10 C 17/2026

Plný text

Okresní soud v Českém Krumlově rozhodl samosoudcem Mgr. Bc. Petrem Závadským ve věci žalobkyně: Jméno žalobkyně , s.r.o., IČO IČO žalobkyně , sídlem Adresa žalobkyně proti žalovanému: Jméno žalovaného , narozený Datum narození žalovaného bytem Kaplická 17, 381 01 Český Krumlov o žalobě na nahrazení projevu vůle žalovaného uzavřít smlouvu o zřízení věcného břemene I. Nahrazuje se souhlas žalovaného s uzavřením následující smlouvy,přičemž geometrický plán geometrický plán č. , hodnota, -, Anonymizováno, /, Anonymizováno, , který ověřil , tituly před jménem, , jméno FO, dne 13. 8. 2024 pod č.: , Anonymizováno, /, Anonymizováno, a za , právnická osoba, pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště , adresa, potvrdila , jméno FO, dne 23. 8. 2024 pod č. , Anonymizováno, -, Anonymizováno, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, a na který daná smlouva odkazuje, je nedílnou součástí tohoto rozsudku a tvoří jeho přílohu:Smlouva o zřízení věcného břemene č.: , Anonymizováno, -, Anonymizováno, /, Anonymizováno, -, jméno FO, , Jméno žalovaného, bytem: , adresa, rodné číslo: , hodnota, (dále jen „povinný“) na straně jedné a , Jméno žalobkyně, , s. r. o. se sídlem: , adresa, IČO: , IČO, DIČ: , IBAN, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, je zapsána v Obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v , Anonymizováno, , oddíl C., vložka , Anonymizováno, zastoupená: , jméno FO, , manažerkou věcných břemen na základě pověření ze dne 16. 1. 2025 bankovní spojení: , právnická osoba, . číslo účtu: , č. účtu, (dále jen „oprávněná“) na straně druhé (povinný a oprávněná společně rovněž jako „smluvní strany“) uzavřeli tuto: Smlouvu o zřízení věcného břemene č. , Anonymizováno, -, Anonymizováno, /, Anonymizováno, -, jméno FO, (dále jen „smlouva“) k provedení (v souladu s) § 25 odst. 4 zákona č. 458/2000 Sb., energetického zákona v platném znění, a § 1257 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku Článek I. – ÚVODNÍ UJEDNÁNÍ 1.

1. Oprávněná je provozovatelem distribuční soustavy (dále jen „PDS“) na území vymezeném licencí. Distribuční soustava je provozována ve veřejném zájmu. PDS má povinnost zajišťovat spolehlivé provozování, obnovu a rozvoj distribuční soustavy na území vymezeném licencí, přičemž zřízení tohoto věcného břemene je ze strany oprávněné jedním ze zákonem daných předpokladů pro plnění této povinnosti. 1.

2. Povinný je jediným a výlučným vlastníkem pozemku parc. č. , hodnota, v katastrálním území , adresa, , obec , adresa, (dále jen „předmětný pozemek“). , právnická osoba, pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště , adresa, eviduje předmětný pozemek zapsaný v katastru nemovitostí na LV č. , hodnota, pro katastrální území , adresa, . 1.

3. Předmětný pozemek se nachází na území vymezeném licencí, v němž oprávněná provozuje distribuční soustavu. Oprávněná má povinnost zřídit věcné břemeno umožňující zřídit a provozovat ve smyslu § 25 odst. 3 písm. e) energetického zákona na předmětném pozemku zařízení distribuční soustavy. 1.

4. Distribuční soustava je liniovou stavbou ve smyslu § 509 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, a nejedná se tak o součást pozemku. Článek II. – PŘEDMĚT SMLOUVY 2.

1. Předmětem této smlouvy je zřízení a vymezení věcného břemene podle § 25 odst. 4 energetického zákona, a to jako osobní služebnosti ve prospěch PDS dle energetického zákona (dále též jen „věcné břemeno“). Obsah věcného břemene je specifikován v článku III. této smlouvy na předmětném pozemku ve prospěch oprávněné v rozsahu uvedeném v této smlouvě a vyplývajícím z příslušných ustanovení energetického zákona. Článek III. – SPECIFIKACE VĚCNÉHO BŘEMENE 3.

