40 C 74/2024

Plný text

Okresní soud ve Frýdku-Místku rozhodl samosoudkyní JUDr. Ing. Marcelou Vlčkovou ve věci zástavní věřitelky: Jméno zástavní věřitelky ., IČO IČO zástavní věřitelky sídlem Adresa zástavní věřitelky zastoupená advokátem Jméno advokáta sídlem Adresa advokáta proti zástavnímu dlužníkovi: Jméno zástavního dlužníka , narozený datum bytem Adresa zástavního dlužníka o nařízení soudního prodeje zástavy Soud nařizuje k uspokojení splatné pohledávky zástavní věřitelky skládající se z částky: 15 100 Kč spolu se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 15 100 Kč od 21. 1. 2023 do zaplacení, 15 100 Kč spolu se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 15 100 Kč od 21. 2. 2023 do zaplacení, 15 100 Kč spolu se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 15 100 Kč od 21. 3. 2023 do zaplacení, 15 100 Kč spolu se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 15 100 Kč od 21. 4. 2023 do zaplacení, 15 100 Kč spolu se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 15 100 Kč od 21. 5. 2023 do zaplacení, 15 100 Kč spolu se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 15 100 Kč od 21. 6. 2023 do zaplacení, 15 100 Kč spolu se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 15 100 Kč od 21. 7. 2023 do zaplacení, 15 100 Kč spolu se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 15 100 Kč od 21. 8. 2023 do zaplacení, 15 100 Kč spolu se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 15 100 Kč od 21. 9. 2023 do zaplacení, 177 500 Kč spolu se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 177 500 Kč od 11. 3. 2024 do zaplacení,nejvýše však k uspokojení součtu těchto pohledávek ve výši 10 000 000 Kč,a uspokojení nákladů tohoto řízení a vykonávacího řízení, jakož i nákladů, které prodejem zástavy vzniknou zástavní věřitelce, soudní prodej zástavy, a to spoluvlastnického podílu zástavního dlužníka , jméno FO, , o velikosti id. 1/2 k nemovitostem, a to pozemku parc. č. , číslo, , pozemku parc. č. , číslo, , jehož součástí je stavba bez č.p./č. e – jiná stavba zapsaných v katastru nemovitostí vedeným Katastrálním úřadem , adresa, , Katastrálním pracovištěm , adresa, , na LV , číslo, v katastrálním území a obci , adresa, .

