8 C 21/2025

Plný text

Okresní soud ve Frýdku-Místku rozhodl samosoudcem Mgr. Radomírem Josiekem ve věci žalobce: Jméno žalobce , narozený Datum narození žalobce bytem Adresa žalobce proti žalované: Jméno žalované , narozená Datum narození žalované bytem Adresa žalované o zaplacení částky 33 000 Kč, o vyklizení bytu

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku 33 000 Kč do tří dnů od právní moci rozsudku.

II. Řízení se zastavuje v části, ve které se žalobce domáhal proti žalované vyklizení bytu na adrese , adresa, .

III. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci na nákladech řízení částku 2 650 Kč do tří dnů od právní moci rozsudku.

IV. Žalobci bude po právní moci tohoto rozsudku vrácena část zaplaceného soudního poplatku ve výši 4 000 Kč.

1. Žalobce se svou žalobou domáhal proti žalované zaplacení částky 33 000 Kč a vyklizení bytu na adrese , adresa, . Žalobu odůvodnil tím, že mezi účastníky byla uzavřena nájemní smlouva, jejíž předmětem byl byt v rodinném domě číslo popisné , Anonymizováno, . Nájemné bylo dohodnuto ve výši 11 000 Kč měsíčně, splatné vždy k 15. dni v měsíci. Žalovaná neuhradila nájemné za dobu od října 2024 do prosince 2024 a ke dni podání žaloby (17. 1. 2025) dlužila na nájmu 33 000 Kč, kterou neuhradila přes výzvu z 6. 12. 2024. S ohledem na neplacení nájmu se žalobce domáhal i vyklizení předmětného bytu žalovanou.

2. U jednání dne 12. 5. 2025 vzal žalobce žalobu zpět v části o vyklizení bytu s odůvodněním, že žalovaná byt vyklidila po podání žaloby v březnu 2025, proto soud postupem dle § 96 o.s.ř. v této části řízení zastavil.

3. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila.

4. Soud provedl důkaz listinami předloženými žalobcem, a to nájemní smlouvou ze dne 27. 9. 2024 a písemným závazkem k úhradě nájemného ze dne 6. 12. 2024, ze kterých byl zjištěn skutkový stav, dle něhož žalobce jako pronajímatel a žalovaná jako nájemce uzavřeli nájemní smlouvu, jejímž předmětem byl byt o velikosti 3+1, nacházející se v domě číslo popisné , Anonymizováno, . Nájem byl sjednán od 1. 8. 2024 na dobu jednoho roku a žalovaná se zavázala platit nájemné ve výši 11 000 Kč měsíčně, a to převodem na účet pronajímatele vždy do 15. dne v měsíci. Dne 6. 12. 2024 žalovaná písemně potvrdila, že k tomuto dni dluží nájemné za měsíce říjen a listopad 2024, tedy celkem 22 000 Kč, které se zavázala uhradit nejpozději do 20. 12. 2024.

5. Podle § 2201 občanského zákoníku, nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.

6. Podle § 2246 odst. 1 občanského zákoníku, strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává na jeden měsíc.

7. Podle § 2251 odst. 1 občanského zákoníku, nájemce platí nájemné předem za každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do 5. dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 obdobně.

8. Na základě výše uvedeného skutkového stavu učinil soud závěr, že žalobce jako pronajímatel a žalovaná jako nájemce uzavřeli v zákonem požadované písemné formě (§ 2237 o.z.), platnou nájemní smlouvu a jejich právní vztah je upraven ve zvláštních ustanoveních o nájmu bytu a nájmu domu, to je v § 2232 a následujících občanského zákoníku. V souladu s těmito ustanoveními si účastníci sjednali nájemné ve výši 11 000 Kč měsíčně, splatné vždy k 15. dni daného měsíce. Žalovaná porušila svůj závazek nájemce a žalobci nezaplatila nájemné za měsíce říjen, listopad a prosinec 2024, tedy celkem částku 33 000 Kč. Protože tato částka nebyla uhrazena ani ke dni rozhodování soudu, soud žalobě vyhověl a žalovanou zavázal zaplatit dlužnou částku do tří dnů od právní moci rozsudku.

9. Protože žalobce byl v části o zaplacení dlužného nájemného v řízení plně úspěšný a v části o vyklizení bytu byla žaloba vzata zpět poté, co po podání žaloby žalovaná byt dobrovolně vyklidila, přiznal mu soud dle § 142 odst. 1 o.s.ř. a § 142 odst. 1 věta druhá o.s.ř. právo na náhradu nákladů řízení v plné výši. Tyto náklady představují náklady na zaplacený soudní poplatek v části, ve který nebude vrácen, tj. ve výši 2 650 Kč.

10. Protože žalobce v řízení o vyklizení bytu vzal žalobu zpět ještě před prvním jednáním, bude dle § 2 odst. 3 zákona o soudních poplatcích žalobci vrácena část zaplaceného soudního poplatku pro tuto část řízení, snížená o 1 000 Kč, to je 4 000 Kč.