9 C 160/2023

Plný text

Okresní soud v Českém Krumlově rozhodl samosoudcem Mgr. Františkem Strouhou ve věci žalobce: osobní údaje žalobce sídlem adresa žalobkyně zastoupený advokátem anonymizováno et anonymizováno jméno příjmení sídlem adresa proti žalované: osobní údaje žalované bytem adresa žalované o žaloba na zrušení podílového spoluvlastnictví a vypořádání spoluvlastníků

I. Podílové spoluvlastnictví žalobce a žalované k pozemku parcelní číslo zapsaného v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, katastrální pracoviště Český Krumlov na list vlastnictví pro obec a k. ú. obec se ruší a vypořádává se tak, že žalobce se stává výlučným vlastníkem pozemku parcelní číslo zapsaného v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, katastrální pracoviště Český Krumlov na list vlastnictví pro obec a k. ú. obec.

II. K vyrovnání hodnotového rozdílu vzniklého na základě zrušení podílového spoluvlastnictví je žalobce povinen uhradit žalované částku 94 000 Kč nejpozději do 3 měsíců od právní moci rozsudku.

III. Žalovaná je povinna nahradit žalobci náhradu nákladů řízení ve výši 30 483,81 Kč ve lhůtě tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám zástupce žalobce.

1. Žalobce se podáním došlým soudu dne 11. 5. 2023 domáhal vydání rozhodnutí, kterým by bylo zrušeno a vypořádáno podílové spoluvlastnictví k nemovitostem uvedeným ve výroku I. tohoto rozsudku. Žaloba je odůvodněna tím, že žalobce a žalovaná jsou podílovými spoluvlastníky každý v podílu o velikosti id 1/2 pozemku parc. číslo zapsaného v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Český Krumlov na list vlastnictví pro obec a katastrální území Horní Planá (dále jen„ nemovitá věc“). Žalobce nemá nadále zájem na tom setrvat s žalovanou v podílovém spoluvlastnictví a má zájem na jeho vypořádání. Tuto okolnost žalobce sdělil dne 25. 4. 2023 prostřednictvím svého právního zástupce žalované s tím, že má zájem na zrušení a vypořádání spoluvlastnictví tak, že žádá převedení vlastnického práva k nemovité věci do svého výlučného vlastnictví za náhradu ve výši odpovídající ceně obvyklé spoluvlastnického podílu na Nemovité věci. Žalobce poskytl žalované lhůtu 10 pracovních dnů ode dne doručení výzvy. Žalovaná v této lhůtě adekvátním způsobem nereagovala, přestože ji výzva byla prokazatelně doručena dne 10. 5. 2022 Cena obvyklá spoluvlastnického podílu na Nemovité věci byla určena znaleckým posudkem číslo znalcem právnická osoba, na částku ve výši 94.000 Kč.

2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila.

3. Skutečnost, že byla žalovaná vyzývána k tomu, aby byla uzavřena dohoda o vypořádání podílového spoluvlastnictví k nemovitostem prokazuje dopis z 25. 4. 2023 s podacím listem prokazujícím odeslání této listiny. Skutečnost, že účastníci jsou podílovými spoluvlastníky v rozsahu každý jednou polovinou k předmětným nemovitostem prokazuje výpis z katastru nemovitostí, list vlastnictví číslo. Výše vypořádacího podílu je prokázána znaleckým posudkem číslo ze dne 2. 11. 2022, vypracovaného zhotovitelem právnická osoba, znaleckou kanceláří v oboru ekonomika, ceny a odhady nemovitostí.

