7 C 375/2024

Plný text

Okresní soud v Českém Krumlově rozhodl samosoudcem JUDr. Danielem Levým ve věci žalobkyně: Jméno žalobkyně , s.r.o., IČO IČO žalobkyně sídlem Adresa žalobkyně proti žalovaným:

1. Jméno žalované A , narozený Datum narození žalované A bytem Adresa žalované A 2. Jméno žalované B , narozená Datum narození žalované B bytem Adresa žalované A žaloba na učení obsahu smlouvy, resp. nahrazení projevu vůle žalovaného uzavřít smlouvu o zřízení věcného břemene I. Soud nahrazuje souhlas žalovaných s uzavřením následující smlouvy:SMLOUVA o zřízení věcného břemene č.: CB-014330086581/001-ZA, Jméno žalované A, (SJM)bytem:, adresaRČ (dat. nar.):, Anonymizováno, jméno FO, , , tituly za jménem, (SJM)bytem:, adresaRČ (dat. nar.):, Anonymizovánovlastnický podíl:1/1(dále jen „Povinná“)na straně jednéa, Jméno žalobkyně, , s. r. o.se sídlem:, adresaIČO:, AnonymizovánoDIČ:CZ , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizovánozapsána:V OR vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl c vložka , Anonymizovánozastoupená:, jméno FO, , Manažer věcných břemen na základě pověřeníBankovní spojení:, právnická osoba, .číslo účtu:, č. účtu(dále jen „Oprávněná“)na straně druhé(Povinná a Oprávněná společně rovněž jako „Smluvní strany“)uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto:Smlouvu o zřízení věcného břemeneč.: , Anonymizováno, -, Anonymizováno, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, (dále jen „Smlouva“)k provedení (v souladu s) ustanovení § 25 odst. 4 zákona č. 458/2000 Sb., energetický zákon v platném znění,a §1257 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoníkČlánek I. - Úvodní ujednání1.

1. Oprávněná je provozovatelem distribuční soustavy (dále jen „PDS“) na území vymezeném licencí. Distribuční soustava je provozována ve veřejném zájmu. PDS má povinnost zajišťovat spolehlivé provozování, obnovu a rozvoj distribuční soustavy na území vymezeném licencí, přičemž zřízení tohoto věcného břemene je ze strany Oprávněné jedním ze zákonem daných předpokladů pro plnění této povinnosti.1.

2. Povinná prohlašuje, že jsou ve společném jmění manželů vlastníky pozemku parc.č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, v katastrálním území , adresa, na , Anonymizováno, , obec , adresa, (dále jen „Pozemek“). , právnická osoba, pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště , adresa, eviduje předmětný Pozemek zapsaný v katastru nemovitostí na LV č. , hodnota, pro katastrální území , adresa, na , Anonymizováno, .1.

3. Pozemek se nachází na území vymezeném licencí, v němž Oprávněná provozuje distribuční soustavu. Oprávněná má povinnost zřídit věcné břemeno umožňující zřídit a provozovat ve smyslu § 25 odst. 3 písm. e) energetického zákona na Pozemku zařízení distribuční soustavy.1.

4. Distribuční soustava je liniovou stavbou ve smyslu § 509 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník a nejedná se tak o součást pozemku.Článek II. - Předmět Smlouvy2.

1. Předmětem Smlouvy je zřízení a vymezení věcného břemene podle §25 odst. 4 energetického zákona a to jako osobní služebnost ve prospěch PDS dle tohoto zákona (dále též jen „věcné břemeno“). Obsah věcného břemene je specifikován v článku III. této Smlouvy na Pozemku ve prospěch Oprávněné v rozsahu uvedeném ve Smlouvě a vyplývajícím z příslušných ustanovení energetického zákona.Článek III. - Specifikace věcného břemene3.

1. Smluvní strany se dohodly, že Povinná, jako vlastník Pozemku, zřizuje k Pozemku ve prospěch Oprávněné právo věcného břemene podle §25 odst. 4 energetického zákona, když jeho obsah a rozsah jeho výkonu je blíže uveden v příslušných ustanovení energetického zákona.3.

2. Smluvní strany berou na vědomí, že se změnou vlastníka Pozemku přechází i práva a povinnosti vyplývající z věcného břemene na nabyvatele Pozemku.3.

