105 C 15/2020

Plný text

Okresní soud v Havlíčkově Brodě rozhodl samosoudkyní JUDr. Ivanou Čeledovou ve věci žalobce: osobní údaje žalobce zastoupený advokátem údaje o zástupci proti žalovanému: osobní údaje žalovaného o zaplacení částky 26.984 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku 26.984 Kč s úrokem z prodlení ve výši 10 % z částky 3.943 Kč za dobu od [datum] do zaplacení, z částky 4.081 Kč za dobu od [datum] do zaplacení, z částky 4.081 Kč za dobu od [datum] do zaplacení, z částky 4.081 Kč za dobu od [datum] do zaplacení, z částky 3.717 Kč za dobu od [datum] do zaplacení a s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % z částky 7.081 Kč za dobu od [datum] do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je povinen nahradit žalobci náklady řízení ve výši 9.034 Kč do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám advokáta JUDr. [jméno] [příjmení]. 1. [příjmení] žalobou domáhal se žalobce vydání rozhodnutí, kterým by žalovanému byla uložena povinnost zaplatit mu shora uvedenou částku skládající se z dílčích dluhů. Z dílčích částek pak požadoval úroky z prodlení. Tvrdil, že je vlastníkem domu [adresa] v [obec], [ulice]. V tomto domě žalobce pronajal žalovanému na základě nájemní smlouvy ze dne [datum] byt o velikosti 1 + 1 v 6. podlaží tohoto domu. Z důvodu neplacení nájemného v době od ledna 2020 do června 2020 byla žalovanému dána výpověď z nájmu bytu bez výpovědní doby. Nájem bytu žalovanému skončil dne [datum]. Za užívání bytu měl žalovaný platit částku 4.081 Kč měsíčně, z níž 2.470 Kč připadalo na nájemné a zbytek, 1.611 Kč, připadalo na služby s nájmem spojené. Na nájemném a službách za rok 2020 žalovaný dluží 19.903 Kč, z toho 3.943 Kč za část měsíce ledna, za únor až duben 2020 po 4.081 Kč měsíčně a za měsíc květen 2020 dluží částku 3.717 Kč. Za rok 2019 vznikl žalovanému přeplatek na službách ve výši 908 Kč. Tento přeplatek na službách žalobce započetl na poměrnou část nájmu za červen 2020 (od 1. 6. do 4. 6) ve výši 544 Kč ([číslo]: 30 * 4) a zbytek 364 Kč na dlužný nájem za květen 2020. Po skončení nájmu má pronajímatel právo na náhradu ve výši sjednaného nájmu, pokud nájemce byt nevyklidí. To se v tomto případě stalo. Žalobce proto po žalovaném požaduje poměrnou část nájmu za měsíc červen 2020 ve výši 2.141 Kč a nájem za červenec až srpen 2020 po 2.470 Kč. Podle nájemní smlouvy bylo povinností žalovaného platit nájem a služby s ním spojené vždy do posledního dne v měsíci, na který se platby vztahují. Proto žalobce požaduje z jednotlivých dlužných částek úrok z prodlení vždy od prvního dne měsíce následujícího po nezaplacení té které příslušné platby.

2. Ve věci byl vydán platební rozkaz, který se žalovanému nepodařilo doručit, byl proto platební rozkaz zrušen. Oba účastníci byly poučeni ve smyslu § 115a z. č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále o. s. ř.) o možnosti soudu rozhodnout o podané žalobě bez nařízení jednání s poučením o tom, že v případě, že se k tomuto postupu nevyjádří, bude soud mít za to, že s ním souhlasí. Ani jeden z účastníků se k zamýšlenému postupu soudu nevyjádřil, proto soud o žalobě rozhodl bez nařízení jednání.

3. Žalovaný se k žalobě samotné také nevyjádřil.

4. Soud na základě žalobcem předložených listinných důkazů učinil tento skutkový závěr: žalovanému vzniklo nájemní právo k bytu v domě ve vlastnictví žalobce, které zaniklo výpovědí ke dni [datum]. K zániku nájmu došlo pro neplacení nájemného a záloh na služby za období od ledna do května 2020. Žalovaný nadále v bytě bydlel. Na nájemném a zálohách za služby za měsíce leden až do [datum], kdy nájem zanikl, dluží žalovaný žalobci 19.903 Kč po odečtení přeplatku na službách za rok 2019 ve výši 908 Kč. Z důvodu nevyklizení bytu po zániku nájmu dluží žalovaný žalobci dále částku 7.081 Kč za dobu od [datum] do konce srpna 2020.

5. Platit nájemné a zálohy na služby poskytované spolu s bydlením je základní povinností nájemce.

6. Podle § 2213 odst. 1 z. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále o. z.) je nájemce bez zvláštního ujednání povinen užívat věc jako řádný hospodář k ujednanému účelu, nebo není-li ujednán, k účelu obvyklému, a platit nájemné.

7. Podle § 2217 odst. 1 o. z. se nájemné platí v ujednané výši, a není-li ujednána, platí se ve výši obvyklé v době uzavření nájemní smlouvy s přihlédnutím k nájemnému za nájem obvyklých věcí za obdobných podmínek.

8. Protože má soud z předložených listinných důkazů prokázáno, že žalovaný žalobci shora uvedené částky nájemného nezaplatil, zavázal ho k tomu stejně jako k zaplacení částky 7.081 Kč. [jméno] je žalovaný povinen žalobci zaplatit v souladu s ustanovením § 2295 o. z.

9. Podle § 2295 o. z. má pronajímatel právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá.

10. Soud žalobci vůči žalovanému rovněž přiznal úrok z prodlení z jednotlivých dlužných částek. Z dlužného nájemného vždy od 1. dne měsíce následujícího po té, co žalovaný nájemné za předchozí měsíc nezaplatil a z částky 7.081 Kč ode dne podání žaloby ([datum]). Úroky soud žalobci přiznal podle § 1970 o. z. ve výši stanovené v souladu s § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb.

11. Žalobce měl ve věci plný úspěch. Soud mu proto podle § 142 odst. 1 a § 142a o. s. ř. přiznal náhradu nákladů řízení. Náklady řízení žalobce představuje soudní poplatek ve výši 1.350 Kč, odměna za 2 úkony právní pomoci po 2.180 Kč (převzetí a příprava zastoupení, sepis návrhu), za jeden úkon – předžalobní výzva – za 1.090 Kč (§ 7 bod 5, § 11 odst. 1 písm. a/, d/, § 11 odst. 2 h/ vyhl. č. 177/1996 Sb., a advokátní tarif), náhrada hotových výdajů ve výši 300 Kč ke každému úkonu právní pomoci (§ 13 odst. 3 advokátního tarifu) a podle § 137 odst. 3 o. s. ř. je nákladem řízení i daň z přidané hodnoty, jíž je zástupce žalobce plátcem. Daň se vypočítává ze součtu odměn a náhrad. V tomto případě je součet 6.350 Kč a daň ve výši 21 % z něj představuje částka 1.334 Kč.

12. Lhůtu k plnění stanovil soud žalovanému podle § 160 odst. 1 o. s. ř. v trvání tří dnů od právní moci rozsudku.

13. Náklady řízení je podle § 149 odst. 1 o. s. ř. žalovaný povinen zaplatit k rukám zástupce žalobce.