9 C 384/2021

Plný text

Okresní soud v Českém Krumlově rozhodl samosoudce Mgr. Františkem Strouhou ve věci žalobce: osobní údaje žalobce sídlem adresa státního zastupitelství zastoupený advokátkou anonymizováno jméno příjmení sídlem adresa proti žalovanému: osobní údaje žalovaného bytem adresa žalovaného o vyklizení bytu

I. Žalovaný je povinen vyklidit byt číslo první kategorie, velikosti 1+1 v domě adresa v ulici ulice ve obec ve lhůtě 15 dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení ve výši 8 600 Kč ve lhůtě tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám zástupkyně žalobce.

1. Žalobce se podáním došlým soudu dne datum domáhal vydání rozhodnutí, kterým by byla žalovanému uložena povinnost vyklidit byt číslo první kategorie, velikosti 1+1 v domě adresa v ulici ulice ve obec. Žaloba je odůvodněna tím, že žalobce je vlastníkem mj. pozemku parc. č. st. číslo, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba domu adresa v ulici ulice ve obec, zapsaného v katastru nemovitostí u stát. instituce, stát. instituce, na list vlastnictví pro obec a k.ú. obec. Smlouvou o nájmu bytu ze dne datum pronajal žalobce ve výše uvedeném domě adresa žalovanému byt číslo kategorie, velikosti 1+1 na dobu určitou od 1.3.2020 do 31.8.2020. Podle čl. V. nájemní smlouvy bude-li nájemce řádně a včas plnit veškeré své povinnosti stanovené právními předpisy a touto smlouvou, zejména pak řádně a včas platit nájemné a úhrady za služby spojené s užíváním bytu, prodlouží se nájemní poměr za stejných podmínek a na stejnou dobu, jak bylo sjednáno původně. Tím nejsou dotčena ustanovení zákona o výpovědi smlouvy o nájmu bytu. Nastanou-li důvody, pro které se nájemní poměr takto neprodlouží, vyrozumí o tom pronajímatel písemně nájemce a současně ho vyzve k vyklizení a předání bytu. Nájemní poměr skončil ke dni datum, když k prodloužení nájmu nedošlo z důvodu, že nájemce neplnil povinnosti podle nájemní smlouvy. Výzvou žalobce ze dne datum byl žalovaný informován o tom, že nájemní poměr skončil ke dni datum, neboť k tomuto dni žalovaný dlužil na nájmu a zálohách na služby spojené s užíváním bytu částku 23 724 Kč. Zároveň žalobce žalovaného vyzval k vyklizení a předání bytu ve lhůtě 7 dnů po obdržení výzvy. Žalovaný však nijak nereagoval, byt nadále užívá bez právního titulu, přičemž dluh na nájemném, resp. z titulu bezdůvodného obohacení vzrostl ke dni tohoto podání na částku 38 724 Kč.

2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. Se souhlasem účastníků rozhodl soud podle § 115a o. s. ř. bez nařízení jednání.

3. Částečný výpis list vlastnictví prokazuje, že žalobce je mimo jiné vlastníkem pozemku parc. č. st. číslo, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba domu adresa v ulici ulice ve obec Smlouva o nájmu bytu z datum prokazuje, že na jejím základě žalobce žalovanému pronajal předmětný byt. Součástí ujednání v nájemní smlouvě je i článek V., který uvádí, že bude-li nájemce řádně a včas plnit veškeré své povinnosti stanovené právními předpisy a touto smlouvou, zejména pak řádně a včas platit nájemné a úhrady za služby spojené s užíváním bytu, prodlouží se nájemní poměr za stejných podmínek a na stejnou dobu, jak bylo sjednáno původně. Tím nejsou dotčena ustanovení zákona o výpovědi smlouvy o nájmu bytu. Nastanou-li důvody, pro které se nájemní poměr takto neprodlouží, vyrozumí o tom pronajímatel písemně nájemce a současně ho vyzve k vyklizení a předání bytu. Výzva z datum s dodejkou a konto uživatele prokazuje, že žalovaný byl vyzván k vyklizení předmětného bytu, neboť jeho dluh na nájemném a službách s nájmem spojených a z titulu bezdůvodného obohacení vzrostl ke dni podání žaloby na částku 38 724 Kč.

4. Skutkovým závěrem soudu je, že žalobce je vlastníkem mj. pozemku parc. č. st. číslo, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba domu adresa v ulici ulice ve obec, zapsaného v katastru nemovitostí u stát. instituce, stát. instituce, na list vlastnictví pro obec a k.ú. obec Smlouvou o nájmu bytu ze dne datum pronajal žalobce ve výše uvedeném domě adresa žalovanému byt číslo kategorie, velikosti 1+1 na dobu určitou od 1.3.2020 do 31.8.2020. Nájemní poměr skončil ke dni datum, když k prodloužení nájmu nedošlo z důvodu, že nájemce neplnil povinnosti podle nájemní smlouvy. Výzvou žalobce ze dne datum byl žalovaný informován o tom, že nájemní poměr skončil ke dni datum, neboť k tomuto dni žalovaný dlužil na nájmu a zálohách na služby spojené s užíváním bytu částku 23 724 Kč. Zároveň žalobce žalovaného vyzval k vyklizení a předání bytu ve lhůtě 7 dnů po obdržení výzvy. Žalovaný však nijak nereagoval, byt nadále užívá bez právního titulu 5. Žaloba je důvodná. Mezi účastníky byla uzavřena nájemní smlouva podle § 2235 a následujících zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku. Nájemní poměr zaniknul ke dni datum. Žalobce se proto oprávněně podle § 1042 občanského zákoníku domáhá vyklizení předmětného bytu jako ochrany svého vlastnického práva.

6. Protože byl žalobce ve věci plně úspěšný, náleží mu podle § 142 odst. 1 o.s.ř. právo na náhradu nákladů řízení, které představuje odměna za právní zastoupení advokátem podle § 9 odst. 1 ve spojení s § 7/4 vyhlášky č. 177/1996 Sb. ve výši 3 000 Kč za dva úkony právní služby po 1 500 Kč (příprava a převzetí věci, sepis žaloby), náhrada hotových výdajů 600 Kč za dva úkony právní služby po 300 Kč a soudní poplatek 5 000 Kč Celkem činí náklady řízení 8 600 Kč. Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání ve lhůtě patnácti dnů od dne doručení jeho písemného vyhotovení ke Krajskému soudu v Českých Budějovicích prostřednictvím Okresního soudu v Českém Krumlově. Nebude-li povinnost tímto rozsudkem uložená splněna, lze k jejímu vymožení navrhnout výkon rozhodnutí nebo exekuci.