10 C 154/2021

Plný text

Okresní soud v Chebu rozhodl samosoudkyní JUDr. Alexandrou Vaňkovou v právní věci žalobce: osobní údaje žalobce sídlem adresa žalobkyně zastoupený advokátkou Mgr. jméno příjmení sídlem adresa proti žalovanému: osobní údaje žalovaného bytem adresa žalovaného o zaplacení částky 63 929 Kč s příslušenstvím <b>I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku 63 929 Kč s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 63 929 Kč od 23. 2. 2021 do zaplacení, s kapitalizovaným úrokem z prodlení ve výši 5 158 Kč od 1. 5. 2019 do 22. 2. 2021, a to vše do tří dnů od právní moci rozsudku.</b> <b>II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení k rukám právního zástupce žalobce ve výši 12 608 Kč, a to do tří dnů od právní moci rozsudku.</b> 1. Žalobce se žalobou domáhal po žalovaném zaplacení částky uvedené v bodě I. výroku tohoto rozsudku. Žalobu odůvodnil tím, že žalovaný má a měl po celé žalované období ve výlučném vlastnictví bytovou jednotku [číslo] v budově [adresa] stojící na pozemku p.č.st. [číslo] spolu se spoluvlastnickým podílem ve výši 7/125 na společných částech domu a pozemku, vše ležící v [katastrální uzemí] [anonymizováno] a zapsané u [stát. instituce], [stát. instituce] na [list vlastnictví] a [list vlastnictví]. Žalovaný byl podle předpisů plateb ke dni 1.4.2019 a ke dni 1.7.2019 povinen za byt hradit měsíčně od dubna do června 2019 částku 2 331 Kč. Žalovaný byl povinen od července 2019 do ledna 2021 platit částku 3 044 Kč. Žalovaný ovšem stanovené platby na správu domu a pozemku a zálohy na služby nehradil řádně a včas, když žalovaný neuhradil za měsíc duben 2019 až leden 2021 celkem částku 63 929 Kč.

2. Žalovaný se k podané žalobě nikterak nevyjádřil.

3. Žalobce i žalovaný dali souhlas k tomu, aby soud ve věci rozhodl ve smyslu § 115a z.č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen„ OSŘ“), bez nařízení jednání.

4. Soud má za prokázané, že žalobce vykonává správu domu nacházejícího se na adrese [adresa žalobkyně]. Žalovaný má a měl po celé žalované období ve výlučném vlastnictví bytovou jednotku [číslo] v budově [adresa] stojící na pozemku p.č.st. [číslo] spolu se spoluvlastnickým podílem ve výši 7/125 na společných částech domu a pozemku, vše ležící v [katastrální uzemí] [anonymizováno] a zapsané u [stát. instituce], [stát. instituce] na [list vlastnictví] a [list vlastnictví]. Povinností vlastníků jednotky je přispívat na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech a platit zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu. Podle čl. 11 bod 11.2 písm. d) a e) Stanov žalobce jsou členové společenství povinni hradit stanovené příspěvky na výdaje spojené se správou domu a stanovené příspěvky, a dále jsou povinni hradit stanovené zálohy na úhradu za služby a nedoplatky vyplývající z vyúčtování záloh. Žalovaný byl podle předpisů plateb ke dni 1.4.2019 a ke dni 1.7.2019 povinen za byt hradit měsíčně od dubna do června 2019 zálohu na opravy ve výši 585 Kč, zálohu na služby ve výši 1 596 Kč a úplatu za činnost správce ve výši 150 Kč, celkem 2 331 Kč. Žalovaný byl povinen od července 2019 do ledna 2021 platit zálohu na opravy ve výši 585 Kč, zálohu na služby ve výši 2 309 Kč a úplatu za činnost správce ve výši 150 Kč, celkem 3 044 Kč. Žalovaný ovšem stanovené platby na správu domu a pozemku a zálohy na služby nehradil řádně a včas, když žalovaný neuhradil za měsíc duben 2019 částku 1 431 Kč, za měsíce květen - červen 2019 částku 2x 2 331 Kč, za měsíce červenec 2019 až leden 2021 za každý z těchto měsíců částku 3 044 Kč měsíčně. Celkem tedy žalovaný žalobci dluží na platbách na správu domu a pozemku a zálohách na služby za měsíce duben 2019 až leden 2021 63 929 Kč. Povinnost tvrzení stanovená § 101 odst. 1 písm. a) OSŘ a povinnost důkazní stanovená § 120 odst. 1 OSŘ ohledně zaplacení plnění spojených s užíváním bytu, případně ohledně jiných skutečností, které by žalobou uplatněný nárok zcela nebo zčásti vyvracely, leží na žalovaném, který však žádnou z těchto povinností nesplnil. Žalobce zaslal žalovanému dne 25. 2. 2021 předžalobní výzvu. <i>5. Podle § 1158 odst. 1 z.č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen„ ObčZ“) bytové spoluvlastnictví je spoluvlastnictví nemovité věci založené vlastnictvím jednotek. Bytové spoluvlastnictví může vzniknout, pokud je součástí nemovité věci dům alespoň s dvěma byty.</i> <i>6. Podle § 1180 odst. 1 ObčZ nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.</i> 7. Vzniklý právní vztah mezi žalobcem a žalovaným posoudil soud jako vztah vyplývající z ustanovení § 1158 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen„ ObčZ“). ObčZ. V daném případě měl žalovaný, jakož vlastník bytové jednotky a z titulu členství ve společenství vlastníků jednotek, povinnost hradit příspěvky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jejímu podílu na společných částech a zálohy na plnění spojená s užíváním bytu v souladu s § 1180 a násl. ObčZ a v souladu se stanovami. Soud má z výše uvedeného za prokázané, že nebylo hrazeno tak, jak je uvedeno v žalobě a žalovaný tak dluží žalobci částku uvedenou ve výroku I. tohoto rozsudku. Soud tak vyhověl žalobě, a to včetně úroků z prodlení ve výši dle nařízení vlády č. 351/2013 Sb.

8. Žalobce měl ve věci plný úspěch, proto mu podle § 142 odst. l OSŘ vůči žalovanému vzniklo právo na náhradu nákladů řízení. Soud tak žalovaným uložil povinnost zaplatit žalobci náhradu v celkové výši 12 608 Kč. Náhrada se skládá ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 2 558 Kč, z odměny zástupce žalobce ve výši 3 660 Kč za jeden úkon právní služby a to podle § 7 a § 11 odst. 1 písm. a), d) a odst. 2 písm. h) vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátní tarif, za 2,5 úkony právní služby (převzetí a příprava zastoupení, předžalobní výzva prostá, podání žaloby), paušální náhrady hotových výdajů za 3 úkony právní služby celkem ve výši 600 Kč dle § 13 odst. 3 advokátního tarifu. Advokát žalobce není registrován k placení daně z přidané hodnoty. Povinnost uhradit náklady řízení má žalovaný dle § 149 odst. 1 OSŘ k rukám advokáta žalobce.