8 C 490/2020

Plný text

Okresní soud v Chebu rozhodl samosoudcem JUDr Martinem Skalickým v právní věci žalobce: osobní údaje žalobce sídlem adresa žalobkyně a žalované zastoupen advokátem titul . titul . jméno příjmení sídlem adresa proti žalované: osobní údaje žalované hlášená k trvalému pobytu na adrese adresa žalobkyně a žalované o zaplacení 61 274 Kč s příslušenstvím <b>I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni částku 61 274 Kč spolu s úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z této částky od 1. 1. 2020 do zaplacení, a to do 3 dnů od právní moci rozsudku.</b> <b>II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni náhradu nákladů řízení ve výši 12 454 Kč do 3 dnů od právní moci rozsudku k rukám žalobkynina advokáta [titul]. [titul]. [jméno] [příjmení].</b> Žalobce se žalobou od žalované domáhal zaplacení částky s příslušenstvím, uvedených v bodě I. výroku tohoto rozsudku. Žalobce uvedl, že je společenstvím vlastníků jednotek. Na listu vlastnictví [číslo] pro katastrální území a obec Cheb jsou jako vlastníci jednotky [číslo] v domě [adresa] zapsáni kromě žalované ještě její manžel [příjmení] [příjmení], [rodné číslo]. Ten však dne 22. 1. 2017 zemřel a dědické řízení ještě neskončilo. S ohledem na ustanovení § 1872 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen„ OZ“), může i v tomto případě žalobce podat žalobu pouze proti žalované. Žalobou jsou uplatňovány nároky za období od 1. 1. 2019 do 31. 12. 2019. Pokud jde o tzv. fond oprav (§ 1180 odst. 1 OZ), dne 26. 2. 2009 se sešlo shromáždění vlastníků jednotek, které přijalo rozhodnutí o zvýšení příspěvku na správu domu a pozemku (tzv.„ fond oprav“) ve vztahu k jednotce [číslo] na částku 1 347 Kč měsíčně. Dne 12. 12. 2016 se sešlo shromáždění vlastníků jednotek a přijalo rozhodnutí, kterým snížilo příspěvek do tzv. fondu oprav na 50 %, tedy v případě bytu žalované na částku 674 Kč (bod 8. zápisu). Za 12 měsíců se tedy jedná o částku 8 088 Kč. Z listiny Evidenční list vlastníka dále vyplývá, že kromě fondu oprav má vlastník jednotky [číslo] platit odměnu správci ([právnická osoba]) ve výši 140 Kč (§ 1180 odst. 2 OZ). Za 12 měsíců se tedy jedná o částku 1 680 Kč. Shromáždění vlastníků jednotek dále dne 12. 12. 2016 s účinností od 1. 1. 2017 schválilo příspěvek na odměňování členů orgánů společenství, a to ve výši 100 Kč na jednotku a měsíc (bod 4. zápisu). Za 12 měsíců se tedy jedná o částku 1 200 Kč. Pokud jde o zálohy na služby spojené s užíváním bytu, jde v daném případě o osvětlení společných prostor, studenou vodu, teplou užitkovou vodu, teplo, tedy zálohy na služby spojené s užíváním bytu celkem měsíčně ve výši 2 493 Kč a za kalendářní rok ve výši 29 916 Kč. Předmětem žaloby je již i vyúčtování služeb a tedy i skutečná spotřeba, kdy žalovaná spotřebovala za osvětlení společných prostor, studenou a teplou vodu a teplo (+ snímače tepla a servis vodoměrů) částku 50 306 Kč Celkem tedy žalovaná na všech výše označených nárocích dle § 1180 a § 1181 OZ za rok 2019 dluží ([číslo] [číslo] [číslo] [číslo]) částku 61 274 Kč. Z této částky však žalovaná neuhradila ničeho, ač byla žalobcem upomenuta písemnou výzvou ze dne 4. 8. 2020. Úrok z prodlení v zákonné výši žádá žalobce od 1. 1. 2020 do zaplacení. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila. <i>Žalobce i žalovaná dali souhlas k tomu, aby soud ve věci rozhodl ve smyslu § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen„ OSŘ“) bez nařízení jednání.