9 C 323/2021

Plný text

Okresní soud v Českém Krumlově rozhodl samosoudcem Mgr. Františkem Strouhou ve věci žalobce: osobní údaje žalobce sídlem adresa státního zastupitelství zastoupený advokátkou JUDr. Ing. jméno příjmení sídlem adresa proti žalované: osobní údaje žalované bytem adresa žalované o vyklizení bytu

I. Žalovaná je povinna vyklidit byt číslo první kategorie, velikosti 1+1, v domě adresa, v ulici ulice ve obec, a to do 15 dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení ve výši uvedené částka ve lhůtě tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám zástupkyně žalobce.

1. Žalobce se podáním došlým soudu dne datum domáhal vydání rozhodnutí, kterým by byla žalované uložena povinnost vyklidit byt číslo první kategorie, velikosti 1+1, v domě adresa, v ulici ulice ve obec. Žaloba je odůvodněna tím, že žalobce je vlastníkem mj. pozemku parc. č. st. 194, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba domu adresa v ulici ulice ve obec, zapsaného v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Český Krumlov, na list vlastnictví pro obec a k.ú. obec. Smlouvou o nájmu bytu ze dne datum pronajal žalobce ve výše uvedeném domě adresa žalované byt číslo kategorie, velikosti 1+1 (dále jen„ byt“) na dobu určitou od 1.12.2019 do 29.2.2020. Podle čl. V. nájemní smlouvy bude-li nájemce řádně a včas plnit veškeré své povinnosti stanovené právními předpisy a touto smlouvou, zejména pak řádně a včas platit nájemné a úhrady za služby spojené s užíváním bytu, prodlouží se nájemní poměr za stejných podmínek a na stejnou dobu, jak bylo sjednáno původně. Tím nejsou dotčena ustanovení zákona o výpovědi smlouvy o nájmu bytu. Nastanou-li důvody, pro které se nájemní poměr takto neprodlouží, vyrozumí o tom pronajímatel písemně nájemce a současně ho vyzve k vyklizení a předání bytu. Nájemní poměr skončil ke dni datum, když k prodloužení nájmu nedošlo z důvodu, že Výzvou žalobce ze dne datum byla žalovaná informována o tom, že nájemní poměr skončil ke dni datum, neboť k tomuto dni žalovaná dlužila na nájmu a zálohách na služby spojené s užíváním bytu částku částka. Zároveň žalobce žalovanou vyzval k vyklizení a předání bytu ve lhůtě 7 dnů po obdržení výzvy. Žalovaná na výzvu žalobce nereagovala, a to ani na opakovanou výzvu ze dne datum, kdy dluh z titulu dlužného nájemného, resp. bezdůvodného obohacení činil částka. Ke dni tohoto podání dluh činí částka.

2. Částečný výpis z list vlastnictví prokazuje, že žalobce je vlastníkem nemovitosti, v níž se předmětný byt nachází. Nájemní smlouva prokazuje, že byla uzavřena mezi účastníky dne datum a jejím předmětem je shora uvedený byt. Článek V. prokazuje ujednání tvrzené žalobcem v prvním odstavci odůvodnění tohoto rozsudku. Výzva z datum s dodejkou a z datum s dodejkou prokazuje, že žalovaná byla vyzývána k vyklizení bytu. Konto uživatele prokazuje, že žalovaná porušila své povinnosti nájemce a je tak dán důvod pro to, aby nebyla dále uzavírána nová nájemní smlouva.

3. Skutkovým závěrem soudu je, že žalobce je vlastníkem mj. pozemku parc. č. st. 194, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba domu adresa v ulici ulice ve obec, zapsaného v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Český Krumlov, na list vlastnictví pro obec a k.ú. obec Smlouvou o nájmu bytu ze dne datum pronajal žalobce ve výše uvedeném domě adresa žalované byt číslo kategorie, velikosti 1+1 na dobu určitou od 1.12.2019 do 29.2.2020. Podle čl. V. nájemní smlouvy bude-li nájemce řádně a včas plnit veškeré své povinnosti stanovené právními předpisy a touto smlouvou, zejména pak řádně a včas platit nájemné a úhrady za služby spojené s užíváním bytu, prodlouží se nájemní poměr za stejných podmínek a na stejnou dobu, jak bylo sjednáno původně. Tím nejsou dotčena ustanovení zákona o výpovědi smlouvy o nájmu bytu. Nastanou-li důvody, pro které se nájemní poměr takto neprodlouží, vyrozumí o tom pronajímatel písemně nájemce a současně ho vyzve k vyklizení a předání bytu. Nájemní poměr skončil ke dni datum, když k prodloužení nájmu nedošlo z důvodu, že Výzvou žalobce ze dne datum byla žalovaná informována o tom, že nájemní poměr skončil ke dni datum, neboť k tomuto dni žalovaná dlužila na nájmu a zálohách na služby spojené s užíváním bytu částku částka.

4. Žaloba je důvodná. Mezi účastníky byla uzavřena smlouva o nájmu bytu podle § 2235 a následujících zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku Nájemní smlouva zanikla uplynutím doby nájmu a žalobce je proto oprávněn domáhat se ochrany svého vlastnického práva podle § 1042 občanského zákoníku touto žalobou na vyklizení. Žalobě proto bylo vyhověno.

5. Protože byl žalobce ve věci plně úspěšný, náleží mu podle § 142 odst. 1 o.s.ř. právo na náhradu nákladů řízení, které představuje odměna za právní zastoupení advokátem podle § 9 odst. 1 ve spojení s § 7/4 vyhlášky č. 177/1996 Sb. ve výši částka za dva úkony právní služby po částka (příprava a převzetí věci, sepis žaloby), částka za dvě náhrady hotových výdajů po částka a částka soudní poplatek. Celkem činí náklady řízení částka. Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání ve lhůtě patnácti dnů od dne doručení jeho písemného vyhotovení ke Krajskému soudu v Českých Budějovicích prostřednictvím Okresního soudu v Českém Krumlově. Nebude-li povinnost tímto rozsudkem uložená splněna, lze k jejímu vymožení navrhnout výkon rozhodnutí nebo exekuci.