12 C 279/2024

Plný text

Okresní soud v Chomutově rozhodl samosoudkyní Mgr. Gordanou Křivosudskou ve věci žalobce: právnická osoba , IČO IČO sídlem adresa zastoupený advokátem Jméno advokáta sídlem Adresa advokáta proti žalovaná: Jméno žalované , narozená Datum narození žalované bytem adresa o zaplacení 59 718 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci 59 718 Kč s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 3 026 Kč od 26. 12. 2022 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 4 413 Kč od 1.8.2023 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15% ročně z částky 16 643 Kč od 26.12.2023 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 23 532 Kč od 1.8.2024 do zaplacení a s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 12 104 Kč od 26.8.2024 do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci náklady řízení ve výši 16 780 Kč do tří dnů od právní moci rozsudku.

1. Žalobce se domáhal vydání rozhodnutí, jímž by soud uložil žalované povinnost zaplatit mu částku 59 718 Kč s příslušenstvím uvedeným ve výroku I. tohoto rozsudku, představující nezaplacené příspěvky do fondu oprav za říjen a prosince 2022 měsíčně ve výši 1 513 Kč, tj. celkem 3 026 Kč, které byly splatné k 25. dni běžného měsíce, nedoplatek z vyúčtování spotřebovaných služeb za r. 2022 ve výši 4 413 Kč, který byl splatný do 31. 7. 2023; dále nezaplacené příspěvky do fondu oprav od ledna do prosince 2023, tj. 11 x 1 513 Kč, tj. celkem 16 643 Kč a nedoplatek z vyúčtování spotřebovaných služeb za r. 2023 ve výši 23 532 Kč, který byl splatný do 31.7.2024; dluh dále představovaly nezaplacené příspěvky do fondu oprav od ledna do srpna 2024, tj. 8 x 1 513 Kč. Žalovaná byla v rozhodném období členem žalobce a vlastníkem bytové jednotky č. , hodnota, v domě čp. , adresa, a spoluvlastníkem společných částí domu a pozemku a jako člen žalobce byla povinna hradit příspěvky do fondu oprav ve výši 31 Kč/m2 od 31.7.2012 podlahové plochy jednotky a zálohy na služby. Žalovaná na opakované výzvy o zaplacení nereagovala.

2. Platební rozkaz vydaný soudem byl zrušen, neboť se jej nepodařilo doručit žalované do vlastních rukou.

3. Protože bylo možné věc rozhodnout na základě listinných důkazů obsažených ve spise, vyzval soud účastníky, aby se ve smyslu ustanovení § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, (dále jen „o.s.ř.”), vyjádřili k tomu, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání. Zároveň soud připojil doložku, že nevyjádří-li se účastníci k této výzvě, bude mít soud za to, že proti takovému postupu nemají námitek (§ 101 odst. 4 o.s.ř.). Žalobce ani žalovaná se k této výzvě nevyjádřili, ačkoliv jim byla výzva doručena na adresu pro doručování ve smyslu § 46 a § 46b písm. a) o.s.ř., proto soud rozhodoval na základě listinných důkazů založených ve spiseZ důkazů soud zjistil následující skutkový stav:

4. Vlastníkem shora uvedené bytové jednotky na adrese uvedené žalobcem byla ke dni 25.10.2024 žalovaná, jak soud zjistil z Informace o jednotce a její vlastnictví bylo zapsáno na LV č. , hodnota, u , právnická osoba, , katastrální pracoviště , adresa, .

5. Podle Stanov , právnická osoba, , adresa, , čl. V, odst.3 písm. c) je člen společenství povinen hradit stanovené zálohy na úhradu cen služeb a uhradit nedoplatky vyplývající z vyúčtování a dle písm. f) je povinen přispívat na správu domu a pozemku. Podle čl. XII, písm. B) odst. 2 byl příspěvek na správu domu a pozemku splatný do 25. dne v kalendářním měsíci spolu se zálohami na služby.

