10 C 279/2023

Plný text

Okresní soud v Českém Krumlově rozhodl samosoudcem Mgr. Bc. Petrem Závadským ve věci žalobkyně: osobní údaje žalobkyně sídlem adresa žalobkyně zastoupená advokátem anonymizováno jméno jméno sídlem adresa proti žalovanému: osobní údaje žalovaného bytem adresa žalovaného o zaplacení 106 775,91 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku a) částku 89 975,91 Kč; b) úrok z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 7 853 Kč od 1. 4. 2021 do 12. 10. 2021; c) úrok z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 5 999,09 Kč od 13. 10. 2021 do zaplacení; d) úrok z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 7 853 Kč od 1. 5. 2021 do zaplacení; e) úrok z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 7 853 Kč od 1. 6. 2021 do zaplacení; f) úrok z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 7 853 Kč od 1. 7. 2021 do zaplacení; g) úrok z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 7 853 Kč od 1. 8. 2021 do zaplacení; h) úrok z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 7 853 Kč od 1. 9. 2021 do zaplacení; i) úrok z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 7 853 Kč od 1. 10. 2021 do zaplacení; j) úrok z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 7 853 Kč od 1. 11. 2021 do zaplacení; k) úrok z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 7 853 Kč od 1. 12. 2021 do zaplacení; l) úrok z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky 7 466,57 Kč od 8. 2. 2022 do zaplacení; m) úrok z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky 7 843,21 Kč od 9. 11. 2021 do zaplacení; n) úrok z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky 5 843,04 Kč od 16. 11. 2022 do zaplacení.

II. Řízení se zastavuje v části, v níž se žalobkyně po žalovaném domáhala zaplacení: a) částky 16 800 Kč b) úrok z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 2 300 Kč od 1. 5. 2021 do zaplacení; c) úrok z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 2 300 Kč od 1. 6. 2021 do zaplacení; d) úrok z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 2 300 Kč od 1. 7. 2021 do zaplacení; e) úrok z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 2 300 Kč od 1. 8. 2021 do zaplacení; f) úrok z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 2 300 Kč od 1. 9. 2021 do zaplacení; g) úrok z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 2 300 Kč od 1. 10. 2021 do zaplacení; h) úrok z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 1 500 Kč od 1. 11. 2021 do zaplacení; i) úrok z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 1 500 Kč od 1. 12. 2021 do zaplacení.

III. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni na náhradě nákladů řízení částku 22 437,52 Kč k rukám zástupce žalobkyně advokáta [anonymizováno] [jméno] [jméno] do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku.

1. Žalobkyně se po žalovaném domáhá zaplacení částky 106 775,91 Kč s příslušenstvím z titulu dlužného nájemného a úhrad za plnění poskytovaná společně s užíváním bytu na adrese [adresa]. Jde o byt 4+1 o výměře 120,19 m2 nacházející se ve 2. nadzemním podlaží uvedeného domu. Žalovaný podle žalobkyně neuradil nájemné a platy za služby související s nájem bytu. Žalobkyně tak po žalovaném v žalobě požadovala úhradu těchto položek: nájem a plnění související s užíváním bytu za březen 2021 ve výši 5 999,09 Kč s úrokem z prodlení z částky 7 853 Kč od 1. 4. 2021 do 12. 10. 2021 ve výši 8,25 % ročně a s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 5999,09 Kč od 13. 10. 2021 do zaplacení; nájem a plnění související s užíváním bytu za duben 2021 ve výši 10 153 Kč s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 10 153 Kč od 1. 5. 2021 do zaplacení; nájem a plnění související s užíváním bytu za květen 2021 ve výši 10 153 Kč s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 10 153 Kč od 1. 6. 2021 do zaplacení; nájem a plnění související s užíváním bytu za červen 2021 ve výši 10 153 Kč s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 10 153 Kč od 1. 7. 2021 do zaplacení; nájem a plnění související s užíváním bytu za červenec 2021 ve výši 10 153 Kč s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 10 153 Kč od 1. 8. 2021 do zaplacení; nájem a plnění související s užíváním bytu za srpen 2021 ve výši 10 153 Kč s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 10 153 Kč od 1. 9. 2021 do zaplacení; nájem a plnění související s užíváním bytu za září 2021 ve výši 10 153 Kč s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 10 153 Kč od 1. 10. 2021 do zaplacení; nájem a plnění související s užíváním bytu za říjen 2021 ve výši 9 353 Kč s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 9 353 Kč od 1. 11. 2021 do zaplacení; nájem a plnění související s užíváním bytu za listopad 2021 ve výši 9 353 Kč s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 9 353 Kč od 1. 12. 2021 do zaplacení; vodné a stočné za období od 1. 1. 2021 až 30. 11. 2021 ve výši 7 466,57 Kč s úrokem z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky 7 466,57 Kč od 8. 2. 2022 do zaplacení; úhradu za dodávku plynu za období od 8. 10. 2020 až 11. 10. 2021 ve výši 7 843,21 Kč s úrokem z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky 7 843,21 Kč od 9. 11. 2021 do zaplacení; úhradu za dodávku plynu od 12. 10. 2021 až 30. 10. 2021 ve výši 5 843,04 Kč s úrokem z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky 5 843,04 Kč od 16. 11. 2022 do zaplacení.