3. Oprávněná je vlastníkem a provozovatelem stavby „, adresa, na Šumavě K/2019/3 - NN“. Smluvní strany se za účelem umístění distribuční soustavy - 2015/1 - kabelové vedení NN; uzemnění (dále jen „distribuční soustava“) na Pozemku a za účelem jejího provozování dohodly na zřízení věcného břemene, jehož obsahem je právo Oprávněné zřídit a provozovat distribuční soustavu na Pozemku . Věcné břemeno zahrnuje též právo Oprávněné provádět na distribuční soustavě úpravy za účelem její obnovy, výměny, modernizace nebo zlepšení její výkonnosti, včetně jejího odstranění.3.

4. Rozsah věcného břemene vymezuje: Geometrický plán č.: , hodnota, -, Anonymizováno, /, Anonymizováno, zhotovený firmou , Anonymizováno, , jméno FO, , který ověřil(a) , tituly před jménem, , jméno FO, dne 20.07.2023 pod č.: , Anonymizováno, /, Anonymizováno, a za , právnická osoba, pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště , adresa, potvrdil(a) , jméno FO, dne 21.07.2023 pod č.: , Anonymizováno, -, Anonymizováno, /, Anonymizováno, -, AnonymizovánoCitovaný geometrický plán je přílohou a nedílnou součástí této Smlouvy.3.

5. Povinná z věcného břemene bere na vědomí, že distribuční soustava je chráněna ochrannými pásmy dle energetického zákona. Ochranné pásmo slouží k zajištění spolehlivého provozu distribuční soustavy a k ochraně života, zdraví a majetku osob.3.

6. Povinná z věcného břemene je povinna strpět výkon práva Oprávněné vyplývající z této smlouvy a energetického zákona a zdržet se veškeré činnosti, co vede k ohrožení součásti distribuční soustavy a omezení výkonu tohoto práva Oprávněné.3.

7. Věcné břemeno zřízené touto Smlouvou se sjednává jako časově neomezené a zaniká v případech stanovených zákonem.Článek IV. - Další práva4.

1. Oprávněná z věcného břemene má ve vztahu k Pozemku dále oprávnění, která jí, jako PDS, vznikem věcného břemene dle této Smlouvy přísluší ze zákona a to z ustanovení § 25 odst. 3 písm. f) a g) energetického zákona, především pak: vstupovat a vjíždět na Pozemek v souvislosti s realizací práv vyplývajících jí z věcného břemene podle odst. 3.

3. článku III. této Smlouvy.4.

2. Oprávněná je povinna při výkonu oprávnění popsaných shora postupovat coby PDS striktně ve smyslu § 25 odst. 8 energetického zákona, tj. co nejvíce šetřit práva Povinné a vstup na Pozemek ji bezprostředně oznámit. Po skončení prací je povinna uvést Pozemek do předchozího stavu, a není-li to možné s ohledem na povahu provedených prací, do stavu odpovídajícího předchozímu účelu nebo užívání Pozemku a bezprostředně oznámit tuto skutečnost Povinné. Po provedení odstranění nebo okleštění stromoví je povinna na svůj náklad provést likvidaci vzniklého klestu a zbytků po těžbě.Článek V. - Cena a platební podmínky5.

1. Věcné břemeno podle této Smlouvy se zřizuje úplatně.5.

2. Jednorázová náhrada za zřízení věcného břemene se sjednává ve výši 2 000,00 Kč (slovy: dvatisíce korun českých ).5.

3. Oprávněná se zavazuje ve lhůtě 60 dnů od doručení vyrozumění o provedeném vkladu do katastru nemovitostí dle Smlouvy, uhradit výše uvedenou úplatu, která odpovídá hodnotě zřizovaného práva.Článek VI. - Vklad věcného břemene do veřejného seznamu6.

1. Smluvní strany se dohodly, že návrh na zahájení řízení o zápisu práva věcného břemene zřizovanému touto Smlouvou k Pozemku do katastru nemovitostí bude podán příslušnému katastrálnímu úřadu Oprávněnou. Správní poplatek za návrh na zahájení řízení o povolení vkladu práva do katastru nemovitostí uhradí Oprávněná.6.

