7 C 456/2019

Plný text

Okresní soud v Chomutově rozhodl soudkyní JUDr Nikolou Reifovou ve věci žalobce: osobní údaje žalobce se sídlem adresa žalobkyně , proti žalovanému: osobní údaje žalovaného bytem adresa žalovaného , o zaplacení 99 181 Kč s příslušenstvím,

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku 99 181 Kč spolu s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 2 347 Kč od 1. 9. 2016 do 31. 5. 2017, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 927 Kč od 1. 6. 2017 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 2 347 Kč od 1. 11. 2016 do 31. 5. 2017, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 927 Kč od 1. 6. 2017 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 2 347 Kč od 1. 12. 2016 do 31. 5. 2017, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 927 Kč od 1. 6. 2017 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 2 347 Kč od 1. 1. 2017 do 31. 5. 2017, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 927 Kč od 1. 6. 2017 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 2 386 Kč od 1. 2. 2017 do 31. 5. 2018, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 927 Kč od 1. 6. 2018 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 2 386 Kč od 1. 3. 2017 do 31. 5. 2018, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 927 Kč od 1. 6. 2018 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 2 386 Kč od 1. 4. 2017 do 31. 5. 2018, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 927 Kč od 1. 6. 2018 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 2 386 Kč od 1. 5. 2017 do 31. 5. 2018, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 927 Kč od 1. 6. 2018 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 2 386 Kč od 1. 6. 2017 do 31. 5. 2018, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 927 Kč od 1. 6. 2018 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 2 386 Kč od 1. 7. 2017 do 31. 5. 2018, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 927 Kč od 1. 6. 2018 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 2 386 Kč od 1. 8. 2017 do 31. 5. 2018, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 927 Kč od 1. 6. 2018 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 2 386 Kč od 1. 9. 2017 do 31. 5. 2018, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 927 Kč od 1. 6. 2018 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 2 386 Kč od 1. 10. 2017 do 31. 5. 2018, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 927 Kč od 1. 6. 2018 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 2 386 Kč od 1. 11. 2017 do 31. 5. 2018, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 927 Kč od 1. 6. 2018 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 2 386 Kč od 1. 12. 2017 do 31. 5. 2018, s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 927 Kč od 1. 6. 2018 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 2 386 Kč od 1. 1. 2018 do 31. 5. 2018, s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 927 Kč od 1. 6. 2018 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 3 908 Kč od 1. 2. 2018 do 31. 5. 2019, s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 2 462 Kč od 1. 6. 2019 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 3 908 Kč od 1. 3. 2018 do 31. 5. 2019, s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 2 462 Kč od 1. 6. 2019 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 3 908 Kč od 1. 4. 2018 do 31. 5. 2019, s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 2 462 Kč od 1. 6. 2019 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 3 908 Kč od 1. 5. 2018 do 31. 5. 2019, s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 2 462 Kč od 1. 6. 2019 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 3 908 Kč od 1. 6. 2018 do 31. 5. 2019, s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 2 462 Kč od 1. 6. 2019 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 9 % ročně z částky 3 908 Kč od 1. 7. 2018 do 31. 5. 2019, s úrokem z prodlení ve výši 9 % ročně z částky 2 462 Kč od 1. 6. 2019 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 9 % ročně z částky 3 938 Kč od 1. 8. 2018 do 31. 5. 2019, s úrokem z prodlení ve výši 9 % ročně z částky 2 492 Kč od 1. 6. 2019 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 9 % ročně z částky 3 938 Kč od 1. 9. 2018 do 31. 5. 2019, s úrokem z prodlení ve výši 9 % ročně z částky 2 492 Kč od 1. 6. 2019 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 9 % ročně z částky 3 938 Kč od 1. 10. 2018 do 31. 5. 2019, s úrokem z prodlení ve výši 9 % ročně z částky 2 492 Kč od 1. 6. 2018 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 9 % ročně z částky 3 938 Kč od 1. 11. 2018 do 31. 5. 2019, s úrokem z prodlení ve výši 9 % ročně z částky 2 492 Kč od 1. 6. 2019 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 9 % ročně z částky 3 938 Kč od 1. 12. 2018 do 31. 5. 2019, s úrokem z prodlení ve výši 9 % ročně z částky 2 492 Kč od 1. 6. 2019 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 9 % ročně z částky 3 938 Kč od 1. 1. 2019 do 31. 5. 2019, s úrokem z prodlení ve výši 9 % ročně z částky 2 492 Kč od 1. 6. 2019 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 9 % ročně z částky 4 044 Kč od 1. 2. 2019 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 9 % ročně z částky 4 044 Kč od 1. 3. 2019 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 9 % ročně z částky 4 044 Kč od 1. 4. 2019 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 9 % ročně z částky 4 044 Kč od 1. 5. 2019 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 9 % ročně z částky 4 044 Kč od 1. 6. 2019 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 9,75 % ročně z částky 4 044 Kč od 1. 7. 2019 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 9 % ročně z částky 16 270 Kč od 1. 8. 2018 do zaplacení a s úrokem z prodlení ve výši 9,75 % ročně z částky 14 091 Kč od 1. 8. 2019 do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení v částce 5 560 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

