16 C 164/2025

Plný text

Okresní soud v Chomutově rozhodl samosoudkyní JUDr. Evou Pohorelcovou v právní věci žalobce: Jméno žalobce , narozený Datum narození žalobce , adresa , proti žalované: Jméno žalované , narozená Datum narození žalované , adresa , o zaplacení částky 50.970,- Kč s příslušenstvím, takto:

I. Pro příslušenství pohledávky se řízení zastavuje.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku 50.970,- Kč a uhradit náklady řízení ve výši 2.549,- Kč, to vše do tří dnů od právní moci rozsudku. Žalobce se žalobou podanou dne 16.6.2025 domáhal zaplacení částky 50.970,- Kč s poplatkem z prodlení ve výši 2,5 promile za každý den prodlení od 1.6.2025 do zaplacení. Svůj nárok opřel o skutečnost, že žalovaná užívala byt č. , hodnota, s příslušenstvím v , Anonymizováno, v domě čp. , adresa, na základě smlouvy ze dne 29.12.2022 (období od 1.1.2023 do 31.12.2023) s nájmem 9.000,- Kč, na základě smlouvy ze dne 29.8.2023 (období od 1.9.2023 do 31.12.2023) s nájmem 11.000,- Kč, na základě smlouvy ze dne 29.12.2023 (období od 1.1.2024 do 31.12.2024) s nájmem 11.000,- Kč, na základě smlouvy ze dne 29.12.2024 (období od 1.1.2025 do 30.6.2025) s nájmem 11.500,- Kč. Splatnost nájemného byla dohodnuta vždy do 25.dne příslušného měsíce. Žalovaná zaplatila: leden 2023 částku 5.000,- Kč, únor 2023 částku 7.000,- Kč, květen 2023 částku 7.000,- Kč, červen 2023 částku 8.000,- Kč, červenec 2023 částku 2.159,- Kč, listopad 2023 částku 9.000,- Kč, únor 2024 částku 8.000,- Kč, květen 2024 částku 8.000,- Kč, červen 2024 částku 9.000,- Kč, červenec 2024 částku 10.000,- Kč, srpen 2024 částku 8.000,- Kč, březen 2025 částku 11.000,- Kč, duben 2025 částku 10.000,- Kč, květen 2025 částku 10.000,- Kč.Při jednání soudu dne 15.4.2026 žalobce vzal pro příslušenství pohledávky žalobu zpět. Soud v souladu s ustanovením § 96 řízení v rozsahu zpětvzetí zastavil (výrok I.).Žalovaná potvrdila, že byla uzavřena nájemní smlouva a že má dluh. Má za to, že byly nízké zálohy za vodu a vznikla jí tak dlužní částka. Dluh nemůže ani splácet, kdy nemá práci, je vedena u Úřadu práce a platí vysoké náklady na bydlení.Soud má za prokázané tyto skutečnosti:Podle vyúčtování služeb za období 1/2023 – 12/20123 činily náklady na služby částku 25.801,17 Kč, zaplacené zálohy částku 19.626,- Kč a nedoplatek částku 6.175,17 Kč.Podle vyúčtování služeb za období 1/2024 – 12/20124- přesné datumové rozmezí 1.1.2024 – 31.8.2024 činily náklady na služby částku 21.310,48 Kč, zaplacené zálohy částku 14.096,- Kč a nedoplatek částku 7.214,48 Kč.Podle vyúčtování služeb za období 1/2024 – 12/20124- přesné datumové rozmezí 1.9.2024 – 31.12.2024 činily náklady na služby částku 11.295,29 Kč, zaplacené zálohy částku 7.048,- Kč a nedoplatek částku 4.246,58 Kč.Podle výpisu z katastru nemovitostí je žalobce vlastníkem bytové jednotky č. , adresa, , zapsané na LV č. , hodnotaŽalované vzniklo právo nájmu dle nájemní smlouvy ze dne 29.12.2022 k bytu č. , hodnota, s příslušenstvím o