2. Žalobkyně v navazujícím podání doplnila, že výše úhrady za užívání bytu (po zaokrouhlení na celé koruny) činí 7 853 Kč a skládá se z nájmu ve výši 7 640,93 Kč měsíčně, nájemného za vybavení bytu ve výši 30,25 Kč měsíčně, platby za osvětlení společných prostor činí 60,50 Kč měsíčně a platby za úklid společných prostor činí 121 Kč měsíčně. Dále žalobkyně uvedla, že dne 12. 10. 2021 přijala od žalovaného platbu 1 853,91 Kč, která byla započtena na platbu za užívání bytu ve výši 7 853 Kč. Z měsíční platby za užívání bytu za měsíc březen 2021 proto zbývá uhradit částku 5 999,09 Kč.

3. Žalovaný se ve stanovené lhůtě nevyjádřil k žalobě, ani k výzvě soudu, zda souhlasí s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání podle § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen„ o. s. ř.“), ačkoliv byl poučen, že v takovém případě bude soud podle § 101 odst. 4 o. s. ř. jeho souhlas předpokládat. Ani žalobkyně nereagovala na shodnou výzvu ke sdělení, zda souhlasí s rozhodnutím bez nařízení jednání. Jak u žalobkyně, tak žalovaného se podle § 101 odst. 4 o. s. ř. tedy předpokládá, že souhlasí s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání.

4. Podáním ze dne 23. 11. 2023 žalobkyně vzala částečně zpět svou žalobu, a to v požadavku na zaplacení: částky 2 300 Kč z titulu záloh na vodné, stočné a plyn za duben 2021 a úroku z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 2 300 Kč od 1. 5. 2021 do zaplacení; částky 2 300 Kč z titulu záloh na vodné, stočné a plyn za květen 2021 a úroku z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 2 300 Kč od 1. 6. 2021 do zaplacení; částky 2 300 Kč z titulu záloh na vodné, stočné a plyn za červen 2021 a úroku z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 2 300 Kč od 1. 7. 2021 do zaplacení; částky 2 300 Kč z titulu záloh na vodné, stočné a plyn za červenec 2021 a úroku z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 2 300 Kč od 1. 8. 2021 do zaplacení; částky 2 300 Kč z titulu záloh na vodné, stočné a plyn za srpen 2021 a úroku z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 2 300 Kč od 1. 9. 2021 do zaplacení; částky 2 300 Kč z titulu záloh na vodné, stočné a plyn za září 2021 a úroku z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 2 300 Kč od 1. 10. 2021 do zaplacení; částky 1 500 Kč z titulu záloh na vodné, stočné a plyn za říjen 2021 a úroku z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 1 500 Kč od 1. 11. 2021 do zaplacení; částky 1 500 Kč z titulu záloh na vodné, stočné a plyn za listopad 2021 a úroku z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 1 500 Kč od 1. 12. 2021 do zaplacení.

