9 C 350/2023

Plný text

Okresní soud v Českém Krumlově rozhodl samosoudcem Mgr. Františkem Strouhou ve věci žalobce: Anonymizováno s.r Anonymizováno o., IČO IČO zainteresované společnosti 0/0 sídlem Adresa zainteresované společnosti 0/0 zastoupený advokátem Anonymizováno . Anonymizováno Anonymizováno sídlem Adresa zástupce zainteresované společnosti 0/0 proti žalované: Jméno zainteresované osoby 0/0 , narozená Datum narození zainteresované osoby 0/0 bytem Adresa zainteresované osoby 0/0 o zaplacení 42 000 Kč s příslušenstvím

I. Řízení se do částky 6 000 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 6 000 Kč od 1. 1. 2023 do zaplacení zastavuje.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci 36 000 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 36 000 Kč od 1. 1. 2023 do zaplacení, to vše ve lhůtě tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

III. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení ve výši 16 587,20 Kč ve lhůtě tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám zástupce žalobce.

1. Žalobce se podáním došlým soudu dne 18. 7. 2023 domáhal vydání rozhodnutí, kterým by byla žalované uložena povinnost zaplatit 42 000 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 42 000 Kč od 1. 1. 2023 do zaplacení. Žaloba byla odůvodněna tím, že na základě písemné nájemní smlouvy ze dne 25. 2. 2019 přenechal žalobce žalované byt číslo , hodnota, v druhém podlaží domu č. p. 9 ve Slavkově. Nájem bytu byl sjednán na dobu určitou od 1. 3. 2019 do 31. 3. 2020. Dodatkem k této nájemní smlouvě byl nájem prodloužen do 31. 3. 2022, kdy skončil. Ke dni 31. 3. 2022, kdy nájem bytu skončil, žalovaná uvedený byt nevyklidila a nepředala žalobci jako pronajímateli. K předání bytu došlo až v roce 2023, kdy žalovaná byt opustila a klíče od bytu zanechala v poštovní schránce v sídle žalobce jako pronajímatele. Již po dobu trvání uvedeného nájemního vztahu žalovaná neplatila řádně a včas sjednané nájemné a cenu služeb spojených s užíváním bytu. Proto jí žalobce posílal upomínky k úhradě dlužného nájemného a ceny služeb spojených s užíváním bytu. Podle posledně platné nájemní smlouvy bylo sjednáno nájemné ve výši 3 000 Kč měsíčně a záloha na cenu služeb spojených s užíváním bytu na 500 Kč měsíčně, celkem tedy 3 500 Kč měsíčně, když tato částka byla splatná vždy k poslednímu dni v příslušném měsíci. Z výše uvedeného je zřejmé, že žalovaná předmětný byt užívala i několik měsíců po skončení nájemního vztahu, tedy po 1. 4. 2022. Podle § 2295 občanského zákoníku má pronajímatel právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdal. Žalobkyně jako pronajímatel eviduje za žalovanou pohledávku z titulu neuhrazeného nájemného a cen služeb spojených s užíváním bytu a náhrady podle citovaného zákonného ustanovení za 12 měsíců po částce 3 500 Kč, tedy ve výši 42 000 Kč.

2. Podáním došlým soudu dne 19. 12. 2023 vzal žalobce žalobu zpět do částky 6 000 Kč za dodávku pitné vody a odvádění odpadních vod v roce 2022, když žalobkyně není schopna z technických důvodů provést u předmětného bytu přesné změření dodané pitné vody a odvedené odpadní vody v roce 2022. Žalobce setrval na tom, aby byla žalované uložena povinnost zaplatit 36 000 Kč za nezaplacené nájemné bytu za měsíc leden až prosinec 2022.

3. Soud postupuje podle § 96 zákona č. 99/1963 Sb. občanského soudního řádu (o. s. ř.) a řízení do částky 6 000 Kč s příslušenstvím výrokem I. tohoto rozsudku zastavuje.

4. Žalobce dále žalobní tvrzení doplnil tak, že žalovaná zaplatila žalobci nájemné např. v roce 2021 pouze takto: dne 28. 2. 2021 částku 6 000 Kč za měsíce leden a únor, dne 18. 4. 2021 částku 3 000 Kč za měsíc březen, dne 14. 6. 2021 částku 4 500 Kč za měsíc duben a polovinu nájmu za měsíc květen, dne 13. 7. 2021 částku 4 500 Kč za měsíc květen a polovinu nájmu za měsíc červen, dne 21. 7. 2021 částku 3 000 Kč za měsíc červenec, dne 31. 8. 2021 částku 1 500 Kč – polovinu nájmu za měsíc srpen Žalovaná nezaplatila za rok 2022 na nájemné a související služby již ničeho. Vyúčtování služeb za rok 2022 nebylo dosud žalobcem provedeno, když jedinou službou, kterou žalobce žalované poskytoval v souvislosti s nájmem předmětného bytu, byla dodávka pitné vody a odvádění odpadních vod.