celkové výměře , Anonymizováno, , v , Anonymizováno, nadz. podlaží domu čp. , Anonymizováno, na adrese , adresa, na dobu určitou od 1.1.2023 do 31.12.2023. Nájemné bylo stanoveno vzájemnou dohodou stran a činí 9.000,- Kč měsíčně. Nájemce hradí poplatky za služby spojené s užíváním bytu (vodné, stočné, dodávky tepla a teplé vody, úklid, osvětlení společných prostor domu, odvoz odpadu) v měsíčních zálohách. Ceny za služby jsou součástí nájmu, vyúčtování záloh na služby bude uskutečněno 1x ročně. Nájemné spojené s užíváním bytu je splatné do každého 25. dne stávajícího měsíce v hotovosti k rukám majitele nebo převodem ve prospěch uvedeného účtu pronajímatele.Podle výměru plateb ze dne 29.12.2022 (nedílná součást smlouvy o nájmu bytu) činilo nájemné částku 6.561,- Kč teplo – 899,- Kč, teplá voda 895,- Kč, vodné/stočné – 645,- Kč, celkem 9.000,- Kč.Žalované vzniklo právo nájmu dle nájemní smlouvy ze dne 29.8.2023 (nahrazující smlouvu z 29.12.2022) k bytu č. , hodnota, s příslušenstvím o celkové výměře 51,6m2, v 2 nadz. podlaží domu čp. 1471 na adrese , adresa, na dobu určitou od 1.9.2023 do 31.12.2023. Nájemné bylo stanoveno vzájemnou dohodou stran a činí 11.000,- Kč měsíčně. Nájemce hradí poplatky za služby spojené s užíváním bytu (vodné, stočné, dodávky tepla a teplé vody, úklid, osvětlení společných prostor domu, odvoz odpadu) v měsíčních zálohách. Ceny za služby jsou součástí nájmu, vyúčtování záloh na služby bude uskutečněno 1x ročně. Nájemné spojené s užíváním bytu je splatné do každého 25. dne stávajícího měsíce v hotovosti k rukám majitele nebo převodem ve prospěch uvedeného účtu pronajímatele.Podle výměru plateb ze dne 29.8.2023 (nedílná součást smlouvy o nájmu bytu) činilo nájemné částku 8.561,- Kč teplo – 899,- Kč, teplá voda 895,- Kč, vodné/stočné – 645,- Kč, celkem 11.000,- Kč.Žalované vzniklo právo nájmu dle nájemní smlouvy ze dne 29.12.2023 k bytu č. , hodnota, s příslušenstvím o celkové výměře 51,6m2, v 2 nadz. podlaží domu čp. 1471 na adrese , adresa, na dobu určitou od 1.1.2024 do 31.12.2024. Nájemné bylo stanoveno vzájemnou dohodou stran a činí 11.000,- Kč měsíčně. Nájemce hradí poplatky za služby spojené s užíváním bytu (vodné, stočné, dodávky tepla a teplé vody, úklid, osvětlení společných prostor domu, odvoz odpadu) v měsíčních zálohách. Ceny za služby jsou součástí nájmu, vyúčtování záloh na služby bude uskutečněno 1x ročně. Nájemné spojené s užíváním bytu je splatné do každého 25. dne stávajícího měsíce v hotovosti k rukám majitele nebo převodem ve prospěch uvedeného účtu pronajímatele.Podle výměru plateb ze dne 29.12.2023 (nedílná součást smlouvy o nájmu bytu) činilo nájemné částku 8.561,- Kč teplo – 899,- Kč, teplá voda 895,- Kč, vodné/stočné – 645,- Kč, celkem 11.000,- Kč.