1. Zástavní věřitelka se podanou žalobou domáhala nařízení soudního prodeje zástavy s tím, že má za zástavním dlužníkem pohledávku specifikovanou ve výroku tohoto usnesení. Návrh odůvodnila tím, že zástavní věřitelka, jako pronajímatel, uzavřela se zástavním dlužníkem a , jméno FO, , trvale bytem , adresa, , dat. nar.: , datum, , jako společnými nájemci (zavázanými společně a nerozdílně) dne 31. 8. 2022 Smlouvu o nájmu bytu (dále jen jako „Nájemní smlouva"). Předmětem této Nájemní smlouvy bylo pronajmutí bytové jednotky zástavní věřitelkou nájemcům v bytovém domě na adrese , adresa, (dále jen jako „Byt“). Nájemní poměr byl sjednaný na dobu od 1. 9. 2022. Společní nájemci byli vůči zástavní věřitelce jako pronajímateli zavázáni společně a nerozdílně, proto zástavní věřitelka „může požadovat celé plnění nebo jeho libovolnou část na všech spoludlužnících, jen na některých, nebo na kterémkoli ze spoludlužníků" (§ 1872 odst. 1 obč. zák.). V této souvislosti zástavní věřitelka uzavřela dne 7. 1. 2023 samostatně se zástavním dlužníkem, který je zároveň zástavcem, „Smlouvu o zřízení zástavního práva k podílu na nemovitých věcech s ujednáním o zákazu zcizení a zatížení" (dále jen „Zástavní smlouva"). Uvedenou Zástavní smlouvou dal zástavní dlužník, jako zástavce, zástavní věřitelce do zástavy svůj spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 k těmto nemovitostem:- pozemku parc. č. , číslo- pozemku parc. č. , číslo, , jehož součásti je stavba bez č.p./č. e. - jiná stavba,vše v katastrálním území , adresa, , obec , adresa, , okres , adresa, , zapsáno na LV č. , číslo, v katastru nemovitostí vedeném u Katastrálního úřadu , adresa, , katastrální pracoviště , adresa, (dále jen „Zástava"),a to k zajištění dluhů:a) veškerých budoucích peněžitých dluhů, které vzniknou Zástavnímu dlužníkovi vůči Zástavnímu věřiteli v období od uzavření Zástavní smlouvy (tj. od 7. 1. 2023) do 31. 12. 2032 z (i) Nájemní smlouvy, jakož i z (ii) budoucích nájemních smluv, na jejichž základě vznikne nájem Zástavního dlužníka jako nájemce k témuž předmětu nájmu jako na základě Nájemní smlouvy, kdy právním důvodem těchto dluhů bude závazek Zástavního dlužníka zaplatit nájemné nebo platby za plnění spojená s užíváním předmětu nájmu nebo s ním související služby, anebo zaplatit peněžitou jistotu nebo smluvní pokutu ve smyslu ust. § 2254 občanského zákoníku;b) veškerých budoucích peněžitých dluhů, které vzniknou Zástavnímu dlužníkovi vůči Zástavnímu věřiteli v období od uzavření Zástavní smlouvy (tj. od 7. 1. 2023) do 31. 12. 2032 v souvislosti s (i) Nájemní smlouvou, jakož i s (ii) jakoukoli budoucí nájemní smlouvou, na jejímž základě vznikne nájem Zástavního dlužníka jako nájemce k témuž předmětu nájmu jako na základě Nájemní smlouvy, kdy právním důvodem těchto dluhů bude závazek Zástavního dlužníka zaplatit náhradu bezdůvodného obohacení nebo náhradu škody; (vše dále jen jako „Zajištěný dluh").Vklad zástavního práva k uvedeným nemovitostem byl zapsán do katastru nemovitostí s právními účinky ke dni 10. 1. 2023.Nájemné bylo dle čl. II Nájemní smlouvy sjednáno ve výši 11 178 Kč měsíčně a k tomu dle smlouvy zálohy na služby spojené s užíváním bytu ve výši 3 322 Kč. Celkem měsíční platba za nájemné, služby a zálohy spojené s užíváním bytu tak činila 14 500 Kč.Dodatkem č. 1 k Nájemní smlouvě ze dne 1. 1. 2023 byl nájemní poměr dále prodloužen na dobu od 1. 1. 2023, ve které se mj. jako nájemce zavázal platit nájemné ve výši 11 200 Kč a k tomu zálohy na služby spojené s užíváním bytu ve výši 3 900 Kč. Celkem měsíční platba za nájemné, služby a zálohy spojené s užíváním bytu tak od 1. 1. 2023 činila 15 100 Kč.Dle odst. 2 Nájemní smlouvy byly úhrady nájemného a záloh na služby spojené s užíváním bytu splatné do 20. dne kalendářního měsíce, za které jsou hrazeny.Z období od počátku nájemního vztahu od 1. 9. 2022 do 31. 12. 2022 měl Zástavní dlužník zaplatit celkem částku ve výši 58 000 Kč, přičemž za toto období eviduje Zástavní věřitelka platby Zástavního dlužníka pouze ve výši 15 729 Kč. Zástavní věřitelka tyto platby započítala za dlužné nájemné a související platby měsíční platby, a to na nejstarší závazky podle data jejich splatnosti, a zbývající dlužná částka činí 42 211 Kč.Za období nájemního vztahu od 1. 1. 2023 do 30. 9. 