15 C 271/2020

Plný text

Okresní soud v České Lípě rozhodl samosoudkyní JUDr Alenou Divíškovou ve věci žalobce: osobní údaje žalobce zastoupený advokátem titul . jméno příjmení , sídlem adresa proti žalovanému: osobní údaje žalovaného o vyklizení bytu

I. Žalovaný je povinen vyklidit byt [číslo] o velikosti 1+1 v prvním podlaží domu [adresa] v [anonymizováno], [územní celek], a to do 15 dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci na náhradu nákladů řízení částku, která bude uvedena v písemném vyhotovení tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobce [titul]. [jméno] [jméno], a to do 15 dnů od právní moci tohoto rozsudku.

1. Žalobce se domáhal vyklizení bytu [číslo] v [anonymizováno], obci [obec], zapsaného na [list vlastnictví] pro k.ú. [obec] [anonymizována dvě slova], [územní celek]. Žalovaný užíval byt dle nájemní smlouvy ze dne 14. 11. 2018, 11. 3. 2019 a 17. 4. 2019 na dobu určitou, a to naposledy do 31. 3. 2020. Jednalo se o byt [číslo] o velikosti 1+1 v 1. podlaží domu [adresa], [obec], [část obce]. Žalovaný porušoval své povinnosti tím, že neplatil řádně sjednané nájemné a zálohy na služby, poskytované spolu s užíváním bytu. Z tohoto důvodu již žalobce neuzavřel s žalovaným novou nájemní smlouvy. Žalovaný neuhradil pohledávku ve výši 9 888,80 Kč a ve výši 19 530,50 Kč. Výzva k opuštění bytu byla žalovanému zaslána 11. 9. 2020. Žalovaný ke dni podání žaloby s žalobcem nekomunikuje a byt dosud nepředal, ač od 1. 4. 2020 užívá byt bez právního důvodu. Právní zástupce žalobce při ústním jednání upozornil, že v závěru upomínky na celkový nedoplatek plateb spojených s užíváním bytu byl žalovaný upozorněn, že od března 2020 bydlí v bytě bez právního důvodu a pronajímatel trvá na vyklizení.

2. Žalovaný se k ústnímu jednání bez omluvy nedostavil a k žalobě se nevyjádřil. Předvolání spolu s žalobou mu bylo doručeno s účinky doručení ke dni 19. 10. 2020. Soud jednal v nepřítomnosti žalovaného a dle důkazů obsažených ve spisu v souladu s § 101 odst. 3 o.s.ř. a 120 odst. 2 o.s.ř.

3. Žalobce prokázal svá skutková tvrzení výpisem z katastru nemovitostí, smlouvou o nájmu bytu ze dne 14. 11. 2018 a výpočtovým listem nájemného, smlouvou o nájmu bytu ze dne 11. 3. 2029 a výpočtovým listem nájemného, smlouvou o nájmu bytu ze dne 2. 4. 2019 a výpočtovým listem nájemného, upomínkou na celkový nedoplatek ze dne 16. 6. 2020, včetně upozornění na povinnost k vyklizení bytu, kopií obálky, výzvou ze dne 11. 9. 2020, včetně kopie dodejky.

4. Podle § 1040 občanského zákoníku dle zákona č. 89/2012 Sb. (dále jen OZ) kdo věc neprávem zadržuje, může být vlastníkem žalován, aby jí vydal.

5. V této věci bylo nesporně prokázáno, že nájem bytu skončil uplynutím sjednané doby nájmu, tj. 31. 3. 2020. Žalovaný byl výzvou ze dne 14. 6. 2020 upozorněn na povinnost vyklizení bytu, tedy ve lhůtě 3 měsíců dle § 2285 OZ. Z tohoto důvodu již nedošlo k zákonnému prodloužení sjednaného nájmu. Žalovaný do dne vydání tohoto rozsudku byt nevyklidil a nepředal žalobci, v podstatě s žalobcem přestal komunikovat. Soud žalobě na vyklizení bytu v plném rozsahu vyhověl, protože předloženými listinnými důkazy bylo nesporně prokázáno, že žalovaný užívá byt bez právního důvodu, tedy jej neprávem zadržuje.

6. V tomto řízení měl žalobce plný procesní úspěch, a proto soud rozhodl o povinnosti žalovaného k náhradě nákladů řízení v plné výši v souladu s § 142 odst. 1 o.s.ř. Náklady řízení se sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 2.000 Kč dále byly žalobci přiznány náklady právního zastoupení, a to odměny za 2 úkony právní služby (převzetí a příprava věci, účast právního zástupce u ústního jednání dne 14. 1. 2021) po 1 500 Kč dle § 7/1 a 9/4 vyhlášky 177/1996 Sb. o advokátním tarifu (dále jen AT), paušální náhrada hotových výdajů za uvedené 2 úkony po 300 Kč dle § 13 odst. 3 AT a DPH 21 % z částky 3 600 Kč, tj. 756 Kč. Dále byla přiznána náhrada žalobci za sepis žaloby ve výši 300 Kč dle vyhl. 254/2015 Sb. Celkem činí náklady řízení částku 6 656 Kč.