9 C 320/2024

Plný text

Okresní soud v Českém Krumlově rozhodl samosoudcem Mgr. Františkem Strouhou ve věci žalobkyně: Jméno žalobkyně ., IČO IČO žalobkyně sídlem Adresa žalobkyně zastoupený advokátem Jméno advokáta sídlem Adresa advokáta proti žalovanému: Jméno žalovaného ., IČO IČO žalovaného sídlem Adresa žalovaného zaplacení 75 560 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci 75 560 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně s částky 75 560 Kč od 16. 4. 2024 do zaplacení, to vše ve lhůtě tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení ve výši 19 140 Kč ve lhůtě tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobce.

1. Žalobce se podáním došlým soudu dne 5. 6. 2024 domáhal vydání rozhodnutí, kterým by byla žalovanému uložena povinnost zaplatit žalobci 75 560 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně s částky 75 560 Kč od 16. 4. 2024 do zaplacení. Žaloba je odůvodněna tím, že na základě nájemní smlouvy ev. č. , hodnota, , ze dne 14. 11. 2018, kterou měl žalovaný uzavřenou se společností , právnická osoba, ., IČ: , IČO, , žalovanému vzniklo právo užívat nebytové prostory na adrese , adresa, , , adresa, . Nájemní vztah byl počínaje od 1. 11. 2018 sjednaný na dobu neurčitou. Poté, co se žalobce stal vlastníkem nemovitosti, v níž se nebytové prostory nacházejí, přešla na žalobce veškerá práva pronajímatele, tedy včetně práva na inkasování sjednaného nájemného. Na základě výpovědi ze strany žalovaného jako nájemce došlo k ukončení nájemního vztahu k datu 31. 10. 2023. Žalobce ze své účetní evidence zjistil, že na nájemném za rok 2023 mu žalovaný dlužil celkem částku 58 980 Kč, na tento dluh byly hrazeny dvě splátky po 1 500 Kč, takže dluh za rok 2023 se snížil o 3 000 Kč na částku 55 900 Kč. Za období od ledna 2024 do dubna 2024 včetně, se jedná o celkový dluh na nájemném ve výši 19 660 Kč (t.j. 4 měsíce x 4 915 Kč). K datu 9. dubna 2004, tj. k datu sepsání písemné výzvy k zaplacení, adresované žalovanému tak žalobce vedl za žalovaným pohledávku v celkové výši 75 560 Kč. Pokud by nájemní vztah skončil k datu 31. 10. 2023 pak platí, že za období od ledna 2023 do října 2023 se jedná o pohledávku žalobce z titulu neuhrazeného nájemného a za období od listopadu 2023 do dubna 2024 se jedná o pohledávku z titulu nároku žalobce na vydání bezdůvodného obohacení, odpovídající obvyklému nájemnému. Na písemnou výzvu právního zástupce žalobce k zaplacení, ze dne 9. dubna 2024, žalovaný reagoval tak, že navrhl dohodu, tento návrh však žalobce neakceptoval, neboť neměl důvěru v upřímnost návrhu žalovaného.

2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. Podle § 115a občanského soudního řádu (o. s. ř.) rozhodnul soud se souhlasem účastníků (§ 101 odstavec 4. o.s.ř.) bez nařízení jednání.

3. Nájemní smlouva č. , hodnota, ze 14. 11. 2019 prokazuje, že byla uzavřena mezi žalovaným a společností , právnická osoba, . Předmětem nájmu byly nebytové prostory na adrese , adresa, . Nájemní vztah byl sjednán od 1. 11. 2018 na dobu neurčitou.

4. Skutkovým závěrem soudu je, že na základě nájemní smlouvy ev. č. , hodnota, , ze dne 14. 11. 2018, kterou měl žalovaný uzavřenou se společností , právnická osoba, ., IČ: , IČO, , žalovanému vzniklo právo užívat nebytové prostory na adrese , adresa, , , adresa, . Nájemní vztah byl počínaje od 1. 11. 2018 sjednaný na dobu neurčitou. Poté, co se žalobce stal vlastníkem nemovitosti, v níž se nebytové prostory nacházejí, přešla na žalobce veškerá práva pronajímatele, tedy včetně práva na inkasování sjednaného nájemného, Na základě výpovědi ze strany žalovaného jako nájemce, došlo ke skončení nájemního vztahu k datu 31. 10. 2023.

5. Žaloba je důvodná. Mezi právním předchůdcem žalobce a žalovaným byla uzavřena nájemní smlouva podle § 2302 a následujících zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku. Na žalobce přešla práva z nájemní smlouvy podle § 2221 a následujících občanského zákoníku. Do skončení nájmu tak má žalobce nárok na nájemné za rok 2023 ve výši celkem 58 980 Kč, přičemž na tuto částku bylo zaplaceno dvakrát po 1 500 Kč, takže dluh činí 55 900 Kč. Za období od ledna 2024 do dubna 2024 včetně, se jedná o celkový dluh na nájemném ve výši 19 660 Kč (t.j. 4 měsíce x 4 915 Kč). K datu 9. dubna 2004, tj. k datu sepsání písemné výzvy k zaplacení, adresované žalovanému je žalovaný povinen zaplatit celkem 75 560 Kč. Pokud nájemní vztah skončil k datu 31. 10. 2023 pak platí, že za období od ledna 2023 do října 2023 se jedná o pohledávku žalobce z titulu neuhrazeného nájemného podle § 2246 a následujících občanského zákoníku a za období od listopadu 2023 do dubna 2024 se jedná o pohledávku podle § 2295 podle něhož má pronajímatel právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá.

6. Protože má žalobce ve věci plný úspěch, náleží mu podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb. občanského soudního řádu (o.s.ř.) právo na náhradu nákladů řízení, které představuje odměna za právní zastoupení advokátem podle vyhlášky č. 177/1996 Sb. advokátního tarifu ve výši 12 420 Kč za 3 úkony právní služby po 4 140 Kč podle § 7 advokátního tarifu (příprava a převzetí věci, výzva před podáním žaloby, návrh ve věci samé), náhrada hotových výdajů podle § 13 advokátního tarifu ve výši 900 Kč za 3 úkony právní služby po 300 Kč, to vše navýšeno o DPH 21%, jehož je zástupce žalobce plátcem ve výši 2 797 Kč a soudní poplatek 3 023 Kč. Celkem je žalovaný povinen zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení ve výši 19 140 Kč.

7. Lhůta k plnění byla stanovena podle § 160 odst. 1 o.s.ř.