12 C 693/2018

Plný text

Okresní soud v Chomutově rozhodl samosoudkyní Mgr. Gordanou Křivosudskou ve věci žalobce: osobní údaje žalobce sídlem PSČ obec proti žalovaní: 1) celé jméno žalovaného , datum narození bytem adresa žalovaného a žalobkyně 2) celé jméno žalované , datum narození bytem adresa žalovaného a žalobkyně o zaplacení 12 301 Kč

I. Žalovaní jsou povinni zaplatit žalobci společně a nerozdílně 12 301 Kč do tří dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaní jsou povinni zaplatit žalobci společně a nerozdílně náhradu nákladů řízení ve výši 1 900 Kč do tří dnů od právní moci rozsudku. <b>Odůvodnění</b> 1. Žalobce se žalobou doručenou soudu dne 21. 9. 2018 po částečném zpětvzetí a změně žaloby domáhal vydání rozhodnutí, jímž by soud uložil žalovaným povinnost zaplatit mu částku 12 301 Kč, představující nezaplacené příspěvky do fondu oprav měsíčně ve výši 1 238 Kč za listopad 2017 a duben 2018 a měsíčně ve výši 1219 Kč za dobu od dubna do srpna 2018 a prosinec 2018, celkem ve výši 7 580 Kč poté, co žalovaní zaplatili v listopadu 2017 částku 991 Kč, dále nezaplacené příspěvky na správu domu za stejné období v celkové výši 935 Kč, tj. 2 x 120 Kč a 5 x 139 Kč; dluh dále spočíval v nezaplaceném nedoplatku vyplývajícím z vyúčtování služeb za r. 2018 ve výši 3 786 Kč, který byl splatný 31.7.2019. Žalovaní byli členem žalobce a vlastníky bytové jednotky [číslo] domu [adresa], v ulici [ulice] v [obec] a spoluvlastníkem společných částí domu a pozemku a jako členové žalobce byli povinni hradit příspěvky do fondu oprav ve výši 22 Kč/m2 podlahové plochy jednotky a zálohy na služby. Žalobce je povinen na základě mandátní smlouvy ze dne 1.9.2008 a jejího dodatku hradit za bytovou jednotku žalovaných správci [právnická osoba] smluvenou cenu 120 Kč měsíčně do dubna 2018 a od května 2018 ve výši 139 Kč. Žalovaní dluh neuhradili přes výzvu ze dne 2. 8.2018.

2. Platební rozkaz vydaný soudem byl zrušen, neboť se jej nepodařilo doručit žalovaným do vlastních rukou.

3. Protože bylo možné věc rozhodnout na základě listinných důkazů obsažených ve spise, vyzval soud účastníky, aby se ve smyslu ustanovení § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, (dále jen „o.s.ř.”), vyjádřili k tomu, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání. Zároveň soud připojil doložku, že nevyjádří-li se účastníci k této výzvě, bude mít soud za to, že proti takovému postupu nemají námitek (§ 101 odst. 4 o.s.ř.). Žalobce ani žalovaní se k této výzvě nevyjádřili, ačkoliv jim byla výzva doručena na adresu pro doručování ve smyslu § 46 a § 46b písm. a) o.s.ř., proto soud rozhodoval na základě listinných důkazů založených ve spise <b>Z důkazů soud zjistil následující skutkový stav:</b> 4. Vlastníkem shora uvedené bytové jednotky ke dni 12. 9. 2018 byli žalovaní, jak soud zjistil z Internetové Informaci o jednotce Katastru nemovitostí [stát. instituce], [stát. instituce], z [list vlastnictví].

5. Podle Stanov žalobce, čl. XI, odst.2 písm. b), c) je člen společenství povinen hradit včas příspěvky na správu nemovité věci, včas platit zálohy na úhradu služeb a uhradit nedoplatek z jejich vyúčtování nejpozději do 4 měsíců od doručení vyúčtování. Podle čl. XIV., odst. 1 jsou členové povinni platit příspěvky na financování nákladů na správu domu a pozemku v měsíčních zálohách podle jejich podílu na společných částech domu a ve výši odsouhlasené na schůzi shromáždění.

6. Na základě korespondenčního hlasování byl s účinností od 1. 2. 2013 zvýšen příspěvek do fondu oprav na částku 22 Kč na metr podílové plochy bytu.

7. Podle Mandátní smlouvy ze dne 24. 4. 2018 a jejího dodatku uzavřené mezi žalobcem a [právnická osoba], [IČO] jako mandatáře-správce, se zavázal k obstarání správy nemovitosti a výkonu dalších práv a povinností plynoucích ze vztahu ke společným částem domu a jednotkám v domě, jejichž subjekty jsou vlastníci jednotek a spoluvlastníci společných částí domu. Žalobce se zavázal platit správci finanční odměnu ve výši 120 Kč za každou bytovou jednotku měsíčně a od 1. 5. 2018 odměnu ve výši 139 Kč.

8. Podle Evidenčního listu ze dne 30. 10. 2014, podepsaného žalovanými a vypracovaného správcem pro výpočet příspěvků do fondu oprav a záloh na služby pro bytovou jednotku žalovaných, byla stanovena platba zálohy na správu domu a záloh na služby celkem ve výši 3 758 Kč (z toho do fondu oprav 1 329 Kč). Žalovaní byli povinni dle tohoto evidenčního listu platit od prosince 2014 do posledního dnem v měsíci.

9. Zjištěno bylo z přehledu předpisů a plateb vypracovaného správcem, že žalovaní nehradili do fondu oprav a na správu domu příspěvky v listopadu 2017, resp. uhradili pouze částku 991 Kč, od dubna do srpna a v prosinci 2018.