5. Po částečném zpětvzetí žaloby žalobkyně požaduje po žalovaném zaplatit částku na základní nájemné, nájemné za vybavení bytu, paušální platbu za osvětlení společných prostor, za úklid společných prostor a za haléřové vyrovnání. Z tohoto titulu požaduje částku 5999,09 Kč za březen 2021 a částku 7 853 Kč za každý z 8 měsíců v období duben 2021 až 2021, celkem tedy 89 975,91 Kč společně s příslušenstvím. <b>I. Skutkový základ</b> 6. Soud dospěl k následujícímu skutkovým zjištěním. U každého z dílčích skutkových zjištění je kurzívou v závorce uveden důkazní prostředek, na jehož základě soud dané zjištění učinil. 7. (Vlastnictví domu s bytem) Česká republika je vlastnicí pozemku parc. č. st. [číslo] v katastrálním území Votice, jehož součástí je stavba na adrese [adresa]. Žalobkyně je oprávněna s tímto majetkem státu hospodařit (výpis z katastru nemovitostí na č. l. 20 verte a č. l. 21). 8. (Nájemní smlouva) Žalovaný a zástupce žalobkyně podepsali ve dnech 27. 2. 2015 a 6. 3. 2015 smlouvu č. 2015 [číslo] o nájmu bytu 4+1 ve 2. nadzemím podlaží uvedeného domu na adrese [adresa] Nájemní smlouva byla uzavřena za účelem bydlení nájemce a členů jeho rodiny ([jméno] [anonymizováno], [jméno] [celé jméno žalovaného], [jméno] [celé jméno žalovaného] a [jméno] [celé jméno žalovaného]). Výše nájemného je podle nájemní smlouvy uvedena v evidenčním listě, který tvoří nedílnou součást smlouvy (čl. 4 nájemní smlouvy). Strany nájemní smlouvy dohodnuly, že výše paušálních a zálohových plateb za plnění poskytovaná společně s užíváním bytu se každoročně zvyšuje o výši skutečných nákladů, které žalobkyni jako pronajímatelce v dané souvislosti vzniknou (čl. 4 nájemní smlouvy). Splatnost nájemného a souvisejících plateb byla stanovena do posledního dne příslušného kalendářního měsíce, jehož se platba týká (čl. 4 nájemní smlouvy). Dále nájemní smlouva obsahuje ujednání o tom, že nebude-li záloha, platba či jiné peněžité plnění podle zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, ve znění účinném do 31. 12. 2015 (dále jen„ zákon č. 67/2013 Sb.“), zaplaceno nejpozději ve lhůtě 5 dnů ode dne jejich splatnosti, je žalovaný povinen zaplatit žalobkyni poplatek z prodlení ve výši 1 ‰ denně z dlužné částky, nejméně však 10 Kč za každý, i započatý, měsíc prodlení (čl. 4 nájemní smlouvy). Čl. 4.5 nájemní smlouvy obsahuje ujednání o zvyšování nájemného o inflaci. Nájem byl původně sjednán na dobu určitou do 29. 2. 2020 (čl. 5 nájemní smlouvy). Podle čl. 4 nájemní smlouvy si žalobkyně a žalovaný dohodli, že žalovaný složí kauci ve výši 13 500 Kč, kterou může žalobkyně mimo jiné užít na úhradu dlužného nájemného či jiných dlužných plateb žalovaného (nájemní smlouva na č. l. 16). 9. (Dodatky k nájemní smlouvě) Žalovaný a zástupce žalobkyně podepsali ve dnech 15. 2. 2018 a 26. 2. 2018 dodatek [číslo] k nájemní smlouvě, jímž změnili čl. 4 nájemní smlouvy, který se týká dodávek vody, odvodu odpadní vody a vytápění bytu (dodatek [číslo] na č. l. 23). Ve dnech 19. 2. 2020 a 21. 2. 2020 podepsali dodatek [číslo] kterým mimo jiné prodloužili nájem do 28. 2. 2022 a jehož součástí byl nový evidenční list pro výpočet nájemného (dodatek [číslo] na č. l. 24 verte). 10. (Evidenční listy) Podle evidenčního listu za dobu od 1. 4. 2015 činila celková výše nájemného a plateb za související služby částku 6 906 Kč měsíčně (evidenční list na č. l. 21 verte). Podle navazujícího evidenční listu na období od 1. 3. 2018 do 31. 12. 2018 činila celková výše nájemného a plateb za související služby částku 7 070 Kč měsíčně (evidenční list na č. l. 24). Podle evidenčního listu, na který odkazuje dodatek 2. k nájemní smlouvě, činila pro období od 1. 3. 2020 do 31. 12. 2020 celková výše nájemného a plateb za související služby částku 9 916 Kč měsíčně (evidenční list na č. l. 26). Podle dalšího evidenční listu pro období od 1. 1. 2021 až 31. 12. 2021 činilo nájemné a související platby celkem 10 153 Kč měsíčně. Částku 10 153 Kč měsíčně tvoří součet těchto položek (evidenční list na č. l. 32): základního nájemného ve výši 7 640,93 Kč, nájemného za vybavení bytu ve výši 30,25 Kč, paušální platby ve výši 181,50 Kč za osvětlení společných prostor a úklid společných prostor, záloh ve výši 2 300 Kč na vodné, stočné a plyn, haléřového vyrovnání ve výši 0,32 Kč. 11. (Neplacení nájemného a za související služby) Za období od března 2021 do listopadu 2021 žalovaný zaplatil dne 12. 10. 