5. Smlouva o nájmu prokazuje, že byla uzavřena mezi účastníky dne 25. 2. 2019 a předmětem nájmu byl předmětný byt č. , hodnota, v druhém podlaží domu č. p. 9 ve Slavkově. Dodatkem nájemní smlouvy je prokázáno, že byl nájem prodloužen až do 31. 3. 2022. K vyklizení bytu došlo až ke dni 31. 12. 2022. Výše nájemného a služeb s nájmem spojených je prokazováno oznámením o zvýšení poplatků za topení a elektřinu společných prostor a výše žalovanou zaplacených částek souvisejících s nájmem bytu prokazují stvrzenky-příjmové pokladní doklady prokazující přijetí částek uvedených v odstavci...odůvodnění tohoto rozsudku.

6. Skutkovým závěrem soudu je, že na základě písemné nájemní smlouvy ze dne 25. 2. 2019 přenechal žalobce žalované byt číslo , hodnota, v druhém podlaží domu č. p. 9 ve Slavkově. Nájem bytu byl sjednán na dobu určitou od 1. 3. 2019 do 31. 3. 2020. Dodatkem k této nájemní smlouvě byl nájem prodloužen do 31. 3. 2022, kdy skončil. Ke dni 31. 3. 2022, kdy nájem bytu skončil, žalovaná uvedený byt nevyklidila a nepředala žalobci jako pronajímateli. K předání bytu došlo až v roce 2023, kdy žalovaná byt opustila a klíče od bytu zanechala v poštovní schránce v sídle žalobce jako pronajímatele. Podle posledně platné nájemní smlouvy bylo sjednáno nájemné ve výši 3 000 Kč měsíčně a záloha na cenu služeb spojených s užíváním bytu na 500 Kč měsíčně, celkem tedy 3 500 Kč měsíčně, když tato částka byla splatná vždy k poslednímu dni v příslušném měsíci. Žalovaná zaplatila žalobci nájemné např. v roce 2021 pouze takto: dne 28. 2. 2021 částku 6 000 Kč za měsíce leden a únor, dne 18. 4. 2021 částku 3 000 Kč za měsíc březen, dne 14. 6. 2021 částku 4 500 Kč za měsíc duben a polovinu nájmu za měsíc květen, dne 13. 7. 2021 částku 4 500 Kč za měsíc květen a polovinu nájmu za měsíc červen, dne 21. 7. 2021 částku 3 000 Kč za měsíc červenec, dne 31. 8. 2021 částku 1 500 Kč – polovinu nájmu za měsíc srpen Žalovaná nezaplatila za rok 2022 na nájemné a související služby již ničeho. Vyúčtování služeb za rok 2022 nebylo dosud žalobcem provedeno, když jedinou službou, kterou žalobce žalované poskytoval v souvislosti s nájmem předmětného bytu, byla dodávka pitné vody a odvádění odpadních vod.

7. Žaloba je důvodná. Mezi účastníky byla uzavřena nájemní smlouva podle § 2235 a následujících zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku a žalované tak vznikla povinnost platit nájemné a služby s nájmem spojené. Tuto povinnost žalovaná za období trvání nájmu nesplnila a za období od uzavření nájmu každého skončení ke dni 31. 2. 2022, tedy za leden až březen 2022 ve výši 9 000 Kč (, právnická osoba, 000 Kč). Za období od 1. 4. 2022 do 31. 12. 2022 je žalovaná povinna zaplatit žalobci bezdůvodné obohacení podle § 2295 občanského zákoníku ve výši 27 000 Kč (9 * 3 000 Kč). Protože je žalovaná v prodlení s peněžitým plněním je povinna zaplatit žalobci také zákonný úrok z prodlení podle § 1970 občanského zákoníku ve výši stanovené § 2 Nařízení vlády č. 351/2013 Sb.

8. Protože má žalobce ve věci plný úspěch, náleží mu podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb. občanského soudního řádu (o.s.ř.) právo na náhradu nákladů řízení, které představuje odměna za právní zastoupení advokátem podle vyhlášky č. 177/1996 Sb. advokátního tarifu ve výši 11 120 Kč za 4 úkony právní služby po 2 780 Kč podle § 7 advokátního tarifu (příprava a převzetí věci, výzva před podáním žaloby, návrh ve věci samé, částečné zpětvzetí žaloby), náhrada hotových výdajů podle § 13 advokátního tarifu ve výši 1 200 Kč za 4 úkony právní služby po 300 Kč, to vše navýšeno o DPH 21%, jehož je zástupce žalobce plátcem ve výši 2 587,20 Kč a soudní poplatek 1 680 Kč. Celkem je žalovaný povinen zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení ve výši 16 587,20 Kč.9. , adresa, k plnění byla stanovena podle § 160 ost. 1 o.s.ř.