108 C 4/2021

Plný text

Okresní soud v Havlíčkově Brodě rozhodl samosoudkyní JUDr. Ivetou Orlíkovou ve věci žalobce: osobní údaje žalobce sídlem stát. instituce anonymizováno obec a číslo , PSČ obec zastoupený advokátem anonymizováno jméno příjmení sídlem adresa proti žalovanému: osobní údaje žalovaného bytem trvale ulice a číslo , PSČ obec o zaplacení 87.543,43 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku 87.543,43 Kč s ročním úrokem z prodlení ve výši 8,25 % z částky 87.543,43 Kč za dobu od 16. 2. 2021 do zaplacení, to vše do 15 dnů od právní moci tohoto rozhodnutí.

II. Žalovaný je povinen nahradit žalobci na nákladech řízení k rukám advokáta [anonymizováno] [jméno] [příjmení] částku 19.443 Kč do 15 dnů od právní moci tohoto rozhodnutí.

1. Dle žalobních tvrzení pronajal žalobce jako výlučný vlastník domu [adresa] v [obec], ulice [ulice], nájemní smlouvou ze dne 19. 10. 2017 žalovanému byt č. 2 o velikosti 3+1 nacházející se v 1. podlaží uvedeného domu. Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou od 1. 10. 2017 do 31. 12. 2017 a dodatky následně postupně prodlužována až do 30. 9. 2018. V době od 1. 10. 2018 do 14. 10. 2020 žalovaný v uvedeném bytě bydlel bez právního důvodu. Za období po skončení nájemního vztahu žalovaný dluží žalobci na náhradě ve výši ujednaného nájemného: 1) za dobu od 1. 1. 2019 do 31. 5. 2019 celkem 17.801 Kč = 5 x 3.560,20 Kč s tím, že částka 3.560,20 Kč se sestává z náhrady ve výši nájemného za byt 3.489,30 Kč a nájemného za inventář 70,90 Kč; 2) za dobu od 1. 6. 2019 do 30. 9. 2020 celkem 56.308,80 Kč = 16 x 3.519,30 Kč s tím, že částka 3.519,30 Kč se sestává z náhrady ve výši ujednaného nájemného za byt 3.489,30 Kč a nájemného za inventář 30 Kč; 3) za období od 1. 10. 2020 do 14. 10. 2020 celkem 1.589,36 Kč (3.519,30 Kč: 31 dny x 14 dnů). Žalovaný tak za období od 1. 1. 2019 do 14. 10. 2020 žalobci dluží celkem 75.699,16 Kč. Dále pak žalovaný dle protokolu o vyúčtování služeb za rok 2019 dluží žalobci za skutečně spotřebované služby částku 11.844,27 Kč. Protože částku 87.543,43 Kč (75.699,16 Kč + 11.844,27 Kč) žalobci neuhradil dobrovolně, obrátil se žalobce se svým nárokem na soud. Vedle požadavku na zaplacení této částky uplatnil i nárok na zákonný úrok z prodlení z částky 87.543,43 Kč za dobu od podání žaloby do zaplacení.