6. Příspěvky do fondu oprav byly společenstvím zvýšeny na schůzi SVJ dne 29.5.2012 na částku 31 Kč/m2 počínaje dnem 1.7.2012, jak soud zjistil ze zápisu ze schůze tohoto shromáždění.

7. Podle Příkazní smlouvy uzavřené mezi žalobcem jako příkazcem) a společností , právnická osoba, ., IČ , IČO, (jako příkazníkem) se příkazník zavázal mj. vést účetnictví příkazce, zpracovávat roční vyúčtování fondu oprav společenství a služeb spojených s provozem SVJ, stanovit zálohy na jednotlivé služby a tyto aktualizovat podle počtu osob v jednotce, evidovat dluhy vůči SVJ a vést seznam dlužníků.

8. Podle Změnového listu, vystaveného příkazníkem a podepsaného žalovanou byl příspěvek do fondu oprav stanoven částkou 1 513 Kč, počínaje dubnem 2020 a spolu se zálohami na služby šlo o celkovou částkou 3 749 Kč.

9. Podle vyúčtování služeb za období od 1. 1. 2022 do 31.12.2022 vyúčtovaného příkazníkem činily skutečné náklady za služby do bytové jednotky žalované 26 773 Kč, žalovaná uhradila zálohy celkem ve výši 22 360 Kč a nedoplatek byl vyměřen částkou 4 413 Kč. Splatnost nedoplatku byla stanovena dnem 31. 7. 2023. Zjištěno bylo, že uvedené vyúčtování bylo příkazník odesláno žalované dne 20.4. 2023 emailem na adresu: , e-mail10. Podle vyúčtování služeb za období od 1. 1. 2023 do 31.12.2023 vyúčtovaného příkazníkem činily skutečné náklady za služby do bytové jednotky žalované 25 768 Kč, žalovaná uhradila zálohy celkem ve výši 2 236 Kč a nedoplatek byl vyměřen částkou 23 532 Kč. Splatnost nedoplatku byla stanovena dnem 31. 7. 2024. Uvedené vyúčtování bylo žalované odesláno prostřednictvím České pošty, st.p. doporučeně dne 25. 4 2024.

11. Zjištěno bylo že právní zástupce žalobce dopisem ze dne 26. 0.-2024 vyzval žalovanou o zaplacení částky 59 718 Kč na tam uvedený účet do 7 dnů ode dne odeslání přípisu, představující žalovanou nezaplacené příspěvky do fondu oprav a spotřebované služby za bytovou jednotku číslo , hodnota, v domě číslo popisné , adresa, a v dopise podrobně popsal, za které období a v jaké výši žalovaná dluží příspěvky do fondu a nedoplatky z vyúčtování služeb za rok 2022 a za rok 2023. Současně upozornil žalovanou, že v případě nezaplacení bude pohledávka soudně vymáhána. Zjištěno bylo, že tato výzva byla žalované doručována prostřednictvím , právnická osoba, . doporučeně dne 26.9.2024.Z provedených důkazů má soud za prokázaný tento skutkový stav:

12. Žalovaná byla ke dni 25.10.2024 vlastníkem bytové jednotky č. , hodnota, domu čp. , adresa, a spoluvlastníkem společných částí domu a pozemku v odpovídajícím rozsahu. Prokázána bylo jak zápisem ze shromáždění SVJ, tak i stanovami žalobce povinnost žalované platit příspěvky do fondu oprav ve výši 31 Kč/m2 a zálohy na služby a změnovým listem byla prokázáno, že tato povinnost byla žalované stanovena částkou 1 513 Kč do Fondu oprav a spolu se zálohami na služby částkou 3 749 Kč měsíčně od dubna 2020. Byla to společnost , právnická osoba, , která jako příkazník žalobce, jak bylo prokázáno, zajišťovala vyúčtování spotřebovaných služeb a která zajišťovala správu nemovitosti a výkon dalších práv a povinností plynoucích ze vztahu ke společným částem domu a jednotkám ve vlastnictví žalované. Vyúčtováním služeb vzal soud za prokázané, že za r. 2022 byla příkazníkem žalované vyměřen nedoplatek ve výši 4 413 Kč, splatný do 31.7.2023 a za r. 2023 nedoplatek ve výši 23 532 Kč, splatný do 31. 7. 2024. Prokázáno bylo, že žalovaná dluh neuhradila ani přes předžalobní výzvu žalobcova právního zástupce.

