18 C 35/2026

Plný text

Okresní soud v Chomutově rozhodl samosoudkyní JUDr. Evou Hermanovou ve věci žalobce: Jméno žalobce, IČO IČO žalobce sídlem Adresa žalobce zastoupený advokátem Jméno advokáta sídlem Adresa advokáta proti žalovanému: Jméno žalovaného, narozený Datum narození žalovaného bytem Adresa žalovaného o zaplacení 22 733,40 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku 22 733,40 Kč s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 963,40 Kč od 26. 12. 2022 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 5 822,20 Kč od 26. 12. 2023 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 6 031,20 Kč od 26. 12. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 11,50 % ročně z částky 6 031,20 Kč od 26. 12. 2025 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 1 057,60 Kč od 1. 8. 2023 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 1 213,80 Kč od 1. 8. 2024 do zaplacení a s úrokem z prodlení ve výši 11,50 % ročně z částky 1 614 Kč od 1. 8. 2025 do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení ve výši 8 881 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobce.

1. Žalobce se žalobou doručenou soudu dne 27. 1. 2026 domáhal vydání rozhodnutí, jímž by soud uložil žalovanému povinnost zaplatit mu částku 22 733,40 Kč s příslušenstvím specifikovaným ve výroku tohoto rozhodnutí, představující nedoplatek příspěvku na správu a údržbu ve výši 18 848 Kč (12 měsíců x 481,70 Kč + 26 měsíců x 502,60 Kč), dále nedoplatek na službách za rok 2022 ve výši 1 057,60 Kč, který byl splatný dne 31. 7. 2023, dále nedoplatek na službách za rok 2023 ve výši 1 213, 80 Kč, který byl splatný dne 31. 7. 2024 a nedoplatek na službách za rok 2024 ve výši 1 614 Kč, který byl splatný dne 31. 7. 2025 (celkem nedoplatky na službách ve výši 3 885,40 Kč). Žalovaný byl v rozhodném období členem žalobce a vlastníkem nebytového prostoru (garáže) č. hodnota, domu čp. adresa a spoluvlastníkem společných částí domu a pozemku a jako člen žalobce byl povinen od 1. 5. 2022 hradit příspěvky do fondu oprav ve výši 309 Kč, zálohy na teplo ve výši 114 Kč a příspěvky na správu ve výši 172,70 Kč, celkem 595,70 Kč a od 1. 11. 2023 byl povinen hradit příspěvky do fondu oprav ve výši 309 Kč, zálohy na teplo ve výši 114 Kč a příspěvky na správu ve výši 193,60 Kč, celkem 616,60 Kč. Příspěvky do fondu oprav a zálohy na služby byly splatné do 25. dne kalendářního měsíce. Zálohy na služby spojené s užíváním jednotky stanovovala a hospodaření společenství vlastníků jednotek zajišťovala společnost právnická osoba., jako správcovská společnost. Žalovaný nezaplatil dluh ani přes předžalobní výzvu právního zástupce žalobce ze dne 10. 12. 2025. Z důkazů soud zjistil následující skutkový stav:

2. Z Výpisu z katastru nemovitostí bylo zjištěno, že na č. LV číslo je vlastnictví k nebytovému prostoru (garáž) č. hodnota v budově čp. adresa zapsáno pro žalovaného.

3. Ze Stanov Jméno žalobce soud zjistil, že v části třetí, čl. X., odst. 2, písm. c) je zakotvena povinnost člena společenství platit stanovené příspěvky na správu domu a pozemku do 25. dne příslušného měsíce. Podle části třetí, čl. X., odst. 2, písm. d) je člen společenství povinen hradit stanovená zálohy na úhradu za služby do 25. dne příslušného měsíce a hradit nedoplatky vyplývající z vyúčtování.

4. Podle Výpočtového listu úhrady za užívání nebytových prostor č.hodnota, adresa vypracovaného správcem, bylo zjištěno, že správce stanovil žalovanému povinnost platit počínaje dnem 1. 5. 2022 příspěvky do fondu oprav ve výši 309 Kč, zálohy na teplo ve výši 114 Kč měsíčně a poplatky na správu ve výši 172,70 Kč, celkem tedy 595,70 Kč měsíčně.