2. Věcné břemeno podle této Smlouvy vzniká v souladu s ustanovením občanského zákoníku zápisem do veřejného seznamu (katastr nemovitostí). Právní účinky zápisu nastávají k okamžiku, kdy návrh na zápis došel příslušnému katastrálnímu úřadu.Článek VII. - Ostatní ujednání7.

1. Smluvní strany se zavazují, že pokud příslušný katastrální úřad vyzve účastníky k odstranění případných nedostatků návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu, případně listiny, na základě které má být právo zapsáno, vyvinou potřebnou součinnost k jejich odstranění ve stanovené lhůtě.7.

2. V případě, že příslušný katastrální úřad v řízení o povolení vkladu řízení zastaví či zamítne, Smluvní strany se zavazují poté uzavřít ve lhůtě do 30 - ti kalendářních dní ode dne doručení rozhodnutí katastrálního úřadu o zastavení či zamítnutí vkladu oběma Smluvním stranám novou Smlouvu s totožným obsahem za stejných cenových podmínek, ve které budou odstraněny všechny nedostatky, které bránily povolení vkladu práva dle této smlouvy, bude-li to možné.Článek VIII. – Ochrana osobních údajů:8.

1. V tomto článku jsou uvedeny základní informace o zpracování osobních údajů Povinné Oprávněnou. Podrobné informace jsou dostupné na www.egd.cz v sekci Ochrana osobních údajů.8.

2. Oprávněná bude zpracovávat osobní údaje Povinné pro účely přípravy, uzavření a plnění této Smlouvy.8.

3. Oprávněná bude zpracovávat osobní údaje Povinné ke splnění zákonné povinnosti Oprávněné vyplývající zejména ze zákona č. 458/2000 Sb., energetický zákon a zákona 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí.8.

4. Oprávněná bude zpracovávat osobní údaje Povinné na základě oprávněného zájmu Oprávněné pro účely vnitřní evidence a kontroly, ochrany právních nároků a provozních potřeb. Proti takovému zpracování má Povinná právo podat námitku.8.

5. Podpisem této Smlouvy Povinná potvrzuje, že se seznámila s informacemi uvedenými v tomto článku a dalšími informacemi o zpracování osobních údajů dostupnými na www.egd.cz v sekci Ochrana osobních údajů, a to včetně práv, které Povinné náleží.Článek IX. - Závěrečná ujednání9.

1. Smlouva nabývá účinnosti okamžikem jejího uzavření.9.

2. Smlouva a právní vztahy z ní vyplývající se řídí právním řádem České republiky.9.

3. Na právní vztahy vyplývající nebo související s touto Smlouvou a v ní nebo v energetickém zákoně výslovně neupravené se přiměřeně uplatní ustanovení občanského zákoníku.9.

4. Smlouva je sepsána v 4 stejnopisech, z nichž po jednom obdrží Povinná a Oprávněná a jeden stejnopis bude Oprávněnou použit pro účely příslušného řízení o zápisu věcného břemene do katastru nemovitostí.9.

5. Smluvní strany prohlašují, že si Smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena po vzájemné dohodě, podle jejich pravé a svobodné vůle, dobrovolně, určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni, pod nátlakem ani za nápadně nevýhodných podmínek, což stvrzují svými podpisy. Smluvní strany prohlašují, že Smlouva představuje úplnou dohodu o veškerých jejích náležitostech a neexistují náležitosti, které by smluvní strany neujednaly.Nedílnou součástí tohoto rozsudku je geometrický plán č. , hodnota, -, Anonymizováno, /, Anonymizováno, vyhotovenýfirmou , Anonymizováno, , jméno FO, ., Jméno žalobkyně, , a.s.II. Žalovaní jsou povinni společně a nerozdílně zaplatit žalobkyni na náhradu nákladů řízení 8 782,40 Kč do tří dnů od právní moci rozsudku.

