16 C 39/2022

Plný text

Okresní soud v Chomutově rozhodl samosoudkyní JUDr. Evou Pohorelcovou v právní věci žalobce údaje o účastníkovi proti žalovanému údaje o účastníkovi , o zaplacení částky 10.051 Kč s příslušenstvím,

I. Žalovaný [celé jméno žalovaného] je povinen zaplatit žalobci částku 10.051 s poplatky z prodlení ve výši 1 promile denně nejméně však 10 Kč za každý i započatý měsíc prodlení z částky 2.278 Kč od 01.10.2019 do 31.05.2020, z částky 1.060 Kč od 01.06.2020 do zaplacení, z částky 2.278 Kč od 01.11.2019 do 31.05.2020, z částky 1.060 Kč od 01.06.2020 do zaplacení, z částky 2.278 Kč od 01.12.2019 do 31.05.2020, z částky 1.060 Kč od 01.06.2020 do zaplacení, z částky 2.278 Kč od 01.01.2020 do 31.05.2020, z částky 1.060 Kč od 01.06.2020 do zaplacení, z částky 5.811 Kč od 01.09.2020 do zaplacení, to vše do 15 dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaný je povinen uhradit žalobci náklady řízení ve výši 1.600 Kč do 15 dnů od právní moci rozsudku. <b>Odůvodnění</b> Žalobce se domáhal zaplacení částky 10.051 Kč s poplatky z prodlení od 1.10.2019 do zaplacení specifikovanými v žalobním návrhu. Svůj nárok opíral o skutečnost, že mezi žalobcem jako vlastníkem družstevního domu na adrese [adresa žalovaného] [anonymizováno] o velikosti [anonymizováno], na dobu neurčitou. Podle článku 37 stanov družstva má žalovaný povinnost platit za užívání družstevního bytu nájemné a úhradu za plnění spojená s užíváním bytu, a to měsíčně nejpozději do posledního dne příslušného měsíce. Za rok 2019 byl měsíční předpis od 1.1.2018 stanoven ve výši 2.278 Kč (úhrady za užívání nezúčtovatelné tzv. nájemné – 1.060 Kč, zálohy na služby spojené s užíváním bytu – 1.218 Kč). Vyúčtování záloh za rok 2019 za užívání a služby spojené s užíváním bytu ze dne 27.4.2020 vykázalo vůči skutečné výši nákladů na služby a celkové výši přijatých měsíčních záloh za služby nedoplatek ve výši 5.811 Kč. Formulář vyúčtování byl Českou poštou vyexpedován dne 24.4.2020. Žalovaný neplnil své povinnosti a dluží jednotlivé splátky nájemného za období od 09/ 2019 do 12/ 2019 a nedoplatek za služby. Žalovaný byl upomínán přípisem ze dne 10.9.2020. K jednání soudu se žalobce omluvil. Žalovaný se k jednání soudu nedostavil. Dle ust. § 101 odst.3 o.s.ř. nedostaví-li se řádně předvolaný účastník k jednání a včas nepožádal z důležitého důvodu o odročení, může soud věc projednat a rozhodnout v nepřítomnosti takového účastníka, vychází přitom z obsahu spisu a z provedených důkazů. Žalovanému byla žaloba a předvolání k jednání doručeno doručujícím orgánem – provozovatelem poštovních služeb dle ust. § 49 odst.4 o.s.ř. na adresu místa trvalého pobytu vedenou podle zvláštního právního předpisu (§ 46b písm.a) o.s.ř.). K jednání soudu se nedostavil a ani svou nepřítomnost neomluvil. Soud proto jednal v souladu s výše uvedeným § v jeho nepřítomnosti. <b>Soud má za prokázané tyto skutečnosti:</b> Podle výpisu z katastru nemovitostí je žalobce vlastníkem jednotky pozemku p. [číslo] jehož součástí je bytový dům [adresa], vše zapsané na [list vlastnictví]. Nájemní smlouvou ze dne 26.11.2015 žalobce přenechal členu družstva – žalovanému do užívání družstevní byt [číslo] o velikosti [anonymizováno] v podlaží [anonymizováno] v domě [adresa] ulice [ulice], [obec] od 25.11.2015 na dobu neurčitou. Měsíční úhrada činí 2.191 Kč. Nezaplatí-li člen-nájemce družstevního bytu nájemné a zálohu za služby spojené s užíváním bytu do 5 dnů po jejich splatnosti, ujednávají si nájemce a pronajímatel pro tento případ, povinnost