5. Podle Výpočtového listu úhrady za užívání nebytových prostor č.hodnota, adresa vypracovaného správcem, soud zjistil, že správce stanovil žalovanému povinnost platit počínaje dnem 1. 11. 2023 příspěvky do fondu oprav ve výši 309 Kč, zálohy na teplo ve výši 114 Kč měsíčně a poplatky na správu ve výši 193,60 Kč, celkem tedy 616,60 Kč měsíčně.

6. Podle vyúčtování služeb za období za r. 2022, vypracovaného správcem bylo zjištěno, že skutečné náklady za služby do nebytového prostoru žalovaného činily částku 1 057,60 Kč, přičemž žalovaný na předepsaných zálohách nezaplatil ničeho, takže žalovanému byl vyměřen nedoplatek ve výši 1 057,60 Kč Splatnost nedoplatku ve vyúčtování byla stanovena do čtyř měsíců ode dne doručení vyúčtování příjemci služeb. Zjištěno bylo, že správce odeslal žalovanému vyúčtování doporučeně prostřednictvím České pošty s.p. dne 25. 4. 2023.

7. Podle vyúčtování služeb za období za r. 2023, vypracovaného správcem soud zjistil, že skutečné náklady za služby do nebytového prostoru žalovaného činily částku 1 213,80 Kč, přičemž žalovaný na předepsaných zálohách nezaplatil ničeho, takže žalovanému byl vyměřen nedoplatek ve výši 1 213,80 Kč. Splatnost nedoplatku ve vyúčtování byla stanovena do čtyř měsíců ode dne doručení vyúčtování služeb příjemci služeb. Zjištěno bylo, že správce odeslal žalovanému vyúčtování doporučeně prostřednictvím České pošty s.p. dne 8. 4. 2024.

8. Podle vyúčtování služeb za období za r. 2024, vypracovaného správcem bylo zjištěno, že skutečné náklady za služby do nebytového prostoru žalovaného činily částku 1 614 Kč, přičemž žalovaný na předepsaných zálohách nezaplatil ničeho, takže žalovanému byl vyměřen nedoplatek ve výši 1 614 Kč Splatnost nedoplatku ve vyúčtování byla stanovena do čtyř měsíců ode dne doručení vyúčtování příjemci služeb. Zjištěno bylo, že správce odeslal žalovanému vyúčtování doporučeně prostřednictvím České pošty s.p. dne 16. 4. 2025.

9. Z předžalobní výzvy právního zástupce žalobce ze dne 10. 12. 2025, podané doporučeně dne 10. 12. 2025 na právnická osoba. soud zjistil, že žalovaný byl vyzván o zaplacení částky 27 930 Kč do 18. 12. 2025, s upozorněním, že neuhrazením dluhu bude tento vymáhán soudní cestou. Zjištěno bylo, že právní zástupce žalobce odeslal tuto výzvu žalovanému doporučeně prostřednictvím České pošty s.p. dne 10. 12. 2025. Z provedených důkazů má soud za prokázaný tento skutkový stav:

10. Informací o jednotce vzal soud za prokázané, že vlastnictví k nebytovému prostoru č. hodnota adresa náleželo v rozhodném období žalovanému. Prokázáno bylo, že žalovaný podle stanov společenství byl povinen hradit příspěvky do fondu oprav a hradit stanovené zálohy na služby vždy do 25. dne kalendářního měsíce a byl povinen hradit nedoplatky vyplývající z vyúčtování. Výpočtovým listem úhrady užívání nebytových prostor vzal soud za prokázané, že správce stanovil žalovanému povinnost platit počínaje dnem 1. 5. 2022 příspěvky do fondu oprav ve výši 309 Kč, zálohy na teplo ve výši 114 Kč měsíčně a příspěvky na správu ve výši 172,70 Kč, celkem tedy 595,70 Kč měsíčně. Výpočtovým listem úhrady užívání nebytových prostor bylo prokázáno, že správce stanovil žalovanému povinnost platit počínaje dnem 1. 11. 2023 příspěvky do fondu oprav ve výši 309 Kč, zálohy na teplo ve výši 114 Kč měsíčně a příspěvky na správu ve výši 193,60 Kč, celkem tedy 616,60 Kč měsíčně. Vyúčtováním za rok 2022 vzal soud za prokázané, že žalovanému byl správcem vyčíslen dluh ve výši 1 057,60 Kč. a že správce odeslal žalovanému vyúčtování doporučeně prostřednictvím České pošty s.p. dne 25. 4. 2023. Vyúčtováním za rok 2023 bylo prokázáno, že žalovanému byl správcem vyčíslen dluh ve výši 1 213,80 Kč. a že správce odeslal žalovanému vyúčtování doporučeně prostřednictvím České pošty s.p. dne 8. 4. 2024. Vyúčtováním za rok 2024 vzal soud za prokázané, že žalovanému byl správcem vyčíslen dluh ve výši 1 614,99 Kč. a že správce odeslal žalovanému vyúčtování doporučeně prostřednictvím České pošty s.p. dne 16. 4. 2025. Předžalobní upomínkou ze dne 10. 12. 2025 bylo prokázáno, že žalovaný byl právním zástupcem žalobce vyzván o zaplacení částky 27 930 Kč.do 18. 12. 2025 a že právní zástupce žalobce odeslal tuto výzvu žalovanému doporučeně prostřednictvím České pošty s.p. dne 10. 12. 2025.