1. Žalobkyně se žalobou došlou soudu dne 15. 11. 2024 domáhá nahrazení projevu vůle žalovaných uzavřít s ní smlouvu o zřízení věcného břemene uvedené ve výroku I. tohoto rozsudku. Žalovaní mají ve společném jmění manželů pozemek parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, v k. ú. , adresa, na , Anonymizováno, , obec , adresa, , zapsaný na LV č. , hodnota, pro k. ú. , adresa, na , Anonymizováno, . Dne 23. 9. 2022 uzavřela s žalovanými smlouvu o smlouvě budoucí o zřízení práva odpovídající věcnému břemeni s tím, že ji uzavřou nejpozději do dvanácti měsíců od správního rozhodnutí – nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí, nebo vydání kolaudačního souhlasu, příp. od dokončené stavby – zařízení distribuční soustavy s názvem „, adresa, na , Anonymizováno, /, Anonymizováno, /3-NN“. , právnická osoba, ve , jméno FO, , stavební odbor vydal dne 25. 9. 2023 společný souhlas k územnímu souhlasu a souhlasu s provedením ohlášeného stavebního záměru. Předmětná smlouva byla ukončena zápisem o předání a převzetí budovy nebo stavby č. , hodnota, dne 5. 5. 2023. Na výše uvedené nemovitosti vázne zákaz zatížení ve prospěch , právnická osoba, . ze dne 14. 6. 2019. Žalovaní jsou povinni strpět omezení i svého vlastnického práva již na základě toho, že na předmětném pozemku bylo v souladu s kolaudačním souhlasem umístěno zařízení distribuční soustavy. Následné uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene nemůže vést k jakémukoli snížení hodnoty nemovitosti nebo ohrožení věřitele ze zákazu zatížení z důvodu, že faktické zatížení pozemku má i bez smlouvy oporu přímo v energetickém zákonu (§ 25 odst. 4 zák. č. 458/2000 Sb.). Soud tedy může o věci rozhodnout i při existenci zákazu zatížení. Mandatář žalobkyně vyzval žalované ke splnění jejich závazku, tedy uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene. Žalovaní nereagovali, proto byla nucena podat tuto žalobu v souladu s § 1787 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen o. z.). V průběhu řízení žalobkyně doložila (původně označená jako , Jméno žalobkyně, ., a. s., IČ , IČO, ), že došlo k rozdělení, přičemž právní účinky nastaly k 31. 12. 2024 a nástupnickou společností se stala , Jméno žalobkyně, ., s. r. o., k tomu doložila výpis z obchodního rejstříku Krajského soudu v Brně a notářského zápisu , tituly před jménem, , jméno FO, , notáře se sídlem v Praze, sp. zn. NZ , Anonymizováno, /2024, N , Anonymizováno, /2024 ze dne 27. 12. 2024. Soud ve smyslu návrhu již pravomocně rozhodl o tom, že procesním nástupcem původní žalobkyně je společnost , Jméno žalobkyně, ., s. r. o.

2. Žalobci navrhli zamítnutí žaloby. Stavba „kabelu“ existuje, nicméně jde o vedení ke stavbě rodinného domu, který není dokončen a je nařízeno jeho odstranění. Lze tedy říci, že bez nezákonně prováděné stavby, kde se předpokládá, že má být odstraněna, by nebylo potřeba tohoto vedení. K tomu doložili oznámení , právnická osoba, ve , jméno FO, ze dne 25. 10. 2024 o zahájení řízení o odstranění stavby na pozemku parc. č. , Anonymizováno, /3 a , Anonymizováno, /6 v k. ú. , adresa, na , Anonymizováno, ve vlastnictví třetích osob. Samotné uzavření smlouvy o smlouvě budoucí nijak nerozporovali, pouze uvedli, že udíleli souhlas s touto smlouvou na přání budoucího souseda, který jim sdělil, že naproti jejich domu hodlá postavit malý přízemní bungalov, k čemuž potřeboval souhlas s technickým zařízením na jejich pozemku. Stavebníci ujistili, že půjde o malý přízemní bungalov, proto podepsali předmětnou smlouvu o smlouvě budoucí. Stavba začala, naproti jejich domu začala výstavba obrovské třípatrové nemovitosti, která neodpovídá původnímu stavebnímu záměru. Podle jejich názoru došlo ke změně podmínek v původní smlouvě o smlouvě budoucí, proto již s ní nesouhlasí.

3. Mezi stranami nebylo sporu o tom, že uzavřeli předmětnou smlouvu o smlouvě budoucí, ani že žalovaní mají předmětný pozemek ve společném jmění manželů.

4. Mandatář žalobkyně (, právnická osoba, , tituly před jménem, , jméno FO, ) dne 18. 12. 2023 prohlásil, že vyvinul maximální úsilí o uzavření smlouvy o zřízení práva věcného břemene, které však nebylo možno uzavřít.5. , právnická osoba, ve , jméno FO, dne 25. 9. 2023 vydal společný souhlas k novostavbě rodinného domu na pozemcích parc. č. 2019/3 a na části parcely 2019/4 v katastrálním území , adresa, na Šumavě.