2. Žalovaný ponechal žalobu bez povšimnutí. Žádný z účastníků pak nic nenamítal vůči soudem navrženému postupu rozhodnout ve věci bez nařízení jednání na základě listinných důkazů (§ 115a, § 101 odst. 4 občanského soudního řádu – dále jen o.s.ř.). Z těch pro věc rozhodných soud po skutkové stránce učinil tato zjištění: -) z nájemní smlouvy ze dne 19. 10. 2017, že na základě této pronajal žalobce jako pronajímatel žalovanému jako nájemci byt č.2 v 1. podlaží domu [adresa] v ulici [ulice] v [obec]; nájem byl sjednán na dobu určitou od 1. 10. 2017 do 31. 12. 2017 (čl.1 nájemní smlouvy); následně byl nájem dodatky prodloužen takto: dodatkem ze dne 21. 12. 2017 na dobu od 1. 1. 2018 do 30. 6. 2018 a dodatkem ze dne 28. 6. 2018 na dobu od 1. 7. 2018 do 30. 9. 2018; -) z internetové Informace o pozemku, že žalobce byl zapsán jako vlastník bytového domu [adresa] v [obec], ulice [ulice]; -) dle výpočtového listu k uvedenému bytu činila úhrada za uvedený byt od 1. 10. 2017 celkem 5.525,50 Kč měsíčně, z toho nájemné za byt 3.489,30 Kč a nájemné za inventář 70,90 Kč; dle výpočtového listu k uvedenému bytu činila úhrada za uvedený byt od 1. 6. 2019 celkem 5.484,60 Kč měsíčně, z toho nájemné za byt 3.489,30 Kč a nájemné za inventář 30 Kč; -) z vyúčtování služeb za období od ledna 2019 do prosince 2019, že skutečné náklady na služby poskytované s užíváním bytu shora (teplo, TUV, V/S, spol. el., služby) činily celkem částku 11.844,27 Kč; -) žalovaný byl k zaplacení dlužné částky vyzván předžalobní výzvou právního zástupce žalobce ze dne 25. 11. 2020.

3. Provedeným dokazováním vzal soud za prokázané, že žalovaný byl nájemcem bytu shora a jeho inventáře v době od 1. 10. 2017 do 30. 9. 2018 (§ 2201, § 2235 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - dále jen o.z.). Byt však užíval i poté, co nájem bytu skončil (v době od 1. 10. 2018 do 14. 10. 2020) .To bez právního důvodu. Dle § 2295 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, má pronajímatel právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá. Žalovaný takto dluží žalobci za období od 1. 1. 2019 do 14. 10. 2020 částku 75.699,16 Kč (za dobu od 1. 1. 2019 do 31. 5. 2019 = 17.801 Kč, za dobu od 1. 6. 2019 do 30. 9. 2020 = 56.308,80 Kč, za dobu od 1. 10. 2020 do 14. 10. 2020 = 1.589,36 Kč). Dále pak za služby poskytované s užíváním bytu vyčerpané v roce 2019 částku 11.844,27 Kč. Protože žalovaný celkový dluh 87.543,43 Kč neuhradil žalobci dobrovolně, uložil mu povinnost dlužnou částku žalobci zaplatit soud. Vedle toho je žalovaný povinen zaplatit žalobci i úrok z prodlení z této částky za dobu ode dne zahájení soudního řízení (podání žaloby u soudu), když k zaplacení dluhu byl vyzván již dříve předžalobní výzvou (§ 1970 o. z., § 2 vl. nař. č. 351/2013 Sb.).

4. V řízení úspěšný žalobce má právo na plnou náhradu nákladů řízení (§ 142 odst. 1, § 142a odst. 1 občanského soudního řádu – dále jen o.s.ř.). Ty představovaly náklady vynaložené žalobcem na úhradu soudního poplatku ve výši 4.378 Kč, a dále pak náklady jeho právního zastoupení, jejichž výši soud stanovil dle vyhl. č. 177/1996 Sb. takto: odměna advokáta za 2 úkony právní služby po 4.620 Kč (§ 7 bod 5, § 11 odst. 1 písm. a,d cit. vyhlášky za převzetí zastoupení, jedno písemné podání – žaloba), odměna za 1 úkon právní služby po 2.310 Kč (50 % odměny za jednoduchou výzvu k plnění dle § 11 odst. 2 písm. h vyhlášky), 3 x 300 Kč náhrada hotových výdajů (§ 13 odst. 3 cit. vyhlášky), a částka 2.614,50 Kč odpovídající 21% dani z přidané hodnoty z odměny a náhrad (§ 137 odst. 3 o.s.ř.) Celkem žalobci na náhradě nákladů řízení náleží 19.443 Kč.

5. Lhůta k plnění byla žalovanému stanovena v obvyklé délce (§ 160 odst. 1 občanského soudního řádu) Náklady řízení náleží k rukám zástupce žalobce (§ 149 odst. 1 o.s.ř.).