2021 toliko částku 1 853,91 Kč, která byla započtena na platbu za užívání bytu (na základní nájemné, nájemné za vybavení bytu a paušální platbu za osvětlení společných prostor a úklid společných prostor). Jinou platbu za období od března 2021 do listopadu 2021 žalovaný neposkytl (žalobní tvrzení žalobkyně o negativní skutečnosti). 12. (Cena za spotřebovaný plyn) Za období od 8. 10. 2020 do 11. 10. 2021 žalovaný spotřeboval v bytě 1 661 m3 plynu v ceně 13 843,21 Kč, na což bylo započteno 6 000 Kč ze záloh (příkaz k fakturaci na č. l. 32 verte). Spotřebu plynu za toto období mu žalobkyně vyúčtovala fakturou [číslo] v částce 7 843,21 Kč (13 843,21 Kč – 6 000 Kč) se splatností 8. 11. 2021 (faktura na č. l. 35). V období od 12. 10. 2021 do 30. 11. 2021 žalovaný spotřeboval 296 m3 plynu v ceně 5 843,04 Kč (příkaz k fakturaci na č. l. 48 verte). Spotřebu plynu v období od 12. 10. 2021 až 30. 11. 2021 mu žalobkyně vyúčtovala fakturou [číslo] v částce 5 843,04 Kč se splatností 15. 11. 2022 (faktura na č. l. 36). 13. (Cena vodného a stočného) V období od 1. 1. 2021 do 30. 11. 2021 žalovaný spotřeboval 110,823 m3 vody, s čímž byla spojena úhrada za vodné a stočné ve výši 9 866,57 Kč, na kterou byla započtena záloha ve výši 2 400 Kč (příkaz k fakturaci na č. l. 37 verte). Vodné a stočné za toto období žalobkyně žalovanému vyúčtovala fakturou [číslo] v částce 7 466,57 Kč (9 866,57 Kč – 2 400 Kč) se splatností 7. 2. 2022 (faktura na č. l. 34 verte). 14. (Upomínky, započtení kauce) Žalobkyně výzvou ze dne 16. 7. 2021 doručenou dne 21. 7. 2021 žalovaného upomínala o platby dlužného nájemného a úhrad za související plnění, ve výši 77 458,09 Kč (výzva na č. l. 26 verte, dodejka na č. l. 27 verte a č. l. 28). V reakci žalovaný uvedl, že není schopen svůj dluh jednorázově doplatit, neboť mu jeho klienti neplatí v důsledku pandemie onemocnění covid-19 a opatření na jeho potlačení. Žalovaný současně požádal o splátkový kalendář (dopis žalovaného na č. l. 28 verte). Dopisem ze dne 13. 8. 2021 doručeným dne 18. 8. 2021 žalobkyně zamítla žádost o splátkový kalendář pro špatnou platební morálku žalovaného a informovala jej, že má ke dni 31. 7. 2021 dluh ve výši 80 611,09 Kč (dopis na č. l. 29 verte a doručenka na č. l. 30 verte). Dopisem ze dne 28. 7. 2020 žalobkyně odmítla žádost žalovaného o snížení nájemného nebo odpuštění jeho části (dopis na č. l. 31 verte). V následujícím období žalobkyně žalovanému zaslala celou řadu upomínek platby dlužného nájemného a souvisejících plateb, šlo o upomínku ze dne 15. 3. 2021 (č. l. 39 verte) 16. 4. 2021 (č. l. 39), ze dne 18. 5. 2021 (č. l. 40), ze dne 16. 6. 2021 (č. l. 40 verte), ze dne 20. 7. 2021 (č. l. 41), ze dne 17. 8. 2021 (č. l. 41 verte), ze dne 17. 9. 2021 (č. l. 42). Shodně textovanými dopisy ze dne 30. 9. 2021 a 5. 10. 2021 doručenými dne 6. 10. 2021 žalobkyně žalovaného informovala, že na jeho dluh ve výši 90 917,09 Kč (jeho součástí byl nedoplatek za nájemném za leden 2021, dlužné nájemné od února do září 2021 a faktury [číslo] [číslo] na vodné a stočné) započetla kauci ve výši 13 500 Kč zaplacenou žalovaným na počátku nájemního vztahu (oznámení o započtení pohledávky na č. l. 42 verte a čl. 43, dodejky na č. l. 44 verte a č. l. 45). I poté žalobkyně žalovanému zasílala upomínky dalšího dlužného nájemného a souvisejících plateb. Šlo o upomínky ze dne 23. 11. 2021 (č. l. 46), ze dne 16. 12. 2021 (č. l. 46 verte) a ze dne 3. 3. 2022 (č. l. 47). 15. (Předžalobní výzvy) Žalobkyně postupně zaslala žalovanému 3 předžalobní výzvy, a to předžalobní výzvu ze dne 4. 11. 2021 (odeslanou téhož dne) na jistinu ve výši 66 917 Kč s příslušenstvím z titulu nájmu a souvisejících plateb za období od března 2021 do září 2021 (předžalobní výzva na č. l. 49 a podací lístek na č. l. 50); předžalobní výzvu ze dne 13. 3. 2021 (odeslanou téhož dne) týkající se dluhu na dodávce plynu ve výši 5 843,04 Kč s příslušenstvím (předžalobní výzva na č. l. 51 a podací lístek na č. l. 52); předžalobní výzvu ze dne 23. 3. 2022 (odeslanou téhož dne) na jistinu ve výši 34 015,78 Kč s příslušenstvím z titulu nájmu a souvisejících plateb za období říjen 2021, listopad 2021 a únor 2022 a z titulu dlužné úhrady za plyn ve výši 7 843,21 (předžalobní výzva na č. l. 53 a podací lístek na č. l. 54). <b>II. Hodnocení soudu</b> <b><i>II. A Dlužné nájemné a dluh na souvisejících službách (I. výrok)</b></i> 16. Soud vyhodnotil, že žalobkyně a žalovaný uzavřeli nájemní smlouvu k bytu (§ 2235 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů; dále jen„ občanský zákoník“). Nájem byl původně sjednán na dobu určitou do 29. 2. 2020, následně dodatkem [číslo] k nájemní smlouvě byl nájem prodloužen do 28. 2. 2022.

