9 C 289/2023

Plný text

Okresní soud v Českém Krumlově rozhodl samosoudcem Mgr. Františkem Strouhou ve věci žalobce: osobní údaje žalobce sídlem adresa žalobce zastoupený advokátem anonymizováno jméno příjmení sídlem adresa proti žalované: osobní údaje žalované bytem adresa žalované o zaplacení 66 043 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci 66 043 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 16 645 Kč od 21. 1. 2023 do zaplacení, z částky 16 645 Kč od 21. 2. 2023 do zaplacení, z částky 16 645 Kč od 21. 3. 2023 do zaplacení a z částky 16 108 Kč od 21. 4. 2023 do zaplacení, to vše ve lhůtě tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení ve výši 17 452 Kč ve lhůtě tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám zástupce žalobce.

1. Žalobce se podáním došlým soudu dne 8. 6. 2023 domáhal vydání rozhodnutí, kterým by byla žalované uložena povinnost zaplatit žalobci 66 043 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 16 645 Kč od 21. 1. 2023 do zaplacení, z částky 16 645 Kč od 21. 2. 2023 do zaplacení, z částky 16 645 Kč od 21. 3. 2023 do zaplacení a z částky 16 108 Kč od 21. 4. 2023 do zaplacení. Žaloba je odůvodněna tím, že dne 6.11.2020 byla mezi žalobcem, jakožto pronajímatelem, a žalovanou, jakožto nájemkyní, uzavřena smlouva o nájmu bytu, jejímž předmětem byl nájem bytu [číslo] s příslušenstvím, který se nachází ve 2. nadzemním podlaží domu [adresa] na adrese [ulice a číslo] 01 [obec]. Nájem bytu byl ujednán na dobu určitou od 1. 1. 2021 do 31. 12. 2021, tedy na dobu jednoho roku s možností jeho automatického prodloužení. Dodatkem ze dne 5. 1. 2022 byla doba trvání nájmu prodloužena na dobu do 31. 12. 2022 a dalším dodatkem ze dne 15. 12. 2022 byla doba trvání nájmu prodloužena až do 31. 3. 2023. Podle nájemní smlouvy, resp. jejích dodatků, se žalobkyně zavázala hradit nájemné v měsíční výši 10 450 Kč a zálohy na služby spojené s užíváním domu v celkové výši 6 195 Kč, celkem tedy 16 645 Kč. Tuto částku žalovaná neuhradila za měsíce únor a březen, celkem se tedy jedná o částku 33 290 Kč. Nájem bytu skončil uplynutím doby, na kterou byl sjednán, tedy ke dni 31. 3. 2023 a již nedošlo k prodloužení nájemní smlouvy. Žalovaná ke dni skončení nájmu, předmětný byt dobrovolně nevyklidila a žalobci jej nepředala. Od 1. 4. 2023 tedy žalovaná užívá byt bez právního důvodu. Vzhledem k tomu, že žalovaná byt užívala neoprávněně od 1. 4. 2023 do 30. 5. 2023, kdy byt vyklidila, vznikl žalobci nárok na úhradu náhrady ve výši ujednaného nájemného za neoprávněné užívání bytu v souladu s § 2295 o.z. a také na bezdůvodné obohacení spočívající ve spotřebovaných službách a energiích spojených s jeho užíváním za dobu od 1. 4. 2023 do 30. 5. 2023 Celkem se tedy jedná o částku 32 753 Kč Celkem tedy žalovaná dluží částku 66 043 Kč { 16.645 Kč (únor 2023) + 16.645 Kč (březen 2023) + 16.645 Kč (duben 2023) + 16.108 Kč (květen 2023) }. Vzhledem ke skutečnosti, že žalovaná dlužnou částku neuhradila, obrátil se žalobce na svého právního zástupce, který vyzývacím dopisem ve smyslu ust. § 142a o.s.ř., zaslaným žalované doporučeným dopisem dne 20. 4. 2023 (a převzatým žalovanou dne 24. 4. 2023), vyzval žalovanou k úhradě v té době dlužné částky na nájemném a zároveň za neoprávněné užívání bytu. Na tento dopis žalovaná sice reagovala snahou se mimosoudně domluvit, když dokonce proběhla schůzka s právním zástupcem, na té však žalovaná zjevně nebyla ochotna uzavřít jakoukoliv smysluplnou dohodu a z této bez dalšího s arogantním vyjádřením odešla. S ohledem na vše výše uvedené mi nezbývá nic jiného, než uplatnit svůj nárok u soudu.

