8 C 89/2021

Plný text

Okresní soud v Chebu rozhodl samosoudcem JUDr. Martinem Skalickým v právní věci žalobce: osobní údaje žalobce sídlem adresa žalovaného zastoupený advokátem titul jméno příjmení sídlem adresa proti žalovanému: osobní údaje žalovaného hlášený k trvalému pobytu na adrese adresa žalovaného o zaplacení 115 901 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku 115 901 Kč spolu s úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 5 690 Kč od 1. 2. 2020 do zaplacení, ve výši 10 % ročně z částky 5 690 Kč od 1. 3. 2020 do zaplacení, ve výši 10 % ročně z částky 5 690 Kč od 1. 4. 2020 do zaplacení, ve výši 10 % ročně z částky 5 690 Kč od 1. 5. 2020 do zaplacení, ve výši 10 % ročně z částky 5 690 Kč od 1. 6. 2020 do zaplacení, ve výši 8,25 % ročně z částky 5 690 Kč od 1. 7. 2020 do zaplacení, ve výši 8,25 % ročně z částky 5 690 Kč od 1. 8. 2020 do zaplacení, ve výši 8,25 % ročně z částky 52 101 Kč od 1. 8. 2020 do zaplacení, ve výši 8,25 % ročně z částky 5 690 Kč od 1. 9. 2020 do zaplacení, ve výši 8,25 % ročně z částky 5 690 Kč od 1. 10. 2020 do zaplacení, ve výši 8,25 % ročně z částky 5 690 Kč od 1. 11. 2020 do zaplacení, ve výši 8,25 % ročně z částky 1 210 Kč od 27. 11. 2020 do zaplacení, ve výši 8,25 % ročně z částky 5 690 Kč od 1. 12. 2020 do zaplacení, to vše do 3 dnů od právní moci rozsudku.

