8 C 4/2021

Plný text

Okresní soud v Havlíčkově Brodě rozhodl samosoudkyní JUDr Ivetou Orlíkovou ve věci žalobce: osobní údaje žalobce sídlem adresa žalované a žalobkyně zastoupený advokátkou titul . jméno příjmení sídlem adresa proti žalované: osobní údaje žalované bytem adresa žalované a žalobkyně o zaplacení 41.779 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku 41.779 Kč s ročním úrokem z prodlení ve výši 8,25 % z částky 4.000 Kč za dobu od 1. 8. 2020 do zaplacení, s ročním úrokem z prodlení ve výši 8,25 % z částky 4.000 Kč za dobu od 1. 9. 2020 do zaplacení a s ročním úrokem z prodlení ve výši 8,25 % z částky 33.779 Kč za dobu od 1. 9. 2020 do zaplacení, to vše do 15 dnů od právní moci tohoto rozhodnutí.

II. Žalovaná je povinna nahradit žalobci na nákladech řízení k rukám advokátky [titul]. [jméno] [příjmení] částku 9.522 Kč do 15 dnů od právní moci tohoto rozhodnutí.

1. Dle žalobních tvrzení je žalovaná jako vlastník bytové jednotky [číslo] v budově čp [číslo] v ulici [ulice] v [obec] (a současně člen žalobce) povinna nést veškeré náklady související s touto jednotkou. Tedy zejména platit zálohu na úhradu nákladů spojených s údržbou společných částí domu (fond oprav) a zálohy na služby spojené s užíváním domu (platby prostřednictvím správce společenství, tj. společnosti [právnická osoba] [obec]). Od roku 2016 činily pravidelné měsíční zálohy na služby spojené s užíváním bytu a domu 3.220 Kč a platby do fondu oprav 780 Kč, celkem 4.000 Kč měsíčně. Žalovaná tuto částku neuhradila za červenec 2020 a srpen 2020. Dále žalovaná neuhradila částku 33.779 Kč z ročního vyúčtování za rok 2019 se splatností 4 měsíců od doručení vyúčtování žalované (vhozeno do schránky žalované 30. 4. 2020). Celkový dluh žalované činí 41.779 Kč. Protože ten neuhradila ani po upomínce, obrátil se žalobce se svým nárokem na soud. Vedle částky 41.779 Kč požadoval po žalované i zákonný úrok z prodlení z jednotlivých dlužných měsíčních plateb vždy počínaje prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, za který byl dluh.

2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila. Žádný z účastníků pak nic nenamítal vůči soudem navrženému postupu rozhodnout ve věci bez nařízení jednání na základě listinných důkazů (§ 115a, § 101 odst.4 občanského soudního řádu – dále jen o.s.ř.). Z těch soud po skutkové stránce učinil tato zjištění: -) z Evidenčního listu k bytu č.4 v domě čp [číslo] v [obec], že za měsíce červenec a srpen v roce 2020 byla žalované předepisovaná k úhradě za každý měsíc částka 4.000 Kč (780 Kč do fondu oprav + 551 Kč studená voda + 1.440 Kč teplo + 900 Kč TUV + 25 Kč satelit + 162 Kč správa + 142 Kč služby, elektřina); -) z vyčíslení dluhu společností [právnická osoba] ze dne 17. 9. 2020, že žalovaná dluží do fondu oprav a na zálohách na služby 2 x 4.000 Kč (za červenec 2020 a srpen 2020, vždy po 4.000 Kč); dále částku 9.360 Kč do fondu oprav za rok 2019 a částku 33.779 Kč jako nedoplatek dle ročního vyúčtování 2019; celkový dluh byl vyčíslen 51.139 Kč; -) z Domovního řádu ze dne 22. 6. 2017 schváleného usnesením shromáždění společenství vlastníků bytů v domě čp [číslo], ul. [anonymizováno] v [obec] konaného 22. 6. 2017, že vlastníci bytů se zavazují řádně a včas přispívat na opravy, údržbu a správu domu dle dohody s ostatními vlastníky a platit úhrady za služby spojené s užíváním bytu do 30. či 31. dne příslušného měsíce; -) dle Stanov společenství schválených 22. 6. 2017 (stanovy žalobce), že vlastník jednotky byl povinen dle čl.9 přispívat na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech; dle čl.11 odst 4. byl vlastník jednotky povinen platit měsíční zálohy na plnění spojená s užíváním bytu (služby) a měl právo, aby mu zálohy společenství včas vyúčtovalo, zpravidla nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období; nebyla-li doba splatnosti nedoplatku nebo přeplatku záloh určena obecně závazným právním předpisem, byly splatné k témuž dni do 3 měsíců po uplynutí lhůty uvedené v odst.4 tohoto článku (čl.11 odst.10 stanov); -) předžalobní upomínka právní zástupkyně žalobce je datována 17. 9. 2020 – žalovaná vyzvána k zaplacení do 25. 9. 2020.

3. Provedeným dokazováním vzal soud za prokázané, že žalovaná byla v období výše (červenec – srpen 2020) jako vlastník bytové jednotky shora povinna platit za služby poskytované s užíváním bytu (pokud šlo o společné části domu) a platby do fondu oprav (§ 1208 písm.e občanského zákoníku, § 7 a násl. vl.nařízení č.366/2013 Sb., domovní řád žalobce). Tak ale nečinila (viz důkazy shora). Současně neuhradila za rok 2019 nedoplatek dle ročního vyúčtování (§ 1181 o. z., § 7 zák.č.67/2013 Sb.). Proto soud žalobě v plném rozsahu vyhověl a dlužnou částku jí uložil zaplatit soudním rozhodnutím, to včetně úroku z prodlení počínaje dnem následujícím po jejich splatnosti (§ 1970 občanský zákoník, § 2 vl.nař.č.351/2013 Sb.).

4. V řízení úspěšný žalobce má právo na plnou náhradu nákladů řízení (§ 142 odst.1, § 142a odst.1 občanského soudního řádu – dále jen o.s.ř.). Ty představovaly náklady vynaložené žalobcem na úhradu soudního poplatku ve výši 1.672 Kč, a dále pak náklady jeho právního zastoupení, jejichž výši soud stanovil dle vyhl.č.177/1996 Sb. v souladu s požadavkem žalobce takto: odměna advokáta za 2 úkony právní služby po 2.780 Kč (§ 7 bod 5, § 11 odst.1 písm.a,d cit.vyhlášky za převzetí zastoupení a jedno písemné podání – žaloba), odměna za 1 úkon právní služby po 1.390 Kč (50 % odměny za jednoduchou výzvu k plnění dle § 11 odst.2 písm.h vyhlášky), 3 x 300 Kč náhrada hotových výdajů (§ 13 odst.3 cit.vyhlášky). Celkem žalobci na náhradě nákladů řízení náleží 9.522 Kč.

5. Žalovaná je povinna plnit ve lhůtě obvyklé délky (§ 160 odst.1 o.s.ř.), náklady řízení náleží k rukám zástupkyně žalobce (§ 149 odst.1 o.s.ř.).