10. Podle vyúčtování služeb za r. 2018 vystaveného správcem žalobce činily skutečné náklady za služby do bytové jednotky žalovaných částku 18 185,95 Kč; podle vyúčtování žalovaní zaplatili na zálohách na služby za uvedené období celkem částku 14 400 Kč a dle vyúčtování tak měli žalovaní nedoplatek ve výši 3 786 Kč. Vyúčtování žalovaní převzali proti podpisu, jak vyplývá z podpisové listiny.

11. Z výzvy žalobcova správce ze dne 2. 8.2018 soud zjistil, že žalovaní byli vyzváni o zaplacení částky 11 795 Kč a nákladů na upomínku ve výši 164 Kč s upozorněním, že neuhrazením dluhu bude tento vymáhán soudní cestou. Upomínku správce žalobce doručoval žalovaným prostřednictvím České pošty s.p. doporučeně do vlastních rukou dne 2. 8. 2018, dle sdělení České pošty neměli adresáti na uvedené adrese poštovní schránku. <b>Z provedených důkazů má soud za prokázaný tento skutkový stav:</b> 12. Soud učinil tento závěr o skutkovém stavu: Žalovaní byli v době přinejmenším do r. 2018 vlastníkem bytové jednotky [číslo] domu [adresa] v [obec], [obec], ul. [ulice] a spoluvlastníky společných částí domu a pozemku v odpovídajícím rozsahu. Prokázána bylo stanovami žalobce povinnost žalovaných platit příspěvky do fondu oprav a na financování nákladů na správu domu a pozemku v měsíčních zálohách podle jejich podílu na společných částech domu a ve výši odsouhlasené na schůzi shromáždění, a to ve výši 120 Kč od 1. 9. 2008 a ve výši 139 Kč měsíčně od 1. 5. 2018. Zápisem z Výsledků korespondenčního hlasování vzal soud za prokázané, že se souhlasem vlastníků došlo ke zvýšení částky do fondu oprav, a to na částku 22 Kč/m2 měsíčně počínaje [datum rozhodnutí]. Evidenční list pak prokázal povinnost žalovaných platit do fondu oprav částku 1 329 Kč od 1. 12. 2014 a spolu se zálohami na služby částku 3 758 Kč, kdy evidenční list byl vystaven podle Mandátní smlouvy [právnická osoba], [IČO], která se žalobci zavázala k obstarání správy nemovitosti a výkonu dalších práv a povinností plynoucích ze vztahu ke společným částem domu a jednotkám v domě, jejichž subjekty jsou vlastníci jednotek a spoluvlastníci společných částí domu. Z přehledu plateb bylo prokázáno tvrzení žalobce, že žalovaní nehradili do fondu oprav a na správu domu příspěvky v listopadu 2017, resp. uhradili pouze částku 991 Kč, od dubna do srpna a v prosinci 2018. Prokázáno bylo vyúčtováním záloh na služby, že žalovaní na zálohách v r. 2018 uhradili celkem 14 400 Kč a protože skutečné náklady do bytové jednotky žalovaných byly ve výši 18 185,95 Kč, činil nedoplatek 3 786 Kč. Vyúčtování žalovaní převzali proti podpisu, jak bylo prokázáno podpisem žalovaných na podpisové listině. Prokázáno bylo, že žalovaní byli správcem vyzváni o zaplacení dluhu předžalobní upomínkou ze dne 2. 8. 2018, kdy byli současně upozorněni na vymáhání dluhu soudní cestou v případě nezaplacení.

13. Po právním posouzení nesporných skutkových tvrzení dospěl soud k závěru, že žaloba je důvodná, neboť se žalovaní jako vlastníci bytové jednotky stali v souladu s § 1194 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o.z.“) členy ve společenství vlastníků, přičemž žalobce v rámci správy domu požadoval po žalovaných jako vlastnících jednotky podle § 1180 odst. 1 o.z. příspěvky do fondu oprav a na správu domu ve výši odpovídající jejímu podílu na společných částech. Protože žalovaní v žalobcem uvedené době příspěvky do fondu oprav a na správu dobu nezaplatili, stejně jako nedoplatek dluhu z vyúčtování služeb za r. 2018, vznikl v žalobě specifikovaný dluh. Žaloba je proto v rozsahu tvrzeném žalobcem důvodná. Žalovaným proto byla uložena povinnost tuto částku žalobci uhradit.

14. O povinnosti k náhradě nákladů řízení rozhoduje soud bez návrhu v rozhodnutí, jímž se řízení u něho končí (§ 151 odst. 1 o.s.ř.) O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 2 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, (dále jen „o. s. ř.”) tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení úspěšný nárok na náhradu nákladů řízení. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1 000 Kč a nákladů řízení uplatněných v souladu s § 151 odst. 3 o. s. ř. za použití vyhlášky Ministerstva spravedlnosti č. 254/2015 Sb., dle které účastníkovi řízení, jenž nebyl zastoupen zástupcem podle § 151 odst. 3 o. s. ř. a nedoložil výši hotových výdajů, náleží částka 900 Kč představující 300 Kč za každý ze tří úkonů dle § 2 odst. 3 uvedené vyhlášky, tedy za předžalobní upomínku, sepis žaloby a změnu žaloby.

15. Podle § 160 odst. 1 o. s. ř. stanovil soud třídenní lhůtu k plnění uložené povinnosti, neboť nebyly shledány důvody pro stanovení delší lhůty.