11 C 150/2025

Plný text

Okresní soud v Chebu rozhodl samosoudcem JUDr. Stanislavem Brabcem ve věci žalobce: Anonymizováno, narozený Datum narození žalobce bytem Adresa žalobce proti žalovaným:

1. Jméno žalované A, narozená Datum narození žalované A bytem Adresa žalované A 2. Jméno žalované B, narozený Datum narození žalované B bytem Adresa žalované B o zaplacení 56 281 Kč I. Žalovaní jsou povinni společně a nerozdílně zaplatit žalobci částku 56 281 Kč do tří dnů od právní moci rozsudku. II. Žalovaní jsou povinni společně a nerozdílně zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení ve výši 3 415 Kč do tří dnů od právní moci rozsudku. Žalobce se po žalovaných domáhal zaplacení částky uvedené ve výroku I. tohoto rozsudku s tím, že mezi účastníky došlo k uzavření nájemní smlouvy, na jejímž základě žalobce žalovaným přenechal užívání bytové jednotky v Chebu a žalovaní se zavázali hradit nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním bytu. Žalobce se tak po žalovaných domáhal zaplacení dlužného nájemného za období měsíců února až července 2025 v celkové výši 36 000 Kč, dále zaplacení sjednaných záloh na služby spojené s užíváním bytu za stejné období v celkové výši 19 656 Kč a také nedoplatek vyúčtování služeb za r. 2024 ve výši 625 Kč. Žalovaní se k podané žalobě nevyjádřili. Se souhlasem stran soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání. Z důkazních listin doložených stranou žalující má soud za prokázané žalobou tvrzené skutečnosti, tedy že nájemní smlouvou ze dne datum ve znění dodatku ze dne datum přenechal žalobce a paní Anonymizováno jakožto pronajímatelé žalovaným na dobu určitou užívání bytu č. Anonymizováno v domě č. p. adresa, a žalovaní se oplátkou zavázali hradit nájemné ve výši 9 000 Kč měsíčně a dále zálohy na služby spojené s užíváním bytu ve výši 4 914 Kč měsíčně, které podléhaly vyúčtování prováděnému jednou ročně. Vyúčtováním ze dne 6. 5. 2025 pak žalobce žalovaným vyúčtoval nedoplatek záloh za služby v období října až prosince 2024 ve výši 675 Kč. Žalovaná 1. nadto pak v rámci uznání dluhu ze dne 21. 7. 2025 uvedené nároky uznala a zavázala se je vyrovnat do 21. 7. 2025. Na základě shora uvedených skutečností soud dospěl k závěru o důvodnosti podané žaloby, když žalobce prokázal jednak založení nájemního vztahu na základě platně uzavřené nájemní smlouvy ve smyslu ustanovení § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, a vznik povinnosti obou žalovaných hradit sjednané nájemné, sjednané zálohy na služby a také nedoplatek z vyúčtování služeb. Žalovaní přitom netvrdili, ani neprokazovali, že by sjednané nájemné a zálohy na služby hradili, ani jakékoliv jiné skutečnosti, které by mohly odůvodnit závěr o nedůvodnosti uplatněných nároků. Naopak sama žalovaná 1. dluh vůči žalobci výslovně uznala. Soud tedy žalobě zcela vyhověl, když žalovaní jako společní nájemci jsou zavázáni ze svého dluhu společně a nerozdílně (§ 2736 občanského zákoníku). Výrok o náhradě nákladů řízení je odůvodněn ustanovením § 142 odst. 1 občanského soudního řádu, podle kterého má zcela úspěšný žalobce vůči žalovaným právo na náhradu nákladů řízení. Náklady řízení na straně žalobce přitom sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 2 815 Kč a dále z paušální náhrady hotových výdajů za dva úkony (žaloba, výzva k plnění) dle § 151 odst. 3 občanského soudního řádu ve spojení s ustanovením § 1 odst. 3 a § 2 odst. 3 vyhlášky č. 254/2015 Sb. Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do patnácti dnů ode dne jeho doručení ke Krajskému soudu v Plzni prostřednictvím Okresního soudu v Chebu. Nebude-li dobrovolně splněna povinnost uložená tímto rozsudkem, lze podat návrh na výkon rozhodnutí anebo na exekuci.