11 C 17/2025

Plný text

Okresní soud v Českém Krumlově rozhodl soudkyní JUDr. Lucií Trnkovou, Ph.D., ve věci žalobkyně: Jméno žalobkyně , narozená Datum narození žalobkyně bytem Adresa žalobkyně zastoupená advokátem Jméno advokáta sídlem Adresa advokáta proti žalovanému: Jméno žalovaného , narozený Datum narození žalovaného bytem Adresa žalovaného o vyklizení bytu

I. Žalovaný je povinen vyklidit a vyklizen předat žalobkyni byt č. , Anonymizováno, /9, nacházející se ve III. nadzemním podlaží budovy č.p. , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , adresa, , která je součástí pozemku p. č. st. , Anonymizováno, zapsaného v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště , adresa, , pro obec a k. ú. , adresa, , na LV č. , hodnota, , a to do 15 dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni náhradu nákladů řízení ve výši 14 982,50 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám zástupce žalobkyně.

1. Žalobce se žalobou ze dne 18. 3. 2025 domáhá vyklizení bytu č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , nacházející se ve III. nadzemním podlaží budovy č.p. , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , adresa, , která je součástí pozemku p. č. st. , Anonymizováno, zapsaného v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště , adresa, , pro obec a k. ú. , adresa, , na LV č. , hodnota, . Činí tak s odůvodněním, že na podkladě smlouvy o nájmu bytu ze dne 1. 1. 2021 pronajal žalovanému daný byt na dobu určitou od 1. 1. 2021 do 31. 12. 2021. Součást nájemní smlouvy tvoří klauzule, dle níž se nájemní vztah automaticky prolonguje na stejnou dobu a za stejných podmínek, leda by nastaly okolnosti prolongaci bránící. V takovém případě je pronajímatel oprávněn vyzvat nájemce k vyklizení a předání bytu. Nájemní vztah skončil uplynutím doby dne 31. 12. 2024, neboť žalovaný neplnil své povinnosti dle nájemní smlouvy. Následně byl přípisem z ledna 2025 žalobcem informován o skončení nájmu a současně vyzván k vyklizení a předání bytu. Jelikož výzva žalobce byla bezvýsledná, byla žalovanému dne 10. 3. 2025 opětovně zaslána předžalobní výzva k vyklizení bytu prostřednictvím právního zástupce žalobce, rovněž bezvýsledně. V současnosti žalovaný užívá dotčený byt bez právního důvodu, přičemž na nájemném dluží ke dni podání žaloby částku ve výši 123 270 Kč.

2. Ve věci bylo ve smyslu § 115 a) o. s. ř. rozhodnuto bez nařízení jednání, když účastníci s tímto postupem soudu vyslovili konkludentní souhlas. Žalovaný se nevyjádřil ani k zaslané žalobě, ani k výzvě k vyjádření, rovněž tak nereagoval na výzvu soudu, zda-li souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání. Soud ve smyslu § 101 odst. 4 o. s. ř. jeho souhlas předpokládal a rozhodl na základě předložených listinných důkazů bez nařízení jednání.

3. Soud ve věci provedl dokazování smlouvou o nájmu bytu ze dne 1. 1. 2021, výzvou k vyklizení bytu ze dne 10. 3. 2025 včetně dodejky a informací o jednotce z Katastru nemovitostí ke dni 15. 3. 2025.

4. Soud po provedeném dokazování dospěl k následujícím skutkovým zjištěním: Žalovaný jakožto nájemce uzavřel dne 1. 1. 2021 se žalobcem jakožto pronajímatelem smlouvu o nájmu bytu č. , Anonymizováno, /9, nacházející se ve III. nadzemním podlaží budovy č.p. , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , adresa, , která je součástí pozemku p. č. st. , Anonymizováno, zapsaného v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště , adresa, , pro obec a k. ú. , adresa, , na LV č. , hodnota, . Nájemní poměr byl sjednán na dobu určitou od 1. 1. 2021 do 31. 12. 2021 s tím, že pokud bude nájemce řádně a včas plnit veškeré své povinnosti stanovené právními předpisy, zejména pak řádně a včas platit nájemné a úhrady za služby spojené s užíváním bytu, prodlouží se nájemní poměr za stejných podmínek a na stejnou dobu. V opačném případě vyzve pronajímatel nájemce k vyklizení a předání bytu.

5. Výzvou ze dne 10. 3. 2025 žalobce informoval žalovaného, že nájemní vztah byl ukončen ke dni 31. 12. 2024 z důvodu dluhu na nájemném a na zálohách na služby ve výši 123 270 Kč, zároveň jej vyzval k vyklizení bytu ve lhůtě 7 dnů, tj. do 17. 3. 2025. Žalovaný na výzvu nereagoval a byt nadále užívá bez právního důvodu.

6. Dle § 1040 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb. (dále jen „o. z.“) kdo věc neprávem zadržuje, může být vlastníkem žalován, aby ji vydal.

7. Dle § 2285 o. z. pokračuje-li nájemce v užívání bytu po dobu alespoň tří měsíců po dni, kdy měl nájem bytu skončit, a pronajímatel nevyzve v této době nájemce, aby byt opustil, platí, že je nájem znovu ujednán na tutéž dobu, na jakou byl ujednán dříve, nejvýše ale na dobu dvou let; to neplatí, ujednají-li si strany něco jiného. Výzva vyžaduje písemnou formu.

8. Dle § 2295 o. z. pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá.

9. V řízení bylo prokázáno, že nájemní poměr zanikl uplynutím doby dle čl. VI nájemní smlouvy, neboť pro dluh na nájemném a na zálohách na služby nedošlo k jeho prolongaci. V této souvislosti nutno uvést, že důvody bránící prodloužení nájemního vztahu ujednaly smluvní strany v posledně odkazovaném článku nájemní smlouvy.

10. Počínaje dnem 1. 1. 2025 užívá nájemce byt bez právního důvodu, dluh na nájemném a na zálohách na služby pak kontinuálně narůstá.

11. S ohledem na shora uvedené skutečnosti soud žalobě vyhověl a v souladu s § 1040 odst. 1 o. z. uložil žalovanému povinnost žalobcem vlastněný byt vyklidit.

12. Procesně úspěšný žalobce má dle § 142 odst. 1 o. s. ř. právo na náhradu nákladů řízení účelně vynaložených k uplatnění práva. Přiznaná částka ve výši 14 982,50 Kč sestává z náhrady za zaplacený soudní poplatek ve výši 5 000 Kč a dále nákladů spočívající ve třech úkonech advokáta (převzetí věci dne 20. 1. 2025, sepsání žaloby dne 18. 3. 2025 a zaslání předžalobní výzvy dne 10. 3. 2025) ve výši 6 900 Kč (3 x 2 300 Kč) podle § 7 a § 9 odst. 3 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátní tarif, v paušální náhradě za 3 úkony právní služby ve výši 1 350 Kč (3 x 450 Kč) dle § 13 odst. 4 advokátního tarifu, to vše (vyjma soudního poplatku) zvýšené o 21% DPH, jehož je zástupce žalobce plátcem.

13. Lhůta k plnění byla stanovena v souladu s § 160 odst. 1 o. s. ř.