2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila. Se souhlasem účastníků rozhodnul soud podle § 115 a o. s. ř. bez nařízení jednání.

3. Smlouva o nájmu bytu ze dne 6. 11. 2020 prokazuje, že byla uzavřena mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovanou jako nájemcem předmětného bytu. Smlouva dále prokazuje, že nájem byl sjednán na dobu určitou od 1. 1. 2021 do 31. 12. 2021, s možností jeho automatického prodloužení. Dodatek ke smlouvě o nájmu bytu z 15. 1. 2022 a 15. 12. 2022 prokazují, že doba nájmu byla prodloužena, nejprve do 31. 12. 2022 a následně do 31. 3. 2023 Nájemní smlouva rovněž prokazuje výši nájemného 10 450 Kč a zálohy na služby 6 195 Kč, tedy celkem měla žalovaná platit 16 645 Kč.

4. Skutkovým závěrem soudu je, že dne 6.11.2020 byla mezi žalobcem, jakožto pronajímatelem, a žalovanou, jakožto nájemkyní, uzavřena smlouva o nájmu bytu, jejímž předmětem byl nájem bytu [číslo] s příslušenstvím, který se nachází ve 2. nadzemním podlaží domu [adresa] na adrese [ulice a číslo] 01 [obec]. Nájem bytu byl ujednán na dobu určitou od 1. 1. 2021 do 31. 12. 2021, tedy na dobu jednoho roku s možností jeho automatického prodloužení. Dodatkem ze dne 5. 1. 2022 byla doba trvání nájmu prodloužena na dobu do 31. 12. 2022 a dalším dodatkem ze dne 15. 12. 2022 byla doba trvání nájmu prodloužena až do 31. 3. 2023. Podle nájemní smlouvy, resp. jejích dodatků, se žalobkyně zavázala hradit nájemné v měsíční výši 10 450 Kč a zálohy na služby spojené s užíváním domu v celkové výši 6 195 Kč, celkem tedy 16 645 Kč. Tuto částku žalovaná neuhradila za měsíce únor a březen, celkem se tedy jedná o částku 33 290 Kč. Nájem bytu skončil uplynutím doby, na kterou byl sjednán, tedy ke dni 31. 3. 2023 a již nedošlo k prodloužení nájemní smlouvy. Žalovaná ke dni skončení nájmu, předmětný byt dobrovolně nevyklidila a učinila tak až 30. 5. 2023.

5. Žaloba je důvodná. Mezi účastníky byla uzavřena smlouva o nájmu podle § 2235 a následujících zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku a žalované tak vznikla povinnost platit nájemné. Tuto povinnost nesplnila v období zániku nájmu do 31. 3. 2023 a je proto povinna zaplatit žalobci za nájemné za únor a březen 2023 po 10 450 Kč měsíčně, a zálohy na služby spojené s užíváním domu v celkové výši 6 195, za únor a březen, tj. celkem částku 33 290 Kč. Od 1. 4. 2023 kdy žalovaná užívala byt bez právního důvodu náleží žalobci nájemné podle § 2295 občanského zákoníku ve výši 16 645 za duben 2023 a 16 108 Kč za květen 2023 a také bezdůvodné obohacení podle § 2991 občanského zákoníku spočívající ve spotřebovaných službách a energiích spojených s jeho užíváním za dobu od 1. 4. 2023, tj celkem 32 753 Kč Celkem je žalovaná povinna zaplatit žalobci částku 66 043 Kč spolu se zákonným úrokem z prodlení podle § 1970 občanského zákoníku, jehož výše je stanovena podle § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb.

6. Protože má žalobce ve věci plný úspěch, náleží mu podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb. občanského soudního řádu (o.s.ř.) právo na náhradu nákladů řízení, které představuje odměna za právní zastoupení advokátem podle vyhlášky č. 177/1996 Sb. advokátního tarifu ve výši 11 340 Kč za 3 úkony právní služby po 3 780 Kč podle § 7 advokátního tarifu (příprava a převzetí věci, výzva před podáním žaloby, návrh ve věci samé), náhrada hotových výdajů podle § 13 advokátního tarifu ve výši 900 Kč za 3 úkony právní služby po 300 Kč, to vše navýšeno o DPH 21%, jehož je zástupce žalobce plátcem ve výši 2 570 Kč a soudní poplatek 2 642 Kč Celkem je žalovaná povinna zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení ve výši 17 452 Kč.

7. Lhůta k plnění byla stanovena podle § 160 ost. 1 o.s.ř.