37 C 19/2022

Plný text

Okresní soud v České Lípě rozhodl samosoudcem Mgr. Romanem Koťátkem ve věci žalobce: osobní údaje žalobce zastoupený advokátem údaje o zástupci proti žalovanému: osobní údaje žalovaného o zaplacení 2 894 Kč s příslušenstvím Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku 2 894 Kč s úrokem z prodlení ve výši 10% p.a. od 1.8.2019 do zaplacení, náhradu nákladů řízení ve výši 5 719 Kč, a to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

1. Žalobou podanou dne 26.1.2022 se žalobce domáhá na žalovaném zaplacení částky 2 894 Kč s příslušenstvím. Žalobu odůvodnil tím, že jako vlastník objektu [adresa] v ulici [ulice] v [obec], uzavřel s žalovaným dne 23.6.2016 nájemní smlouvu, na základě které žalovaný převzal do užívání byt [číslo] v předmětném domě. Dodatkem č. 1-4 byl nájem prodloužen do 31.12.2018. Nájemní vztah byl ukončen dohodou ke dni 30.4.2018. Za období od 1.1.2018 do 30.4.2018 spotřeboval žalovaný na poskytovaných službách částku 14 987 Kč, na kterou uhradil pouze částku 12 093 Kč. Zbývá tedy k doplacení částka 2 894 Kč. Žalobce současně požaduje přiznání zákonných úroků z prodlení.

2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil, k ústním jednání se bez omluvy nedostavil a soud proto rozhodoval bez účasti žalovaného, jakož i bez účasti žalobce, který se z jednání řádně omluvil.

3. Z nájemní smlouvy uzavřené dne 23.6.2016, jakož i z dodatků [číslo] bylo zjištěno, že žalobce jako vlastník objektu [adresa] v [obec] dal žalovanému do užívání byt [číslo] v předmětném objektu, a to na dobu určitou do 31.12.2018. Z dohody o skončení nájmu vyplývá, že nájem byl ukončen ke dni 30.4.2018.

4. Z vyúčtování služeb za období od 1.1.2018 do 30.4.2018 vyplývají celkové náklady na služby spojené s užíváním předmětného bytu ve výši 14 574 Kč. Z předpisu úhrad nájemného vyplývají platby zaplacené žalovaným na nájem a zálohy na služby.

5. Z předžalobní výzvy ze dne 5.11.2021 vyplývá, že žalobce vyzýval žalovaného k dobrovolnému plnění před podáním žaloby.

6. Podle přechodných ustanovení zákona č.89/2012 Sb. občanského zákoníku (§ 3074 odst. 1) je na daný vztah nutné aplikovat příslušná ustanovení tohoto zákona. Podle § 2201 a § 2235 odst. 1 nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. Podle § 2251 odst. 1 nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Podle § 2295 pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá.

7. Z provedeného dokazování bylo zjištěno, že žalovaný měl v užívání bytovou jednotku, umístěnou v objektu ve vlastnictví žalobce, a to od 1.7.2016 do 30.4.2018. Bylo povinností žalovaného v tomto období hradit předepsané nájemné a náklady na služby spojené s užíváním předmětného bytu. Z vyúčtování služeb za období od 1.1.2018 do 30.4.2018 vyplývá nedoplatek na spotřebovaných službách v celkové výši 2 894 Kč. Z výše uvedených důvodů soud žalobě vyhověl a uložil žalovanému povinnost k doplacení částky 2 894 Kč, a to včetně zákonných úroků z prodlení v zákonné výši.

8. O nákladech řízení bylo rozhodnuto v souladu s ustanovením § 141 odst. 1 o.s.ř. Žalobce byl ve sporu úspěšný a náleží mu právo na náhradu nákladů řízení v celkové výši 5 719 Kč Náklady představují zaplacený soudní poplatek ve výši 1 000 Kč, odměnu advokáta za 3 úkony právní služby po 1 000 Kč dle § 7 vyhlášky č. 177/96 Sb., 3 režijní paušály po 300 Kč a DPH 21%.