16 C 329/2025

Plný text

Okresní soud v Chomutově rozhodl samosoudkyní JUDr. Evou Pohorelcovou v právní věci žalobce: právnická osoba , se sídlem v adresa , IČO: IČO , proti žalovaným: 1) Jméno žalované A , narozená Datum narození žalované A , adresa , 2) Jméno žalované B , narozený Datum narození žalované B , adresa , o zaplacení částky 44.551,- Kč s příslušenstvím, takto: Žalovaní jsou povinni zaplatit žalobkyni společně a nerozdílně částku 44.551,- Kč s úroky z prodlení:ve výši 14,75% ročně z částky 3.684,- Kč od 01.05.2024 do zaplacení,ve výši 12,75% ročně z částky 68,- Kč od 01.09.2024 do zaplacení,ve výši 12,75% ročně z částky 218,- Kč od 01.10.2024 do zaplacení,ve výši 12,75% ročně z částky 110,- Kč od 01.11.2024 do zaplacení,ve výši 11,50% ročně z částky 40.471,- Kč od 11.09.2025 do zaplacení, a uhradit náklady řízení ve výši 2.828,-Kč, to vše do tří dnů od právní moci rozsudku. Žalobce se domáhal zaplacení částky 44.551,- Kč se zákonnými úroky z prodlení specifikovanými v žalobním návrhu. Svůj nárok opřel o skutečnost, že žalobce je vlastníkem bytové jednotky č. , hodnota, o velikosti , Anonymizováno, , v , adresa, . S žalovanými byla dne 20.11.2023 uzavřena smlouva o nájmu sociálního bytu na dobu určitou (jednoho roku). Dne 21.11.2024 bylo žalovaným zasláno sdělení o neprodloužení smlouvy a výzva k předání bytové jednotky. Nájemní vztah skončil 21.11.2024 a bytová jednotka byla předána až dne 26.3.2025. Dle evidenčního listu ze dne 15.11.2023 byli žalovaní povinni hradit od 12/2023 měsíční nájemné ve výši 3.510,- Kč (3.466,- Kč nájem + 44,- Kč SMT - paušál) splatné vždy v daném měsíci. Dle evidenčního listu ze dne 24.1.2024 byli žalovaní povinni hradit od 2/2024 měsíční nájemné ve výši 3.510,- Kč (3.466,- Kč nájem + 44,- Kč SMT - paušál) splatné vždy v daném měsíci. Dle evidenčního listu ze dne 22.4.2024 byli žalovaní povinni hradit od 5/2024 měsíční nájemné ve výši 3.684,- Kč (3.640,- Kč nájem + 44,- Kč SMT - paušál) splatné vždy v daném měsíci. Dle evidenčního listu ze dne 9.7.2024 byli žalovaní povinni hradit od 8/2024 měsíční nájemné ve výši 3.684,- Kč (3.640,- Kč nájem + 44,- Kč SMT - paušál) splatné vždy v daném měsíci. Žalovaní neuhradili nájemné za 5/2024 (3.684,- Kč), část za 8/2024 (68,- Kč), část 9/2024 (218,- Kč), část 10/2024 (110,- Kč), část 11/2024 (480,- Kč), 12/2024 (3.684,- Kč), celkem 8.244,- Kč. Dle evidenčního listu ze dne 15.11.2023 byli žalovaní povinni hradit od 12/2023 měsíční úhrady za služby spojené s užíváním bytu ve výši 4.879,- Kč, splatné vždy v daném měsíci. Dle evidenčního listu ze dne 24.1.2024 byli žalovaní povinni hradit od 2/2024 měsíční úhrady za služby spojené s užíváním bytu ve výši 6.879,- Kč, splatné vždy v daném měsíci. Dle evidenčního listu ze dne 22.4.2024 byli žalovaní povinni hradit od 5/2024 měsíční úhrady za služby spojené s užíváním bytu ve výši 4.879,- Kč, splatné vždy v daném měsíci. Dle evidenčního listu ze dne 9.7.2024 byli žalovaní povinni hradit od 8/2024 měsíční úhrady za služby spojené s užíváním bytu ve výši 5.531,- Kč, splatné vždy v daném měsíci. Žalovaní v roce 2024 zálohy řádně nehradili. Na základě vyúčtování služeb za rok 2024 ze dne 30.4.2025, které se provádělo dle skutečně hrazených úhrad ve vztahu ke skutečně vynaloženým nákladům pronajímatele za služby, byl žalovaným vyúčtován nedoplatek ve výši 