1. Žalobou ze dne [datum] se žalobce na žalovaném domáhá zaplacení částky 99 181 Kč s příslušenstvím. Žalobce uvedl, že na základě darovací smlouvy ze dne [datum] žalovaný získal do vlastnictví bytovou jednotku [číslo] o velikosti 4+1 na adrese [adresa žalovaného]. Žalovaný byl povinen poukazovat na účet žalobce měsíčně finanční částku na náklady spojené se správou domu a zálohy na úhradu za služby poskytované s užíváním jednotky a s užíváním společných částí domu, a to vždy nejpozději do posledního dne běžného měsíce, ve výši specifikované uzavřenou smlouvou a dodatky k ní uzavřenými. Za období roku 2016 byl měsíční předpis úhrad stanoven od 1. 1. 2016 ve výši 2 347 Kč, z toho 927 Kč jako úhrady za užívání nezúčtovatelné s uživateli (tzv. nájemné) a 1 420 Kč jako zálohy na služby. Za období roku 2017 byl měsíční předpis úhrad stanoven od 1. 1. 2017 ve výši 2 386 Kč, z toho 927 Kč jako úhrady za užívání nezúčtovatelné s uživateli (tzv. nájemné) a 1 459 Kč jako zálohy na služby. Vyúčtování záloh za rok 2017 za užívání a služby spojené s užíváním bytu ze dne 26. 3. 2018 vykázalo vůči výši nákladů na služby a celkové výše přijatých měsíčních záloh za služby nedoplatek ve výši 16 270 Kč. Za období roku 2018 byl měsíční předpis úhrad stanoven od 1. 1. 2018 ve výši 3 908 Kč, z toho 2 462 Kč jako úhrady za užívání nezúčtovatelné s uživateli (tzv. nájemné) a 1 446 Kč jako zálohy na služby, od 1. 7. 2018 byl měsíční předpis úhrad stanoven od 1. 7. 2018 ve výši 3 938 Kč, z toho 2 492 Kč jako úhrady za užívání nezúčtovatelné s uživateli (tzv. nájemné) a 1 446 Kč jako zálohy na služby. Za období roku 2019 byl měsíční předpis úhrad stanoven od 1. 1. 2019 ve výši 4 044 Kč, z toho 2 492 Kč jako úhrady za užívání nezúčtovatelné s uživateli (tzv. nájemné) a 1 552 Kč jako zálohy na služby. Vyúčtování záloh za rok 2017 za užívání a služby spojené s užíváním bytu ze dne 26. 3. 2018 vykázalo vůči výši nákladů na služby a celkové výše přijatých měsíčních záloh za služby nedoplatek ve výši 16 270 Kč. Vyúčtování záloh za rok 2018 za užívání a služby spojené s užíváním bytu ze dne 20. 3. 2019 vykázalo vůči výši nákladů na služby a celkové výše přijatých měsíčních záloh za služby nedoplatek ve výši 14 091 Kč. Žalovaný řádně neplnil své povinnosti, když měsíční předpisy, popřípadě nedoplatky z vyúčtování záloh za služby nebyly uhrazeny vůbec nebo jenom částečně, čímž žalovanému vznikla povinnost hradit taktéž úroky z prodlení. Neuhrazená pohledávka za srpen až prosinec roku 2016 činí po 927 Kč měsíčně, dále neuhrazená pohledávka za leden až prosinec roku 2017 činí po 927 Kč měsíčně, neuhrazená pohledávka za leden až červen roku 2018 činí po 2 492 Kč měsíčně a červenec až prosinec roku 2018 po 2 492 Kč měsíčně, dále neuhrazená výše jistiny za leden až červen roku 2019 činí po 4 044 Kč měsíčně. Žalovaný svůj dluh v celkové výši 99 181 Kč nezaplatil, a to ani po zaslání předžalobní upomínky.

2. Žalovaný se ve věci nevyjádřil.

3. Žalobce se z jednání soudu omluvil, žalovaný se, ač řádně a včas předvolán (fikcí na adresu trvalého pobytu shora), k jednání soudu nedostavil. Soud tedy s odkazem na § 101 odst. 3 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o.s.ř.“) věc projednal a rozhodl v nepřítomnosti účastníků řízení.