2023 (kdy došlo k vyklizení bytu a tím k ukončení nájmu) Dlužník rovněž neuhradil nájemné a související platby ve výši 135 900 Kč (tj. 15 100 Kč x 9 měsíců). Jak plyne ze Zástavní smlouvy, právě dluhy Zástavního dlužníka na nájemném a platbách za plnění spojená s užíváním předmětu nájmu nebo s ním souvisejícími službami, jejichž splatnost nastala po 7. lednu 2023, tj. počínaje platbami za leden 2023, které se staly splatnými 20. ledna 2023, jsou dluhy zajištěnými zástavním právem k Zástavě. Jedná se tedy konkrétně o tyto dluhy:Dlužná úhrada za Datum splatnosti Dlužná částka Počátek prodlení Zákonný úrok z prodleníjednotlivé měsíce01/2023 20. 1. 2023 15 100 Kč 21. 1. 2023 ano, do zaplacení02/2023 20. 2. 2023 15 100 Kč 21. 2. 2023 ano, do zaplacení03/2023 20. 3. 2023 15 100 Kč 21. 3. 2023 ano, do zaplacení04/2023 20. 4. 2023 15 100 Kč 21. 4. 2023 ano, do zaplacení05/2023 20. 5. 2023 15 100 Kč 21. 5. 2023 ano, do zaplacení06/2023 20. 6. 2023 15 100 Kč 21. 6. 2023 ano, do zaplacení07/2023 20. 7. 2023 15 100 Kč 21. 7. 2023 ano, do zaplacení08/2023 20. 8. 2023 15 100 Kč 21. 8. 2023 ano, do zaplacení09/2023 20. 9. 2023 15 100 Kč 21. 9. 2023 ano, do zaplaceníCelkem: 135 900 KčDne 30. 9. 2023 nájem bytu skončil a Zástavní dlužník předal byt Zástavní věřitelce. O předání bytu byl sepsán předávací protokol, v němž byla zaznamenána řada poškození bytu, za něž nesli nájemci (rovněž Zástavní dlužník) odpovědnost odpovídající právu Zástavní věřitelky na náhradu škody. Konkrétně vyplývají z předávacího protokolu tato poškození způsobená nájemci: -- 2x chybějící dveře- Zničené podlahy v kuchyni a v pokoji- Neprovedená výmalba a poškození omítek- Potřeba vyčištění kuchyňské linky a sporáku nebo nový sporák, nebo nová kuchyňská linka- Poškození sprchového koutu, radiátorů a zárubníByt byl tedy prakticky kompletně zdevastován. Zástavní věřitelka si k opravě škod pozvala odbornou firmu , jméno FO, , IČ , IČO, , která provedla opravu. Dodavatel vyúčtoval náklady opravy na částku 190 000 Kč (faktura č. 20231229 — ve faktuře je již zohledněna složená záloha -100 000 Kč, tedy konečná částka faktury je uvedena jako 90 000 Kč). Dále Zástavní věřitelka vyzvala Zástavního dlužníka k zaplacení této škody, kdy na tuto škodu Zástavní věřitelka započítala složenou jistinu ve výši 12 500 Kč z předchozího nájemního vztahu. Výši škody ve výsledné částce 177 500 Kč požadovala Zástavní věřitelka zaplatit nejpozději do 10. 3. 2024 (výzvou právního zástupce Zástavní věřitelky k úhradě závazků souvisejících s nájmem ze dne 21. 2. 2024). Zástavní dlužník tuto náhradu škody neuhradil, a je tedy od 11. 3. 2024 v prodlení s její úhradou, pročež Zástavní věřitelce rovněž od tohoto data náleží zákonné úroky z prodlení z dlužné částky do zaplacení. Rovněž tato pohledávka na náhradu škody patří pod Zajištěný dluh.Tímto návrhem tedy Zástavní věřitelka požaduje nařídit zpeněžení Zástavy k uspokojení výše specifikovaných splatných dluhů Zástavního dlužníka vůči Zástavní věřitelce v rozsahu: 15 100 Kč spolu se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 15 100 Kč od 21. 1. 2023 do zaplacení, 15 100 Kč spolu se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 15 100 Kč od 21. 2. 2023 do zaplacení, 15 100 Kč spolu se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 15 100 Kč od 21. 3. 2023 do zaplacení, 15 100 Kč spolu se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 15 100 Kč od 21. 4. 2023 do zaplacení, 15 100 Kč spolu se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 15 100 Kč od 21. 5. 2023 do zaplacení, 15 100 Kč spolu se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 15 100 Kč od 21. 6. 2023 do zaplacení, 15 100 Kč spolu se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 15 100 Kč od 21. 7. 2023 do zaplacení, 15 100 Kč spolu se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 15 100 Kč od 21. 8. 2023 do zaplacení, 15 100 Kč spolu se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 15 100 Kč od 21. 9. 2023 do zaplacení, 177 500 Kč spolu se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 177 500 Kč od 11. 3. 2024 do zaplacení,nejvýše však k uspokojení součtu těchto dluhů ve výši 10 000 000 Kč, jak je tato nejvyšší přípustná částka uvedena v Zástavní smlouvě.Zástavní věřitelka rovněž žádá o přiznání nároku na náhradu nákladů tohoto soudního řízení, zejména zaplaceného soudního poplatku a náhradu za zastoupení advokátem. Pro tyto účely uvádí, že právní zástupce Zástavní věřitelky vykonává advokacii jako společník advokátní společnosti Jansa, Mokrý, Otevřel & partneři s.r.o., advokátní kancelář, která je plátcem DPH.Zástavní věřitelka zaslal Zástavnímu dlužníkovi výzvu k úhradě uvedených dluhů výzvou datovanou dne 21. 2. 2024 (podáno na poštu dne 23. 2. 2024).