1. Smluvní strany se dohodly, že povinný, jako vlastník předmětného pozemku, k tomuto pozemku zřizuje ve prospěch oprávněné právo věcného břemene podle § 25 odst. 4 energetického zákona, přičemž jeho obsah a rozsah jeho výkonu je blíže uveden v příslušných ustanoveních energetického zákona. 3.

2. Smluvní strany berou na vědomí, že se změnou vlastníka předmětného pozemku přechází i práva a povinnosti vyplývající z věcného břemene na nabyvatele předmětného pozemku. 3.

3. Oprávněná je vlastníkem a provozovatelem stavby „, adresa, , Anonymizováno, /, Anonymizováno, – , Anonymizováno, “. Smluvní strany se za účelem umístění součásti distribuční soustavy – , Anonymizováno, – kabelový pilíř; venkovní vedení nízkého napětí; uzemnění (dále jen „distribuční soustava“) na předmětném pozemku a za účelem jejího provozování dohodly na zřízení věcného břemene, jehož obsahem je právo oprávněné zřídit a provozovat distribuční soustavu na předmětném pozemku. Věcné břemeno zahrnuje též právo oprávněné provádět na distribuční soustavě úpravy za účelem její obnovy, výměny, modernizace nebo zlepšení její výkonnosti, včetně jejího odstranění. 3.

4. Rozsah věcného břemene vymezuje: geometrický plán č.: , hodnota, -, Anonymizováno, /, Anonymizováno, zhotovený od GK , Anonymizováno, , který ověřil , tituly před jménem, , jméno FO, dne 13. 8. 2024 pod č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, a za , právnická osoba, pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště , adresa, potvrdila , jméno FO, dne 23. 8. 2024 pod č. , Anonymizováno, -, Anonymizováno, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, . Citovaný geometrický plán je přílohou a nedílnou součástí této smlouvy. 3.

5. Povinný z věcného břemene bere na vědomí, že distribuční soustava je chráněna ochrannými pásmy dle energetického zákona. Ochranné pásmo slouží k zajištění spolehlivého provozu distribuční soustavy a k ochraně života, zdraví a majetku osob. 3.

6. Povinný z věcného břemene je povinen strpět výkon práva oprávněné vyplývající z této smlouvy a energetického zákona a zdržet se veškeré činnosti, která vede k ohrožení součásti distribuční soustavy a omezení výkonu tohoto práva oprávněné. 3.

7. Věcné břemeno zřízené touto smlouvou se sjednává jako časově neomezené a zaniká v případech stanovených zákonem. Článek IV. – DALŠÍ PRÁVA 4.

1. Oprávněná z věcného břemene má ve vztahu k předmětnému pozemku dále oprávnění, která jí, jako PDS, vznikem věcného břemene dle této smlouvy přísluší ze zákona a to z § 25 odst. 3 písm. f) a g) energetického zákona, především pak: vstupovat a vjíždět na předmětný pozemek v souvislosti s realizací práv vyplývajících jí z věcného břemene podle čl. 3.3. této smlouvy. 4.

2. Oprávněná je povinna při výkonu oprávnění popsaných shora postupovat coby PDS striktně ve smyslu § 25 odst. 8 energetického zákona, tj. co nejvíce šetřit práva povinného a vstup na předmětný pozemek mu bezprostředně oznámit. Po skončení prací je povinna uvést předmětný pozemek do předchozího stavu, a není-li to možné s ohledem na povahu provedených prací, do stavu odpovídajícího předchozímu účelu nebo užívání předmětného pozemku a bezprostředně oznámit tuto skutečnost povinnému. Po provedení odstranění nebo okleštění stromoví je povinna na svůj náklad provést likvidaci vzniklého klestu a zbytků po těžbě. Článek V. – CENA A PLATEBNÍ PODMÍNKY 5.

