115 C 12/2023

Plný text

Okresní soud ve Frýdku-Místku rozhodl samosoudkyní JUDr. Ladislavou Olbrechtovou ve věci žalobce: osobní údaje žalobce zastoupená advokátem údaje o zástupci proti žalované: osobní údaje žalované o 67 463 Kč s přísl.

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku 67 463 Kč s úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 3 033 Kč od 1.2.2020 do zaplacení, ve výši 10 % ročně z částky 5 370 Kč od 1.3.2020 do zaplacení, ve výši 10 % ročně z částky 5 370 Kč od 1.4.2020 do zaplacení, ve výši 10 % ročně z částky 5 370 Kč od 1.5.2020 do zaplacení, ve výši 8,25 % ročně z částky 12 702 Kč od 1.8.2020 do zaplacení, ve výši 8,5 % ročně z částky 31 248 Kč od 1.8.2021 do zaplacení, ve výši 15 % ročně z částky 4 370 Kč od 1.11.2022 do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku 18 329 Kč do tří dnů od právní moci rozsudku k rukám právního zástupce žalobce.

1. Žalobce se domáhal proti žalované zaplacení částky 67 463 Kč s příslušenstvím s odůvodněním, že žalobce je vlastníkem obytného domu s byty [adresa] v [obec], nacházejícího se na adrese [adresa] (dále jen„ Budova“). Žalovaná je českou fyzickou osobou, bývalým nájemcem bytu [číslo] o souhrnné podlahové ploše 91,34 m2, nacházející se v 5. nadzemním podlaží v Budově (dále jen„ Byt“). Žalobce, na straně pronajímatele, uzavřel s žalovanou, na straně nájemce, dne 11.7.2017 nájemní smlouvu, na základě které žalobce přenechal žalované k užívání Byt (dále jen„ Smlouva“). Smlouva byla uzavřena na dobu určitou v délce trvání tří měsíců s účinností od 1.8.2017. Nájemní vztah založený Smlouvou byl následně prodloužen dodatky č. 1 až 18, a to do 30.4.2020. Nájemní vztah založený Smlouvou skončil uplynutím doby nájmu, a to ke dni 30.4.2020. Byt byl žalobcem za strany žalované předán dne 3.6.2020. Po zániku nájemního vztahu založeného Smlouvou žalovaná žalobci Byt neodevzdala. Žalovaná s Bytem disponovala v období od 1.5.2020 do 31.5.2020, a to bez právního důvodu. Podle ustanovení § 2295 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, má žalobce právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá. Žalovaná se Smlouvou zavázala hradit žalobci měsíční nájemné ve výši 4 971 Kč. Od 1.8.2019 se smluvní strany Smlouvy dodatkem č. 10 dohodly na navýšení tohoto měsíčního nájemného, a to na částku 5 370 Kč/měsíčn. Žalovaná neplnila povinnost hradit nájemné dle Smlouvy řádně. Žalovaná do dnešního dne neuhradila nájemné za následující období: • nájemné za 1/ 2020 ve zbývající výši 3 033 Kč, splatné dne 31.1.2020 • nájemné za 2/ 2020 ve výši 5 370 Kč, splatné dne 29.2.2020 • nájemné za 3/ 2020 ve výši 5 370 Kč, splatné dne 31.3.2020 • nájemné za 4/ 2020 ve výši 5 370 Kč, splatné dne 30.4.2020 • bezdůvodné obohacení odpovídající svou výší nájemnému za 5/ 2020 ve zbývající výši 4 370 Kč, splatné dne 3.10.2022 Žalovaná k dnešnímu dni dluží žalobkyni na nájemném a bezdůvodném obohacení odpovídajícího svou výší nájemnému celkovou částku 23 513 Kč. Žalovaná spotřebovala v období od 1.1.2019 do 31.12.2019 na službách poskytovaných s užíváním Bytu částku ve výši 56 718 Kč (Tato položka je uvedena v důkazu„ Vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu“ sloupec Náklad). Žalovaná v tomto období uhradila žalobci na službách poskytovaných s užíváním Bytu částku ve výši 44 016 Kč (Z důkazu„ Opis karty úhrad nájemného za byt“ jsou uvedeny částky, které byly uhrazeny na služby spojené s užíváním bytu). Žalovaná za období od 1.1.2019 do 31.12.2019 dluží žalobci na službách spojených s užíváním Bytu částku ve výši 12 702 Kč, splatnou dne 31.7.2020. Žalobce vyúčtování služeb poskytovaných s užíváním Bytu za období od 1.1.2019 do 31.12.2019 doručil žalované dne 29.4.2020. Žalovaná spotřebovala v období od 1.1, 2020 do 31.5.2020 na službách poskytovaných s užíváním Bytu částku ve výši 31 248 Kč (Tato položka je uvedena v důkazu„ Vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu“ sloupec Náklad). Žalovaná v tomto období neuhradila žalobci na službách poskytovaných s užíváním Bytu ničeho (Z důkazu„ Opis karty úhrad nájemného za byt“ jsou uvedeny částky, které byly uhrazeny na služby spojené s užíváním bytu). Žalovaná za období od 1.1.2020 do 31.5.2020 dluží žalobci na službách spojených s užíváním Bytu částku ve výši 31 248 Kč, splatnou dne 31.7.2021. Žalobce vyúčtování služeb poskytovaných s užíváním Bytu za období od 1.1.2020 do 31.5.2020 doručil žalované dne 28.4.2021 Celkem žalovaná dluží žalobci z titulu neuhrazeného nájemného a úhrad za služby spojené s užíváním Bytu a z titulu bezdůvodného obohacení odpovídající nájemnému a úhradám za plnění poskytovaná s užíváním Bytu částku ve výši 67 463 Kč. Žalovaná uznala dluh z titulu neuhrazeného nájemného a úhrad za služby spojené s užíváním Bytu za období od 1.8.2017 do 31.5.2020 včetně jeho příslušenství. Žalobce vyzval žalovanou k úhradě dlužné částky předžalobní výzvou k plnění podle ustanovení § 142a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, v platném znění. Tato výzva byla žalované odeslána dne 26.9.2020. Žalovaná k dnešnímu dni ničeho neuhradila.