2. Zástavní dlužník se k žalobě nijak nevyjádřil a zůstal zcela pasivní. Oba účastníci pak na základě výzvy ze dne 17. 9. 2024 souhlasili s tím, aby soud o žalobě rozhodl bez nařízení jednání.

3. Soud z doložených listinných důkazů zjistil následující skutečnosti:Ze Smlouvy o nájmu bytu ze dne 31. 8. 2022 soud zjistil, že společnost žalobkyně , Jméno zástavní věřitelky, . jako pronajímatel a , Jméno zástavního dlužníka, , nar. , Datum narození zástavního dlužníka, jako nájemce a) a , jméno FO, , nar. , datum, jako nájemce 2) uzavřeli smlouvu o nájmu, jejíž předmětem byl byt č., Anonymizováno, , číslo, nacházejí se v bytovém domě č.p. , adresa, . Nájemní poměr byl sjednán na dobu určitou od 1. 9. 2022 do 31. 12. 2022. Nájemné bylo stanoveno na částku 11 178 Kč a zálohy na služby spojené s užíváním bytu včetně fondu oprav na částku 3 322 Kč, celkem tedy 14 500 Kč měsíčně. Následně byl uzavřen mezi účastníky dodatek ohledně doby nájemního poměru od 1. 1. 2023 do 30. 6. 2023 a nájemného ve výši 11 200 Kč a záloh na služby spojenými s užíváním bytu včetně fondu oprav na částku 3 900 Kč, tedy celkem 15 100 Kč měsíčně. Ze smlouvy o zřízení zástavního práva k podílu na nemovitých věcech a ujednáním o zákazu zcizení a zatížení ze dne 7. 1. 2023 bylo zjištěno, že touto smlouvou dal Zástavní dlužník jako zástavce, zástavnímu věřiteli do zástavy svůj spoluvlastnický podíl ve výši id. ½ k nemovitostem, a to pozemku parc. č. , číslo, , pozemku parc. č. , číslo, , jehož součástí je stavba bez č.p./č. e – jiná stavba zapsaných v katastru nemovitostí vedeným Katastrálním úřadem , adresa, , Katastrálním pracovištěm , adresa, , na LV , číslo, v katastrálním území a obci , adresa, .V článku 2.1. této smlouvy pak zástavce zřídil ve prospěch zástavní věřitelky zástavní právo k zajištění:a) veškerých budoucích peněžitých dluhů, které vzniknou zástavnímu dlužníkovi vůči zástavnímu věřiteli v období od uzavření této smlouvy do 31. 12. 2032 z (i) Nájemní smlouvy, jakož i z (ii) budoucích nájemních smluv„ na jejichž základě vznikne nájem zástavního dlužníka jako nájemce k témuž předmětu nájmu jako na základě Nájemní smlouvy, kdy právním důvodem těchto dluhů bude závazek zástavního dlužníka zaplatit nájemné nebo platby za plnění spojená s užíváním předmětu nájmu nebo s ním související služby, anebo zaplatit peněžitou jistotu nebo smluvní pokutu ve smyslu ust. § 2254 občanského zákoníku;b) veškerých budoucích peněžitých dluhů, které vzniknou zástavnímu dlužníkovi vůči zástavnímu věřiteli v období od uzavření této smlouvy do 31. 12.2032 v souvislosti s (i) Nájemní smlouvou, jakož i s (ii) jakoukoli budoucí nájemní smlouvou, na jejímž základě vznikne nájem zástavního dlužníka jako nájemce k témuž předmětu nájmu jako na základě Nájemní smlouvy, kdy právním důvodem těchto dluhů bude závazek zástavního dlužníka zaplatit náhradu bezdůvodného obohacení nebo náhradu škody;Nájemci dluží na nájemném a službách od 1. 9. 2022 do 31. 12. 2022 částku 42 211 Kč a za období od 1. 1. 2023 do 30. 9. 2023, kdy došlo k vyklizení bytu a k ukončení nájmu částku 135 900 Kč. Poté, co nájem bytu skončil a nájemci předali byt zástavní věřitelce, byl sepsán zápis o převzetí bytu, kdy bylo zaznamenáno poškození bytu nájemci, což vyplývá z předávacího protokolu ze dne 30. 9. 2023. Za opravy poškozeného bytu pak zástavní věřitelka vynaložila částku 190 000 Kč, což vyplývá z faktury č. 20231229 ze dne 29. 12. 2023. Zástavní věřitelka následně zaslala zástavnímu dlužníku předžalobní výzvu k úhradě všech dlužných částek, což vyplývá z předžalobní výzvy ze dne 21. 2. 2024 a podacího archu ze dne 23. 2. 2024. Následně byla zástavnímu dlužníku zaslána výzva k úhradě závazku související s nájmem – realizace zástavního práva ze dne 16. 5. 2024 spolu s podacím lístkem ze dne 20. 5. 2024.Z výpisu z katastru nemovitostí prokazující stav ke dni 15. 5. 2024 a 23. 1. 2025 bylo zjištěno, že jako vlastník podílu o velikosti ½ k pozemku parc. č. st. , číslo, , jehož součástí je stavba bez č.p./č.e., jiná st. a pozemku parc. č. , číslo, je , Jméno zástavního dlužníka, – zástavní dlužník. K pozemkům je zapsáno zástavní právo smluvní k zajištění pohledávek zástavní věřitelky dle smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne 7. 1. 2023.Předžalobní výzvou ze dne 21. 2. 2024 bylo doloženo, že zástupce zástavní věřitelky vyzval zástavního dlužníka úhradě dlužné částky u titulu nesplaceného závazku dle smlouvy o nájmu ze dne 31. 8. 2022 ve znění dalšího dodatku ze dne 1. 1. 2023. Lhůtu k plnění zástupce stanovil na 10. 3. 2024. Dle připojené podací stvrzenky byla výzva zástavnímu dlužníkovi odeslána dne 23. 2. 2024.