1. Věcné břemeno podle této smlouvy se zřizuje úplatně. 5.

2. Jednorázová náhrada za zřízení věcného břemene se sjednává ve výši 2 000 Kč. 5.

3. Oprávněná se zavazuje ve lhůtě 60 dnů od doručení vyrozumění o provedeném vkladu do katastru nemovitostí dle smlouvy uhradit výše uvedenou úplatu. Článek VI. – VKLAD VĚCNÉHO BŘEMENE DO VEŘEJNÉHO SEZNAMU 6.

1. Smluvní strany se dohodly, že návrh na zahájení řízení o zápisu práva věcného břemene zřizovaného touto smlouvou k předmětnému pozemku do katastru nemovitostí bude podán příslušnému katastrálnímu úřadu oprávněnou. Správní poplatek za návrh na zahájení řízení o povolení vkladu práva do katastru nemovitostí uhradí oprávněná. 6.

2. Věcné břemeno podle této smlouvy vzniká v souladu s ustanovením občanského zákoníku zápisem do veřejného seznamu (katastru nemovitostí). Právní účinky zápisu nastávají k okamžiku, kdy návrh na zápis došel příslušnému katastrálnímu úřadu. Článek VII. – OSTATNÍ UJEDNÁNÍ 7.

1. Smluvní strany se zavazují, že pokud příslušný katastrální úřad vyzve účastníky k odstranění případných nedostatků návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu, případně listiny, na základě které má být právo zapsáno, vyvinou potřebnou součinnost k jejich odstranění ve stanovené lhůtě. 7.

2. V případě, že příslušný katastrální úřad v řízení o povolení vkladu řízení zastaví či zamítne, smluvní strany se zavazují poté uzavřít ve lhůtě do 30 kalendářních dní ode dne doručení rozhodnutí katastrálního úřadu o zastavení či zamítnutí vkladu oběma smluvním stranám novou smlouvu s totožným obsahem za stejných cenových podmínek, ve které budou odstraněny všechny nedostatky, které bránily povolení vkladu práva dle této smlouvy, budeli to možné. Článek VIII. – OCHRANA OSOBNÍCH ÚDAJŮ 8.

1. V tomto článku jsou uvedeny základní informace o zpracování osobních údajů povinného oprávněnou. Podrobné informace jsou dostupné na www., Anonymizováno, .cz v sekci „ochrana osobních údajů“. 8.

2. Oprávněná bude zpracovávat osobní údaje povinného pro účely přípravy, uzavření a plnění této smlouvy. 8.

3. Oprávněná bude zpracovávat osobní údaje povinného ke splnění zákonné povinnosti oprávněné vyplývající zejména ze zákona č. 458/2000 Sb., energetického zákona, a zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí. 8.

4. Oprávněná bude zpracovávat osobní údaje povinného na základě oprávněného zájmu oprávněné pro účely vnitřní evidence a kontroly, ochrany právních nároků a provozních potřeb. Proti takovému zpracování má povinný právo podat námitku. Článek IX. – ZÁVĚREČNÁ UJEDNÁNÍ 9.

1. Smlouva nabývá účinnosti okamžikem jejího uzavření. 9.

2. Smlouva a právní vztahy z ní vyplývající se řídí právním řádem České republiky. 9.

3. Na právní vztahy vyplývající nebo související s touto smlouvou a v ní nebo v energetickém zákoně výslovně neupravené se přiměřeně uplatní ustanovení občanského zákoníku.II. Žalovaný je povinen do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku žalobkyni zaplatit na náhradě nákladů řízení částku 2 200 Kč.

1. Žalobkyně se u Okresního soudu v Českém Krumlově domáhá nahrazení souhlasu žalovaného s uzavřením smlouvy, kterou se k pozemku parc. č. , hodnota, v katastrálním území , adresa, , jenž je ve vlastnictví žalovaného, zřizuje věcné břemeno podle § 25 odst. 4 zákona 458/2000 Sb., o podmínkách podnikání a o výkonu státní správy v energetických odvětvích a o změně některých zákonů (energetický zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „energetický zákon“).