17. Na úhradu nájemného a plnění souvisejících s užívám bytu dopadá zejména úprava v § 2246 a § 2247 občanského zákoníku.

18. Pro období od 1. 1. 2021 až 31. 12. 2021 dosáhl výše 7 853 Kč součet nájemného a paušálních plateb za úklid a osvětlení společných prostor (konkrétně šlo o součet základního nájemného ve výši 7 640,93 Kč, nájemného za vybavení vytu ve výši 30,25 Kč, paušální platby ve výši 181,50 Kč za osvětlení společných prostor a úklid společných prostor a haléřového vyrovnání ve výši 0,32 Kč). Zálohy na vodné, stočné a plyn v tomto období činily 2 300 Kč měsíčně.

19. Na základní nájemné, nájemné za vybavení bytu, paušální platbu za osvětlení společných prostor úklid společných prostor a za haléřové vyrovnání žalovaný za březen 2021 zaplatil dne 12. 10. 2021 částku 1 853,91 Kč. Na právě uvedených položkách za březen 2021 tedy dluží 5 999,09 Kč (7 853 Kč – 1 853,91 Kč).

20. Za období od dubna 2021 do listopadu 2021 (tj. 8 měsíců) žalovaný nezaplatil ničeho na základní nájemné, nájemné za vybavení bytu, paušální platbu za osvětlení společných prostor úklid společných prostor a za haléřové vyrovnání. Z tohoto titulu je proto povinen žalobkyni zaplatit částku 62 824 Kč (8 × 7 853 Kč).

21. Dále žalovaný žalobkyni nezaplatil: nedoplatek za dodávku plynu v období od 8. 10. 2020 do 11. 10. 2021 ve výši 7 843,21 Kč; nedoplatek za dodávku plynu v období od 12. 10. 2021 do 30. 11. 2021 ve výši 5 843,04 Kč a nedoplatek na vodném a stočném za období od 1. 1. 2021 do 30. 11. 2021 ve výši 7 466,57 Kč.

22. Žalovaný tudíž žalobkyni dluží částku 89 975,91 Kč (5999,09 Kč + 62 824 Kč + 7 843,21 Kč + 5 843,04 Kč + 7 466,57 Kč), kterou je povinen jí zaplatit (I. výrok písm. a) tohoto rozsudku).

23. Protože se žalovaný dostal do prodlení s úhradou peněžitého dluhu je podle § 1970 občanského zákoníku povinen hradit žalobkyni rovněž úroky z prodlení.

24. Podle § 1970 občanského zákoníku platí: Po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.

25. Žalobkyně a žalovaný ujednali výši úroku z prodlení pro dlužné zálohy a doplatky na služby spojené s užíváním bytu ve výši 1 ‰ denně. Do čl. 4 nájemní smlouvy totiž vtělili text, který obsahově odpovídá § 13 odst. 2 zákona č. 67/2013 Sb., ve znění do 31. 12. 2015, kde byl upraven poplatek z prodlení ve výši 1 ‰ denně, nejméně však 10 Kč za každý, i započatý, měsíc prodlení. S účinností od 1. 1. 2016 byl zákon č. 67/2013 Sb. novelizován tak, že již neobsahuje úpravu poplatku z prodlení. Od 1. 1. 2016 se tak i pro dlužné zálohy a doplatky na služby spojené s užíváním bytu uplatní obecná úprava úroku z prodlení v § 1970 občanského zákoníku, která však umožňuje stranám sjednat výši úroku z prodlení. Možnost sjednat jinou výši úroku z prodlení žalobkyně a žalovaný využili, neboť stanovili v čl. 4 výši úroku z prodlení na 1 ‰ denně, jak bylo výše uvedeno.

26. Po dobu prodlení s úhradou nedoplatků za plyn a vodné a stočné je tak žalovaný povinen hradit úrok z prodlení ve výši 1 ‰ (0,1 %) denně (I. výrok písm. l) až n)). Tento úrok z prodlení je povinen u nedoplatku ve výši 7 466,57 na vodném a stočném hradit od 8. 2. 2022 (tento nedoplatek byl totiž splatný do 7. 2. 2022), u nedoplatku na plynu ve výši 7 843,21 Kč na plynu povinen hradit od 9. 11. 2021 (tento nedoplatek byl totiž splatný do dne 8. 11. 2021) a u nedoplatku na plynu ve výši 5 843,04 Kč od 16. 11. 2022 (tento nedoplatek byl totiž splatný do dne 15. 11. 2022).