36.307,- Kč, který byl splatný k 31.7.2025. Vyúčtování bylo žalovaným zasláno doporučeně a zásilky se vrátily nevyzvednuté (adresát neznámý a nevyzvednuto). Žalovaní dluží na službách za rok 2024 částku 36.307,- Kč. Žalovaní byli o zaplacení dluhu písemně upomenuti dne 11.8.2025 s tím, aby dluh uhradili do 30 dnů ode dne obdržení výzvy. Upomínku nepřevzali a zásilky se vrátily nevyzvednuté (adresát neznámý a nevyzvednuto). Zásilky byly uloženy dne 12.8.2025 (+30 dnů = 10.9.2025). Úroky za bezdůvodné obohacení ve výši 40.471,- Kč (nájemné 11/2024, 12/2024, nedoplatek za služby 2024) žalobce požaduje od 11.9.2025.Žalovaní se k jednání soudu nedostavili. Dle ust. § 101 odst. 3 o.s.ř. nedostaví-li se řádně předvolaný účastník k jednání a včas nepožádal z důležitého důvodu o odročení, může soud věc projednat a rozhodnout v nepřítomnosti takového účastníka, vychází přitom z obsahu spisu a z provedených důkazů. Žalovaným byla žaloba a předvolání k jednání doručeno doručujícím orgánem – provozovatelem poštovních služeb dle ust. § 49 odst. 4 o.s.ř. na adresu místa trvalého pobytu vedenou podle zvláštního právního předpisu (§ 46b písm. a) o.s.ř.). K jednání soudu se nedostavili a ani svou nepřítomnost neomluvili. Soud proto jednal v souladu s výše uvedeným § v jejich nepřítomnosti.Soud má za prokázané tyto skutečnosti:Podle nájemní smlouvy ze dne 20.11.2023 vzniklo žalovaným právo nájmu dle nájemní smlouvy o nájmu sociálního bytu ze dne 20.11.2023 k bytové jednotce č. , hodnota, o velikosti , Anonymizováno, (celková výměra 63,14 m2) v budově č.p. 4741 na pozemku parc.č. , adresa, na dobu určitou od 21.11.2023 do 20.11.2024. Nájemci se zavázali hradit nájemné ve výši 54,90 Kč/m2/měsíc, každoročně k 1.3. upravováno o míru inflace. Výše měsíčního nájemného a zálohy na úhradu služeb jsou uvedeny v evidenčním listě k bytu, který je nedílnou součástí smlouvy. Měsíční nájemné spolu se zálohami za služby je nájemce povinen platit řádně a včas na uvedený účet pronajímatele do posledního dne v měsíci, za který se nájemné platí.Podle evidenčního listu , hodnota, platného ke dni 15.11.2023 ze dne 20.11.2023 činilo měsíční nájemné částku 3.466,- Kč, SMT - paušál 44,- Kč, spol.el – 108,- Kč, vytápění – 1.559,- Kč, teplá voda 1.600,- Kč, studená voda – 1.600,- Kč, úklid společných prostor – 224,- kč, výtah – 188,- Kč, celkem 8.389,- Kč. Evidenční list je podepsán žalovanými.Podle evidenčního listu , hodnota, platného ke dni 24.1.2024 ze dne 29.1.2024 činilo měsíční nájemné částku 3.640,- Kč, SMT - paušál 44,- Kč, spol.el – 108,- Kč, vytápění – 1.559,- Kč, teplá voda 1.600,- Kč, studená voda – 1.200,- Kč, úklid společných prostor – 224,- Kč, výtah – 188,- Kč, celkem 8.563,- Kč. Evidenční list je podepsán žalovanými.Podle evidenčního listu , hodnota, platného ke dni 22.4.2024 ze dne 27.5.2024 činilo měsíční nájemné částku 3.466,- Kč, SMT - paušál 44,- Kč, elektřina byt 2.000,- Kč, spol.el – 108,- Kč, vytápění – 1.559,- Kč, teplá voda 1.600,- Kč, studená voda – 1.200,- Kč, úklid společných prostor – 224,- Kč, výtah – 188,- Kč, celkem 10.3879,- Kč. Evidenční list je podepsán žalovanými.Podle evidenčního listu 4741/93 platného ke dni 9.7.2024 činilo měsíční nájemné částku 3.640,- Kč, SMT - paušál 44,- Kč, spol.el – 360,- Kč, vytápění – 1.559,- Kč, teplá voda 2.000,- Kč, studená voda – 1.200,- Kč, úklid