112 C 14/2025

Plný text

Okresní soud v Chrudimi rozhodl samosoudkyní Mgr. Evou Bačkovskou ve věci žalobce : Anonymizováno Anonymizováno , IČO Anonymizováno sídlem Anonymizováno Anonymizováno , Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno proti žalované: Jméno žalované , narozená dne Datum narození žalované trvale bytem Adresa žalované o zaplacení 7 275 Kč

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci 7 275 Kč do tří dnů ode dne právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci na náhradu nákladů řízení 1 000 Kč do tří dnů ode dne právní moci tohoto rozsudku.

1. Žalobou soudu doručenou dne 29.9.2025 se žalobce domáhal uložení povinnosti žalované mu zaplatit částku 13 894 Kč a na náhradu nákladů řízení soudní poplatek. Žalobce tvrdil, že žalovaná částka 13 894 Kč představuje vzniklé náklady s užíváním městského bytu č., hodnota, na adrese , adresa, (při předání bytu byly zjištěny závady). Vzhledem k nedostatečnosti žalobních tvrzení vyzval soud žalobce k jejich doplnění, na což žalobce uvedl, že žalovaných 13 894 Kč žaluje na základě uzavřené nájemní smlouvy dne 5.9.2017 s dobou trvání nájmu od 1.9.2017 do 31.12.2017, kdy poslední dodatek č.13 ujednává prodloužení od 1.1.2024 do 31.3.2024 a poté již nájemní smlouva prodloužena nebyla, nájemnice byt předala 31.5.2024, což stvrdila svým podpisem v protokolu o předání bytu. Nájemnice byla povinna byt předat bez závad, v případě zjištění závad má žalobce právo žádat úhradu vzniklých škod po nájemníkovi. Po provedení oprav v bytě a vyčíslení vzniklých nákladů žalobce dne 5.9.2024 dopisem žádal o úhradu vzniklých nákladů do 30.9.2024. Žalovaná v požadovaném termínu úhradu neprovedla. Dne 8.10.2024 žalobce žalovanou opakovaně vyzýval k úhradě do 25.10.2024. Dne 10.6.2025 se dostavila na žádost žalobce na finanční a hospodářský odbor žalobce k projednání úhrady nákladů, kde podepsala převzetí dopisu s podrobným přehledem nákladů a stanovený termín úhrady nákladů do 30.6.2025, pohledávka v termínu zaplacena nebyla. Dne 7.7.2025 žalovaná osobně obdržela splátkový kalendář na vzniklou pohledávku s posledním termínem splátky 25.11.2025, který stvrdila svým podpisem. Žalovaná splátkový kalendář neplnila.

2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila. Vydaný platební rozkaz byl pro nedoručení do rukou žalované zrušen.

3. Usnesením ze dne 9.4.2026, č.j. 112C 14/2025-39, soud podle § 104 odst. 1 o.s.ř. zastavil řízení co do částky 6 619 Kč za poplatky za komunální odpad za rok 2024 a 2025 pravomocně k 13.5.2026, přičemž k takovému rozhodnutí ale není dána pravomoc soudu, neboť poplatky za komunální odpad upravují vyhlášky obcí na základě zákona o místních poplatcích č. 565/1990 Sb., ty o nich také případně rozhodují platebními výměry. Při vymáhání planění povinností podle těchto platebních výměrů se pak postupuje podle daňového řádu. Stejným usnesením byl žalobce vyzván k doplnění tvrzení ohledně jednotlivých škod, jejichž úhradu po žalované žádá, a důkazů k nim.