2. Žalobkyně tvrdí, že s žalovaným dne 15. 6. 2023 uzavřela smlouvu o smlouvě budoucí o zřízení práva odpovídající věcnému břemeni, v níž se s žalovaným dohodla, že uzavřou smlouvu o zřízení věcného břemene nejpozději do 12 měsíců od nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí nebo od vydání kolaudačního souhlasu, případně od dokončení stavby zařízení distribuční soustavy s názvem „, adresa, , Anonymizováno, /, Anonymizováno, – , Anonymizováno, “. Podle žalobkyně byla tato stavba dokončena dne 13. 5. 2024. Žalobkyně tvrdí, že její mandatář následně vyzval žalovaného k uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene, což však žalovaný neučinil. Za dané situace se žalobou žalobkyně domáhá ve smyslu § 1787 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“), aby soud nahradil projev vůle žalovaného uzavřít smlouvu o zřízení věcného břemene.

3. Žalovaný se ve stanovené lhůtě nevyjádřil ani k žalobě, ani k výzvě soudu, zda souhlasí s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání podle § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. s. ř.“), ačkoliv byl poučen, že v takovém případě bude soud podle § 101 odst. 4 o. s. ř. jeho souhlas předpokládat. Žalobkyně souhlasí s rozhodnutím soudu ve věci bez nařízení jednání.I. Skutkový základ4. Na základě listin předložených žalobkyní soud učinil následující skutkové závěry. Za každým z dílčích skutkových zjištění je kurzívou v závorce uveden důkazní prostředek, na jehož základě soud dané zjištění učinil.

5. Žalovaný je v katastru nemovitostí veden jako vlastník pozemku parc. č. , hodnota, v katastrálním území , adresa, (výpis z katastru nemovitostí na č. l. 33).

6. Žalovaný a žalobkyně podepsali ve dnech 9. 6. 2023 a 15. 6. 2023 smlouvu č. , Anonymizováno, -, tel. číslo, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene, kterou se zavázali uzavřít podle § 25 odst. 4 energetického zákona nejpozději do 12 měsíců od nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí nebo od vydání kolaudačního souhlasu, případně od dokončení či převzetí stavby zařízení distribuční soustavy s názvem „, adresa, , Anonymizováno, /, Anonymizováno, – , Anonymizováno, “ smlouvu o zřízení věcného břemene. Nejzazší termín pro uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene byl ve smlouvě o smlouvě budoucí určen ve lhůtě 5 let od uzavření smlouvy o smlouvě budoucí. Smlouva o zřízení věcného břemene měla být uzavřít za účelem umístění kabelového pilíře, venkovního vedení nízkého napětí a uzemnění na pozemku parc. č. , hodnota, v katastrálním území , adresa, , který vlastní žalovaný. Obsahem věcného břemene mělo být právo žalobkyně zřídit, provozovat, opravovat a udržovat kabelový pilíř, venkovní vedení nízkého napětí a uzemnění na uvedeném pozemku žalovaného. Věcné břemeno mělo zahrnovat právo žalobkyně provádět na zmíněných zařízeních úpravy za účelem jejich obnovy, výměny, modernizace nebo zlepšení výkonnosti či za účelem jejich odstranění. Žalobkyně též měla mít e vztahu k pozemku žalovaného oprávnění ve smyslu § 25 odst. 3 písm. f) a g) energetického zákona, tj. především právo vstupovat a vjíždět na pozemek žalovaného v souvislosti s realizací svých práv z věcného břemene. Smlouva o smlouvě budoucí obsahuje ujednání o ochraně osobních údajů a dohodu o tom, že návrh na zahájení řízení o zápisu práva věcného břemene do katastru nemovitostí podá žalobkyně a zaplatí i příslušný správní poplatek (smlouva č. , Anonymizováno, -, tel. číslo, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene na č. l. 6).

