22 C 250/2024

Plný text

Okresní soud v Děčíně rozhodl samosoudcem JUDr. Jaroslavem Valentou ve věci žalobce: Jméno žalobce , IČO IČO žalobce sídlem Adresa žalobce proti žalovanému: Jméno žalovaného , narozený Datum narození žalovaného trvale bytem Adresa žalovaného o zaplacení 29 756 Kč s příslušenstvím

I. Soud nepřipouští zastoupení žalobce , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, .

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku 29 756 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

III. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení v částce 1 688 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

1. Žalobce se domáhal na žalovaném zaplacení 29 756 Kč s příslušenstvím z titulu dluhu na nájemném za měsíce 3-7/2020 po 4 200 Kč měsíčně a nedoplatku z vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu ve výši 8 756 Kč za rok 2020, a to na základ smlouvy o nájmu bytu uzavřené mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovaným dne , datum, jako nájemcem bytu č. , hodnota, ve 4. nadzemním podlaží, , adresa, . Žalovaný však byt vyklidil a vyklizený předal až , datum, .

2. Před jednáním dne , datum, byla soudu předložena plná moc žalobce pro , právnická osoba, , IČ: , IČO, , sídlem , adresa, . Soud toto zastoupení podle § 24 odst. 1 o. s. ř. a § 26 a 26a o. s. ř. a contrario nepřipustil, neboť žalobce se nesmí dát zastoupit jinou právnickou osobou a přitom nešlo o zákonnou výjimku z tohoto zákazu podle § 26 a § 26a o. s. ř. Proto věc projednal v nepřítomnosti účastníků.

3. Soud zjistil z nájemní smlouvy, že mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovaným jako nájemcem byla dne , datum, uzavřena smlouva o nájmu bytu č. , hodnota, ve 4. nadzemním podlaží, , adresa, na dobu do , datum, . Podle ní se žalovaný zavázal hradit žalobci měsíční nájemné 4 200 Kč, splatné vždy do 15. dne v měsíci a zálohy na plnění spojená s užíváním bytu ve výši 6 200 Kč, jak se podává z předpisu záloh ze dne , datum, , jenž je nedílnou součástí smlouvy (čl. III smlouvy). Žalobce tvrdil, že žalovaný však byt vyklidil a vyklizený předal až , datum, . Dále žalobce vyhotovil a žalovanému doručil roční vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu ve výši 8 756 Kč za rok 2020, jak se podává z vyúčtování zálohových plateb za rok 2020. Vyúčtování bylo žalovanému doručeno dne , datum, , jak se podává z doručenky.

4. Z dalších provedených důkazů soud pro nadbytečnost nevycházel.

5. Podle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění („o. z.“) nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.

6. Podle § 2246 odst. 1 o. z. strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc.

7. Podle § 2247 o. z. (1) Strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; […] (3) Způsob rozúčtování cen a úhrady služeb stanoví jiný právní předpis. (4) Strany si ujednají způsob rozúčtování cen a úhrady případných dalších služeb, není-li stanoven jiným právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu. Způsob rozúčtování musí být určen před poskytováním služby.

8. Podle § 2 písm. a) odst. 2 a b) odst. 2 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, v platném znění, je poskytovatelem služeb společenství vlastníků jednotek (dále jen „společenství“) podle zákona upravujícího bytové spoluvlastnictví, příjemcem služeb pak vlastník jednotky podle zákona upravujícího bytové spoluvlastnictví.

