17 C 29/2021

Plný text

Okresní soud v Havlíčkově Brodě rozhodl samosoudkyní Mgr. Bc. Hanou Stuchlíkovou ve věci žalobců: a) celé jméno žalobce , datum narození bytem adresa žalobkyně a žalobce b) celé jméno žalobkyně , datum narození bytem adresa žalobkyně a žalobce oba zastoupeni advokátem jméno příjmení sídlem adresa proti žalované: osobní údaje žalované o vyklizení bytu

I. Žalovaná je povinna vyklidit byt [číslo] ve [obec], ulice [ulice], který je vymezen v budově [adresa], která stojí na pozemku p. č. st. [číslo] – zastavená plocha a nádvoří, zapsaných v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro [anonymizováno], [stát. instituce], na listech vlastnictví [číslo] a [číslo], pro obec a [katastrální uzemí], a vyklizený jej předat žalobcům do 15 dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobcům oprávněným společně a nerozdílně na náhradě nákladů řízení částku 14.801 Kč do 15 dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám [jméno] [příjmení], advokáta se sídlem [adresa].

1. Podanou žalobou domáhali se žalobci, aby žalovaná vyklidila byt [číslo] ve [obec], ulice [ulice], který je vymezen v budově s číslem popisným [anonymizováno], v bytovém domě. Vylíčili, že jsou vlastníky uvedeného bytu, který žalované pronajali nájemní smlouvou ze dne 27. 11. 2020 na dobu určitou od 1. 12. 2020 do 31. 12. 2022. Žalovaná se ve smlouvě zavázala, že žalobcům uhradí kauci ve výši 16.000 Kč a dále že bude platit nájemné ve výši 8.000 Kč měsíčně, a to vždy do 15. dne příslušného kalendářního měsíce, v nájemní smlouvě bylo sjednáno právo žalobců nájemní smlouvu vypovědět v případě, že žalovaná neuhradí nájemné za dobu alespoň tří měsíců. Žalovaná nezaplatila kauci ani nájemné za měsíce prosinec 2020, leden a únor 2021, proto ji žalobci vyzvali dne 16. 2. 2021 k úhradě dluhu a upozornili ji, že pokud dluh neuhradí, budou žalobci oprávněni nájemní smlouvu vypovědět. Žalovaná nereagovala, dluh nezaplatila. Dne 23. 2. 2021 žalobci nájemní smlouvu vypověděli. Žalovaná nereagovala, byt nevyklidila, a to ani na základě předžalobní výzvy zaslané jí právním zástupcem žalobců.

2. Soud vyzval žalobce i žalovanou, aby se vyjádřili, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání a poučil je, že v případě, že soudu své stanovisko v určené lhůtě nesdělí, bude soud mít za to, že s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání souhlasí. Vzhledem k tomu, že žalobci souhlasili a žalovaná na výzvu soudu nereagovala, mohl soud ve věci rozhodnout, aniž nařídil jednání.

3. Z listinných důkazů, které žalobci předložili k prokázání svých skutkových tvrzení, učinil soud následující skutková zjištění: -) z informace o jednotce a ze seznamu nemovitostí na LV, že žalobci vlastní ve společném jmění manželů byt [číslo] ve [obec], který je vymezen v budově s číslem popisným [anonymizováno], v bytovém domě, který stojí na pozemku č. parc. st. [číslo] – zastavěná plocha a nádvoří; -) z nájemní smlouvy ze dne 27. 11. 2020, že ji uzavřeli žalobci jakožto pronajímatelé se žalovanou coby nájemcem na dobu určitou počínaje od 1. 12. 2020 do 31. 12. 2022, předmětem nájmu byl byt [číslo] jednotka vymezená podle občanského zákoníku v pozemku č. parc. st. [číslo] – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba s číslem popisným [anonymizováno] – bytový dům, nájemce se ve smlouvě zavázal, že slouží pronajímatelům kauci ve výši 16.000 Kč a dále že bude platit nájemné ve výši 8.000 Kč měsíčně, a to vždy do 15. dne příslušného kalendářního měsíce na bankovní účet uvedený ve smlouvě, dále bylo ve smlouvě dohodnuto, že pronajímatelé mohou nájem vypovědět bez výpovědní doby mimo jiné v případě, že nájemce nezaplatí nájemné za dobu alespoň tří měsíců, před doručení výpovědi, jsou však pronajímatelé povinni vyzvat nájemce k tomu, aby v přiměřené době odstranil své závadné chování; -) z výpovědi nájemní smlouvy ze dne 23. 2. 2021, že žalobci vypověděli žalované nájem předmětného bytu dle ust. § 2291 o. z. s tím, že nájem bytu končí doručením této výpovědi a vyzvali žalovanou, aby byt vyklidila do jednoho měsíce ode dne skončení nájmu; -) z výzvy k vyklizení bytu, že žalovaná byla právním zástupcem žalobců vyzvána k vyklizení předmětného bytu; -) z výzvy k zaplacení dluhu z 16. 2. 2021, že žalobci vyzývali žalovanou k úhradě dluhu na nájemném a upozorňovali ji na právo vypovědět nájemní smlouvu dle § 2291 o.z. bez výpovědní doby.