Žalované vzniklo právo nájmu dle nájemní smlouvy ze dne 14.12.2024 k bytu č. , hodnota, s příslušenstvím o celkové výměře 51,6m2, v 2 nadz. podlaží domu čp. 1471 na adrese , adresa, na dobu určitou od 1.1.2025 do 30.6.2025. Nájemné bylo stanoveno vzájemnou dohodou stran a činí 11.500,- Kč měsíčně. Nájemce hradí poplatky za služby spojené s užíváním bytu (vodné, stočné, dodávky tepla a teplé vody, úklid, osvětlení společných prostor domu, odvoz odpadu) v měsíčních zálohách. Ceny za služby jsou součástí nájmu, vyúčtování záloh na služby bude uskutečněno 1x ročně. Nájemné spojené s užíváním bytu je splatné do každého 25. dne stávajícího měsíce v hotovosti k rukám majitele nebo převodem ve prospěch uvedeného účtu pronajímatele.Podle výměru plateb ze dne 29.12.2024 (nedílná součást smlouvy o nájmu bytu) činilo nájemné částku 8.561,- Kč teplo – 899,- Kč, teplá voda 1.145,- Kč, vodné/stočné – 895,- Kč, celkem 11.500,- Kč.Dopisem ze dne 3.9.2024 vyzval žalobce žalovanou k zaplacení dluhu na nájemném za období od 1.1.2023 do 3.9.2024 v celkové výši 37.008,- Kč do 30.10.2024.Na základě shora uvedeného skutkového stavu dospěl soud k následujícím závěrům:Soud má za prokázané, že žalované vzniklo právo nájmu k bytu č. , hodnota, , o celkové výměře 51,6m2 ve 2. nadzemním podlaží v domě na adrese , adresa, (ve vlastnictví žalobce) na dobu určitou od 1.1.2023 do 21.12.2023 (nájemní smlouva ze dne 29.12.2022), kdy podle výměru plateb měla žalovaná povinnost platit nájemné 6.561,- Kč měsíčně a zálohy na služby 2.439,- Kč, celkem 9.000,- Kč měsíčně do každého 25. dne stávajícího měsíce. Na dobu určitou od 1.9.2023 do 31.12.2023 (nájemní smlouva ze dne 29.8.2023), kdy podle výměru plateb měla žalovaná povinnost platit nájemné 8.561,- Kč měsíčně a zálohy na služby 2.439,- Kč, celkem 11.000,- Kč měsíčně do každého 25. dne stávajícího měsíce. Na dobu určitou od 1.1.2024 do 31.12.2024 (nájemní smlouva ze dne 29.12.2023), kdy podle výměru plateb měla žalovaná povinnost platit nájemné 8.561,- Kč měsíčně a zálohy na služby 2.439,- Kč, celkem 11.000,- Kč měsíčně do každého 25. dne stávajícího měsíce. Na dobu určitou od 1.1.2025 do 30.6.2025 (nájemní smlouva ze dne 14.12.2024), kdy podle výměru plateb měla žalovaná povinnost platit nájemné 8.561,- Kč měsíčně a zálohy na služby 2.939,- Kč, celkem 11.500,- Kč měsíčně do každého 25. dne stávajícího měsíce. Žalovaná zaplatila na nájmu a službách za leden 2023 částku 5.000,- Kč, za únor 2023 částku 7.000,- Kč, za květen 2023 částku 7.000,- Kč, za červen 2023 částku 8.000,- Kč, za červenec 2023 částku 2.159,- Kč, za listopad 2023 částku 9.000,- Kč, za únor 2024 částku 8.000,- Kč, za květen 2024 částku 8.000,- Kč, za červen 2024 částku 9.000,- Kč, za červenec 2024 částku 10.000,- Kč, za srpen 2024 částku 8.000,- Kč, za březen 2025 částku 11.000,- Kč, za duben 2025 částku 10.000,- Kč, za květen 2025 částku 10.000,- Kč, celkem 112.159,- Kč. Podle vyúčtování služeb za rok 2023 vznikl žalované nedoplatek ve výši 6.175,- Kč (náklady na služby 25.801,17 Kč a na zálohách byla zaplacena částka 19.626,- Kč). Podle vyúčtování služeb za období 1.1.2024 – 31.8.2024 vznikl žalované nedoplatek ve výši 7.214,48 Kč (náklady na služby 21.310,48 