27. Po dobou prodlení s hrazením základního nájemného, nájemného za vybavení bytu, paušální platby za osvětlení společných prostor úklid společných prostor a za haléřové vyrovnání je žalovaný povinen hradit úrok z prodlení ve výši 8,25 % ročně, resp. 8,5 % ročně (I. výrok písm. b) až k ) tohoto rozsudku). U prodlení s úhradou za právě uvedená plnění vychází výše úroku z prodlení z § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. U prodlení s úhradou záloh na služby spojené s užíváním bytu (osvětlení společných prostor, úklid společných prostor) by žalobkyně mohla požadovat úrok z prodlení ve výši 1 ‰ denně, jak bylo upraveno v čl. 4 nájemní smlouvy. V žalobě však požaduje úrok z prodlení toliko ve výši 8,25 %, resp. 8,5 % ročně a soud nemůže podle § 153 odst. 2 o. s. ř. překročit žalobu. Nájemné a zálohy byly podle nájemní smlouvy splatné do konce příslušného kalendářního měsíce. Od 1. dne následujícího kalendářního měsíce je tak žalovaný v prodlení, s čímž je spojena povinnost hradit úrok z prodlení. U nedoplatku za březen 2021 byla zohledněna platba žalovaného ve výši 1 853,91 Kč dne 12. 10. 2021 (I. výrok písm. b) a c) tohoto rozsudku). <b><i>II. B Částečné zastavení řízení pro zpětvzetí žaloby (II. výrok)</b></i> 28. Podle § 96 odst. 1 až 4 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen„ o. s. ř.“) platí: (1) Žalobce (navrhovatel) může vzít za řízení zpět návrh na jeho zahájení, a to zčásti nebo zcela. <i>(2) Je-li návrh vzat zpět, soud řízení zcela, popřípadě v rozsahu zpětvzetí návrhu, zastaví. Je-li návrh na zahájení řízení vzat zpět až po té, co již soud o věci rozhodl, avšak rozhodnutí není dosud v právní moci, soud rozhodne v rozsahu zpětvzetí návrhu též o zrušení rozhodnutí.</i> <i>(3) Jestliže ostatní účastníci se zpětvzetím návrhu z vážných důvodů nesouhlasí, soud rozhodne, že zpětvzetí návrhu není účinné. Nebylo-li dosud o věci rozhodnuto, pokračuje soud po právní moci usnesení v řízení.</i> <i>(4) Ustanovení odstavce 3 neplatí, dojde-li ke zpětvzetí návrhu dříve, než začalo jednání.</i> 29. Žalobkyně vzala žalobu zpět v rozsahu uvedeném v II. výroku tohoto rozsudku, a soud proto řízení v tomto rozsahu částečně zastavil podle § 96 odst. 2 věty první o. s. ř. Žaloba byla částečně vzata zpět před prvním jednáním, soud proto v souladu s § 96 odst. 4 o. s. ř. nezjišťoval stanovisko žalovaného k částečnému zpětvzetí žaloby.

30. Soud jen doplňuje, že původně se žalobou žalobkyně pro shodné období domáhala platby jak záloh na vodné stočné a plyn, tak platby za skutečnou jejich skutečnou spotřebu, tj. v žalobě požadovala duplicitní platbu jednou z titulu zálohy a podruhé z titulu skutečné spotřeby. Částečným zpětvzetím žaloby tuto nesrovnalost odstranila, neboť žalobu vzala zpět v rozsahu požadavku na platbu záloh za vodné, stočné a plyn. <b>III. Náklady řízení</b> 31. Výrok o náhradě nákladů řízení vychází z § 142 odst. 1, § 142a odst. 1 a § 146 odst. 1 věty první o. s. ř.

32. Částečným zpětvzetím žaloby žalobkyně zavinila, že řízení muselo být částečně zastaveno. Ve zbytku byla žalobkyně se žalobou úspěšná.

33. Žalobkyně tedy ve věci měla jen částečný úspěch, náhrada nákladů jí náleží podle úspěchu ve věci. Jak uvedl Nejvyšší soud v usnesení ze dne 25. 9. 2017 sp. zn. [spisová značka], za účelem objektivního určení úspěchu ve věci je třeba vycházet nejen z jistiny, ale i příslušenství, kterého se žalobkyně domáhala. Úspěch ve věci je totiž vždy nezbytné určit z celého předmětu řízení, a tudíž zohlednit taktéž žalobou uplatňované příslušenství pohledávky Pro určení přesné výše příslušenství je rozhodný stav v době vyhlášení rozhodnutí soudu (§ 154 odst. 1 o. s. ř.).

