4 C 55/2024

Plný text

Okresní soud v Chrudimi rozhodl samosoudcem Mgr. Markem Horáčkem ve věci žalobce: Jméno žalobce , IČO IČO žalobce sídlem Adresa žalobce zastoupený advokátem Jméno advokáta sídlem Adresa advokáta proti žalované: Jméno žalované , narozená dne Datum narození žalované bytem Adresa žalované o zaplacení 115.569,-- Kč s příslušenstvím

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku 115.569,-- Kč s úrokem z prodlení ve výši 14,75% ročně z částky 113.070,-- Kč od 3.2.2024 do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaná je povinna nahradit žalobci náklady řízení ve výši 26.548,20 Kč, k rukám zástupce žalobce, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

1. Žalobce se domáhal po žalované zaplacení žalované částky. V žalobě uvedl, že žalovaná je vlastníkem bytu č. , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, v domě na adrese , adresa, a má povinnost podle čl. 8 odst. 1 stanov platit příspěvky formou měsíčních záloh na financování nákladů na správu domu a pozemku, přičemž dle čl. 6 stanov tak má učinit do 20. dne příslušného měsíce. Pro rok 2020 a 2021 činil předpis záloh částku 2.365,-- Kč měsíčně, pro rok 2022 částku 2.372,-- Kč, pro leden až květen 2023 částku 4.040,-- Kč a pro období od června 2023 do ledna 2024 částku 7.000,-- Kč. Za období březen 2020 až leden 2024 činil předpis záloh celkem 156.694,-- Kč, žalovaná uhradila pouze 63.202,-- Kč. Zbývá uhradit 93.492,-- Kč. Od 3.2.2024 – v návaznosti na předžalobní výzvu – požaduje žalobce úroky z prodlení. Za období roku 2022 provedl žalobce vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu, zde žalované vznikl nedoplatek 23.578,-- Kč, žalovaná uhradila pouze 4.000,-- Kč. Zbývá jí tak uhradit 19.578,-- Kč. I z této částky žalobce požaduje úroky z prodlení od 3.2.2024 v návaznosti na výzvu. Žalobce se rovněž domáhá úroku z prodlení ve výši 2.499,-- Kč za prodlení z dlužných částek z titulu neuhrazených záloh za období od prodlení do 2.2.2024.

2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila. Z dopisu, který žalovaná zaslala přímo zástupci žalobce a který byl zástupcem žalobce postoupen soudu, potom vyplynulo, že žalovaná si je vědoma dlužné částky. Žádala o doručování na jméno a adresu své opatrovnice, které jsou v dopise uvedeny. V souladu s ust. § 115a o.s.ř. pak bylo rozhodnuto bez nařízení jednání.

3. Z vyúčtování záloh za rok 2022 bylo zjištěno, že žalovaná má nedoplatek ve výši 23.578,-- Kč. Z oznámení o výši záloh za jednotlivá období vyplývá, že tvrzení žalobce uvedená v bodu 1 odůvodnění odpovídají skutečnosti. Z předloženého vyúčtování pak za období od března 2020 do ledna 2024 vyplynulo, že je zde dluh v celkové výši 93.492,-- Kč.

4. Žalovaná byla vyzvána k úhradě dlužných částek před podáním žaloby.

5. Na základě zjištěných skutečností soud dospěl k následujícím závěrům. Žalovaná jako vlastník bytové jednotky v bytovém domě je podle § 1176 občanského zákoníku povinna řídit se pravidly pro správu domu a pro užívání společných částí. Bylo tedy její povinností platit příslušné platby spojené s vlastnictvím a užíváním bytové jednotky. Žalovaná tuto svoji povinnost řádně neplnila, vznikl jí tedy vůči žalobci dluh. S ohledem na prodlení jí vznikla rovněž povinnost hradit úroky z prodlení podle § 1970 občanského zák., jejich výše vyplývá z nař. vlády č. 351/2013 Sb. Žalovaná si je, jak vyplývá ze jejího přípisu ze dne 29.10.2024, dluhu vědoma, nic proti němu nenamítla, žádala pouze o údaje ke splácení. Ty jsou uvedeny v návrhu na vydání elektronického platebního rozkazu v části F – bankovní údaje. Návrh byl žalované doručen 3.12.2024. Soud z výše uvedených důvodů žalobě vyhověl.

6. O nákladech řízení bylo rozhodnuto podle § 142 odst. 1 o.s.ř., žalobce měl ve věci plný úspěch, má proto právo na náhradu nákladů řízení. Náklady představuje zaplacený soudní poplatek ve výši 4.623,-- Kč, odměna advokáta za 3 úkony právní služby podle vyhl. č. 177/1996 Sb. – příprava a převzetí věci, předžalobní výzva, podání žaloby, za jeden úkon náleží podle § 8 odst. 1, § 7 bod 5 cit. vyhl. 5.740,-- Kč, odměna celkem 17.220,-- Kč, 3 x 300,-- Kč režijní paušál, navýšení o 21 % DPH v částce 3.805,20 Kč, celkem náklady řízení činí 26.548,20 Kč Podle § 149 odst. 1 o.s.ř. bylo žalované uloženo náhradu nákladů řízení zaplatit k rukám zástupce žalobce.

7. O lhůtě k plnění bylo rozhodnuto podle § 160 odst. 1 o.s.ř.