Kč, na zálohách byla zaplacena částka 14.096,- Kč). Podle vyúčtování služeb za období 1.9.2024 – 31.12.2024 vznikl žalované nedoplatek ve výši 4.246,58 Kč (náklady na služby 11.295,29 Kč, na zálohách byla zaplacena částka 7.048,- Kč). Žalovaná nedoplatky neuhradila. Dopisem ze dne 3.9.2024 vyzval žalobce žalovanou k zaplacení dluhu na nájemném za období od 1.1.2023 do 3.9.2024 v celkové výši 37.008,- Kč do 30.10.2024.Podle ust. § 2246 odst. 1 o.z. si strany ujednají nájemné pevnou částkou. Podle § 2251 odst. 1 o.z. nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel.Po provedeném řízení dospěl soud k závěru, že žalované vzniklo právo nájmu k předmětnému bytu, jehož majitelem je žalobce. Jako nájemce měla žalovaná dle ust. § 2217 odst. 1 o.z. povinnost platit nájemné a zálohy na úhradu nákladů na služby poskytované s užíváním bytu (§ 4 odst.1 zák.č.67/2013Sb.). Tato povinnost vzniká se vznikem nájmu a zaniká zánikem nájemního práva způsobem uvedeným v zákoně. Žalovaná tuto svou povinnost řádně a včas neplnila a vznikl jí tak dluh za nájemné a za služby spojené s užíváním bytu. Dle platebních výměrů měla žalovaná zaplatit za měsíce leden až srpen 2023 na nájemném částku 52.488,- Kč (8 měsíců x 6.561,- Kč) za měsíce září až prosinec 2023 částku 32.244,- Kč (4 měsíce x 8.561,- Kč) za rok 2024 částku 102.732,- Kč (12 měsíců x 8.561,- Kč) za měsíce leden až červen 2025 částku 51.366,- Kč (6 měsíců x 8.561,- Kč). Dle předložených vyúčtování činil dluh na službách za rok 2023 a 2024 celkem 17.636,94 Kč (nedoplatek 6.175,17 Kč + 7.214,48 Kč + 4.247,29 Kč). Soud dospěl k závěru, že byla prokázána existence právního vztahu mezi účastníky, kdy mezi účastníky byla uzavřena nájemní smlouva a žalovaná tak měla povinnost platit nájemné a služby dle smlouvy. Protože žalovaný svou povinnost nesplnila, žaloba byla podána důvodně a soud žalobě v rozsahu požadovaném žalobcem vyhověl.Dlužník, který svůj dluh řádně a včas neplní, je v prodlení (dlužník není za prodlení odpovědný, nemůže-li plnit v důsledku prodlení věřitele). Dle ust. § 1970 o.z. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžního dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením, neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená. Žalovaná nájemné ve lhůtě splatnosti (stanovené v nájemní smlouvě) neplatila, a proto přísluší žalobci úrok z prodlení. Dle nařízení vlády č. 351/2013Sb. výše úroků z prodlení odpovídá ročně výši repo sazby stanovené Českou národní bankou pro první den kalendářního pololetí, v němž došlo k prodlení, zvýšené o 8procentních bodů. Protože žalobci vzniklo právo na zaplacení úroků z prodlení, soud žalobci přiznal úroky z prodlení v souladu s nařízením vlády č. 351/2013Sb. od 1.6.2025, jak požadovalO nákladech řízení rozhodl soud dle ust. § 142 odst.1 o.s.ř., kdy žalobce měl ve věci plný úspěch a vzniklo mu tak právo na náhradu nákladů řízení. Náklady řízení v dané věci činí zaplacený soudní poplatek ve výši 2.549,- Kč.