4. Podle § 2247 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen "občanský zákoník), pronajímatel zajistí po dobu nájmu nezbytné služby. Má se za to, že nezbytnými službami jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu. Podle odst. 3 téhož ustanovení, způsob rozúčtování cen a úhrady služeb stanoví jiný právní předpis.

5. Podle § 1968 občanského zákoníku, dlužník, který svůj dluh řádně a včas neplní, je v prodlení. Dlužník není za prodlení odpovědný, nemůže-li plnit v důsledku prodlení věřitele.

6. Podle § 1970 občanského zákoníku, po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.

7. Podle § 4 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty (dále jen„ prováděcí zákon“), poskytovatel služeb má právo požadovat na příjemci služeb placení záloh na úhradu nákladů na služby poskytované s užíváním bytu. Výši záloh si poskytovatel služeb s příjemcem služeb ujednají, nebo o ní rozhodne družstvo, nebo společenství.

8. Podle § 7 odst. 3 prováděcího zákona finanční vyrovnání provedou poskytovatel a příjemce služeb v dohodnuté lhůtě, nejpozději však ve lhůtě 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování příjemci služeb.

9. Podle čl. 13 odst. 1 písm. d) Stanov žalobce je člen družstva povinen zejména uzavřít nájemní smlouvu, platit nájemné (včetně mimořádného příspěvku do dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice podle čl. 37 Stanov bod 3) a úhradu za plnění spojená s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) a zálohy na ně ve stanovené výši a lhůtě splatnosti, uhradit nedoplatek z vyúčtování těchto záloh. Podle písm. e) téhož ustanovení je člen družstva povinen zejména uhradit družstvu poplatek z prodlení ve výši 1 ‰ z dlužné částky za každý den prodlení, nejméně však 10 Kč za každý i započatý měsíc prodlení, jedná-li se o dluh z titulu nájemného za družstevní byt (družstevní nebytový prostor) a záloh na služby spojené s jeho užíváním a vyúčtovaných nedoplatků, nebo z titulu příspěvku vlastníka bytu (nebytového prostoru) na správu domu a pozemku a úhrad za služby spojené s jeho užíváním.

10. Z důkazů a tvrzení předložených žalobcem zjistil soud následující skutečnosti: z darovací smlouvy ze dne [datum] uzavřené mezi [jméno] [příjmení] a žalovaným soud zjistil, že žalovaný získal do vlastnictví bytovou jednotku [číslo] v [anonymizováno] podlaží domu [číslo] v ulici [ulice] v [obec] s právními účinky vkladu do katastru nemovitostí ke dni [datum]. Následně, v roce 2019, shora uvedenou bytovou jednotku nabyl do vlastnictví [titul]. [jméno] [příjmení]. Žalobce, na základě Smlouvy o zajišťování správy společných částí domu ze dne [datum], plnil povinnosti plynoucí z funkce správce a prováděl služby a činnosti, které vyplývají jak ze zákona, tak ze smlouvy samotné. Dle čl. 3 odst. 7 smlouvy jsou vlastníci jednotek povinni na zabezpečení správy společných prostor poukazovat měsíčně zálohu na náklady spojené se správou domu a dále poukazovat měsíčně zálohu na úhradu za služby. Souhrn těchto plateb resp. záloh jsou vlastníci povinni poukázat na účet správce nejpozději do posledního dne běžného měsíce. Z dodatku ke smlouvě o zajišťování správy společných částí domu byl měsíční předpis úhrad stanoven od 1. 1. 2016 ve výši 2 347 Kč, z toho 927 Kč jako úhrady za užívání nezúčtovatelné s uživateli a 1 420 Kč jako zálohy na služby. Z předložené dodejky vyplývá, že shora uvedený předpis úhrad byl žalovanému doručen do vlastních rukou dne 28. 12. 2015. Z dodatku ke smlouvě o zajišťování správy společných částí domu byl měsíční předpis úhrad stanoven od 1. 1. 2017 ve výši 2 386 Kč, z toho 927 Kč jako úhrady za užívání nezúčtovatelné s uživateli a 1 459 Kč jako zálohy na služby. Z předložené dodejky vyplývá, že shora uvedený předpis úhrad byl žalovanému doručen do vlastních rukou dne 17. 12. 2016. Z dodatku ke smlouvě o zajišťování správy společných částí domu byl měsíční předpis úhrad stanoven od 1. 1. 2018 ve výši 3 908 Kč, z toho 2 462 Kč jako úhrady za užívání nezúčtovatelné s uživateli a 1 446 Kč jako zálohy na služby. Z předložené dodejky vyplývá, že shora uvedený předpis úhrad byl žalovanému doručen do vlastních rukou dne 13. 12. 2017. Z dodatku ke smlouvě o zajišťování správy společných částí domu byl měsíční předpis úhrad stanoven od 1. 7. 2018 ve výši 3 938 Kč, z toho 2 492 Kč jako úhrady za užívání nezúčtovatelné s uživateli a 1 446 Kč jako zálohy na služby. Z předložené dodejky vyplývá, že shora uvedený předpis úhrad byl žalovanému doručen do vlastních rukou dne 22. 6. 2018. Z dodatku ke smlouvě o zajišťování správy společných částí domu byl měsíční předpis úhrad stanoven od 1. 1. 2019 ve výši 4 044 Kč, z toho 2 492 Kč jako úhrady za užívání nezúčtovatelné s uživateli a 1 552 Kč jako zálohy na služby. Z předložené dodejky vyplývá, že shora uvedený předpis úhrad byl žalovanému doručen do vlastních rukou dne 10. 12. 2018. Z vyúčtování záloh za užívání a služby spojené s užíváním bytu za rok 2017 ze dne 26. 3. 2018 vyplývá, že nedoplatek na straně žalovaného činil 16 270 Kč. Shora uvedené vyúčtování bylo žalovanému doručeno dne 18. 4. 2018. Z vyúčtování záloh za užívání a služby spojené s užíváním bytu za rok 2018 ze dne 20. 3. 2019 vyplývá, že nedoplatek na straně žalovaného činil 14 901 Kč. Shora uvedené vyúčtování bylo žalovanému doručeno dne 19. 4. 2019. Z dopisů ze dne 10. 2. 2017, 6. 9. 2018 a 17. 1. 2019 soud zjistil, že žalobce zaslal žalovanému předžalobní upomínky. Z rozpisu výpočtu dluhů ze dne 8. 10. 2019 soud zjistil, že žalobce evidoval k tomuto dni dluh žalovaného ve výši 99 181 Kč.