4. Po takto provedeném dokazování a poté, co soud provedené důkazy hodnotil jak jednotlivě, tak v jejich souvislostech a zároveň přihlédl ke všemu, co v řízení vyšlo najevo, dospěl k následujícímu závěru o skutkovém stavu věci: Společnost žalobkyně , Jméno zástavní věřitelky, . jako pronajímatel a , Jméno zástavního dlužníka, , nar. , Datum narození zástavního dlužníka, jako nájemce a) a , jméno FO, , nar. , datum, jako nájemce 2) uzavřeli mezi sebou smlouvu o nájmu, jejíž předmětem byl byt č. , číslo, nacházejí se v bytovém domě č., adresa, . Nájemní poměr byl sjednán na dobu určitou od 1. 9. 2022 do 31. 12. 2022. Nájemné bylo stanoveno na částku 11 178 Kč a zálohy na služby spojené s užíváním bytu včetně fondu oprav na částku 3 322 Kč, celkem tedy 14 500 Kč měsíčně. Následně byl uzavřen mezi účastníky dodatek ohledně doby nájemního poměru od 1. 1. 2023 do 30. 6. 2023 a nájemného ve výši 11 200 Kč a záloh na služby spojenými s užíváním bytu včetně fondu oprav na částku 3 900 Kč, tedy celkem 15 100 Kč měsíčně. Dne 7. 1. 2023 byla uzavřena Smlouva o zřízení zástavního práva k podílu na nemovitých věcech a ujednáním o zákazu zcizení a zatížení, kdy touto smlouvou dal Zástavní dlužník jako zástavce, zástavní věřitelce do zástavy svůj spoluvlastnický podíl ve výši id. ½ k nemovitostem, a to pozemku parc. č. , číslo, , pozemku parc. č. , číslo, , jehož součástí je stavba bez č.p./č.e. – jiná stavba zapsaných v katastru nemovitostí vedeným Katastrálním úřadem , adresa, , Katastrálním pracovištěm , adresa, , na LV , číslo, v katastrálním území a obci , adresa, .V článku 2.1. této smlouvy pak zástavce zřídil ve prospěch zástavního věřitele zástavní právo k jiné k zajištění dluhu:a) veškerých budoucích peněžitých dluhů, které vzniknou zástavnímu dlužníkovi vůči zástavnímu věřiteli v období od uzavření této smlouvy do 31. 12. 2032 z (i) Nájemní smlouvy, jakož i z (ii) budoucích nájemních smluv„ na jejichž základě vznikne nájem zástavního dlužníka jako nájemce k témuž předmětu nájmu jako na základě Nájemní smlouvy, kdy právním důvodem těchto dluhů bude závazek zástavního dlužníka zaplatit nájemné nebo platby za plnění spojená s užíváním předmětu nájmu nebo s ním související služby, anebo zaplatit peněžitou jistotu nebo smluvní pokutu ve smyslu ust. § 2254 občanského zákoníku;b) veškerých budoucích peněžitých dluhů, které vzniknou zástavnímu dlužníkovi vůči zástavnímu věřiteli v období od uzavření této smlouvy do 31. 12.2032 v souvislosti s (i) Nájemní smlouvou, jakož i s (ii) jakoukoli budoucí nájemní smlouvou, na jejímž základě vznikne nájem zástavního dlužníka jako nájemce k témuž předmětu nájmu jako na základě Nájemní smlouvy, kdy právním důvodem těchto dluhů bude závazek zástavního dlužníka zaplatit náhradu bezdůvodného obohacení nebo náhradu škody;5. Zástavní dlužník pak dluží na nájemném a službách od 1. 9. 2022 do 31. 12. 2022 částku 42 211Kč a za období od 1. 1. 2023 do 30. 9. 2023, kdy došlo k vyklizení bytu a k ukončení nájmu částku 135 900 Kč. Poté, co nájem bytu skončil a nájemci předali byt zástavní věřitelce, byl sepsán zápis o převzetí bytu, kdy bylo zaznamenáno poškození bytu nájemci, což vyplývá z předávacího protokolu ze dne 30. 9. 2023. Za opravy poškozeného bytu pak zástavní věřitelka vynaložila částku 190 000 Kč, což vyplývá z faktury č. 20231229 ze dne 29. 12. 2023. Zástavní věřitelka následně zaslala zástavnímu dlužníku předžalobní výzvu k úhradě všech dlužných částek, což vyplývá z předžalobní výzvy ze dne 21. 2. 2024 a podacího archu ze dne 23. 2. 2024. Následně byla zástavnímu dlužníku zaslána výzva k úhradě závazku související s nájmem – realizace zástavního práva ze dne 16. 5. 2024 spolu s podacím lístkem ze dne 20. 5. 2024.