společných prostor – 224,- Kč, výtah – 188,- Kč, celkem 9.215,- Kč. Evidenční list byl zaslán žalovanými na adresu , adresa, byt , hodnota, , kdy doručenky podepsala první žalovaná.Dopisem ze dne 21.11.2024 zaslaným žalovaným sdělila Chomutovská bytová žalovaným jako zástupce vlastníka bytu č. , hodnota, na adrese , Adresa žalované A, , že nájemní smlouva vystavená dne 20.11.2023 na dobu určitou nebude prodloužena a dne 21.11.2024 skončila. Důvodem neprodloužení je evidence dluhu na nájemném a službách ve výši 32.791,- Kč. Současně byli žalovaní vyzváni k vyklizení a předání bytu do 7.3.2024. Žalovaní si výzvu nevyzvedli.Podle zápisu o převzatí bytu ze dne 26.3.2025 došlo k předání a převzetí bytu dne 26.3.2025.Dopisem ze dne 11.8.2025 zaslaným na adresu první žalované a druhého žalovaného vyzval žalobce nájemce k úhradě bezdůvodného obohacení do 30 dnů ode dne obdržení výzvy. Žalovaní si výzvu nevyzvedli.Podle vyúčtování za rok 2024 ze dne 30.4.2025 - náklady na služby činila částka 264.342,- Kč, uhrazeno (zálohy) částka 28.035,- Kč, nedoplatek 36.307,- Kč. Zasláno v květnu 2025 žalovaným na adresu , adresa, byt č. , hodnota, – nevyzvednuto, Adresát neznámý.Podle výpisu z katastru nemovitostí je žalobce vlastníkem bytové jednotky č. , hodnota, zapsané na LV č. , hodnotaPo provedeném řízení a dokazování má soud za prokázaný tento skutkový stav:Žalovaným vzniklo právo nájmu k sociálnímu bytu č. , hodnota, o velikosti , Anonymizováno, o celkové výměře , Anonymizováno, v domě na adrese , adresa, (ve vlastnictví žalobce) na dobu určitou od 21.11.2023 do 20.11.2024. Podle evidenčních listů měli žalovaní povinnost platit od 15.11.2023 nájemné 3.466,- Kč a paušál SMT 44,- Kč a zálohy za služba 4.879,- Kč měsíčně, od 24.1.2024 nájemné 3.466,- Kč a paušál SMT 44,- Kč a zálohy za služba 6.879,- Kč měsíčně, od 22.4.2024 nájemné 3.640,- Kč a paušál SMT 44,- Kč a zálohy za služba 4.879,- Kč měsíčně a od 9.7.2024 nájemné 3.640,- Kč a paušál SMT 44,- Kč a zálohy za služba 5.531,- Kč měsíčně. Žalovaní nezaplatila nájemné za květen 2024 ve výši 3.684,- Kč, za srpen 2024 ve výši 68- Kč, za září 2024 ve výši 218,- Kč, za říjen 2024 ve výši 110,- Kč, za listopad 2024 ve výši 480,- Kč a za prosinec 2024 ve výši 3.684,- Kč (celkem 8.244,- Kč). Nájemní vztah skončil uplynutím doby ke dni 21.11.2024. Dne 21.11.2024 bylo žalovaným zasláno sdělení o neprodloužení smlouvy a výzva k předání bytové jednotky. Žalovaní bytovou jednotku předali dne 26.3.2025. Podle vyúčtování služeb za období 1.1.2024 – 31.8.2024 vznikl žalovaným nedoplatek ve výši 36.307,- Kč (náklady na služby 64.342,- Kč, na zálohách byla zaplacena částka 28.035,- Kč). Žalovaní nedoplatek neuhradili. Dopisem ze dne 11.8.2025 byli žalovaní vyzvaní k úhradě bezdůvodného obohacení do 30 dnů ode dne obdržení výzvy. Žalovaní si výzvu nevyzvedli.Podle ust. § 2246 odst. 1 o.z. si strany ujednají nájemné pevnou částkou. Podle § 2251 odst. 1 o.z. nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel.Po provedeném řízení dospěl soud k závěru, že žalovaným vzniklo právo nájmu k předmětnému sociálnímu bytu, jehož majitelem je žalobce. Jako nájemci měli žalovaní dle ust. § 2217 odst. 1 o.z. povinnost platit nájemné a zálohy na úhradu nákladů na služby poskytované s užíváním bytu (§ 4 odst.1 zák.