4. K výzvě žalobce dne 22.4.2026 doplnil, žalovaná jakožto nájemnice neodevzdala byt a jeho vybavení v odpovídajícím stavu při převzetí a změnám stavu vybavení a zařízení bytu za dobu trvání nájemní smlouvy. Po vstupu do bytu žalobce zjistil, že došlo k poškození vchodových dveří do bytového domu (poškozená klika), vchodových dveří do bytu (vypáčena střelka – násilně poškozené dveře, otevřeno bez použití klíče), poškození dvojích vnitřních dveří (nasáklé vodou – nelze zavírat, otevírat), poškození svítidla SA (upálené kontakty na světle, nefunkční), svítidlo LED přisaz. (chybějící kryty světla), zásuvky dvoj. natoč. ABB (prasklý kryt dvojzásuvky), což dokládají pořízené fotografie poškozeného vybavení a podepsaný a odsouhlasený protokol nájemnicí se zjištěnými závadami. V připojených fakturách je zvýrazněn zakoupený materiál, který byl použit žalobcem na výměnu poškozeného vybavení. Žalobci vznikla škoda 17 700,01 Kč. Žalované vznikl přeplatek z vyúčtování služeb za rok 2023 ve výši 7 806 Kč a za rok 2024 ve výši 2 619 Kč, žalovanou žalobce vyrozuměl o výší škody a vyzval k zaplacení dlužné částky, na žádost žalované jí byl vyhotoven dne 7.7.2025 splátkový kalendář, který byl oboustranně odsouhlasen a podepsán, plněno podle něj však nebylo. Žalobce navrhoval uložit žalované zaplatit žalobci škodu 7 275,01 Kč.

5. Ze žalobcem předložených listin bylo zjištěno následující. Mezi žalobcem jako vlastníkem a pronajímatelem a žalovanou jako nájemcem byla uzavřena dne 5.9.2017 nájemní smlouva na byt ev.č. , hodnota, v , adresa, na dobu od 1.9.2017 do 31.12.2017, která byla v dodatku č. 13 ze dne 11.12.2023 prodloužena do 31.3.2024, kdy měla žalovaná byt vyklidit a předat žalobci ve stavu odpovídajícím běžnému opotřebení bez závad. Podle nájemní smlouvy byla žalovaná povinna odstranit závady a poškození, která způsobila v bytě sama nebo ti, kteří s ní bydleli nebo zdržovali se v bytě s jejím souhlasem a nestane-li se tak, má žalobce právo po předchozím upozornění žalované závady a poškození na své náklady odstranit a požadovat od žalované náhradu. Dne 31.5.2024 žalovaná podepsala závady při převzetí bytu, k poškozením dveří byly i fotografie. Žalovaná se dne 7.7.2025 zavázala uhradit žalobci svůj dluh za vzniklé náklady s užíváním bytu č. , hodnota, na adrese , adresa, ve výši 13 894 Kč a to ve splátkách po 2 800 Kč splatných k 25.7.2025, 25.8.2025, 25.9.2025, 25.10.2025 a ve výši 2 694 Kč k 25.11.2025, pro případ nedodržení termínů splátkového kalendáře bylo sjednáno, že je do dalšího nastávajícího termínu zbytek dluhu splatný jednorázově. Podle vyúčtování služeb za rok 2023 vznikl žalované přeplatek na zaplacených zálohách ve výši 7 806 Kč, za rok 2024 ve výši 2 619 Kč. V dopise z 5.9.2024 žalobce vyzýval žalovanou k zaplacení 13 894,01 Kč do 30.9.2024 sestávajících z poplatků za komunální odpad za 4 osoby za rok 2024 a dále zaplacení kliky London bílé v ceně 3 463 Kč, svít. SA, ABB zásuvky dvoj. Natoč.,svít. LED v ceně 1 433,61 Kč, dveří Lume Extra bílých v ceně 5 999,40 Kč, dveří voš. Basic 60 P bílých v ceně 3 402 Kč, dveří voš. Basic L bílých v ceně 3 402 Kč, započten byl nevyplacený přeplatek z vyúčtování služeb za rok 2023 – 7 806 Kč. V dopise z 8.10.2024 žalobce urguje žalovanou o okamžité zaplacení částky 13 894,01 Kč, upozorňuje na vymáhání pohledávky při nezaplacení. V dopise převzatém žalovanou dne 10.6.2025 je žalovaná vyzývána k zaplacení částky 13 894,01 Kč do 30.6.2025 sestávajících z poplatků za komunální odpad za 4 osoby za rok 2024 a dále zaplacení kliky London bílé v ceně 3 463 Kč, svít. SA, ABB zásuvky dvoj. Natoč.,svít. LED v ceně 1 433,61 Kč, dveří Lume Extra bílých v ceně 5 999,40 Kč, dveří voš. Basic 60 P bílých v ceně 3 402 Kč, dveří voš. Basic L bílých v ceně 3 402 Kč, poplatku za komunální odpad 2-3 osoby za rok 2025, započten byl nevyplacený přeplatek z vyúčtování služeb za rok 2023 – 7 806 Kč a přeplatek z vyúčtování služeb za rok 2024 ve výši 2 619 Kč. V dopise z 5.9.2024 a z 10.6.2025 je uvedeno, že při převzetí bytu 31.5.2024 byly zjištěny závady popsané v protokole o převzetí bytu, který žalovaná stvrdila podpisem a jsou jí zaslány doklady o koupi materiálu na opravu bytu. Fakturami z 28.6.2024, z 31.5.2024 a z 12.6.2024 byl prokázán nákup všech dveří, kliky svítidel a zásuvky.