4. Skutkovým závěrem soudu je, že žalobce a žalovaná jsou podílovými spoluvlastníky každý v podílu o velikosti id 1/2 pozemku parc. číslo zapsaného v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Český Krumlov na list vlastnictví pro obec a katastrální území Horní Planá. Žalobce nemá nadále zájem na tom setrvat s žalovanou v podílovém spoluvlastnictví a má zájem na jeho vypořádání. Tuto okolnost žalobce sdělil dne datum prostřednictvím svého právního zástupce žalované s tím, že má zájem na zrušení a vypořádání spoluvlastnictví tak, že žádá převedení vlastnického práva k nemovité věci do svého výlučného vlastnictví za náhradu ve výši odpovídající ceně obvyklé spoluvlastnického podílu na Nemovité věci. Žalobce poskytl žalované lhůtu 10 pracovních dnů ode dne doručení výzvy. Žalovaná v této lhůtě adekvátním způsobem nereagovala, přestože ji výzva byla doručena dne 10. 5. 2022 Cena obvyklá spoluvlastnického podílu na Nemovité věci byla určena znaleckým posudkem číslo znalcem právnická osoba, na částku ve výši 94.000 Kč.

5. Podle § 1140 zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku (dále jen o.z.) nikdo nemůže být nucen ve spoluvlastnictví setrvat (odst. 1). Každý ze spoluvlastníků může kdykoli žádat o své oddělení ze spoluvlastnictví, lze-li předmět spoluvlastnictví rozdělit, nebo o zrušení spoluvlastnictví. Nesmí tak ale žádat v nevhodnou dobu nebo jen k újmě některého ze spoluvlastníků (odst. 2). Podle § 1143 o.z. nedohodnou-li se spoluvlastníci o zrušení spoluvlastnictví, rozhodne o něm na návrh některého ze spoluvlastníků soud. Rozhodne-li soud o zrušení spoluvlastnictví, rozhodne zároveň o způsobu vypořádání spoluvlastníků. § 1142 odst. 2 věta prvá o.z. stanoví, že zemědělský pozemek může být rozdělen jen tak, aby dělením vznikly pozemky účelně obdělávatelné jak vzhledem k rozloze, tak i k možnosti stálého přístupu.

6. Žaloba je důvodná. Mezi účastníky nedošlo k dohodě o vypořádání podílového spoluvlastnictví a žalobce se tak oprávněně domáhá zrušení a vypořádání spoluvlastnictví soudem podle § 1140 o.z. Vzhledem k tomu, že jde o zemědělský pozemek, zvažoval soud možnost jeho reálného rozdělení, přičemž dospěl k závěru, že tento způsob rozdělení není možný s ohledem na skutečnost, že jde o svažitý pozemek (jak jej popisuje shora uvedený znalecký posudek), jehož rozdělení, ať již příčně, nebo podélně by vedl ke ztrátě jeho hodnoty. Proto soud podílové spoluvlastnictví zrušil a nemovitost přikázal do výlučného vlastnictví žalobce za náhradu stanovenou znaleckým posudkem.

7. Protože je žalobce ve věci plně úspěšný, náleží mu podle § 142 odst. 1 o.s.ř. právo na náhradu nákladů řízení, které představuje odměna za právní zastoupení advokátem podle § 8 odst. 5 a § 7 vyhl. 177/1996 Sb. ve výši 19 440 Kč za čtyři úkony právní služby po 4 860 Kč (převzetí a příprava věci, sepis kvalifikované výzvy, sepis žaloby, účast u jednání soudu 3. 7. 2023), náhrada hotových výdajů 1 200 Kč za čtyři úkony právní služby po 300 Kč, jízdné 421 Kč (z obec do obec a zpět, tj. celkem 54 km osobním automobilem s průměrnou spotřebou nafty 5,9 l číslo km, ceně 44,10 Kč za litr a náhradě 5,20 Kč za jeden ujetý kilometr podle vyhlášky č. 467/2022 Sb.), to vše navýšeno o 21 % DPH jehož je zástupce žalobce plátcem, tj. o 4 422,81 Kč a soudní poplatek 5 000 Kč Celkem tak činí náhrada nákladů řízení 30 483,81 Kč. Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání ve lhůtě patnácti dnů od dne doručení jeho písemného vyhotovení ke Krajskému soudu v Českých Budějovicích prostřednictvím Okresního soudu v Českém Krumlově. Nebude-li povinnost tímto rozsudkem uložená splněna, lze k jejímu vymožení navrhnout výkon rozhodnutí nebo exekuci.