13 C 10/2024

Plný text

Okresní soud v Hodoníně rozhodl samosoudkyní Mgr. Helenou Podveskou ve věci žalobkyně: Jméno zainteresované společnosti 0/0, IČO IČO zainteresované společnosti 0/0 sídlem Adresa zainteresované společnosti 0/0 sídlem Adresa zástupce zainteresované společnosti 0/0 proti žalovanému: Jméno zainteresované osoby 0/0 Datum narození zainteresované osoby 0/0 Adresa zainteresované osoby 0/0 o zaplacení 23 541,14 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni částku 23 541,14 Kč s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 5 095,28 Kč od 25. 3. 2021 do 12. 7. 2021, s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 4 595,28 Kč od 13. 7. 2021 do 11. 8. 2021, s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 4 094,68 Kč od 12. 8. 2021 do 13. 10. 2021, s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 3 594,68 Kč od 14. 10. 2021 do 11. 11. 2021, s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 2 594,68 Kč od 12. 11. 2021 do 13. 12. 2021, s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 1 594,68 Kč od 14. 12. 2021 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,50 % ročně z částky 3 099,15 Kč od 8. 7. 2021 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 11,75 % ročně z částky 7 836,68 Kč od 23. 3. 2022 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 11,75 % ročně z částky 2 160 Kč od 21. 4. 2022 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 11,75 % ročně z částky 1 861,16 Kč od 18. 5. 2022 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15,00 % ročně z částky 2 946,47 Kč od 8. 7. 2022 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15,00 % ročně z částky 2 432,44 Kč od 1. 12. 2022 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15,00 % ročně z částky 1 610,56 Kč od 21. 3. 2023 do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni na náhradě nákladů řízení částku 9 508,80 Kč k rukám zástupce žalobkyně tituly před jménem jméno FO, a to do tří dnů od právní moci rozsudku.

1. Žalobkyně se domáhala zaplacení 23 541,14 Kč s příslušenstvím. Uvedla, že se žalovaným uzavřela dne 26. 4. 2017 smlouvu o nájmu bytu, po skončení nájmu žalovaný byt užíval bez právního důvodu. Žalovaná částka představuje dlužné nájemné, úhrady za „bezsmluvní“ užívání bytu (za období března a dubna roku 2022), úhrady nákladů na vytápění bytu, úhrady nákladů na vodné a stočné a úhrady nákladů na dodávky elektrické energie, to vše vyúčtované jednotlivými fakturami. Zároveň s ohledem na prodlení žalovaného požadovala zaplacení úroků z prodlení v zákonné výši z jednotlivých dlužných částek vždy ode dne následujícího po datu splatnosti (po zohlednění částečných plateb) do zaplacení.

2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. K nařízenému jednání se bez omluvy nedostavil.

3. Z výpisu z katastru nemovitostí, soud zjistil, že vlastníkem pozemku parc. č. st. Anonymizováno jehož součástí je stavba budova s číslem popisným č. p. Anonymizováno, objekt občanské vybavenosti, v obci adresa na adrese adresa, v katastrálním území adresa, je Česká republika a právo hospodařit s tímto pozemkem má žalobkyně.

4. Ze smlouvy o nájmu bytu č.Anonymizováno Anonymizováno soud zjistil, že byla uzavřena mezi účastníky dne 26. 4. 2017 a týkala se bytu č. hodnota, který se nachází ve druhém nadzemním podlaží shora uvedeného domu č. p. Anonymizováno (dále jen „byt“). Tuto smlouvu uzavřela žalobkyně jako pronajímatel se žalovaným jako nájemcem, přičemž žalobkyně se zavázala přenechat žalovanému k dočasnému užívání byt a žalovaný se zavázala platit za to žalobkyni nájemné a úhrady za služby spojené s užíváním bytu ve výši dle evidenčního listu. Žalobkyně se konkrétně zavázala zajišťovat vytápění bytu a žalovaný se zavázal hradit za to žalobkyni cenu na základě skutečných nákladů, které žalobkyni s vytápěním vzniknou. Dále se žalobkyně zavázala zajišťovat dodávku vody a stočné v bytě a žalovaný se zavázal hradit jí za to cenu na základě skutečných jednotkových nákladů, které jí s tím vzniknou. Konečně se žalobkyně zavázala zajišťovat žalovanému dodávku elektrické energie a žalovaný se zavázal hradit cenu za spotřebu elektrické energie na základě cenové kalkulace jako cenu paušální. Smlouva byla uzavřena na dobu určitou do 30. 4. 2018, Dodatkem č. 1 pak byla doba trvání smlouvy prodloužena do 30. 4. 2019 a Dodatkem č. 2 byla doba jejího trvání prodloužena do 30. 4. 2020. Dodatkem č. 2 byla zároveň změněna úhrada ceny za spotřebu elektrické energie tak, že žalovaný byl povinen ji hradit na základě skutečných nákladů, které žalobkyni vzniknou, přičemž žalovaný byl povinen hradit žalobkyni v průběhu roku zálohové platby. Žalovaný se ve smlouvě zavázal platit nájemné včetně záloh a paušálů na služby měsíčně, nejpozději do posledního dne kalendářního měsíce, za který se platí nájemné.