6. Zástavní dlužník na dlužnou částku ničeho neuhradil. V katastru nemovitostí je ke dni rozhodnutí zapsán jako vlastník pozemku parc. č. st. , číslo, , jehož součástí je stavba bez č.p./č.e. – jiná stavba, pozemku parc. č. , číslo, , zapsán zástavní dlužník.

7. Podle § 354 zákona č. 292/2013 Sb., zákona o zvláštních řízeních soudních (dále i jen z. ř. s.) řízení o soudním prodeji zástavy lze zahájit jen na návrh zástavního věřitele, kterým se domáhá nařízení soudního prodeje zástavy; to neplatí, neumožňují-li zvláštní právní předpisy soudní prodej zástavy.

8. Podle § 355 z. ř. s. účastníky řízení jsou zástavní věřitel a zástavní dlužník.

9. Podle § 358 odst. 1 věta prvá z. ř. s. soud nařídí prodej zástavy, doloží-li zástavní věřitel zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem.

10. Podle § 358 odst. 3 z. ř. s. podle vykonatelného rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy lze na návrh zástavního věřitele nařídit výkon rozhodnutí prodejem zástavy.

11. Podle § 1313 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, zástavní právo zajišťuje dluh a jeho příslušenství; je-li to zvlášť ujednáno, pak i smluvní pokutu.