2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila, k jednání, které bylo nařízeno na den 9.10.2023 se nedostavila, ačkoliv jí bylo předvolání doručeno uložením u pošty 21.8.2023. Soud jednal v nepřítomnosti účastníků, podle § 101 odst. 3 o.s.ř., když žalobce svoji nepřítomnost omluvil. Soud věc projednal a rozhodl dle obsahu spisu.

3. Soud provedl dokazování Nájemní smlouvou uzavřenou mezi žalobcem a žalovanou dne 11.7.2017, evidenčním listem nájemníka ze dne 11.7.2017, Dodatky č. 1 – 18 k nájemní smlouvě, předávacím protokolem ze dne 31.5.2020, opisem karty úhrad nájemného za období srpen 2017 – červenec 2021, květen 2019 – květen 2020, vyúčtováním služeb ze dne 31.3.2020, vyúčtováním služeb za období od 1.1.2020 – 31.5.2020, listinou nazvanou uznání dluhu ze dne 3.6.2020, výzva k úhradě dlužné částky ze dne 14.9.2022 včetně dodejky a z těchto listin učinil závěr o skutkovém stavu shodně s žalobou a sice, že žalovaná žalobci dluží na nájemném a bezdůvodném obohacení odpovídající svou výší nájemnému částku 23 513 Kč a dále na službách spojených s užíváním bytu částku 12 702 Kč, 31 248 Kč, celkem 67 463 Kč. Dne 3.6.2020 žalovaná uznala písemně peněžitý dluh na jistině v celkové částce 68 516 Kč. Nárok žalobce má přitom oporu v ust. Podle ustanovení § 2295 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, podle kterého má žalobce právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá. Příslušenství pohledávky má oporu v ust. § 1970 zákona č. 89/2012 Sb.

4. Výrok o náhradě nákladů řízení má oporu v ust. § 142 odst. 1 o.s.ř., žalobce měl ve sporu plný úspěch, přísluší mu proto právo na náhradu nákladů řízení ve výši 18 329 Kč za zaplacený soudní poplatek 3 374 Kč, odměnu za právní zastoupení žalobce 3 úkony právní pomoci po 3 820 Kč, 3x 300 Kč režijní paušál, 21 % DPH 2 595 Kč.