</i> Z žalobcem předložených listinných důkazů byla prokázána žalobní tvrzení. Výpisem z katastru nemovitostí – listu vlastnictví [číslo] pro katastrální území Cheb a výpisem z rejstříku společenství vlastníků jednotek je prokázáno, že žalovaná byla v rozhodném období vlastníkem jednotky [číslo] se spoluvlastnickým podílem [číslo] na společných částech domu [adresa] a pozemku p.č.st. [číslo] v katastrálním území Cheb, kde je žalobce společenstvím vlastníků. Zápis ze shromáždění vlastníků jednotek ze dne 26. 2. 2009, zápis ze shromáždění vlastníků jednotek ze dne 12. 12. 2016 a evidenční list vlastníka ze dne 28. 3. 2017 prokazují, že v roce 2019 mělo být za předmětnou jednotku do tzv. fondu oprav hrazeno 674 Kč měsíčně, odměna za správu činila 140 Kč měsíčně, příspěvek na odměňování členů orgánů společenství 100 Kč měsíčně a zálohy na služby spojené s užíváním bytu činily měsíčně 2 493 Kč. Z vyúčtování služeb za období od 1. 1. 2019 do 31. 12. 2019 vyplývá, že žalovaná spotřebovala osvětlení společných prostor, studenou a teplou vodu a teplo (+ snímače tepla a servis vodoměrů) ve výši 50 306 Kč. Žalobce tvrdil a doložil listinnými důkazy nárok na zaplacení celkové částky 61 274 Kč, přičemž současně tvrdil, že žalovaná tuto částku neuhradila. Bylo na žalované, aby v případě, že s tímto tvrzením zcela či zčásti nesouhlasí, anebo se chce bránit uvedením jiné významné skutečnosti, ve smyslu ustanovení § 101 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen„ OSŘ“), takové tvrzení v tomto soudním řízení uvedla a pokud jej žalobce neučiní nesporným, též prokázala. Žalovaná však byla v řízení zcela pasivní, soud tudíž vychází z toho, že částku skutečně nezaplatila ani na její straně není žádná právně významná skutečnost. Vztah žalobce a žalované, jakožto člena společenství vlastníků jednotek, je upraven ustanoveními § 1158 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen„ OZ“). Žalovaná byla jakožto vlastník bytové jednotky a spoluvlastník pozemku s budovou, povinna dle § 1180 OZ přispívat na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jejímu podílu na společných částech a povinna platit zálohy na plnění spojená či související s užíváním bytu (tzv. zálohy na služby) a následně uhradit vyúčtování skutečně spotřebovaných služeb. Žalovaná tyto své povinnosti neplnila. Tím se dostala do prodlení s placením peněžitého dluhu. Soud proto žalobě vyhověl jak ohledně dlužné částky, tak i ve vztahu k úrokům z prodlení, které žalobce žádal ode dne, kdy již dluh byl splatný, a ve výši odpovídající § 1970 OZ a § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Žalobce měl ve věci plný úspěch, podle § 142 odst. 1 OSŘ mu tak vzniklo vůči žalované právo na náhradu všech účelně vynaložených nákladů řízení. Náklady řízení tvoří soudní poplatek za řízení ve výši 3 064 Kč dle § 13 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu (dále jen„ AT“), odměna advokáta za 2 úkonu právní služby (převzetí zastoupení, žaloba) po 3 580 Kč dle § 7 AT a 2 náhrady hotových výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 3 AT. Žalobcův advokát je registrován k placení daně z přidané hodnoty, žalobce má proto dle § 137 odst. 3 OSŘ právo na náhradu této daně ve výši 21 % z náhrady nákladů řízení s výjimkou soudního poplatku, jehož úhrada je jeho osobní povinností. Povinnost uhradit náklady řízení má žalovaná dle § 149 odst. 1 OSŘ k rukám žalobcova advokáta.