II. Žaloba se zamítá ohledně úroku z prodlení ve výši 1,75 % ročně z částky 5 690 Kč od 1. 7. 2020 do zaplacení.

III. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení ve výši 27 721,20 Kč do 3 dnů od právní moci rozsudku na účet žalobcova advokáta titul jméno příjmení. Žalobce, jakožto společenství vlastníků jednotek, se žalobou domáhal od žalovaného zaplacení částky s příslušenstvím, uvedených v bodě I. výroku tohoto rozsudku. Žalobu odůvodnil tím, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky číslo v domě adresa v obec anonymizováno se spoluvlastnickým podílem o velikosti číslo na společných částech domu a stavebním pozemku číslo vše v katastrální uzemí. S vlastnictvím jednotky je spojena povinnost hradit žalobci poplatky do fondu oprav, za úklid společných prostorů, správu nemovitosti a náklady za služby spojené s užíváním bytové jednotky. Tato povinnost vyplývá ze stanov společenství. Žalovaný je od 1. 1. 2020 povinen hradit měsíčně 1 671 Kč do fondu oprav (odpovídá částce 30 Kč/m2 podlahové plochy bytu) a zálohy na služby spojené s vlastnictvím bytu, úklid společných prostorů a správu v celkové výši 4 019 Kč měsíčně, tj. celkem 5 690 Kč měsíčně. Tyto platby jsou splatné do posledního dne běžného měsíce. Žalovaný dluží na poplatcích za období od ledna 2020 do listopadu 2020 částku 62 590 Kč a dále za vyúčtování za rok 2019 částku 52 101 Kč. Žalobce dále požaduje úhradu 1 210 Kč, kterou žalobci vyúčtoval správce právnická osoba fakturou č. číslo ze dne datum jako odměnu za přípravu podkladů pro podání žaloby proti žalovanému. Faktura se stala splatnou dne 26. 11. 2020 a žalobce ji zaplatil dne 23. 11. 2020. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. Žalobce i žalovaný dali souhlas k tomu, aby soud ve věci rozhodl ve smyslu § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen„ OSŘ“), bez nařízení jednání. Z žalobcem předložených listinných důkazů byla prokázána žalobní tvrzení. Informace o jednotce a informace o stavbě prokazují, že žalovaný je vlastníkem jednotky číslo v katastrálním území a obci obec. Výpis z rejstříku společenství, notářský zápis notářky titul jméno příjmení ze dne datum, sp. zn. spisová značka anonymizováno, spisová značka a stanovy žalobce, prokazují, že žalobce je společenstvím vlastníků jednotek v domě adresa v obec anonymizováno. Zápis z jednání žalobce dne datum prokazuje navýšení platby do fondu oprav od ledna 2020 na částku 30 Kč/m2 měsíčně, přičemž evidenční list ke dni datum prokazuje, že v případě žalovaného měly měsíční úhrady činit do fondu oprav 1 671 Kč, dále zálohy za elektřinu společných prostor 15 Kč, za odvoz odpadků 111 Kč, za otop 1 425 Kč, za TUV 1 900 Kč, za úklid 118 Kč, za vodu 330 Kč a za správu 120 Kč, tedy celkem 5 690 Kč. Vyúčtování plateb za kalendářní rok 2019 prokazuje celkový dluh žalovaného ve výši 80 901 Kč. Přehled plateb prokazuje, že žalovaný částky 5 690 Kč neuhradil v měsících lednu až listopadu 2020, tedy v celkové výši 62 590 Kč. Na nedoplatek vyúčtování ve výši 80 901 Kč uhradil 28 800 Kč a neuhradil 52 101 Kč. Protože žalovaný ve smyslu § 101 odst. 1 písm. a) OSŘ netvrdil nic, čím by žalobcovo tvrzení zcela či částečně zpochybnil, má soud za to, že úhrady žalovaný skutečně neprovedl. Vztah žalobce a žalovaného, jakožto člena společenství vlastníků jednotek, je upraven ustanoveními § 1158 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen„ OZ“). Žalovaný byl jakožto vlastník bytové jednotky a spoluvlastník pozemku s budovou, povinen dle § 1180 OZ přispívat na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech a povinen platit zálohy na plnění spojená či související s užíváním bytu (tzv. zálohy na služby). Žalovaný tyto své povinnosti neplnil, čímž se dostal do prodlení s placením peněžitého dluhu. Soud proto žalobě – v rozsahu po částečném zastavení řízení - vyhověl jak ohledně dlužné částky, tak i ve vztahu k úrokům z prodlení, které žalobce žádal ve výši odpovídající § 1970 OZ a § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Důvodem dílčího zamítnutí žaloby ve vztahu k úroku z prodlení byla skutečnost, že prodlení nastalo dne 1. 7. 2020, kdy již výše úroku z prodlení byla nižší, než v předchozím období, avšak žalobce jej požadoval v původní, vyšší výši. Žalobce má též právo na náhradu nákladů spojených s uplatnění pohledávky ve smyslu § 513 OZ ve výši 1 210 Kč, což je částka, kterou žalobce uhradil za přípravu podkladů pro podání žaloby správci nemovitosti, jak prokazuje faktura společnosti právnická osoba anonymizováno ze dne datum a výpis z bankovního účtu prokazující její úhradu žalobcem. Žalobce měl ve věci jen zcela nepatrný neúspěch, takže mu dle § 142 odst. 3 OSŘ vůči žalovanému vzniklo právo na náhradu všech účelně vynaložených nákladů řízení. Žalobcovy náklady řízení tvoří soudní poplatek za řízení 5 796 Kč dle § 13 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu (dále jen„ AT“), odměna advokáta za 3 úkony právní služby (převzetí zastoupení, předžalobní upomínka, žaloba) po 5 740 Kč dle § 7 AT a 3 náhrady hotových výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 3 AT. Žalobcův advokát je registrován k placení daně z přidané hodnoty, žalobce má proto dle § 137 odst. 3 OSŘ právo na náhradu této daně ve výši 21 % z náhrady nákladů řízení s výjimkou soudního poplatku, jehož úhrada je jeho osobní povinností. Povinnost uhradit náklady řízení má žalovaný dle § 149 odst. 1 OSŘ k rukám žalobcova advokáta. Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů od jeho doručení ke Krajskému soudu v Plzni prostřednictvím Okresního soudu v Chebu. Nebude-li dobrovolně splněna povinnost uložená tímto rozsudkem, lze se splnění povinnosti domáhat návrhem na exekuci u soudního exekutora.