7. Žalobkyně dne 13. 5. 2024 od zhotovitele , právnická osoba, ., převzala po jejím dokončení stavbu s názvem „, adresa, , Anonymizováno, /, Anonymizováno, – , Anonymizováno, “ (zápis o předání a převzetí stavby na č. l. 9).

8. Žalobkyně prostřednictvím , tituly před jménem, , jméno FO, , jakožto svého mandatáře, dne 2. 10. 2024 žalovanému odeslala návrh realizační smlouvy o zřízení věcného břemene, jejímž uzavřením měl být splněn závazek stran ze smlouvy o smlouvě budoucí, s výzvou k jejímu podpisu. Urgenci uzavření realizační smlouvy o zřízení věcného břemene mandatář žalobkyně žalovanému zaslal ještě 10. 12. 2024. Žalovaný však nijak nereagoval (čestné prohlášení mandatáře na č. l. 8; návrh smlouvy o zřízení věcného břemene č. , Anonymizováno, -, Anonymizováno, /, Anonymizováno, -, jméno FO, na č. l. 13).

9. Dne 19. 2. 2025 žalobkyně žalovanému na adresu jeho trvalého pobytu odeslala předžalobní výzvu, v nějž jej vyzvala k uzavření realizační smlouvy o zřízení věcného břemene, jejímž uzavřením by byl splněn závazek stran ze smlouvy o smlouvě budoucí. Zásilku s předžalobní výzvou pošta dne 21. 2. 2025 dopravila na adresu žalovaného, kde jej nezastihla, zanechala mu tak výzvu k vyzvednutí zásilku. Žalovaný si však zásilku nevyzvedl (předžalobní výzva na č. l. 11, informace z aplikace sledování zásilek od České pošty na č. l. 12).II. Právní posouzení soudu10. Soud vyhodnotil, že žalovaný a žalobkyně dne 15. 6. 2023 uzavřeli smlouvu o smlouvě budoucí (smlouvu č. , Anonymizováno, -, tel. číslo, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene), na kterou dopadá právní úprava v § 1785 a násl. občanského zákoníku.

11. Podle § 1785 občanského zákoníku platí: Smlouvou o smlouvě budoucí se nejméně jedna strana zavazuje uzavřít po vyzvání v ujednané lhůtě, jinak do jednoho roku, budoucí smlouvu, jejíž obsah je ujednán alespoň obecným způsobem.

12. Podle § 1788 občanského zákoníku: Nevyzve-li oprávněná strana zavázanou stranu k uzavření smlouvy včas, povinnost uzavřít budoucí smlouvu zaniká.

13. Lhůta k výzvě uzavření realizační smlouvy o zřízení věcného břemene byla ve smlouvě o smlouvě budoucí určena v délce 12 měsíců počítané alternativně od nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí pro stavbu zařízení distribuční soustavy s názvem „, adresa, , Anonymizováno, /, Anonymizováno, – , Anonymizováno, “ nebo od vydání kolaudačního souhlasu k této smlouvě nebo od dokončení či převzetí dané stavby.

14. Zmíněná stavba zařízení distribuční soustavy s názvem „, adresa, , Anonymizováno, , Anonymizováno, – , Anonymizováno, “ byla dokončena a předána žalobkyni dne 13. 5. 2024. Do jednoho roku od tohoto data, tj. do 13. 5. 2025 musela žalobkyně vyzvat žalovaného k uzavření realizační smlouvy o zřízení věcného břemene, což splnila, neboť k uzavření realizační smlouvy jej vyzvala dne 2. 10. 2024 a svou výzvu urgovala dne 10. 12. 2024. Soud tak konstatuje, že v dohodnuté lhůtě žalobkyně vyzvala žalovaného k uzavření realizační smlouvy. Protože lhůtu k podání výzvy k uzavření realizační smlouvy žalobkyně nepromeškala, nedošlo k zániku závazku žalovaného realizační smlouvu uzavřít podle § 1788 občanského zákoníku.

