9 C 396/2022

Plný text

Okresní soud v Českém Krumlově rozhodl samosoudcem Mgr. Františkem Strouhou ve věci žalobce: osobní údaje žalobce sídlem adresa žalobkyně proti žalované: osobní údaje žalované bytem adresa žalované o zaplacení o zaplacení 26 941 Kč s příslušenstvím

I. Řízení se v části zákonného úroku z prodlení z částky 38 141 Kč zastavuje.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci 26 941 Kč ve lhůtě tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

III. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení ve výši 1 647,50 Kč ve lhůtě tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

1. Žalobce se podáním došlým soudu dne 22. 11. 2022 domáhal vydání rozhodnutí, kterým by byla žalované uložena povinnost zaplatit 38 141 Kč se zákonným úrokem z prodlení z této částky. Žaloba byla odůvodněna tím, že žalobce je vlastníkem bytu [číslo] nacházející se v budově číslo p. 269, 270, 271 na pozemku parcelní číslo stavební 427 v k. ú. a obci [obec] zapsané na [list vlastnictví]. Mezi žalobcem a žalovanou byla uzavřena písemná nájemní smlouva dne 17. 8. 2017 k bytu [číslo]. Podle této nájemní smlouvy se žalovaná zavázala platit nájemné ve výši 5 600 Kč měsíčně a zálohu na úhradu plnění poskytovaných s nájmem bytu ve výši 1 500 Kč, to vše bylo splatné vždy do 15. dne příslušného kalendářního měsíce. Žalovaná do dne podání žaloby nezaplatila na nájemném, zálohách a službami spojenými s užíváním bytu nájemné za měsíce: květen, červen, červenec a srpen 2018 vždy po 5 600 Kč, vyúčtování záloh na služby spojené s užíváním bytu za měsíce leden–srpen 2018 ve výši 10 421 Kč a vyúčtování záloh na služby spojené s užíváním bytu za měsíce září–prosinec 2017 ve výši 1 120 Kč. Po odečtení jistiny ve výši 7 000 Kč činí dluh 26 941 Kč. Dne 31. 8. 2018 žalovaná uznala svůj dluh na nájemném a službách s užíváním bytu ve výši 23 520 Kč, co do důvodu a výše a zavázala se zaplatit dluh ve 4 splátkách po 5 880 Kč počínaje dnem [datum] pod ztrátou lhůt. Do podání žaloby však ničeho neuhradila.

2. Na výzvu soudu k odstranění nesouladu mezi částkou uvedenou v žalobním návrhu 38 141 Kč oproti součtu dlužných částek uvedených v žalobě na 26 941 Kč žalobce sdělil, že došlo k chybě v psaní a správnou částkou, která je v řízení uplatňována je dluh ve výši 26 941 Kč. Zároveň žalobce sdělil, že zákonný úrok z prodlení„ nepožaduje“ neboť zjistil, že nelze jednoznačně stanovit počátek doby trvání dluhu u vyúčtování poplatků za služby spojené s užíváním bytu a uplatněním tohoto nároku nechce věc dále komplikovat. V této části řízení tedy v zákonných úrocích z prodlení považuje to podání soud za částečné zpětvzetí žaloby a v části úroků z prodlení tedy postupem podle § 96 zákona č. 99/1963 Sb. občanského soudního řádu (o. s. ř.) řízení zastavil.

3. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila.

4. Skutečnost, že mezi účastníky byla uzavřena nájemní smlouva k předmětnému bytu prokazuje písemná nájemní smlouva ze dne 17. 8. 2017, která rovněž prokazuje výši nájemného sjednaného na 5 600 Kč a zálohu na služby ve výši celkem 1 500 Kč. Žalobce je vlastníkem bytu, který je předmětem nájemní smlouvy a své vlastnictví prokazuje informací o jednotce výpisem z Katastru nemovitostí [list vlastnictví]. Listina nazvaná uznání dluhu a datovaná 31. 8. 2018 prokazuje, že žalovaná vůči žalobci uznala svůj dluh ve výši 23 520 Kč za nájemné a služby za měsíce květen, červen, červenec a srpen 2018 včetně kauce a nedoplatku záloh za rok 2017. Vyúčtování záloh za rok 2017 prokazuje, že žalovaná k předmětnému bytu za služby a zálohách na služby spojené s užíváním bytu za měsíce září až prosinec 2017 dluží 1 120 Kč a za měsíce leden až srpen 2018 částku ve výši 10 421 Kč.

5. Skutkovým závěrem soudu je, že žalobce je vlastníkem bytu [číslo] nacházející se v budově číslo p. 269, 270, 271 na pozemku parcelní číslo stavební 427 v k. ú. a obci [obec] zapsané na [list vlastnictví]. Mezi žalobcem a žalovanou byla uzavřena písemná nájemní smlouva dne 17. 8. 2017 k bytu [číslo]. Podle této nájemní smlouvy se žalovaná zavázala platit nájemné ve výši 5 600 Kč měsíčně a zálohu na úhradu plnění poskytovaných s nájmem bytu ve výši 1 500 Kč, to vše bylo splatné vždy do 15. dne příslušného kalendářního měsíce. Žalovaná do dne podání žaloby nezaplatila na nájemném, zálohách a službami spojenými s užíváním bytu nájemné za měsíce: květen, červen, červenec a srpen 2018 vždy po 5 600 Kč, vyúčtování záloh na služby spojené s užíváním bytu za měsíce leden–srpen 2018 ve výši 10 421 Kč a vyúčtování záloh na služby spojené s užíváním bytu za měsíce září–prosinec 2017 ve výši 1 120 Kč. Po odečtení jistiny ve výši 7 000 Kč činí dluh 26 941 Kč. Dne 31. 8. 2018 žalovaná uznala svůj dluh na nájemném a službách s užíváním bytu ve výši 23 520 Kč, co do důvodu a výše a zavázala se zaplatit dluh ve 4 splátkách po 5 880 Kč počínaje dnem 30. 9. 2018 pod ztrátou lhůt. Do podání žaloby však ničeho neuhradila.

6. Žaloba je důvodná. Mezi účastníky byla uzavřena nájemní smlouva podle § 2235 a následujících zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku a žalované tak vznikla povinnost platit nájemné a zálohy na služby s nájmem spojené. Na nájemném žalovaná nesplnila svoji povinnost v měsících květen, červen, červenec a srpen, kdy měla platit po 5 600 Kč v souladu s nájemní smlouvou, a tak jí vznikl dluh ve výši 22 400 Kč. Za služby spojené s užíváním bytu pak žalovaná podle vyúčtování dluží za období leden až srpen 2018 částku 10 421 Kč a za září až prosinec 1 120 Kč. Po odečtení jistoty ve výši 7 000 Kč, kterou žalovaná zaplatila, tak dluží celkem 26 941 Kč a tuto částku soud žalované uložil k zaplacení.

7. Protože byl žalobce ve věci plně úspěšný, náleží mu podle § 142 odst. 1 o.s.ř. právo na náhradu nákladů řízení, které představuje soudní poplatek 1 347,50 Kč a paušální náhrada 300 Kč podle vyhlášky č. 254/2015 Sb. Celkem činí náklady řízení 1 647,50 Kč.