34. Žalobou přiznaná částka dosáhla ke dni rozhodnutí soudu (8. 12. 2023) výše 116 870,40 Kč. Tato částka se skládá z následujících položek: částky 89 975,91 Kč (I. výrok písm. a)); částky 346,12 Kč (I. výrok písm. b)), jakožto úrok z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 7 853 Kč od 1. 4. 2021 do 12. 10. 2021, tj. za 195 dnů prodlení (346,12 Kč ≐ 7 853 Kč × [číslo] × 0, [číslo]); částky 1 067,14 Kč (I. výrok písm. c)), jakožto úrok z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 5 999,09 Kč od 13. 10. 2021 do 8. 12. 2023, tj. za 787 dnů prodlení (1 099,48 Kč ≐ 5 999,09 Kč × [číslo] × 0, [číslo]); částky 1 689,79 Kč (I. výrok písm. d)), jakožto úrok z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 7 853 Kč od 1. 5. 2021 do 8. 12. 2023, tj. za 952 dnů prodlení (1 689,79 Kč ≐ 7 853 Kč × [číslo] × 0, [číslo]); částky 1 634,77 Kč (I. výrok písm. e)), jakožto úrok z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 7 853 Kč od 1. 6. 2021 do 8. 12. 2023, tj. za 921 dnů prodlení (1 634,77 Kč ≐ 7 853 Kč × [číslo] × 0, [číslo]); částky 1 629,44 Kč (I. výrok písm. f)), jakožto úrok z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 7 853 Kč od 1. 7. 2021 do 8. 12. 2023, tj. za 891 dnů prodlení (1 629, 44,77 Kč ≐ 7 853 Kč × [číslo] × 0,085); částky 1 572,75 Kč (I. výrok písm. g)), jakožto úrok z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 7 853 Kč od 1. 8. 2021 do 8. 12. 2023, tj. za 860 dnů prodlení (1 572,75 Kč ≐ 7 853 Kč × [číslo] × 0,085); částky 1 516,06 Kč (I. výrok písm. h)), jakožto úrok z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 7 853 Kč od 1. 9. 2021 do 8. 12. 2023, tj. za 829 dnů prodlení (1 516,06 Kč ≐ 7 853 Kč × [číslo] × 0,085); částky 1 461,20 Kč (I. výrok písm. i)), jakožto úrok z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 7 853 Kč od 1. 10. 2021 do 8. 12. 2023, tj. za 799 dnů prodlení (1 461,20 Kč ≐ 7 853 Kč × [číslo] × 0,085); částky 1 404,50 Kč (I. výrok písm. j)), jakožto úrok z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 7 853 Kč od 1. 11. 2021 do 8. 12. 2023, tj. za 768 dnů prodlení (1 404,50 Kč ≐ 7 853 Kč × [číslo] × 0,085); částky 1 349,64 Kč (I. výrok písm. k )), jakožto úrok z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 7 853 Kč od 1. 12. 2021 do 8. 12. 2023, tj. za 738 dnů prodlení (1 349,64 Kč ≐ 7 853 Kč × [číslo] × 0,085); částky 4 995,14 Kč (I. výrok písm. l)), jakožto úrok z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky 7 466,57 Kč od 8. 2. 2022 do 8. 12. 2023, tj. za 669 dnů prodlení (4 995,14 Kč ≐ 7 466,57 Kč × 669 × 0,001); částky 5 960,84 Kč (I. výrok písm. m)), jakožto úrok z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky 7 843,21 Kč od 8. 11. 2021 do 8. 12. 2023, tj. za 760 dnů prodlení (5 960,84 Kč ≐ 7 843,21 Kč × 760 × 0,001); částky 2 267,10 Kč (I. výrok písm. n)), jakožto úrok z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky 5 843,04 Kč od 15. 11. 2021 do 8. 12. 2023, tj. za 388 dnů prodlení (2 267,10 Kč ≐ 5 843,04 Kč × 388 × 0,001).