č.67/2013Sb.). Tato povinnost vzniká se vznikem nájmu a zaniká zánikem nájemního práva způsobem uvedeným v zákoně. Žalovaní tuto svou povinnost řádně a včas neplnili a vznikl jim tak dluh za nájemné. Dle tvrzení žalobce žalovaní nezaplatili nájemné za měsíc květen 2024 ve výši 3.684,- Kč, za měsíc srpen 2024 ve výši 68,- Kč, za měsíc září 2024 ve výši 218,- Kč a za měsíc říjen 2024 ve výši 110,- Kč. Soud dospěl k závěru, že byla prokázána existence právního vztahu mezi účastníky, kdy mezi účastníky byla uzavřena nájemní smlouva a žalovaní tak měli povinnost platit nájemné a služby dle smlouvy. Protože žalovaní svou povinnost nesplnili, žaloba byla podána důvodně a soud žalovaným uložil povinnost zaplatit dlužné nájemné ve výši 4.080,- Kč.Dle ust. § 2991 o.z. kdo se na úkor jiného bez spravedlivého důvodu obohatí, musí ochuzenému vydat, oč se obohatil. Podle odst. 2 se bezdůvodně obohatí zvláště ten, kdo získá majetkový prospěch plněním bez právního důvodu, plněním z právního důvodu, který odpadl, protiprávním užitím cizí hodnoty nebo tím, že za něho bylo plněno, co měl po právu plnit sám.Žalovaným v souvislosti se zánikem práva nájmu k předmětnému bytu vznikla povinnost byt vyklidit. Ke splnění této povinnosti nestačí jen byt opustit a odstranit z něj své věci. Vyklizení v sobě zahrnuje též odevzdání bytu oprávněnému tak, aby k němu měl volný přístup a mohl realizovat svá vlastnická práva (srovnej rozhodnutí Nejvyššího soudu ČR sp.zn. 30 Cdo 4653/2008). Je proto významné, zda žalovaný ke dni skončení práva nájmu byt vyklidil a žalobci odevzdal ve smyslu jeho zpřístupnění. V případě, že pronajatý byt nebyl po skončení nájmu odevzdán pronajímateli, přičemž ten, kdo disponoval s klíči od bytu, znemožnil pronajímateli realizaci jeho práva s bytem disponovat, nese tak odpovědnost za bezdůvodné obohacení.Protože žalovaní nesplnili svoji povinnost a předmětný byt předali žalobci až 26.3.2025, vzniklo jim bezdůvodné obohacení, kdy ekvivalent tohoto obohacení jsou povinni vydat žalobci. Za měsíc listopad 2024 nezaplatili částku (nájemné) 480,- Kč a za měsíc prosinec 2024 částku 3.684,- Kč (celkem 4.164,- Kč). Žalovaní dále nezaplatili nedoplatek z vyúčtování služeb za rok 2024 ve výši 36.307,- Kč. Soud proto žalobě vyhověl a uložil žalovaným zaplatit celkem částku 44.451,- Kč, jak požadoval.Dlužník, který svůj dluh řádně a včas neplní, je v prodlení (dlužník není za prodlení odpovědný, nemůže-li plnit v důsledku prodlení věřitele). Dle ust. § 1970 o.z. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžního dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením, neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená. Žalovaní dlužné nájemné a bezdůvodné obohacení neuhradili, ačkoliv byl žalobcem k jeho uhrazení vyzváni písemně a dostali se tak do prodlení Protože žalobci vzniklo právo na zaplacení úroků z prodlení, soud přiznal úroky z prodlení v souladu s nařízením vlády č. 351/2013Sb. tak jak žalobce požadoval.O nákladech řízení rozhodl soud dle ust. § 142 odst.1 o.s.ř., kdy žalobce měl ve věci plný úspěch a vzniklo mu tak právo na náhradu nákladů řízení. Náklady řízení v dané věci činí zaplacený soudní poplatek ve výši 2.228,- Kč a dvě náhrady v paušální výši (§ 151 odst.3 o.s.ř.) za dva úkony (§ 1 odst. 3 písm. a) vyhl. č. 254/2015Sb. - výzva k plnění a podání žaloby) po 300,- Kč (§ 2 odst.3 vyhl. č. 254/2015Sb.). Celkem 2.828,-Kč.