5. Z evidenčního listu vystaveného 1. 5. 2017 vyplývá, že celková výše měsíční platby za užívání bytu v období od 1. 5. 2017 do 31. 12. 2017 činila 2 664 Kč. Z evidenčního listu vystaveného 30. 4. 2018 bylo zjištěno, že celková výše měsíční platby za užívání bytu v období od 1. 5. 2018 do 31. 12. 2018 činila 2 801 Kč. Z evidenčního listu vystaveného 30. 4. 2019 bylo zjištěno, že celková výše měsíční platby za užívání bytu v období od 1. 5. 2019 do 31. 12. 2019 činila 2 653 Kč. A z evidenčního listu vystaveného 1. 1. 2020 soud zjistil, že celková výše měsíční platby za užívání bytu v období od 1. 1. 2020 do 30. 4. 2020 činila 2 710 Kč.

6. Dopisem ze dne 18. 6. 2020 vyzvala žalobkyně žalovaného k vyklizení bytu dne 30. 6. 2020 v 8:00 hodin, neboť nájem skončil již ke dni 30. 4. 2020 a byt již měl být vyklizen a předán žalobkyni.

7. Fakturou č. tel. číslo ze dne 10. 3. 2021, splatnou dne 24. 3. 2021, žalobkyně vyúčtovala žalovanému za dodávky elektrické energie za období od 4. 2. 2020 do 16. 2. 2021 celkem částku 6 495,28 Kč; po zohlednění zaplacených záloh ve výši 900 Kč zůstávala k úhradě částka 5 595,28 Kč.

8. Fakturou č. tel. číslo ze dne 23. 6. 2021, splatnou dne 7. 7. 2021, žalobkyně vyúčtovala žalovanému za vodné a stočné za období od 5. 6. 2020 do 8. 6. 2021 celkem částku 3 099,15 Kč.

9. Fakturou č. tel. číslo ze dne 8. 3. 2022, splatnou dne 22. 3. 2022, žalobkyně vyúčtovala žalovanému za dodávky elektrické energie za období od 17. 2. 2021 do 9. 2. 2022 celkem částku 7 836,68 Kč.

10. Fakturou č. tel. číslo ze dne 6. 4. 2022, splatnou dne 20. 4. 2022, žalobkyně vyúčtovala žalovanému nájemné, paušální úhradu za osvětlení a úklid společných prostor a vybavení bytu za období měsíce března 2022 celkem v částce 2 160 Kč.

11. Fakturou č. tel. číslo ze dne 3. 5. 2022, splatnou dne 17. 5. 2022, žalobkyně vyúčtovala žalovanému nájemné a paušální úhradu za osvětlení a úklid společných prostor za období od 1. 4. 2022 do 26. 4. 2022 celkem v částce 1 861 Kč.

12. Fakturou č. tel. číslo ze dne 23. 6. 2022, splatnou dne 7. 7. 2022, žalobkyně vyúčtovala žalovanému za vodné a stočné za období od 9. 6. 2021 do 26. 4. 2022 celkem částku 2 946,47 Kč.

13. Fakturou č. tel. číslo ze dne 16. 11. 2022, splatnou dne 30. 11. 2022, žalobkyně vyúčtovala žalovanému za dodávky tepla za období od 21. 10. 2021 do 26. 4. 2022 celkem částku 2 432,44 Kč.

14. Fakturou č. tel. číslo ze dne 6. 3. 2023, splatnou dne 20. 3. 2023, žalobkyně vyúčtovala žalovanému za dodávky elektrické energie za období od 10. 2. 2022 do 26. 4. 2022 celkem částku 1 610,56 Kč.

15. Předžalobní upomínkou ze dne 11. 4. 2022, která byla dle podacího archu téhož dne odeslána, vyzvala žalobkyně žalovaného k úhradě neuhrazené ceny za elektrickou energii za období od 4. 2. 2020 do 31. 12. 2020 ve výši 594,68 Kč s příslušenstvím a ceny za vodné za období od 5. 6. 2020 do 31. 12. 2020 ve výši 3 099,15 Kč s příslušenstvím.

16. Předžalobní upomínkou ze dne 25. 4. 2022, která byla dle podacího archu téhož dne odeslána, vyzvala žalobkyně žalovaného k úhradě neuhrazené ceny za elektrickou energii za období od 17. 2. 2021 do 9. 2. 2022 ve výši 7 836,68 Kč s příslušenstvím.