4. Podle § 2291 odst. 1,2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“), poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem v podobě neplacení nájemného a služeb po dobu alespoň tří měsíců, má pronajímatel právo požadovat, aby nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, a to nejpozději do jednoho měsíce od skončení nájmu.

5. V posuzované věci žalovaná coby nájemkyně neplnila svoji prvořadou povinnost, a to platit řádně a včas nájemné a složit kauci. Soud proto postupoval v souladu s § 3074 odst. 1 o. z., a dle § 2291 o. z., shledal žalobu důvodnou a této zcela vyhověl, když vzal v úvahu i skutečnost, že žalovaná byla ve sporu zcela nečinná.

6. Nájem bytu skončil výpovědí ze dne 23. 2. 2021, přičemž žalovaná měla dle výzvy ze dne 30. 3. 2021 možnost do 8. 4. 2021 dobrovolně byt vyklidit a odevzdat žalobcům, což však neučinila. Žalovaná tak předmětný byt užívá bez právního důvodu, když tento dosud dobrovolně nevyklidila. V souladu s § 1012 věta prvá o. z., má vlastník právo se svým vlastnictvím v mezích právního řádu libovolně nakládat a jiné osoby z toho vyloučit. Žalobci se proto zcela důvodně domáhají ochrany svého vlastnického práva žalobou na vyklizení bytu v souladu s § 1040 odst. 1 o. z., neboť kdo věc neprávem zadržuje, může být vlastníkem žalován, aby ji vydal.

7. Soud proto uzavřel, že žalovaná je povinna byt vyklidit a vyklizený předat žalobcům do 15 dnů od právní moci tohoto rozsudku.

8. O nákladech řízení soud rozhodl podle § 142 odst. 1 o.s.ř. a žalobcům, kteří byli ve věci zcela úspěšní, přiznal právo na plnou náhradu nákladů řízení. Ty představovaly náklady vynaložené žalobci na úhradu soudního poplatku ve výši 5.000 Kč, dále pak náklady jejich právního zastoupení podle vyhlášky č. 177/1996 Sb., o odměnách advokátů a náhradách advokátů za poskytování právních služeb (dále jen„ advokátní tarif“), t.j. odměna za tři úkony právní služby po 1.200 Kč (§ 7, 9, 11 a 12 advokátního tarifu – za převzetí zastoupení a dvě písemná podání – žaloba a předžalobní výzva k plnění) za každého účastníka, dále právnímu zástupci žalobců náleží 3x náhrada hotových výdajů po 300 Kč (§ 13 odst. 4 advokátního tarifu). Advokátu byla podle § 137 odst. 3 písm. a) o.s.ř. dále přiznána 21 % daň z přidané hodnoty ve výši 1.701 Kč Náklady řízení v celkové výši 14.801 Kč je žalovaná povinna nahradit žalobcům, kteří jsou oprávněni společně a nerozdílně, k rukám zástupce žalobců (§ 149 odst. 1 o.s.ř.).

9. Lhůty k plnění byly stanoveny dle § 160 odst. 1 o.s.ř., tj. v délce 15 dnů.