31 C 330/2021

Plný text

Okresní soud v Chomutově rozhodl samosoudcem Mgr. Janem Zdražilem ve věci žalobce: osobní údaje žalobce zastoupený advokátem údaje o zástupci proti žalovanému: osobní údaje žalovaného o 36 000 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku 36 000 Kč s úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky: 6 000 Kč od 21. 8. 2019 do zaplacení 6 000 Kč od 21. 1. 2020 do zaplacení 6 000 Kč od 21. 2. 2020 do zaplacení 6 000 Kč od 21. 3. 2020 do zaplacení 6 000 Kč od 21. 4. 2020 do zaplacení 6 000 Kč od 21. 5. 2020 do zaplacení, to vše do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení ve výši 11 749 Kč, a to do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobce.

1. Předmětem řízení je nárok žalobce na zaplacení částky 36 000 Kč s příslušenstvím z titulu nezaplaceného (pod) nájemného za užívání družstevního bytu žalobce [číslo] v domě [adresa] v ulici [ulice] v [obec] za měsíc září 2019 a za únor až červen 2020. Žalobce je vlastníkem družstevního podílu v [anonymizováno] [obec], [IČO], a byl oprávněn bytovou jednotku dát do podnájmu.

2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil.

3. K nařízenému ústnímu jednání se žalovaný bez omluvy nedostavil (žalobkyně a její zástupce se omluvili), a proto soud v souladu s § 101 odst. 3 o.s.ř. věc projednal v jejich nepřítomnosti, přičemž vycházel z provedených listinných důkazů.

4. Nájemní smlouvou ze dne 19. 1. 2015 pronajalo [anonymizováno] [obec] žalobci, jakožto členovi družstva, byt [číslo] v domě [adresa] v ulici [ulice] v [obec] na dobu neurčitou od 1. 7. 2017 do 31. 12. 2018 Podnájemní smlouvou ze dne 25. 1. 2019 pronajal žalobce předmětný byt žalovanému na dobu určitou jednoho roku od 25. 1. 2019 s automatickou prolongací podnájmu v případě, že pronajímatel nezašle 30 dnů před ukončením nájmu podnájemci sdělení, že trvá na ukončení nájemního vztahu. Žalovaný se mimo jiné zavázal platit měsíční nájemné ve výši 6 000 Kč splatné k 20. dni v měsíci na měsíc následující. Dopisem ze dne 1. 3. 2021 odeslaným téhož dne, vyzýval právní zástupce žalobce žalovaného k úhradě dlužného nájemného za měsíc září 2019 a za měsíce únor až červen 2020 v celkové výši 36 000 Kč.

5. Po skutkové stránce tak lze uzavřít, že žalovaný v měsících září 2019 a od února do června 2020 užíval jako podnájemce výše uvedený byt [číslo] v domě [adresa] v ulici [ulice] v [obec] a za tato období neuhradil sjednané nájemné ve výši 36 000 Kč (6 měsíců po 6 000 Kč), které dosud neuhradil, přestože k tomu byl žalobcem vyzýván.

6. Zjištění skutkový stav soud zhodnotil po stránce právní a dospěl k závěru, že je žaloba důvodná. Povinnost žalovaného platit sjednané nájemné, které bylo sjednáno ve výši 6 000 Kč měsíčně splatných k 20. dni v měsíci předem, v podnájemní smlouvě uzavřené podle § 2274 a násl. zák. č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku (o.z.), vyplývá z § 2246 a § 2251 odst. 1 a násl. o.z. Jelikož se žalovaný k žalobě nijak nevyjádřil, ačkoliv mohl, k ústnímu jednání se rovněž nedostavil, vycházel v soud z nerozporovaných tvrzení žalobce a z provedených důkazů, dle kterých žalovaný v žalovaném období užíval předmětný byt, aniž by uhradil sjednané nájemné. Žalovanému tak celkově vznikl na nájemném dluh ve výši 36 000 Kč (6 měsíců po 6 000 Kč), který dosud neuhradil, a proto žalobci vzniklo i právo na zákonný úrok z prodlení dle § 1970 o. z. počínaje dnem následujícím po splatnosti jednotlivých měsíčních nájmů, tj. od 21. dne každého dlužného měsíce. Soud proto s odkazem na shora uvedené skutečnosti ve výroku I. žalobě v celém rozsahu vyhověl, a to včetně zákonného úroku z prodlení ve výši stanovené nařízením vlády č. 351/2013 Sb.

7. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o.s.ř. tak, že přiznal žalobkyni, jež byla v řízení zcela úspěšná, nárok na náhradu nákladů řízení ve výši 11 749 Kč (po zaokrouhlení). Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1 440 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 36 000 Kč sestávající z částky 2 540 Kč za každý ze tří úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. (příprava a převzetí věci, předžalobní výzva a sepis žaloby), dále tři paušální náhrady výdajů po 300 Kč dle § 14b odst. 5 písm. b) a. t. a náhrady za 21 % daň z přidané hodnoty ve výši 1 789,20 Kč.