8 C 261/2024

Plný text

Okresní soud v Chrudimi rozhodl samosoudcem JUDr. Antonínem Librou ve věci žalobce: Jméno žalobce ., IČ IČO žalobce sídlem Adresa žalobce zastoupený advokátem Jméno advokáta A sídlem Adresa advokáta A proti žalované: Jméno žalované , narozená Datum narození žalované bytem Adresa žalované o 76 932 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku 76.932 Kč s 12,75% úrokem z prodlení ročně od 16. 8. 2024 do zaplacení, to vše do třech dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaná je povinna nahradit žalobci náklady tohoto řízení částkou 19.340,40 Kč do třech dnů od právní moci tohoto rozsudku do rukou zástupce žalobce , Jméno advokáta A, , advokáta v , adresa, , , Jméno advokáta B, , Anonymizováno, .

1. Žalobce se svou žalobou domáhal po žalované zaplacení částky 76.932 Kč se zákonným úrokem z prodlení s tím, že je žalobce vlastníkem bytové jednotky , Anonymizováno, /, Anonymizováno, v domě č.p. , Anonymizováno, na nábřeží Závodu míru v Pardubicích o velikosti 3+1, který nájemní smlouvou ze dne 1. 10. 2023 pronajal žalované, nájemní smlouvou bylo dohodnuto nájemné 10.000 Kč měsíčně a úhrada do fondu oprav ve výši 1.374 Kč, dále se zavázala žalovaná hradit i zálohy na služby s nájmem bytu spojené ve výši 1.448 Kč, celkem tedy 12.822 Kč měsíčně. Žalovaná na těchto platbách žalobci dlužila, protože se účastníci dohodli na ukončení nájmu, byt byl předán žalobci 10. 7. 2024 a za dobu od 1. 1. 2024 do 30. 6. 2024 žalovaná na těchto úhradách dluží 76.932 Kč. Žalobce vyzval žalovanou písemně k úhradě tohoto dluhu do 15. 8. 2024, ale bezvýsledně, proto mu nezbylo, než přistoupit k žalobě.

2. Žalovaná se k návrhu nevyjádřila.

3. Z nájemní smlouvy ze dne 1. 10. 2023 uzavřené mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovanou jako nájemkyní soud zjistil, že žalobce žalované pronajal byt číslo , Anonymizováno, /, Anonymizováno, v domě č.p. , adresa, Závodu míru v Pardubicích o velikosti 3+1 zapsaný na listech vlastnictví číslo , hodnota, a , Anonymizováno, Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, katastrální pracoviště Pardubice, pro obec a k. ú. Pardubice. Nájem byl sjednán na dobu určitou od 1. 10. 2023 do 31. 12. 2024 za měsíční nájemné 10.000 Kč, úhradu do fondu oprav 1.374 Kč a žalovaná se zavázala hradit zálohy za služby v celkové výši 1.448 Kč.

4. Z předávacího protokolu ze dne 10. 7. 2024 soud zjistil, že žalovaná žalobci pronajatý byt předala zpět.

5. Nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné (§ 2201 občanského zákoníku).

6. Splněním dluhu závazek zaniká. Dlužník musí dluh splnit na svůj náklad a nebezpečí, řádně a včas (§ 1908 občanského zákoníku).

1. Z provedeného řízení vzal soud za prokázané, že žalobce žalované pronajal byt velikosti 3+1 na dobu určitou od 1. 10. 2023 do 31. 12. 2024, nájemní smlouvou bylo dohodnuto nájemné 10.000 Kč, výše úhrady do fondu oprav 1.374 Kč a úhrady záloh na služby spojené s užíváním bytu 1.448 Kč. Žalovaná ale tyto úhrady nehradila, proto došlo k dohodě o zániku nájemního vztahu a žalovaná byt žalobci vrátila 10. 7. 2024, za dobu od 1. 1. 2024 do 30. 6. 2024 tak na těchto úhradách dluží právě žalovanou částku. Takto shledal soud žalovaný nárok za spolehlivě prokázaný a bylo na žalované, aby prokázala, že tento nárok žalobce uspokojila. Přes výzvu soudu učiněnou podle § 118a o.s.ř. žalovaná úhradu dluhu ani netvrdila ani neprokázala. Soud tak vzal žalobu za důvodnou v celém rozsahu požadované jistiny i úroků z prodlení, které byly požadovány za dobu, kdy byla žalovaná skutečně v prodlení s úhradou dluhu a ve výši odpovídající ustanovení § 1970 obč. zákoníku číslo 89/2012Sb. a nařízení vlády č. 351/2013Sb. Za těchto okolností soud žalobě vyhověl v celém rozsahu.

2. Pro plný úspěch žalobce ve věci mu soud podle § 142 odst. l o.s.ř. přiznal i právo na náhradu nákladů řízení ve výši zaplaceného soudního poplatku 3.078 Kč a odměny za zastoupení ve věci advokátem stanovené podle advokátního tarifu za 3 hlavní úkony právní pomoci po 4.180 Kč, 3 x režijní paušál 300 Kč a 21 % DPH. Náhradu nákladů řízení soud podle § 149 o.s.ř. nechal zaplatit přímo do rukou zástupce žalobce.