5 C 172/2024

Plný text

Okresní soud v Domažlicích rozhodl samosoudkyní Mgr. Bc. Petrou Goeslovou ve věci žalobce: právnická osoba sídlem náměstí adresa zastoupený advokátkou Jméno advokátky sídlem Adresa advokátky proti žalované: Jméno žalované, narozená Datum narození žalované bytem Adresa žalované pro vyklizení bytu

I. Žalovaná je povinna vyklidit byt č. hodnota umístěný ve 3 nadzemním podlaží bytového domu č.p. číslo v adresa, postaveném na pozemku č. st. číslo v obci adresa, k.ú. adresa, vše zapsáno na LV č. hodnota a vyklizený byt předat žalobci, a to vše do 15 dnů od právní moci tohoto rozsudku

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku ve výši 16 699,34 Kč, a to do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobce.

1. Žalobce se žalobou, soudu doručenou dne datum, domáhal vydání rozhodnutí, kterým by soud uložil žalované povinnost vyklidit byt č. hodnota umístěný ve 3 nadzemním podlaží bytového domu č.p. adresa v Domažlicích, postaveném na pozemku parcelní č. st. číslo v obci adresa, k.ú. adresa, vše zapsáno na LV č. hodnota a vyklizený byt předat žalobci, a to do 15 dnů od právní moci rozsudku. Žalobce dále požadoval náhradu nákladů řízení.

2. K žalobě žalobce uvedl, že se žalovanou coby pronajímatel uzavřel dne datum nájemní smlouvu, jejímž předmětem byl byt č. hodnota ve 3 nadzemním podlaží uvedeného domu. Doba nájmu byla sjednána na 6 měsíců od předání bytu nájemci. K předání bytu došlo v den uzavření nájemní smlouvy, když žalovaná v bytě již bydlela. Nájem skončil ke dni datum. Žalovaná dluží žalobci z důvodu nehrazení nájemného a záloh na služby za období od dubna 2024 do září 2024. Dopisem ze dne datum byla žalovaná žalobcem vyzvána k opuštění bytu.

3. K jednání, konanému dne datum, se žalovaná nedostavila. Žádost o odročení jednání bylo zasláno soudu bezprostředně před konáním jednání. Soud jednání k žádosti žalované neodročil, když neshledal omluvu včasnou a řádnou.

4. Soud po provedeném dokazování dospěl k následujícím skutkovým zjištěním. Žalobce je výlučným vlastníkem shora uvedeného bytu. Žalobce coby pronajímatel s žalovanou coby nájemcem uzavřel dne datum nájemní smlouvu, jejímž předmětem byl nájem bytu č. hodnota ve 3 podlaží domu č.p. adresa v Domažlicích. Doba nájmu byla sjednána na dobu 6 měsíců počínaje dnem předání bytu. Byt byl žalovanou převzat v den uzavření smlouvy, když žalovaná v daném bytě již bydlela (čl. VI. nájemní smlouvy). Žalovaná byla žalobcem dopisem ze dne datum vyzvána k dobrovolnému vyklizení a předání bytu dne datum. Žalovaná dluží na nájemné a službách spojených s užíváním bytu za období od datum do datum částku ve výši 49 047 Kč. Z tvrzení žalobce, vyplývá, že doposud nedošlo k vyklizení předmětného bytu a jeho předání žalobci. Žalovaná v rámci své omluvy uvedla, že byt již předala a je vyklizený ode dne datum. Na podporu svého tvrzení však nic nedoložila.

5. V daném případě to byla žalovaná, která měla tvrdit a prokazovat, že předmětný byt již neužívá a tento byl předán žalobci. Žalovaná však k výzvě soudu, aby se vyjádřila k podané žalobě, nijak nereagovala a v rámci omluvy uvedla pouze to, že byt již předala. K tomu se pak vyjádřila zástupkyně žalobce, když uvedla, že žalovaná vrátila pouze klíče od sklepa, který však nebyl vyklizen a byly v něm umístěny věci žalované.