6. Ze zápisu o předání, převzetí budovy nebo stavby ze dne 5. 5. 2023 soud zjistil, že stavba předpokládaná v článku 3.3. smlouvy o smlouvě budoucí byla předána žalobkyni.

7. Žalobkyně přípisem ze dne 28. 5. a 4. 1. 2024 vyzvala oba žalované k uzavření písemné smlouvy o zřízení věcného břemene. Přílohu tvořily čtyři výtisky smlouvy s geometrickým plánem a jeden formulář – souhlas zástavního věřitele.

8. Žalobkyně dále předložila geometrický plát , právnická osoba, , tituly před jménem, , jméno FO, č. plánu 420-1159/2023, který tvoří nedílnou součást tohoto rozsudku.

9. Ze smlouvy o budoucí smlouvě o zřízení práva odpovídající věcnému břemeni č. CB-014330086581/001-ZA soud zjistil, že účastníci se zavázali do dvanácti měsíců od dokončení stavby s názvem „, adresa, na Šumavě/2019/3-NN“ prováděné na nemovitosti žalovaných uzavřít smlouvu ve prospěch žalobkyně za úplatu ve výši 2 000 Kč.

10. Z předložené fotografie (nemovitostí žalovaných s „kapličkou“ ) a snímku z mapy.cz soud zjistil, kudy vede kabel od elektrického zařízení k nemovitostem stavebníků.

11. Skutkovým závěrem soudu je, že žalovaní nedůvodně neuzavřeli smlouvu, kterou by zřídili žalobkyni právo odpovídající věcnému břemenu, mít na služebném pozemku umístěnou stavbu tak, jak je uvedeno v prvním odstavci tohoto odůvodnění.

12. Projednávanou věc je třeba posuzovat podle ust. § 1785 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, dále jen o. z., neboť soudním rozhodnutím má být nahrazeno prohlášení vůle žalovaných uzavřít budoucí smlouvu, k čemuž se zavázali ve smlouvě o smlouvě budoucí uzavřené za účinnosti uvedeného zákona (§ 3028 odst. 3 o. z.). Postupem dle § 1787 odst. 1 o. z. soud projev vůle žalovaných nahradil. Předmětem smlouvy je zřízení a vymezení služebnosti energetického vedení podle § 25 odst. 4 zák. č. 458/2000 Sb., energetický zákon, přičemž obsah služebnosti je uveden v článku III. smlouvy, která je uvedena ve výroku I. a geometrický plát tvoří nedílnou součást tohoto rozsudku. Skutečnost, že se jedná o připojení odběrného místa třetího subjektu, jehož výstavba rekreačního objektu byla přerušena a bylo zahájeno řízení o odstranění stavby rozhodně není skutečností, která by vedla k takové změně okolností vedoucích k zániku jejich povinnosti uzavřít budoucí smlouvu ve smyslu § 1788 odst. 2 o. z.

13. O nákladech řízení bylo rozhodnuto podle § 142 odst. 1 o. s. ř. Úspěšné žalobkyni byla přiznána náhrada nákladů řízení tvořená zaplaceným soudním poplatkem 5 000 Kč a jízdným ve výši 3 782,40 Kč k jednáním soudu z , adresa, a zpět za použití osobního automobilu SEAT Leon, reg. zn.: , SPZ, , kterým pověřená pracovnice ujela 480 km s průměrnou spotřebou benzínu Natural 5,80 l/100 km v ceně 35,80 Kč/l a s paušální náhradou 5,80 Kč/km. Ostatních nákladů řízení se žalobkyně vzdala.

14. Povinnost k náhradě nákladů řízení je společná a nerozdílná (§ 1872 o. z.). To znamená, že žalobkyně může požadovat celé plnění nebo jeho libovolnou část po obou žalovaných, nebo na kterémkoli ze spoludlužníků.

15. O lhůtě plnění bylo rozhodnuto podle § 160 odst. 1 o. s. ř. Rozhodnutí nahrazující projev vůle žalovaných uzavřít shora uvedenou smlouvu je vykonatelné dnem právní moci tohoto rozsudku.