9 C 335/2023

Plný text

Okresní soud v Českém Krumlově rozhodl samosoudcem Mgr. Františkem Strouhou ve věci žalobce: osobní údaje žalobce sídlem adresa žalovaného a státního zastupitelství zastoupený advokátkou anonymizováno jméno příjmení sídlem adresa proti žalovanému: osobní údaje žalovaného bytem adresa žalovaného o zaplacení 90 526 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci 90 526 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 7,75 % ročně z částky 21 370 Kč od 1. 5. 2021 do zaplacení a se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 69 156 Kč od 5. 8. 2023 do zaplacení, to vše ve lhůtě tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení ve výši 13 702 Kč ve lhůtě tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám zástupce žalobce.

1. Žalobce se podáním došlým soudu dne 16. 8. 2023 domáhal vydání rozhodnutí, kterým by byla žalovanému uložena povinnost zaplatit žalobci 90 526 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 7,75 % ročně z částky 21 370 Kč od 1. 5. 2021 do zaplacení a se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 69 156 Kč od 5. 8. 2023 do zaplacení. Žaloba je odůvodněna tím, že žalobce jako pronajímatel a žalovaný jako nájemce uzavřeli dne 27. 10. 2020 smlouvu o nájmu bytu, podle které žalobce předal žalovanému do užívání na dobu určitou od 1. 11. 2020 do 31. 1. 2021 byt [číslo] kategorie, o velikosti 1+1, v domě [adresa] v ulici [ulice] ve [obec] a žalovaný se zavázal platit pronajímateli (žalobci) nájemné a úhrady za služby poskytované s užíváním bytu. Podle čl. V. nájemní smlouvy, bude-li nájemce veškeré své povinnosti stanovené právními předpisy a nájemní smlouvou, zejména řádně a včas platit nájemné a úhrady za služby spojené s užíváním bytu, prodlouží se nájemní poměr za stejných podmínek a na stejnou dobu, jak bylo původně sjednáno. nastanou-li důvody, pro které se nájemní poměr takto neprodlouží, vyrozumí o tom pronajímatel písemně nájemce a současně jej vyzve k vyklizení a předání bytu. Žalovaný byl dopisem žalobce ze dne 10. 5. 2021 a následně dalším dopisem ze dne 18. 11. 2021 vyrozuměn o tom, že nájemní poměr skončil ke dni 30. 4. 2021 a nebude dále obnovován, neboť žalovaný k tomu dni dlužil na nájemném a zálohách na služby spojené s užíváním bytu částku 21 370 Kč. Zároveň byl žalovaný žalobcem vyzván, aby do 7 dnů od doručení výzvy byt vyklidil a předal pronajímateli. Žalovaný na výzvy nijak nereagoval a byt bez právního důvodu dále užíval až do 10. 11. 2022, kdy byt byl vyklizen na základě rozhodnutí soudu o vyklizení bytu. Žalovaný se tak na úkor žalobce bezdůvodně obohatil o částku odpovídající nájemnému a úhradám za služby spojené s užíváním bytu za období od 1. 5. 2021 do 10. 11. 2022, tj. 69 156 Kč, přičemž dluh z titulu bezdůvodného obohacení stal se splatným nejpozději dnem doručení výzvy k zaplacení ze dne 20. 7. 2023, s fikcí doručení ke dni 4. 8. 2023. Žalovaný ke dni tohoto podání žalobci celkem dluží 90 526 Kč, když dlužnou částku neuhradil ani po písemné upomínce žalobce.

2. Žalobce k výzvě soudu o odstranění neurčitosti žaloby, doplnění tvrzení, označení důkazů a předložení listin doplnil svoje tvrzení takto: na náhradě za užívání bytu v období od 1. 5. 2021 do 10. 11. 2022 žalobce požaduje částku odpovídající výši nájemného za uvedené období, tj. 19 048 Kč a za služby spojené s užíváním bytu pak částku 50 108 Kč (po započtení úhrad celkem ve výši 13 178 Kč). Celkem tak dlužná částka z titulu bezdůvodného obohacení činí 69 156 Kč. Ke dni skončení nájmu žalovaný na nájemném a předepsaných zálohách na služby spojené s užíváním bytu žalobci dlužil částku 21 370 Kč, jak bylo v žalobním návrhu uvedeno, přičemž celková dlužná částka činí 90 526 Kč, jak vyplývá z přehledu předepsaných a uhrazených plateb, tzv. konta uživatele a sestavy„ nevyrovnané předpisy“. Svoje tvrzení žalobce dokládá evidenčním listem a vyúčtováními služeb uživatele za roky 2021 a 2022. Z těchto vyúčtování vyplývá, jaké služby a v jakém množství (vodné) či s jakým nákladem na jednotku (odvoz odpadu, elektřina pro společné prostory, čištění komínů) byly žalovanému poskytovány v souvislosti s užíváním předmětného bytu.

3. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. Se souhlasem účastníků rozhodnul soud podle § 115a o. s. ř. bez nařízení jednání.

4. Nájemní smlouva prokazuje, že byla uzavřena mezi účastníky k předmětnému bytu na dobu určitou od 1. 11. 2020 do 31. 1. 2021. Evidenční list nájemného platný od 1. 11. 2020 prokazuje, že nájemné bylo sjednáno na 1 039 Kč za měsíc a spolu platbami záloh na otop, vodu, STA, popel a elektřinu, činila celková částka, kterou měl žalovaný za užívání bytu platit 4 370 Kč. Stejná výše plateb pak byla až do roku 2022. Výše žalované částky je prokazována kontem uživatele a přehledem nevyrovnaných předpisů v němž byly zohledněny jak částečné úhrady žalovaného, tak i vyúčtování za rok 2020 ve výši 1 201 Kč, za rok 2022 ve výši 4 383 Kč jako nedoplatky.

5. Skutkovým závěrem soudu je, že žalobce jako pronajímatel a žalovaný jako nájemce uzavřeli dne 27. 10. 2020 smlouvu o nájmu bytu, podle které žalobce předal žalovanému do užívání na dobu určitou od 1. 11. 2020 do 31. 1. 2021 byt [číslo] kategorie, o velikosti 1+1, v domě [adresa] v ulici [ulice] ve [obec] a žalovaný se zavázal platit pronajímateli (žalobci) nájemné a úhrady za služby poskytované s užíváním bytu. Podle čl. V. nájemní smlouvy, bude-li nájemce veškeré své povinnosti stanovené právními předpisy a nájemní smlouvou, zejména řádně a včas platit nájemné a úhrady za služby spojené s užíváním bytu, prodlouží se nájemní poměr za stejných podmínek a na stejnou dobu, jak bylo původně sjednáno. nastanou-li důvody, pro které se nájemní poměr takto neprodlouží, vyrozumí o tom pronajímatel písemně nájemce a současně jej vyzve k vyklizení a předání bytu. Žalovaný byl dopisem žalobce ze dne 10. 5. 2021 a následně dalším dopisem ze dne 18. 11. 2021 vyrozuměn o tom, že nájemní poměr skončil ke dni 30. 4. 2021 a nebude dále obnovován, neboť žalovaný k tomu dni dlužil na nájemném a zálohách na služby spojené s užíváním bytu částku 21 370 Kč. Zároveň byl žalovaný žalobcem vyzván, aby do 7 dnů od doručení výzvy byt vyklidil a předal pronajímateli. Žalovaný na výzvy nijak nereagoval a byt bez právního důvodu dále užíval až do 10. 11. 2022, kdy byt byl vyklizen na základě rozhodnutí soudu o vyklizení bytu.

6. Žaloba je důvodná. Mezi účastníky byla uzavřena nájemní smlouva podle § 2235 a následujících zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku. Žalovanému tak vznikla povinnost platit nájem a zálohy na služby s nájmem spojené. Na náhradě za užívání bytu v období od 1. 5. 2021 do 10. 11. 2022 žalobci náleží částka odpovídající výši nájemného za uvedené období, tj. 19 048 Kč a za služby spojené s užíváním bytu pak částku 50 108 Kč (po započtení úhrad celkem ve výši 13 178 Kč). Celkem tak dlužná částka z titulu bezdůvodného obohacení podle § 2295 občanského zákoníku činí 69 156 Kč. Ke dni skončení nájmu je žalovaný na nájemném a předepsaných zálohách na služby spojené s užíváním bytu povinen zaplatit žalobci částku 21 370 Kč, přičemž celková dlužná částka činí 90 526 Kč. Žalovaný je v prodlení s peněžitým plněním s je proto povinen zaplatit žalobci také zákonné úroky z prodlení ve výši uvedené ve výroku I. tohoto rozsudku podle § 1970 občanského zákoníku ve výši stanovené podle § 2 Nařízení vlády č. 351/2013 Sb.

7. Protože má žalobce ve věci plný úspěch, náleží mu podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb. občanského soudního řádu (o.s.ř.) právo na náhradu nákladů řízení, které představuje odměna za právní zastoupení advokátem podle vyhlášky č. 177/1996 Sb. advokátního tarifu ve výši 9 480 Kč za 2 úkony právní služby po 4 740 Kč podle § 7 advokátního tarifu (příprava a převzetí věci, výzva před podáním žaloby, návrh ve věci samé), náhrada hotových výdajů podle § 13 advokátního tarifu ve výši 600 Kč za 2 úkony právní služby po 300 Kč a soudní poplatek 3 622 Kč Celkem je žalovaný povinen zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení ve výši 13 702 Kč.

8. Lhůta k plnění byla stanovena podle § 160 ost. 1 o.s.ř.