6. Právní vztah mezi účastníky se řídí ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v platném znění (dále jen jako „občanský zákoník“).

7. Dle ust. § 1040 odst. 1 občanského zákoníku, kdo věc neprávem zadržuje, může být vlastníkem žalován, aby ji vydal.

8. Podle § 2285 občanského zákoníku, platí, že pokračuje-li nájemce v užívání bytu po dobu alespoň tří měsíců po dni, kdy měl nájem skončit, a pronajímatel nevyzve v této době nájemce, aby byt opustil, platí, že je nájem znovu ujednán na tutéž dobu na jakou byl ujednán dříve, nejvýše ale na dobu dvou let; to neplatí, ujednají-li si strany něco jiného. Výzva vyžaduje písemnou formu.

9. Soud pak po právní stránce posoudil věc tak, že žalované odpadl právní důvod užívání bytu uplynutím sjednané doby nájmu, tedy nejpozději dne datum, po tomto datu zasahuje žalovaná do výkonu vlastnického práva žalobce a žalobce má právo na ochranu dle ust.§ 1040 občanského zákoníku. Žalobce ve lhůtě 3 měsíců od skončení nájmu písemně vyzval žalovanou k vyklizení bytu a jeho předání dne datum, tj. nebylo naplněno ust. § 2285 občanského zákoníku, jež by mohlo přivodit prodloužení doby nájemní vztahu.

10. Soud s ohledem na shora uvedené shledal žalobu zcela důvodnou a rozhodl o tom, že žalovaná je povinna vyklidit předmětný byt, neboť jí nesvědčí žádný právní titul k jeho užívání a žalobce se zcela důvodně domáhá ochrany svého vlastnického práva.

11. Lhůta k plnění byla stanovena v souladu s ust. § 160 odst. 1 o.s.ř., když soud neshledal důvod pro její prodloužení.

12. Rozhodnutí o náhradě zákonů řízení má pak oporu v § 142 odst. 1 o. s. ř. V daném případě to byl žalobce, kdo byl plně ve věci úspěšný, a komu náleží právo na přiznání plné náhrady nákladů řízení, které účelně vynaložil k uplatnění svého práva proti žalované. Předmětné náklady představuje zaplacený soudní poplatek ve výši 5 000 Kč, odměna za 3 úkony právní služby podle § 7, § 9 vyhlášky č. 177/1996 Sb., příprava, převzetí, sepis žaloby 2 x 1 500 Kč 3000 Kč, s účinností od datum, účast u jednání datum – 2 300 Kč, 3 režijní paušály, 2 režijní paušály do datum – 2 x 300 Kč-600 Kč podle § 13 odst. 3 vyhlášky č. 177/1996 Sb., od datum ve smyslu § 13 odst. 3 vyhlášky č. 177/1996 Sb. 1 x 450 Kč. Dále náhrada za ztrátu času podle § 14 odst. 3 vyhlášky 177/1996 Sb., 5 započatých půl hodin x 2, tzn. 10 půl hodin po 150 Kč 1500 Kč, cestovné po trase adresa a zpět, průměrná spotřeba celých 5,7 l/100 Kč, litr benzín 95 - 35,80 Kč, amortizace 5,8 Kč/1 km, trasa 232 km - celkem 1 818,88 Kč, 21 % DPH ze součtu odměny, režijních paušálů, ztráty času a cestovného ve výši 2 030,46 Kč. Celkem tak byla v žalovaném uložena povinnost zaplatit žalobci na náhradě nákladu řízení částka ve výši 16 699,34 Kč, kterou je žalovaná povinna uhradit s poukazem na ustanovení § 149 odst. 1 o. s. ř. k rukám advokátky Jméno advokátky. Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Plzni, prostřednictvím Okresního soudu v Domažlicích. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení. Nesplní-li žalovaná povinnosti uložené jí tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobce domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.