9. Podle § 4 cit. zákona, (1) poskytovatel služeb má právo požadovat na příjemci služeb placení záloh na úhradu nákladů na služby poskytované s užíváním bytu. Výši záloh si poskytovatel služeb s příjemcem služeb ujednají, nebo o ní rozhodne družstvo, nebo společenství. (2) Nedojde-li k ujednání, nebo není-li přijato rozhodnutí družstva, nebo společenství, určí poskytovatel služeb příjemci služeb měsíční zálohy za jednotlivé služby jako měsíční podíl z předpokládaných ročních nákladů na služby z uplynulého roku, nebo podle posledního zúčtovacího období, anebo z nákladů odvozených z předpokládaných cen běžného roku. (3) Nedojde-li k ujednání o zálohách na dodávku vody a odvádění odpadních vod, nebo není-li přijato rozhodnutí družstva, nebo společenství, měsíční zálohy se pro každé zúčtovací období vypočítají z výše maximálně jedné dvanáctiny dodávek, a to podle skutečné spotřeby vody za předchozí roční období nebo podle směrných čísel roční potřeby vody1 vynásobené cenami sjednanými s dodavatelem. (4) Poskytovatel služeb má právo změnit v průběhu roku měsíční zálohu v míře odpovídající změně ceny služby nebo z dalších oprávněných důvodů, zejména změny rozsahu nebo kvality služby. Změněná měsíční záloha může být požadována nejdříve od prvního dne měsíce následujícího po doručení písemného oznámení nové výše zálohy. Změna výše měsíční zálohy musí být v oznámení řádně odůvodněna, jinak ke zvýšení zálohy nedojde.

10. Podle § 7 cit. zákona, platného do , datum, , (1) není-li jiným právním předpisem stanoveno jinak, skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje poskytovatel služeb příjemci služeb vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí příjemci služeb nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. (2) Poskytovatel služeb ve vyúčtování musí uvést skutečnou výši nákladů na služby v členění podle poskytovaných služeb se všemi potřebnými náležitostmi, včetně uvedení celkové výše přijatých měsíčních záloh za služby tak, aby výše případných rozdílů ve vyúčtování byla zřejmá a kontrolovatelná z hlediska způsobů a pravidel sjednaných pro rozúčtování. (3) Finanční vyrovnání provedou poskytovatel a příjemce služeb v dohodnuté lhůtě, nejpozději však ve lhůtě 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování příjemci služeb.

11. Podle § 2292 o. z. nájemce odevzdá byt pronajímateli v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Opustí-li nájemce byt takovým způsobem, že nájem lze bez jakýchkoli pochybností považovat za skončený, má se byt za odevzdaný ihned.

12. Podle § 2295 o. z. pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá.

13. Soud uzavřel, že žaloba je důvodná. Žalovaný řádně a včas nezaplatil (jeho tížilo břemeno tvrzení a důkazní o opaku, toto žalovaný neunesl) nájemné za 03-06/2020 a dále ničeho ani za 07/2020, kdy nadále žalovaný byt užíval bez platného právního důvodu (jeho opět tížilo břemeno tvrzení a důkazní o opaku, toto žalovaný neunesl). Rovněž neuhradil včas roční vyúčtování služeb, doručené mu , datum, . Rovněž tak žalobci svědčí právo na náhradu ve výši nájemného za měsíc 7/2020, neboť po celý tento měsíc žalovaný neodevzdal jako nájemce byt žalobci jako pronajímateli i po skončení nájmu dne , datum, .

14. Úrok z prodlení se opírá o § 1970 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění. Výše úroku z prodlení vyplývá z nařízení vlády č. 351/2013 Sb., ve znění pozdějších předpisů.

15. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, (dále jen „o. s. ř.”) tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 1 688 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1 488 Kč a nákladů řízení uplatněných v souladu s § 151 odst. 3 o. s. ř. za použití vyhlášky Ministerstva spravedlnosti č. 254/2015 Sb., dle které účastníkovi řízení, jenž nebyl zastoupen zástupcem podle § 151 odst. 3 o. s. ř. a nedoložil výši hotových výdajů, náleží částka 200 Kč představující 100 Kč za každý ze dvou úkonů dle § 2 odst. 1 uvedené vyhlášky neboť bylo rozhodnuto o návrhu podaném na ustáleném vzoru uplatněném opakovaně týmž účastníkem ve skutkově i právně obdobných věcech, v nichž je předmětem řízení peněžité plnění a hodnota sporu nepřevyšuje 50 000 Kč.