11. Dle § 1180 odst. 1 věta první zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „občanský zákoník“) nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech.

12. Dle § 1181 občanského zákoníku vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období.

13. Dle § 1968 občanského zákoníku dlužník, který svůj dluh řádně a včas neplní, je v prodlení. Dlužník není za prodlení odpovědný, nemůže-li plnit v důsledku prodlení věřitele.

14. Dle § 1970 občanského zákoníku po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.

15. Dle § 1958 odst. 2 občanského zákoníku neujednají-li strany, kdy má dlužník splnit dluh, může věřitel požadovat plnění ihned a dlužník je poté povinen splnit bez zbytečného odkladu.

16. Po právním posouzení shora prokázaného skutkového stavu tvrzení dospěl soud k závěru, že žaloba je důvodná, neboť bylo prokázáno, že žalovaný neplnil řádně své povinnosti vlastníka jednotky a neuhradil žalobcem jako společenstvím vlastníků řádně určené platby (§ 1180, § 1181 občanského zákoníku). Žalovanému neuhrazením příspěvků na správu a údržbu vznikl dluh ve výši 18 848 Kč (12 měsíců x 481,70 Kč + 26 měsíců x 502,60 Kč). dále neuhrazením nedoplatku z vyúčtování služeb za rok 2022 mu vznikl dluh ve výši 1 057,60 Kč, dále neuhrazením nedoplatku z vyúčtování služeb za rok 2023 mu vznikl dluh ve výši 1 213,80 Kč, a neuhrazením nedoplatku z vyúčtování služeb za rok 2024 mu vznikl dluh ve výši 1 614 Kč. Pokud žalovaný neplatil příspěvky do fondu oprav ve stanovené lhůtě a stejně tak nezaplatil nedoplatky z vyúčtování služeb ve lhůtě splatnosti, dostal se dnem následujícím po marném uplynutí lhůty do prodlení a je tak povinen žalobci kromě jistiny zaplatit i úroky z prodlení, a to v zákonné, žalobcem požadované výši dle nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Soud proto důvodné žalobě v celém rozsahu vyhověl.

17. Podle § 151 o. s. ř. rozhoduje soud o povinnosti k náhradě nákladů řízení bez návrhu v rozhodnutí, jímž se řízení u něho končí. Žalobce měl ve věci plný úspěch, náleží mu tak náhrada nákladů řízení v plné výši (§ 142 odst. 1 o. s. ř.), když zároveň doložil splnění podmínek daných § 142a o. s. ř. Soud přiznal žalobci náklady řízení ve výši 8 881 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v ve výši 1 137 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 bod 5 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 22 733,40 Kč sestávající z částky 2 020 Kč za každý ze dvou úkonů (příprava a převzetí zastoupení, písemné podání ve věci samé) uvedených v § 11 odst. 1 písm. a) a d) a. t., a jednoho úkonu ve výši 1 010 Kč (jednoduchá výzva k plnění) uvedeného v § 11 odst. 2 písm. h) a. t., včetně tří paušálních náhrad výdajů po 450 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 6 400 Kč ve výši 1 344 Kč. .

18. Podle § 160 odst. 1 o. s. ř. stanovil soud třídenní lhůtu k plnění uložené povinnosti, neboť nebyly shledány důvody pro stanovení delší lhůty. Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení ke Krajskému soudu v Ústí nad Labem, prostřednictvím Okresního soudu v Chomutově. Nesplní-li žalovaný povinnosti uložené mu tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobce domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.