11. Po provedeném dokazování dospěl soud k závěru, že žaloba je důvodná. Soud má za prokázané, že žalovaný byl od roku 2008 do roku 2019 vlastníkem bytu na adrese [adresa žalovaného]. Dle smlouvy a dle prohlášení žalobce byl žalovaný povinen platit úhradu za služby spojené s užíváním bytu vždy nejpozději do posledního dne kalendářního měsíce. Žalovanému vznikl na úhradě za užívání nezúčtovatelných s uživateli dluh za měsíc srpen, říjen, listopad a prosinec roku 2016 dluh po 927 Kč. Dále žalovanému vznikl na úhradě za užívání nezúčtovatelných s uživateli dluh za měsíc leden až prosinec roku 2017 nedoplatek po 927 Kč měsíčně, dále za měsíce leden až červen roku 2018 vznikl žalovanému nedoplatek po 2 462 Kč měsíčně a za měsíce červenec až prosinec roku 2018 žalovaný neuhradil úhrady po 2 492 Kč měsíčně, dále za měsíce leden až červen roku 2019 žalovaný nahradil úhrady po 4 044 Kč měsíčně. Dále žalovaný neuhradil vyúčtování záloh za služby za období roku 2017 v částce 16 270 Kč (nedoplatek splatný do 31. 7. 2018) a vyúčtování záloh za služby za období roku 2018 v částce 14 091 Kč (nedoplatek splatný do 31. 7. 2019). Tím, že žalovaný svůj dluh do dne splatnosti nezaplatil, dostal se ode dne následujícího do prodlení (§ 1968 občanského zákoníku). Povinnost k zaplacení úroku z prodlení vyplývá z § 1970 občanského zákoníku a jejich výše pak z nařízení vlády č. 351/2013 Sb.

12. Podle § 151 o. s. ř. rozhoduje soud o povinnosti k náhradě nákladů řízení bez návrhu, a to zpravidla v rozhodnutí, jímž se řízení u něho končí. Ve výroku II. rozsudku soud rozhodl o náhradě nákladů řízení podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce v částce 5 560 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 4 960 Kč a nákladů řízení vyčíslených v souladu s § 151 odst. 3 o. s. ř. za použití vyhlášky Ministerstva spravedlnosti č. 254/2015 Sb., dle které účastníkovi řízení, jenž nebyl zastoupen zástupcem podle § 151 odst. 3 o. s. ř. a nedoložil výši hotových výdajů, náleží částka 600 Kč představující 300 Kč za každý ze dvou úkonů dle § 2 odst. 1 uvedené vyhlášky (předžalobní výzva, žaloba).

13. Lhůta k plnění ve výroku ve věci samé i ve výroku o nákladech řízení byla stanovena v souladu s § 160 odst. 1 část věty před středníkem o. s. ř.