17. Předžalobní upomínkou ze dne 9. 8. 2022, která byla dle podacího archu téhož dne odeslána, vyzvala žalobkyně žalovaného k úhradě neuhrazeného nájemného za březen 2022 ve výši 2 160 Kč s příslušenstvím a dále za období od 1. 4. 2022 do 26. 4. 2022 ve výši 1 861,16 Kč s příslušenstvím a ceny za vodné za období od 9. 6. 2021 do 31. 12. 2021 ve výši 2 946,47 Kč s příslušenstvím.

18. Předžalobní upomínkou ze dne 16. 3. 2023, která byla dle podacího archu téhož dne odeslána, vyzvala žalobkyně žalovaného k úhradě neuhrazené ceny teplo za období od 21. 10. 2021 do 26. 4. 2022 ve výši 2 432,44 Kč s příslušenstvím a ceny za elektrickou energii za období od 10. 2. 2022 do 26. 4. 2022 ve výši 1 610,56 Kč s příslušenstvím.

19. Z předložených listin je zřejmé, že mezi účastníky došlo k uzavření nájemní smlouvy ve smyslu § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“): „Nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.“ Na základě této smlouvy byl žalovaný povinen platit žalobkyni sjednané nájemné a další související platby za služby související s užíváním bytu dle § 2247 občanského zákoníku. Povinnost k úhradě částek odpovídajících sjednanému nájemnému žalovaný měl i v období, kdy byt užíval bez uzavřené nájemní smlouvy, tato povinnost pro něj vyplývala z § 2295 o. z.: „Pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá.“ Co se týče plateb za služby spojené s užíváním bytu za období měsíců březen a duben roku 2022, v této části se jedná o bezdůvodné obohacení žalovaného ve smyslu § 2991 odst. 2 občanského zákoníku, neboť žalovaný takto získal „majetkový prospěch plněním bez právního důvodu“ a podle § 2991 odst. 1 občanského zákoníku je povinen toto obohacení vydat.

20. Žalovaný však těmto svým povinnostem nedostál a zůstal žalobkyni dlužen za elektrickou energii za období od 4. 2. 2020 do 31. 12. 2020 částku 594,68 Kč, za vodné a stočné za období od 5. 6. 2020 do 31. 12. 2020 částku 3 099,15 Kč, za elektrickou energii za období od 17. 2. 2021 do 9. 2. 2022 částku 7 836,68 Kč, na náhradě ve výši ujednaného nájemného za březen 2022 částku 2 160 Kč a za období od 1. 4. 2022 do 26. 4. 2022 částku 1 861,16 Kč za vodné a stočné za období od 9. 6. 2021 do 31. 12. 2021 částku 2 946,47 Kč, za dodané teplo za období od 21. 10. 2021 do 26. 4. 2022 částku 2 432,44 Kč a za elektrickou energii za období od 10. 2. 2022 do 26. 4. 2022 částku 1 610,56 Kč. Oprávněný je také požadavek žalobkyně na úhradu úroku z prodlení (§ 1970 o. z.) z jednotlivých dlužných částek, který žalobkyně požadovala v zákonné výši od prvního dne prodlení s jednotlivými platbami do zaplacení. Soud tedy žalobě vyhověl v celém rozsahu.

21. Právo na náhradu nákladů řízení má podle § 142 odst. 1 o. s. ř. žalobkyně, která byla v řízení zcela úspěšná. Náklady žalobkyně sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 942 Kč a z nákladů spojených se zastupováním žalobkyně advokátem. Soud postupoval dle vyhlášky č. 177/1996 Sb., o odměnách advokátů a náhradách advokátů za poskytování právních služeb (advokátní tarif). Advokát učinil ve věci tři úkony právní služby dle § 11 odst. 1 advokátního tarifu (převzetí a příprava zastoupení, návrh ve věci samé – žaloba, výzva k plnění). Sazba mimosmluvní odměny za jeden úkon činí dle § 7 bodu 5. advokátního tarifu 2 060 Kč a dále advokátu podle § 13 advokátního tarifu náleží paušální náhrada hotových výdajů ve výši 300 Kč za každý z výše uvedených úkonů. Celkem náklady žalobkyně (včetně daně z přidané hodnoty ve výši 21 % z odměny a náhrad advokáta) činí 9 508,80 Kč. Proti tomuto rozhodnutí lze podat odvolání, a to do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, ke Krajskému soudu v Brně prostřednictvím Okresního soudu v Hodoníně (Velkomoravská 4, 695 46 Hodonín). Nebude-li povinnost uložená tímto rozhodnutím splněna dobrovolně, lze se jejího splnění domáhat návrhem na nařízení výkonu rozhodnutí, popř. návrhem na nařízení exekuce.