13. Po právním posouzení shora zjištěného skutkového stavu dospěl soud k závěru, že žaloba je důvodná, neboť se žalovaná jako vlastník bytové jednotky stala v souladu s § 1194 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o.z.“) členem ve společenství vlastníků, přičemž žalobce v rámci správy domu požadoval po žalované jako vlastníkovi jednotky podle § 1180 odst. 1 o.z. příspěvky na správu domu ve výši odpovídající jejímu podílu na společných částech. Protože žalované na nezaplacených příspěvcích do fondu oprav a z vyúčtování spotřebovaných služeb, vznikl v žalobě specifikovaný dluh, soud důvodné žalobě v plném rozsahu vyhověl a žalované uložil povinnost zaplatit žalobci žalobou uplatněný dluh. Nezaplacením příspěvků do fondu oprav ve výši 3 026 Kč do 25. 12. 2022, se žalovaná dnem následujícím, tj. dnem 26.12. 2022 dostala s touto částkou do prodlení, stejně jako nezaplacením vyúčtování služeb do 31. 7. 2023 s částkou 4 413 Kč do 1. 8. 2023, s částkou 16 643 Kč, kterou nezaplatila do 25.12.23 se dostala do prodlení dnem 26. 12. 2023, s částkou 23 532 Kč, pokud nebyla zaplacena do 31. 7. 2024, se dnem 1.8.2024 dostala do prodlení a s částkou 12 104 Kč, pokud nebyla zaplacena do 25.8.2024 se dnem 26. 8. 2024 dostala do prodlení (§ 1970 obč. zákoníků) a je tak povinna zaplatit žalobci nejen jistinu, ale i úroky z prodlení požadované žalobcem v zákonné výši.

14. O povinnosti k náhradě nákladů řízení rozhoduje soud bez návrhu v rozhodnutí, jímž se řízení u něho končí (§ 151 odst. 1 o.s.ř.). O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, (dále jen „o. s. ř.”) tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 16 780 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 2 986 Kč a nákladů, které žalobce vynaložil za právní zastoupení advokátem a které představují podle vyhl. č. 177/1996 Sb. Advokátního tarifu (dále jen a.t.) ve znění pozdějších změn následující částky, kdy sazba za 1 úkon právní služby byla určena podle § 7 bod 5 a.t. částkou 3 500 Kč z tarifní hodnoty 59 718 Kč. Náklady řízení jsou tyto:a) 10 500 Kč jakožto mimosmluvní odměna za 3 úkony právní služby po 3 500 Kč za každý úkon, spočívající v převzetí a přípravě zastoupení, sepis žaloby, předžalobní upomínku dle § 11 odst. 1 písm. a), d) cit. vyhl.)b) 900 Kč tedy 3 paušální částky po á 300 Kč jako paušální náhrady hotových výdajů na vnitrostátní poštovné, místní hovorné a přepravné, když v řízení byly žalobci poskytnuty 3 úkony právních služeb (viz shora), a to podle § 13 odst.3 Advokátního tarifu.c) 2 394 Kč jakožto částka odpovídající dani z přidané hodnoty z odměny za zastupování a náhrad ve smyslu § 137 odst. 3 písm. b) o.s.ř., tj. 21 % z celkové částky 11 400 Kč.Celkové náklady řízení tak činí 16 780 Kč (10 500 Kč + 900 Kč + 2 394 Kč + 2 986 Kč). Podle § 160 odst. 1 o. s. ř. stanovil soud třídenní lhůtu k plnění uložené povinnosti, neboť nebyly shledány důvody pro stanovení delší lhůty.