35. Původně se žalobou žalobkyně domáhala ke dni rozhodnutí soudu (8. 12. 2023) zaplacení částky 136 980,02 Kč, která se skládá z následujících položek: částky 106 775,91 Kč; částky 346,12 Kč, jakožto úrok z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 7 853 Kč od 1. 4. 2021 do 12. 10. 2021, tj. za 195 dnů prodlení (346,12 Kč ≐ 7 853 Kč × [číslo] × 0, [číslo]); částky 1 067,14 Kč, jakožto úrok z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 5 999,09 Kč od 13. 10. 2021 do 8. 12. 2023, tj. za 787 dnů prodlení (1 099,48 Kč ≐ 5 999,09 Kč × [číslo] × 0, [číslo]); částky 2 184,70 Kč, jakožto úrok z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 10 153 Kč od 1. 5. 2021 do 8. 12. 2023, tj. za 952 dnů prodlení (2 184,70 Kč ≐ 10 153 Kč × [číslo] × 0, [číslo]); částky 2 113,56 Kč, jakožto úrok z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 10 153 Kč od 1. 6. 2021 do 8. 12. 2023, tj. za 921 dnů prodlení (2 113,56 Kč ≐ 10 153 Kč × [číslo] × 0, [číslo]); částky 2 106,68 Kč, jakožto úrok z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 10 153 Kč od 1. 7. 2021 do 8. 12. 2023, tj. za 891 dnů prodlení (2 106,68 Kč ≐ 10 153 Kč × [číslo] × 0,085); částky 2 033,38 Kč, jakožto úrok z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 10 153 Kč od 1. 8. 2021 do 8. 12. 2023, tj. za 860 dnů prodlení (2 033,38 Kč ≐ 10 153 Kč × [číslo] × 0,085); částky 1 960,09 Kč, jakožto úrok z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 10 153 Kč od 1. 9. 2021 do 8. 12. 2023, tj. za 829 dnů prodlení (1 960,09 Kč ≐ 10 153 Kč × [číslo] × 0,085); částky 1 889,15 Kč, jakožto úrok z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 10 153 Kč od 1. 10. 2021 do 8. 12. 2023, tj. za 799 dnů prodlení (1 889,15 Kč ≐ 10 153 Kč × [číslo] × 0,085); částky 1 672,78 Kč, jakožto úrok z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 9 353 Kč od 1. 11. 2021 do 8. 12. 2023, tj. za 768 dnů prodlení (1 672,78 Kč ≐ 9 353 Kč × [číslo] × 0,085); částky 1 607,43 Kč, jakožto úrok z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 9 353 Kč od 1. 12. 2021 do 8. 12. 2023, tj. za 738 dnů prodlení (1 607,43 Kč ≐ 9 353 Kč × [číslo] × 0,085); částky 4 995,14 Kč, jakožto úrok z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky 7 466,57 Kč od 8. 2. 2022 do 8. 12. 2023, tj. za 669 dnů prodlení (4 995,14 Kč ≐ 7 466,57 Kč × 669 × 0,001); částky 5 960,84 Kč, jakožto úrok z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky 7 843,21 Kč od 8. 11. 2021 do 8. 12. 2023, tj. za 760 dnů prodlení (5 960,84 Kč ≐ 7 843,21 Kč × 760 × 0,001); částky 2 267,10 Kč, jakožto úrok z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky 5 843,04 Kč od 15. 11. 2021 do 8. 12. 2023, tj. za 388 dnů prodlení (2 267,10 Kč ≐ 5 843,04 Kč × 388 × 0,001).

36. Úspěšná tedy byla žalobkyně z 85,32 % (≐ 116 870,40 Kč / 136 980,02 Kč), neúspěšná ze zbylých 14,68 % (v tomto rozsahu zavinila zastavení řízení). Žalobkyně tak má nárok na náhradu nákladů řízení ze 70,64 % (85,32 p. b. – 14,68 p. b.).

37. Plná náhrada nákladů řízení by dosáhla výše 31 763,20 Kč a skládala by se z: zaplaceného soudního poplatku ve výši 4 272 Kč; mimosmluvní odměny v celkové výši 21 520 Kč (4 × 5 380 Kč) za 4 úkony právní služby po 5 380 Kč za úkon (§ 7 bod 5. ve spojení s § 8 odst. 1 vyhlášky č. 177/1996 Sb., o odměnách advokátů a náhradách advokátů za poskytování právních služeb (advokátní tarif), ve znění pozdějších předpisů; dále jen„ advokátní tarif“). Těmito úkony právní služby byly: o) převzetí a příprava zastoupení na základě smlouvy o poskytování právních služeb (§ 11 odst. 1 písm. a) advokátního tarifu); o) podání žaloby jako návrhu ve věci samé (§ 11 odst. 1 písm. a) advokátního tarifu); o) předžalobní výzva se základním skutkovým a právním rozborem (§ 11 odst. 1 písm. d) advokátního tarifu); o) podání ze dne 23. 11. 2023 obsahující částečné zpětvzetí žaloby, jakožto návrh ve věci samé (§ 11 odst. 1 písm. a) advokátního tarifu); paušální náhrady hotových výdajů v celkové výši 1 200 Kč (4 × 300 Kč) podle § 13 odst. 4 advokátního tarifu; tato náhrada ve výši 300 Kč je spojena s každým z poskytnutých 4 úkonů právní služby. náhrady za daň z přidané hodnoty podle §137 odst. 3 písm. a) o. s. ř. ve výši 4 771,20 Kč (21 % z částky 22 720 Kč, kterou tvoří výše zmíněná mimosmluvní odměna ve výši 21 520 Kč + paušální náhrada hotových výdajů ve výši 1 200 Kč).

38. Žalobkyně má vůči žalovanému právo na náhradu nákladů ve výši 22 437,52 Kč (≐ 70,64 % z částky 31 763,20 Kč)