15. Podle § 1786 občanského zákoníku platí: Zavázané straně vzniká povinnost uzavřít smlouvu bez zbytečného odkladu poté, co ji k tomu vyzve oprávněná strana v souladu se smlouvou o smlouvě budoucí.

16. Podle § 1787 občanského zákoníku platí:(1) Nesplní-li zavázaná strana povinnost uzavřít smlouvu, může oprávněná strana požadovat, aby obsah budoucí smlouvy určil soud […].(2) Obsah budoucí smlouvy se určí podle účelu, který má uzavření budoucí smlouvy zřejmě sledovat. Přitom se vychází z návrhů stran a přihlédne se k okolnostem, za kterých byla smlouva o smlouvě budoucí uzavřena, jakož i k tomu, aby práva a povinnosti stran byly poctivě uspořádány.

17. Soud na základě § 1787 odst. 2 občanského zákoníku určil obsah smlouvy a nahradil projev vůle žalovaného směřující k jejímu uzavření. Obsah realizační smlouvy o zřízení věcného břemene soud určil tak, že postavení stran v čl. I smlouvy, jejíž obsah soud určil, (žalobkyně jakožto provozovatel distribuční soustavy s právy a povinnostmi z toho plynoucími; žalovaný jako vlastník předmětného pozemku) vychází z uzavřené smlouvy o smlouvě budoucí, kde je takové postavení stran zakotveno. zřízení věcného břemene a konkrétní podoba věcného břemene v čl. II a čl. III smlouvy, jejíž obsah soud určil, vychází opět z uzavřené smlouvy o smlouvě budoucí, kde je podoba tohoto věcného břemene dostatečně podrobně konkretizována. Součástí smlouvy je i geometrický plán, který zohledňuje územní rozsah části distribuční soustavy situované na předmětném pozemku žalovaného, k níž se vztahuje věcného břemeno. další práva zmíněná v čl. IV. smlouvy, jejíž obsah soud určil, vychází z § 25 odst. 3 písm. f) a g) a § 25 odst. 8 energetického zákona. Na daná ustanovení energetického zákona žalovaný a žalobkyně výslovně poukazovali při vymezení podstatných náležitostí realizační smlouvy, proto zmínku o právech a povinnostech vyplývajících z uvedených ustanovení soud stanovil jako obsah určované realizační smlouvy. cena za věcné břemeno a platební podmínky v čl. V. smlouvy, jejíž obsah soud určil, mají svůj předobraz ve smlouvě o smlouvě budoucí, kde žalovaný a žalobkyně uvedli částku 2 000 Kč dohodnutou za zřízení věcného břemene. čl. VI. (vklad věcného břemene do katastru nemovitostí), čl. VII (ostatní ujednání), čl. VIII. (ochrana osobních údajů) a čl. IX (závěrečná ujednání) byla v obdobné podobě již součástí smlouvy o smlouvě budoucí. Jde přitom o ustanovení, která je pro jejich dotvářející charakter vhodné mít i v realizační smlouvě s ohledem na účel realizační smlouvy.III. Náklady řízení18. O náhradě nákladů řízení soud rozhodl podle § 142 odst. 1 ve spojení s § 142a odst. 1 o. s. ř. Žalobkyně měla ve věci úspěch v celém rozsahu, má tudíž právo na plnou náhradu nákladů řízení. Přiznanou částku náhrady nákladů řízení ve výši 2 200 Kč tvoří následující položky: náhrada za zaplacený soudní poplatek ve výši 2 200 Kč, paušální náhrada nezastoupeného účastníka v celkové výši 200 Kč, tj. ve výši 100 Kč za každý ze 2 procesních úkonů, jimiž bylo zaslání předžalobní výzvy a podání žaloby. Výše této paušální náhrady vychází z § 2 odst. 1 vyhlášky č. 254/2015 Sb. Žaloba byla podána na ustáleném vzoru, který žalobkyně užívá opakovaně v celé řadě sporů, kde se domáhá nahrazení projevu vůle uzavřít smlouvu o věcném břemeni.