9 C 298/2021

Plný text

Okresní soud v Českém Krumlově rozhodl samosoudcem Mgr. Františkem Strouhou ve věci žalobce: osobní údaje žalobce sídlem adresa žalovaného a státního zastupitelství zastoupený advokátkou JUDr. Ing. jméno příjmení sídlem adresa proti žalovanému: osobní údaje žalovaného bytem adresa žalovaného a státního zastupitelství o zaplacení částka s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částka a zákonný úrok z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky částka od datum do zaplacení a ve výši 8,25 % ročně z částky částka od 18- 6. 2021 do zaplacení, to vše ve lhůtě tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení ve výši částka ve lhůtě tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám zástupce žalobce.

1. Žalobce se podáním došlým soudu dne datum domáhal vydání rozhodnutí, kterým by byla žalovanému uložena povinnost uvedená ve výroku I. tohoto rozsudku. Žaloba je odůvodněna tím, že žalobce jako pronajímatel a žalovaný jako nájemce uzavřeli dne datum smlouvu o nájmu bytu, podle které žalobce předal žalovanému do užívání na dobu určitou od 1.12.2015 do 31.1.2016 byt číslo kategorie, o velikosti GAR, v domě adresa v ulici ulice ve obec a žalovaný se zavázal platit pronajímateli (žalobci) nájemné a úhrady za služby poskytované s užíváním bytu. Podle čl. V. nájemní smlouvy, bude-li nájemce veškeré své povinnosti stanovené právními předpisy a nájemní smlouvou, zejména řádně a včas platit nájemné a úhrady za služby spojené s užíváním bytu, prodlouží se nájemní poměr za stejných podmínek a na stejnou dobu, jak bylo původně sjednáno. Nastanou-li důvody, pro které se nájemní poměr takto neprodlouží, vyrozumí o tom pronajímatel písemně nájemce a současně jej vyzve k vyklizení a předání bytu. Žalovaný byl dopisem žalobce ze dne datum vyrozuměn o tom, že nájemní poměr skončil ke dni datum a nebude dále obnovován, neboť žalovaný k tomu dni dlužil na nájemném a zálohách na služby spojené s užíváním bytu částku částka. Zároveň byl žalovaný žalobcem vyzván, aby do 7 dnů od doručení výzvy byt vyklidil a předal pronajímateli. Opakovaně byl žalovaný k vyklizení bytu marně vyzván dopisem ze dne datum. Žalovaný na výzvy nijak nereagoval a byt bez právního důvodu dále užíval až do datum, kdy byl byt k návrhu žalobce vyklizen soudním vykonavatelem. Žalovaný se tak na úkor žalobce bezdůvodně obohatil o částku odpovídající nájemnému a úhradám za služby spojené s užíváním bytu za období od 1.8.2017 do 27.5.2021 tj. částka, přičemž dluh z titulu bezdůvodného obohacení stal se splatným nejpozději dnem doručení výzvy k zaplacení ze dne datum, s fikcí doručení ke dni datum. V souvislosti s vyklizením bytu, který žalovaný zanechal v dezolátním stavu, vznikly žalobci další náklady na provedení dezinfekce bytu, z titulu náhrady škody tak žalovaný dále dluží částku částka. Žalovaný tak ke dni tohoto podání žalobci celkem dluží částka, když dlužnou částku neuhradil ani po písemné upomínce žalobce.

2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. Se souhlasem účastníků rozhodl soud podle § 115a o. s. ř. bez nařízení jednání.

3. Smlouva o nájmu bytu ze dne datum prokazuje, že byla uzavřena mezi účastníky a předmětem byl byt uvedený v prvním odstavci odůvodnění tohoto rozsudku. V článku V si účastníci sjednali, že bude-li nájemce veškeré své povinnosti stanovené právními předpisy a nájemní smlouvou, zejména řádně a včas platit nájemné a úhrady za služby spojené s užíváním bytu, prodlouží se nájemní poměr za stejných podmínek a na stejnou dobu, jak bylo původně sjednáno. Nastanou-li důvody, pro které se nájemní poměr takto neprodlouží, vyrozumí o tom pronajímatel písemně nájemce a současně jej vyzve k vyklizení a předání bytu. Žalovaný byl vyzýván k vyklizení předmětného bytu, což prokazují písemné výzvy z datum a datum. Rozsudek Okresního soudu v Českém Krumlově č. j. číslo jednací ze dne datum rozhodnutí prokazuje, že žalovanému byla uložena povinnost vyklidit předmětný byt. Usnesení Krajského soudu v Českých Budějovicích č.j. číslo jednací ze dne datum rozhodnutí prokazuje, že řízení o odvolání proti rozsudku Okresního soudu v Českém Krumlově č. j. číslo jednací bylo zastaveno a rozsudek tak nabyl právní moci datum. Protokol o vyklizení prokazuje, že byt žalovaný vyklidil až datum soudním vykonavatelem. Výše žalované částky je prokázána vyčíslením nájemného a služeb. Faktura s vyčíslením za vyčištění a dezinfekci bytu prokazuje, že žalobce po vyklizení bytu musel byt vyklidit a dezinfikovat z důvodu stavu, ve kterém byt žalovaný zanechal a za to zaplatil částka.

4. Žaloba je důvodná. Mezi účastníky byla uzavřena nájemní smlouva podle § 2235 a následujících zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku a žalovanému tak vznikla povinnost platit nájemné podle § 2217 občanského zákoníku. Tuto povinnost nesplnil žalovaný řádně a za dobu do skončení nájmu, tedy ke dni datum dluží žalovaný částka. příjmení částka představuje škodu vzniklou žalobci porušením povinností žalovaného udržovat byt v řádném stavu v souladu s nájemní smlouvou, kterou je žalovaný povinen zaplatit podle § 2913 občanského zákoníku. Poté, co skončil nájem bytu, žalovaný byt i nadále užíval a za toto období až do vyklizení bytu, tj. od 1.8.2017 do 27.5.2021 žalovaný dluží na bezdůvodném obohacení podle § 2221 občanského zákoníku celkem částku tj. částka. Celkem je tak žalovaný povinen zaplatit žalobci částka. Protože je žalovaný v prodlení s peněžitým plněním, je povinen zaplatit také zákonný úrok z prodlení podle § 1970 občanského zákoníku ve výši stanovené § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. a to v návaznosti na výzvy k zaplacení dlužných částek zaslaných žalovanému žalobcem.

5. Protože byl žalobce ve věci plně úspěšný, náleží mu podle § 142 odst. 1 o.s.ř. právo na náhradu nákladů řízení, které představuje odměna za právní zastoupení advokátem podle § 7 vyhl. 177/1996 Sb. ve výši částka za dva úkony právní služby po částka (převzetí a příprava věci, sepis žaloby) a náhrada hotových výdajů částka za dva úkony právní služby po částka a soudní poplatek částka Celkem tak činí náhrada nákladů řízení částka. Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání ve lhůtě patnácti dnů od dne doručení jeho písemného vyhotovení ke Krajskému soudu v Českých Budějovicích prostřednictvím Okresního soudu v Českém Krumlově. Nebude-li povinnost tímto rozsudkem uložená splněna, lze k jejímu vymožení navrhnout výkon rozhodnutí nebo exekuci.