12. Soudní prodej zástavy se uskutečňuje ve dvou fázích. V první fázi jde o řízení o soudním prodeji zástavy, které je zahájeno podáním návrhu, jímž se zástavní věřitel domáhá nařízení soudního prodeje zástavy a končí usnesením soudu, jímž bylo o návrhu rozhodnuto. Nařídí-li soud prodej zástavy, přechází soudní prodej zástavy do druhé fáze, která začíná podáním návrhu na nařízení výkonu rozhodnutí prodejem zástavy. V řízení o soudním prodeji zástavy soud zkoumá pouze to, zda zástavní věřitel doložil zajištěnou pohledávku, dále zástavní právo k zástavě, jejíž prodej navrhuje a kdo je zástavním dlužníkem. Jiné skutečnosti nejsou v tomto řízení významné. Uvedené rozhodné skutečnosti nemusí být v řízení o soudním prodeji zástavy ani prokázány, pro nařízení prodeje zástavy postačuje, budou-li listinami osvědčeny, tzn., jeví-li se z předložených listin alespoň jako pravděpodobné.

13. Osvědčení skutečností uvedených v § 358 odst. 1 větě první z. ř. s. nevyžaduje potřebu provádění dokazování ke sporným tvrzením účastníků a ani neumožňuje soudu dokazování provést (srov. usnesení Nejvyššího soudu ze dne 17. 10. 2014, sp. zn. 21 Cdo 3466/2013; nepřichází v něm v úvahu použití § 357 zákona č. 292/2013 Sb., jehož zařazení do zákona je zjevnou legislativní chybou – viz usnesení Nejvyššího soudu ze dne 21. 6. 2016, sp. zn. 21 Cdo 4979/2015). Budou-li tyto okolnosti řádně osvědčeny, nemůžou se zástavní dlužníci zabránit vyhovění návrhu zástavního věřitele, i kdyby rozhodné skutečnosti popírali a navrhovali důkazy prokazující pravdivost jimi uváděných rozhodných skutečností. Jiné skutečnosti tedy soud nezkoumal, neboť tyto mohou být důvodně uplatněny nebo jejich osvědčení může být zpochybněno až ve druhé fázi tohoto řízení, tj. v rámci případného řízení o výkon rozhodnutí prodejem zástavy, a to zejména prostřednictvím návrhu na zastavení výkonu rozhodnutí nebo exekuce nebo prostřednictvím vylučovací (excindační) žaloby podané po nařízení výkonu rozhodnutí podle § 267 odst. 1 o. s. ř. (srov. např. usnesení Nejvyššího soudu ze dne 25. 7. 2017, sp. zn. 21 Cdo 277/2017).

14. V daném případě zástavní věřitelka shora uvedenými listinami v podobě smlouvy o nájmu bytu ze dne 31. 8. 2022 spolu s dodatkem a fakturou za opravy bytu doložila pohledávku, kterou má za zástavním dlužníkem. Zástavní smlouvou a výpisem z katastru nemovitostí pak zástavní věřitelka doložila zástavní právo k předmětným nemovitým věcem, a že tyto jsou ve výlučném vlastnictví zástavního dlužníka. Soud proto návrhu na nařízení soudního prodeje zástavy vyhověl.

15. O nákladech řízení mezi účastníky soud v tomto soudním řízení nerozhodoval s odkazem na nálezy Ústavního soudu 12. 8. 2014, sp. zn. I. ÚS 28/14, a ze dne 19. 4. 2022, sp. zn. II. ÚS 114/06, v nichž Ústavní soud opakovaně vyslovil právní názor, že je porušením práva na spravedlivý proces a principu rovnosti účastníků řízení, pokud je v řízení o soudním prodeji zástavy současně s vyhovujícím výrokem o nařízení prodeje zástavy rozhodnuto i o nákladech řízení, protože v souladu s požadavkem spravedlnosti je, aby o nákladech řízení bylo rozhodnuto až v rámci vykonávacího řízení, tedy poté, co bude postaveno najisto, zda bylo v řízení o soudním prodeji zástavy rozhodnuto po právu. Soud rovněž nepovažoval za nezbytné, aby vyčíslení nákladů řízení bylo uvedeno v odůvodnění tohoto usnesení, neboť by to bylo nadbytečné a nebylo by závazné.