10 C 21/2024

Plný text

Okresní soud v Chebu rozhodl samosoudkyní JUDr. Alexandrou Vaňkovou v právní věci žalobce: Anonymizováno Anonymizováno zastoupený advokátem Anonymizováno. Anonymizováno Anonymizováno sídlem Anonymizováno proti žalované: Anonymizováno, Anonymizováno Anonymizováno bytem Anonymizováno o 40 000 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku 40 000 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 8 000 Kč od 1. 8. 2023 do zaplacení, z částky 8 000 Kč od 1. 9. 2023 do zaplacení, z částky 8 000 Kč od 1. 10. 2023 do zaplacení, z částky 8 000 Kč od 1. 11. 2023 do zaplacení, z částky 8 000 Kč od 1. 12. 2023 do zaplacení, a to vše do tří dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení ve výši 12 890 Kč, a to do tří dnů od právní moci rozsudku.

1. Žalobce se žalobou domáhal po žalované zaplacení částky uvedené v bodě I. výroku tohoto rozsudku. Žalobu odůvodnil tím, že žalobce je vlastníkem předmětné nemovitosti. Žalobce dne 30. 6. 2023 uzavřel se žalovanou smlouvu o nájmu bytu, na základě které, žalované předal do nájmu byt č. hodnota o velikosti 1+2 ve 2. podlaží bytového domu č. p. Anonymizováno. Nájemní vztah byl sjednán na dobu neurčitou. Nájemné bylo dle článku IV. smlouvy o nájmu bytu sjednáno ve výši 3 373 Kč měsíčně. Dle Vyčíslení dluhu na nájemném a službách ze dne 7. 12. 2023 dluží žalovaná žalobci na nájemném za období od července 2023 do listopadu 2023 částku 16 865 Kč a na zálohách za služby částku 23 135 Kč, celkem se jedná o dlužnou částku ve výši 40 000 Kč.

2. Žalovaná se k podané žalobě nikterak nevyjádřila.

3. Žalobce i žalovaná dali souhlas k tomu, aby soud ve věci rozhodl ve smyslu § 115a z. č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „OSŘ“), bez nařízení jednání.

4. Z důkazů provedených soudem byl zjištěn následující skutkový stav. Žalobce je vlastníkem pozemku p. č. st. 847/2 v katastrálním území adresa I., obec adresa, přičemž vlastnické právo je zapsáno na LV č. hodnota. Součástí tohoto pozemku je stavba č. p. Anonymizováno, jíž je bytový dům na adrese adresa. Žalobce dne 30. 6. 2023 uzavřel se žalovanou smlouvu o nájmu bytu, na základě které, žalované předal do nájmu byt č. hodnota o velikosti 1+2 ve 2. podlaží bytového domu č. p. Anonymizováno. Nájemní vztah byl sjednán na dobu neurčitou. Nájemné bylo dle článku IV. smlouvy o nájmu bytu sjednáno ve výši 3 373 Kč měsíčně a zálohy spojené s užíváním bytu ve výši 4 627 Kč, tj. celkem ve výši 8 000 Kč, a též je to zřejmé z přiloženého evidenčního listu nájemníka, tj. žalované. Dle smlouvy o nájmu bytu se žalovaná zavázala platit nájemné a zálohy na služby. Dle Vyčíslení dluhu na nájemném a službách ze dne 7. 12. 2023 dluží žalovaná žalobci na nájemném za období od července 2023 do listopadu 2023 částku 16 865 Kč a na zálohách za služby částku 23 135 Kč, celkem se jedná o dlužnou částku ve výši 40 000 Kč. Povinnost tvrzení stanovená § 101 odst. 1 písm. a) OSŘ a povinnost důkazní stanovená § 120 odst. 1 OSŘ ohledně zaplacení nájemného a plnění spojených s užíváním bytu, případně ohledně jiných skutečností, které by žalobou uplatněný nárok zcela nebo zčásti vyvracely, leží na žalované, která však žádnou z těchto povinností nesplnila. Právní zástupce žalobce zaslal žalované dne 8. 12. 2023 předžalobní výzvu.

5. Podle § 2201 z. č. 89/2012 Sb., (dále jen „OZ“) se nájemní smlouvou pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.

6. Podle § 2246 odst. 1 OZ strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc.

7. Vzniklý právní vztah mezi žalobcem a žalovanou posoudil soud jako nájemní vztah vyplývající z § 2201 a násl. OZ. V daném případě byla žalovaná nájemcem předmětného bytu a měla povinnost hradit nájemné a úhrady plnění s užíváním bytu v souladu s § 2246 a násl. OZ. Soud má za prokázané, že nebylo hrazeno tak, jak je uvedeno v žalobě. Výše uvedené má soud za prokázané ze smlouvy o nájmu bytu, z vyčíslení dluhu a z předžalobní výzvy. Neuhrazením závazku ve stanovené lhůtě se zároveň žalovaná dostala do prodlení s plněním peněžitého dluhu a žalobci vzniklo právo žádat po žalované od prvního dne prodlení, úroky z prodlení dle § 1968 a násl. OZ; výše úroků z prodlení vyplývá z nařízení vlády č 351/2013 Sb., a rozhodnutí České národní banky o stanovení repo sazby a je odpovídající výši, kterou žalobce požaduje. Soud proto žalobě vyhověl.

8. Žalobce měl ve věci plný úspěch, proto mu dle § 142 odst. 1 OSŘ vůči žalované vzniklo právo na náhradu nákladů řízení. Náklady řízení tvoří jednak soudní poplatek ve výši 2 000 Kč dle § 13 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu (dále jen „AT“), odměna advokáta ve výši 2 700 Kč za jeden úkon právní služby, tj. celkem za 3 úkony právní služby ve výši 8 100 Kč (převzetí a příprava zastoupení, předžalobní výzva, sepis žaloby) podle § 7 a § 11 odst. 1 písm. a), d), vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátní tarif ( dále jen „AT“), paušální náhrady hotových výdajů za 3 úkony právní služby celkem ve výši 900 Kč dle § 13 odst. 3 AT po 300 Kč. Advokát je registrován k placení daně z přidané hodnoty, soud proto ve smyslu § 137 odst. 3 OSŘ přiznal i právo na náhradu této daně ve výši 21 % z odměny advokáta a z náhrady hotových výdajů (s výjimkou soudního poplatku). Povinnost uhradit náklady řízení má žalovaná dle § 149 odst. 1 OSŘ k rukám advokáta žalobce. Proti tomuto rozsudku se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho doručení ke Krajskému soudu v Plzni prostřednictvím Okresního soudu v Chebu. Nesplní-li žalovaná dobrovolně, co mu ukládá vykonatelné rozhodnutí, může žalobce podat návrh na soudní výkon rozhodnutí či na exekuci.