nájemce zaplatit pronajímateli poplatek z prodlení ve výši 1promile z neuhrazené měsíční úhrady za nájem bytu a za služby, za každý i započatý den prodlení, nejméně však 10 Kč za každý i započatý měsíc prodlení. Podle měsíčního předpisu úhrad za užívání bytu a za služby ze dne 14.10.2020 činily od 1.1.2018 úhrady za užívání nezúčtovatelné celkem 1.060 Kč a zálohy za užívání a služby spojené s užíváním prostoru zúčtovatelné celkem 1.218 Kč. Převzetí předpisu úhrad potvrdil žalovaný podpisem. Podle vyúčtování služeb za období od 01. 2019 – 12. 2019 ze dne 27.4.2020 činily náklady na služby celkem 15.555 Kč, předpis záloh 14.616 Kč. Výsledek vyúčtování podle skutečně uhrazených záloh činí nedoplatek ve výši 5.811 Kč, který měl uhradit do 31.7.2020. Vyúčtování bylo expedováno dne 23.4.2020. Upomínkou ze dne 10.9.2020 byl žalovaný vyzván k zaplacení pohledávky ve výši 12.345 - Kč do 10 dnů s tím, že nebude-li částka uhrazena, uplatní žalobce bez dalšího právo na její zaplacení soudní cestou. <b>Na základě výše uvedených listin má soud za prokázaný tento skutkový stav:</b> Dle nájemní smlouvy ze dne 26.11.2015 vzniklo žalovanému právo nájmu a užívání předmětného bytu. Žalovaný jako nájemce měl povinnost platit nájemné a zálohy za služby spojené s užíváním bytu. Od 1.1.2018 činily náklady nezúčtovatelné náhrady za užívání 1.060 Kč a zálohy za užívání a služby spojené s užíváním bytu 1.218 Kč. Žalovaný za rok 2019 neuhradil náhrady za měsíce září až prosinec. Podle vyúčtování služeb za období od 01. 2019 – 12. 2019 žalovanému vznikl nedoplatek ve výši 5.811 Kč (vyúčtování bylo odesláno dne 23.4.2020). Žalobce žalovaného o zaplacení dluhů upomínal. Podle ust. § 741 odst. 1 zákona č.90/2012Sb. o obchodních korporací není-li stanoveno jinak, použijí se pro nájem družstevního bytu ustanovení občanského zákoníku (dále jen o.z.) upravující nájem bytu a nebytového prostoru. Podle ust. § 2246 odst. 1 o.z. si strany ujednají nájemné pevnou částkou. Podle § 2251 odst. 1 o.z. společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel. Žalovaný svou povinnost v roce 2019 řádně a včas neplnil. Za rok 2019 žalovaný nezaplatil nájemné za měsíce září až prosinec 2019 (4 x 1.060 Kč) a nedoplatek za služby za rok 2019 ve výši 5.811 Kč. Žalovanému tak vznikl dluh ve výši 10.051 Kč, který mu soud uložil zaplatit. Dle ust. § 1970 o.z. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžního dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením, neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená. Podle článku 13 odst. 1 písm. e) stanov družstva a podle nájemní smlouvy je člen družstva povinen uhradit družstvu poplatek z prodlení ve výši 1 promile z dlužné částky za každý den prodlení, nejméně však 10 Kč za každý i započatý měsíc prodlení, jedná-li se o dluh z titulu nájemného za družstevní byt, záloh na služby spojené s jeho užíváním a vyúčtovaných nedoplatků. Protože žalovaný nezaplatil úhradu za užívání bytu a nedoplatek na vyúčtování ve lhůtě splatnosti a strany si sjednaly pro případ prodlení poplatky z prodlení ve výše uvedené výši, soud přiznal žalobci poplatky z prodlení tak, jak požadoval. Žalobce byl v řízení úspěšný a vzniklo mu dle ust. § 142 odst. 1 o.s.ř. právo na náhradu nákladů řízení. Tyto náklady tvoří zaplacený soudní poplatek ve výši 1.000 Kč a dvě náhrady v paušální výši (§ 151 odst.3 o.s.ř.) za dva úkony (§ 1 odst. 3 písm. a) vyhl. č. 254/2015Sb. - výzva k plnění a podání žaloby) po 300 Kč (§ 2 odst. 3 vyhl. č. 254/2015Sb.) Celkem 1.600 Kč.