6. Podle § 2293 odst. 1 občanského zákoníku nájemce odevzdá byt ve stavu, v jakém jej převzal, nehledě na běžné opotřebení při běžném užívání a na vady, které je povinen odstranit pronajímatel. Poruší-li strana povinnost ze smlouvy, nahradí podle § 2913 občanského zákoníku škodu z toho vzniklou druhé straně nebo i osobě, jejímuž zájmu mělo splnění ujednané povinnosti zjevně sloužit. Podle § 2053 občanského zákoníku uzná-li někdo svůj dluh co do důvodu i výše prohlášením učiněným v písemné formě, má se za to, že dluh v rozsahu uznání v době uznání trvá.

7. Na základě provedeného dokazování má soud zjištěn tento skutkový stav. Mezi účastníky byla uzavřena nájemní smlouva, byt ve vlastnictví žalobce byl žalovanou po skončení nájemního vztahu vrácen se shora uvedenými závadami, kdy tyto žalovaná uznala a uznala i náklady vynaložené žalobcem na uvedení bytu do stavu odpovídajícímu převzetí – tedy bez vad. Tyto náklady se žalovaná zavázala zaplatit do 30.6.2025. K úhradě z její strany nedošlo.

8. Soud přezkoumal zjištěný skutkový stav podle § 2293, § 2913 a násl. občanského zákoníku a dospěl k závěru, že byla žaloba ohledně částky 7 275 Kč podána důvodně. Žalovaná se zavázala v nájemním vztahu k odstranění závad a poškození, která způsobila v bytě sama nebo ti, kteří s ní bydleli nebo zdržovali se v bytě s jejím souhlasem, a pro případ, že se tak nestane, bylo ujednáno právo žalobce po předchozím upozornění žalované závady a poškození na své náklady odstranit a požadovat od žalované náhradu. Žalovaná při předání bytu uznala závady vzniklé z její strany, případně osob s ní užívajících byt, tyto jí byly vyčísleny a doloženy a zavázala se k jejich úhradě do 30.6.2025. Protože k úhradě nedošlo, soud uložil žalované ve lhůtě do tří dnů ode dne právní moci tohoto rozsudku částku 7 275 Kč zaplatit žalobci.

9. Pro úspěch žalobce ve věci mu soud podle § 142 odst. l o.s.ř. přiznal i právo na náhradu nákladů řízení ve výši zaplaceného soudního poplatku 1 000 Kč , které soud podle § 160 o.s.ř. stanovil žalované zaplatit žalobci rovněž v obecné třídenní lhůtě ode dne právní moci tohoto rozsudku.