11 C 19/2025

Plný text

Okresní soud v Českém Krumlově rozhodl soudkyní JUDr. Lucií Trnkovou, Ph.D. ve věci žalobce: Jméno žalobce ., IČO IČO žalobce sídlem Adresa žalobce zastoupený advokátem Jméno advokáta sídlem Adresa advokáta proti žalované: Jméno žalované , narozená Datum narození žalované bytem Adresa žalované o zaplacení 79 652 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku 79 652 Kč spolu se zákonným úrokem z prodleníz částky 12 862 Kč od 1. 7. 2023 do zaplacení ve výši 15 %z částky 12 931 Kč od 1. 8. 2023 do zaplacení ve výši 15 %z částky 12 931 Kč od 1. 9. 2024 do zaplacení ve výši 12,75 %z částky 11 912 Kč od 1. 8. 2023 do zaplacení ve výši 15 %z částky 29 016 Kč od 1. 8. 2024 do zaplacení ve výši 12,75 %, to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení ve výši 19 885 Kč ve lhůtě tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám zástupce žalobce.

1. Žalobce se podáním došlým soudu dne 19. 12. 2024 domáhal vydání rozhodnutí, kterým by byla žalované uložena povinnost zaplatit 79 652 Kč se zákonným úrokem z prodlení blíže specifikovaným ve výroku I. tohoto rozsudku. Žaloba je odůvodněna tím, že žalobce je výlučným vlastníkem domu č. p. 364, na adrese , adresa, . Žalobce jako pronajímatel pronajal žalované na základě nájemní smlouvy uzavřené dne 1. 11. 2022 byt č. 1 umístěný v 1. podlaží domu (dále jen „byt“ a „nájemní smlouva“). Dne 31. 12. 2022 byl mezi účastníky uzavřen dodatek č. 1 k nájemní smlouvě, kdy nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou do 31. 12. 2023 s měsíčním nájemným 6 500 Kč a následně od 1. 2. 2023 ve výši 8 000 Kč a dále úhradou za plnění spojená s nájmem bytu ve výši 3 760 Kč. Výše těchto záloh byla následně v souladu s čl. V odst. 1 nájemní smlouvy navýšena na částku 4 931 Kč. Splatnost nájemného a záloh na služby byla sjednána k poslednímu dni příslušného kalendářního měsíce, na který byly dané platby hrazeny. Nájemní vztah byl ukončen dohodou mezi žalobcem a žalobkyní ke dni 31. 8. 2023. Žalovaná neplnila řádně a včas nájemné a zálohy na služby, v důsledku čehož jí vůči žalobci vznikl dluh ve výši 38 724 Kč za měsíce červen až srpen 2023, dále nedoplatek za vyúčtování záloh na služby za rok 2022 splatný ke dni 31. 7. 2023 ve výši 11 912 Kč a nedoplatek za vyúčtování záloh na služby za rok 2023 splatný ke dni 31. 7. 2024 ve výši 29 016 Kč. Celkový dluh žalované vůči žalobci tak činí 79 652 Kč, na nějž žalovaná ani přes předžalobní výzvu zaslanou jí žalobcem dne 15. 10. 2024 nezaplatila ničeho.

2. Žalovaná se k žalobě ani k výzvě soudu, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání nevyjádřila. Žalobce s tímto postupem soudu vyslovil souhlas explicitně. Soud tak v souladu s § 115a o. s. ř. rozhodl bez nařízení jednání.

3. Výpis z katastru nemovitostí prokazuje, že žalobce je vlastníkem nemovitostí uvedených v odstavci 1. odůvodnění tohoto rozsudku. Nájemní smlouva na byt ze dne 1. 11. 2022 včetně jejího dodatku prokazuje, že byla uzavřena mezi účastníky dne 1. 11. 2022 a jejím předmětem je byt shora blíže specifikovaný. Dodatek prokazuje prodloužení doby nájmu. Výše nájmu je prokázána shora uvedenou nájemní smlouvou a činí 6 500 Kč měsíčně za měsíce listopad 2022, prosinec 2022, leden 2023 a 8 000 Kč měsíčně počínaje měsícem únorem 2023 s tím, že zálohy na služby a provozní náklady činí 3 760 Kč. Výše žalované částky je prokázána přehledem předpisů a uhrazení.

4. Skutkovým závěrem soudu je, že žalobce je výlučným vlastníkem pozemku parc. č. st. , Anonymizováno, , jehož součásti je budova č. p. 364, objekt k bydlení, obec a katastrální území , adresa, , vše v katastrálním území , adresa, , zapsáno v katastru nemovitostí u , právnická osoba, pro Jihočeský kraj, katastrální pracoviště , adresa, na LV č. , hodnota, . Žalobce pronajal žalované na základě nájemní smlouvy uzavřené dne 1. 11. 2022 ve znění pozdějšího dodatku byt č. 1 umístěný v 1. podlaží domu. V nájemní smlouvě ve znění jejího dodatku č. 1 ze dne 31. 12. 2022 bylo sjednáno, že měsíční nájemné za předmět nájmu činí 6 500 Kč, od února 2023 pak 8 000 Kč a měsíční záloha na služby a provozní náklady činí 3 760 Kč, kdy tyto mohou být jednostranně žalobcem měněny. Splatnost nájemného a záloh na služby byla sjednána k poslednímu dni příslušného kalendářního měsíce, na který byly dané platby hrazeny. Nájem dle dohody o skončení nájmu skončil ke dni 31. 8. 2023.

5. Žaloba je důvodná. Mezi účastníky byla uzavřena nájemní smlouva v souladu s § 2235 a následujících zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku a žalované tak vznikla povinnost platit nájemné a zálohy na služby a provozní náklady ve výši 6 500 Kč, resp. 8 000 Kč a 3 760 Kč. Žalovaná neplnila řádně a včas nájemné a zálohy na služby, v důsledku čehož jí vůči žalobci vznikl dluh ve výši 38 724 Kč za měsíce červen až srpen 2023, dále nedoplatek za vyúčtování záloh na služby za rok 2022 splatný ke dni 31. 7. 2023 ve výši 11 912 Kč a nedoplatek za vyúčtování záloh na služby za rok 2023 splatný ke dni 31. 7. 2024 ve výši 29 016 Kč. Celkový dluh žalované vůči žalobci tak činí 79 652 Kč, na nějž žalovaná ani přes předžalobní výzvu zaslanou jí žalobcem dne 15. 10. 2024 nezaplatila ničeho.

6. Protože je žalovaná v prodlení s peněžitým plněním, je povinna zaplatit žalobci rovněž zákonný úrok z prodlení podle § 1970 zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku ve výši stanovené § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb.

7. Protože byl žalobce ve věci plně úspěšný, náleží mu podle § 142 odst. 1 o.s.ř. právo na náhradu nákladů řízení, které představuje odměna za právní zastoupení advokátem podle vyhl. č. 177/1996 Sb. ve výši 12 900 Kč za tři úkony právní služby po 4 300 Kč (převzetí a příprava věci, výzva před podáním žaloby, sepis žaloby) a náhrada hotových výdajů 900 Kč za tři úkony právní služby po 300 Kč, to vše navýšeno o 21 % DPH, jehož je zástupce žalobce plátcem, tj. o 2 898 Kč a soudní poplatek 3 187 Kč. Celkem tak činí náhrada nákladů řízení 19 885 Kč.