5 C 402/2022

Plný text

Okresní soud v Českém Krumlově rozhodl samosoudkyní JUDr. Ivanou Paloučkovou ve věci žalobkyně: osobní údaje žalobkyně sídlem adresa žalobkyně, žalované a žalovaného zastoupená advokátem JUDr. jméno příjmení sídlem adresa proti žalovanému: osobní údaje žalovaného bytem adresa žalovaného žalované: osobní údaje žalované bytem adresa žalobkyně, žalované a žalovaného žaloba o vyklizení bytu

I. Žalovaní a všichni, kdo s nimi bydlí, jsou povinni vyklidit byt číslo nacházející se v domě adresa, objekt k bydlení, který je součástí parcely č. St. 182, vše v k. ú. a obci obec, zapsané na list vlastnictví pro k. ú. obec, u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, katastrální pracoviště Český Krumlov, a odevzdat jej žalobcům do patnácti dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaný jsou povinni nahradit žalobci na nákladech řízení společně a nerozdílně k rukám advokáta JUDr. jméno příjmení 11 450 Kč, jež bude vyčíslena v písemném vyhotovení rozsudku, a to do tří dnů od právní moci rozsudku.

1. Žalobce se žalobou podanou u Okresního soudu v Českém Krumlově dne 28. 11. 2022 domáhal vydání rozhodnutí, jímž by soud stanovil povinnost žalovaným vyklidit byt číslo nacházející se v domě adresa, objekt k bydlení, který je součástí parcely č. St. anonymizováno v k. ú. a obci obec, zapsané na list vlastnictví pro k. ú. obec. Žalobce uvedl, že je vlastníkem domu adresa, objekt k bydlení, v obec, když smlouvou o nájmu bytu číslo uzavřel s žalovanými nájemní smlouvu na dobu určitou do 31. 12. 2022. Pro neplacení nájemného a služeb, kdy žalovaní v září 2022 měli dluh ve výši 71 219 Kč, předal dne 10. 9. 2022 žalovaným výpověď z nájmu bytu, kdy nájem měl skončit nejpozději 10. 10. 2022. Nájemní poměr v současné době však již skončil i uplynutím doby, když původně byl sjednán na dobu do 31. 12. 2022. V současné době žalovaní užívají byt bez právního důvodu.

2. Žalovaní se k žalobě nevyjádřili, k jednání se nedostavili.

3. Na základě provedeného dokazování dospěl soud k závěru, že žalovaní se stali nájemcem bytu číslo podle nájemní smlouvy ze dne 9. 4. 2022, kdy předmětem nájmu byl byt číslo na adrese anonymizováno na adresa. Žalobce prokázal, že je vlastníkem této nemovitosti. Doba nájmu byla podle nájemní smlouvy sjednána na období od 1. 1. 2022 do 31. 12. 2022. Cena nájemného byla sjednána 7 000 Kč měsíčně. Žalovaní však řádně nájemné a služby spojené s užíváním bytu neplatili, dne 10. 9. 2022 podepsali uznání dluhu v celkové výši 71 219 Kč z titulu neuhrazených plateb v souvislosti s užíváním bytu číslo v domě obec a číslo. Zároveň žalovaní 10. 9. 2022 dostali výpověď z nájmu bytu v souladu s § 2291 odst. 1 o. z., a to bez výpovědní doby s tím, že byt má být odevzdán nejpozději do 10. 10. 2022. V současné době však nájemní poměr skončil i uplynutím sjednané doby, když byla sjednaná do 31. 12. 2022. Výzva k vyklizení žalovaným je datována dnem 20. 10. 2022. Žalovaní však byt dobrovolně nevyklidili.

