3 C 135/2024

Plný text

Okresní soud v Havlíčkově Brodě rozhodl samosoudcem JUDr. Jiřím Točíkem ve věci žalobce: Anonymizováno, IČO IČO zainteresované společnosti 0/0 sídlem Adresa zainteresované společnosti 0/0 zastoupený advokátem Anonymizováno sídlem Adresa zástupce zainteresované společnosti 0/0 proti žalované: Jméno zainteresované osoby 0/0 Datum narození zainteresované osoby 0/0 o vyklizení bytu

I. Žalovaná je povinna vyklidit a vyklizený žalobci předat byt č. hodnota o velikosti právnická osoba, který se nachází ve Anonymizováno v domě č.p. Anonymizováno v adresa, a to do 15 dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení ve výši 11 534 Kč do 15 dnů od právní moci tohoto rozhodnutí k rukám jeho zástupce tituly před jménem jméno FO.

1. Podanou žalobou se žalobce domáhal vyklizení bytu č. hodnota o velikosti právnická osoba, který se nachází ve Anonymizováno v domě č.p. Anonymizováno v adresa (dále jen „byt“). V žalobě tvrdil, že je vlastníkem bytového domu čp. Anonymizováno v adresa, nájemní smlouvou ze dne 4. 7. 2023 pronajal žalované byt na dobu určitou do 3. 1. 2024 a dodatkem byla nájemní smlouva prodloužena do 3. 7. 2024. Z důvodu neplacení nájemného a služeb nebyla žalované nájemní smlouva dále prodloužena a dne 6. 8. 2024 jí byla zaslána výzva k vrácení bytu a byl jí stanoven termín k vyklizení do 3. 9. 2024. Žalovaná však byt nevyklidila.

2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila.

3. Z provedených důkazů soud zjistil: - z informace o pozemku pořízené dálkovým přístupem nahlížením do katastru nemovitostí, že žalobce je vlastníkem pozemku č. parc. st. 8208, jehož součástí je stavba bytového domu č.p. Anonymizováno, která stojí na pozemku č. parc. st. Anonymizováno, v obci a katastrálním území adresa, - z nájemní smlouvy, že dne 4. 7. 2023 byla mezi žalobcem jako pronajímatelem na straně jedné a žalovanou jako nájemcem na straně druhé uzavřena nájemní smlouva, jejímž předmětem byl nájem bytu na dobu určitou od 4. 7. 2023 do 3. 1. 2024, - z dodatku č. 1 k nájemní smlouvě uzavřeného mezi účastníky dne 10. 1. 2024, že nájemní smlouva je uzavřena na dobu určitou od 4. 1. 2024 do 3. 7. 2024, - z výzvy k vrácení bytu ze dne 6. 8. 2024 adresované žalované, že z důvodu skončení platnosti nájemní smlouvy žalobce vyzval žalovanou, aby byt vyklidila a vyklizený předala žalobci do 3. 9. 2024, - z předžalobní výzvy ze dne 10. 9. 2024 a podacího archu, že žalobce odeslal žalované před podáním žaloby výzvu k vyklizení bytu.

4. Na základě tvrzení žalobce a provedených důkazů, tak soud zjistil, že nájemní poměr mezi účastníky, jehož předmětem byl nájem bytu, skončil, žalovaná byt žalobci neodevzdala a nyní byt užívá bez právního důvodu.

5. Podle § 2292 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“) nájemce odevzdá byt pronajímateli v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Opustí-li nájemce byt takovým způsobem, že nájem lze bez jakýchkoli pochybností považovat za skončený, má se byt za odevzdaný ihned.

6. Podle § 1040 odst. 1 o. z. kdo věc neprávem zadržuje, může být vlastníkem žalován, aby ji vydal.

7. S ohledem na zjištěný skutkový stav věci a podle výše citované právní úpravy dospěl soud k závěru, že žaloba je důvodná a podaná po právu, proto jí zcela vyhověl a uložil žalované povinnost byt vyklidit, když zároveň přihlédl i k tomu, že žalovaná zůstala v řízení zcela pasivní a žalobě se nijak nebránila.

8. O nákladech řízení soud rozhodl podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o. s. ř.“) a přiznal žalobci, který byl ve věci zcela úspěšný, právo na plnou náhradu nákladů řízení. Ty tvoří zaplacený soudní poplatek 5 000 Kč a náklady zastoupení advokátem podle vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátní tarif, a to odměna za 3 úkony právní služby (převzetí a příprava zastoupení, sepis předžalobní výzvy k plnění, podání žaloby) po 1 500 Kč (§ 7, § 9 odst. 1, § 11 odst. 1 písm. a/, d/) a 3 x Kč paušální náhrada hotových výdajů po 300 Kč (§ 13 odst. 1, 4). Advokátu byla dále přiznána podle § 137 odst. 3 písm. a) o. s. ř. 21 % DPH ve výši 1 134 Kč. Náklady řízení je třeba zaplatit advokátu (§ 149 odst. 1 o. s. ř.).

9. Lhůty k plnění byly stanoveny podle § 160 odst. 1 o. s. ř. jednotně v délce 15 dnů podle lhůty stanovené zákonem pro vyklizení bytu.

10. Tato věc byla projednána bez nařízení jednání (§ 115a o. s. ř.). Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení ke Krajskému soudu v Hradci Králové, prostřednictvím podepsaného soudu. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení. Nesplní-li povinná dobrovolně povinnosti uložené jí tímto rozhodnutím, může oprávněná podat návrh na nařízení výkonu rozhodnutí nebo zahájení exekučního řízení.