4. Skutkovým závěrem soudu je, že žalovaní bydlí v bytě číslo v domě Rožmitál na adresa bez právního důvodu, když nájemní poměr skončil výpovědí nejpozději dne 10. 10. 2022, zároveň nájemní poměr skončil již i uplynutím doby dne 31. 12. 2022 Nová nájemní smlouva uzavírána nebyla, žalovaní bydlí v bytě bez právního důvodu. Soud tak žalobě v plném rozsahu vyhověl a rozhodl o tom, že žalovaní mají byt vyklidit společně se všemi, kdo v bytě bydlí. Soud tak žalobě vyhověl v plném rozsahu.

5. Po právní stránce soud posoudil věc podle § 3028 odst. 2 zákona č., 89/2012 Sb., nového obč. zákoníku, dle něhož není-li stanoveno jinak, řídí se ustanoveními tohoto zákona i poměry týkající se práv osobních, rodinných a věcných. Jejich vznik, jakož i práva a povinnosti z nich vzniklé přede dnem účinnosti tohoto zákona, se však posuzují podle dosavadních právních předpisů. Podle § 2225 zákona č. 89/2012 Sb., obč. zákoníku, při skončení nájmu odevzdá nájemce pronajímateli věc v místě, kde ji převzal a v takovém stavu, v jakém byla v době, kdy ji převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání, ledaže věc zanikla nebo se znehodnotila; odevzdáním se rozumí i předání vyklizené nemovité věci. Byl-li při odevzdání věci nájemci pořízen zápis obsahující popis věci, přihlédne se při odevzdání věci pronajímateli také k němu. Dle § 2291 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do 1 měsíce od skončení nájmu. Podle § 1040 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., obč. zákoníku, kdo věc neprávem zadržuje, může být vlastníkem žalován, aby ji vydal. Podle § 12 zákona č. 89/2012 Sb., obč. zákoníku, každý, kdo se cítí ve svém právu zkrácen, může se domáhat ochrany u orgánu vykonávajícího veřejnou moc (dále jen orgánu veřejné moci). Není-li v zákoně stanoveno něco jiného, je tímto orgánem veřejné moci soud.

6. O náhradě nákladů řízení soud rozhodoval ve smyslu § 142 odst. 1 o. s. ř., dle něhož žalobci přísluší právo na náhradu nákladů vynaložených k účelnému uplatňování nebo bránění práva proti účastníku, který ve věci úspěch neměl, když žalobce byl ve věci plně úspěšný. Žalobci vznikly náklady za zaplacený soudní poplatek ve výši 5 000 Kč. Advokát má ve smyslu vyhl. 177/1996 Sb. právo na odměnu, když odměna za jeden úkon právní služby podle § 9 odst. 1 a § 7 bod 4 činí 1 500 Kč za jeden úkon. Za čtyři úkony právní služby (příprava + převzetí obhajoby, sepsání žaloby, předžalobní výzva a přítomnost při jednání) má advokát právo na 3,5 úkonu (za předžalobní výzvu pouze 0,5 úkonu) po 1 500 Kč, celkem 5 250 Kč. Podle § 13 vyhl. č. 177/1996 Sb. má advokát právo také na 4x režijní paušál po 300 Kč za uvedené čtyři úkony právní služby, celkem 1 200 Kč. Celkové náklady advokáta tak činí 6 450 Kč. Advokát není plátcem DPH. Spolu se zaplaceným soudním poplatkem 5 000 Kč činí náklady řízení celkem 11 450 Kč, které soud žalobkyni jako účelně vynaložené náklady přiznal.

7. Povinnost zaplatit náklady řízení do tří dnů od právní moci rozsudku a vyklidit byt do 15 dnů od právní moci rozsudku vyplývá z § 160 o. s. ř. Pokud jde o povinnost zaplatit náklady řízení k rukám advokáta, tato vyplývá z § 149 odst. 1 o. s. ř. Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení ke Krajskému soudu v Českých Budějovicích prostřednictvím Okresního soudu v Českém Krumlově. Pokud by povinnosti v rozsudku stanovené nebyly včas a řádně splněny, je možné podat návrh na výkon rozhodnutí nebo exekuci.