5 C 103/2021

Plný text

Okresní soud v Hodoníně rozhodl samosoudkyní Mgr. Jitkou Múčkovou ve věci žalobce: osobní údaje žalobce zastoupený advokátem údaje o zástupci proti žalované: osobní údaje žalované o zaplacení 73 372 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku 73 372 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 73 372 Kč od 1. 7. 2021 do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení ve výši 19 980 Kč k rukám právního zástupce žalobce, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

1. Žalobce se podanou žalobou domáhal po žalované zaplacení částky 73 372 Kč s příslušenstvím s odůvodněním, že žalovaná coby vlastník bytové jednotky [číslo] v budově [adresa] na pozemku parc. č. st. [číslo] v k. ú. [obec] – [anonymizováno], [územní celek] nehradila příspěvky na správu domu a zálohy na poskytované služby. Za rok 2019 vznikl žalované celkový nedoplatek ve výši 18 529 Kč a za rok 2020 ve výši 34 773 Kč. Za měsíce leden až červen 2021 pak vznikl žalované dluh na měsíčních příspěvcích na správu domu a poskytované služby ve výši 20 070 Kč.

2. Žalovaná se k podané žalobě nevyjádřila.

3. Žalovaná, ač byla řádně předvolána, se nedostavila k jednání soudu, nařízenému na 16. 2. 2022, ani včas nepožádala z důležitého důvodu o jeho odročení. Za splnění podmínek uvedených v § 101 odst. 3 o. s. ř. soud věc projednal a rozhodl v nepřítomnosti žalované.

4. Soud ve věci provedl dokazování listinami - výpisem z rejstříku společenství vlastníků jednotek, stanovami žalobce, výpisem z katastru nemovitostí, usnesením nadepsaného soudu č. j. [číslo jednací], předpisy příspěvků na správu a zálohu na poskytované služby, vyúčtováním záloh a nákladů služeb a výkonu správy, předpisy příspěvků na správu a záloh na poskytované služby, přípisy žalobce z [datum] a [datum], podacími lístky a dodejkami a sdělením výboru. Na základě provedeného dokazování soud zjistil následující skutkový stav:

5. Žalobce je řádně registrovaným společenstvím vlastníků jednotek. Žalovaná je výlučným vlastníkem bytové jednotky [číslo] v domě [adresa], nacházejícím se na ulici [obec a číslo] ve [obec]. Usnesením zdejšího soudu dne [datum rozhodnutí], č. j. [číslo jednací] bylo potvrzeno nabytí pozůstalosti žalované po její [anonymizováno] [role v řízení].

6. Dle čl. XII. 2 písm. b) a písm. c) stanov žalobce, má člen společenství zejména povinnost hradit stanovené příspěvky na správu domu a pozemku, opravy, rekonstrukce a modernizace domu, a hradit stanovené zálohy na úhradu za služby a hradit nedoplatky vyplývající z vyúčtování. Dle čl. XIV stanov je každý člen společenství povinen hradit příspěvky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech domu v rozvržení jedné dvanáctiny každý měsíc v roce. Dle čl. XV stanov, příspěvky na správu domu a pozemku a zálohy na služby (plnění spojená nebo související s užíváním jednotky) platí členové společenství měsíčně se splatností do posledního dne v měsíci na účet společenství. Vyúčtování záloh na úhradu za služby provádí, popř. zajišťuje, statutární orgán jedenkrát za kalendářní rok, nejpozději do čtyř kalendářních měsíců po jeho skončení. Nedoplatek nebo přeplatek vyplývající z vyúčtování je splatný do 4 kalendářních měsíců ode dne doručení vyúčtování. Výše těchto příspěvků byla stanovena v předpisu příspěvků na správu a zálohu na poskytované služby: pro rok 2019 byla sjednána v částce 3 080 Kč měsíčně, pro rok 2020 v částce 2 5650 Kč měsíčně a pro rok 2021 v částce 4 130 Kč.

7. Dle vyúčtování záloh a nákladů služeb a výkonu správy za rok 2019 vznikl žalované nedoplatek v celkové výši 18 529 Kč a za rok 2020 ve výši 34 773 Kč. Za rok 2021 vznikl žalované nedoplatek ve výši 20 070 Kč, sestávající z neuhrazených příspěvků na správu domu a na poskytované služby za měsíce leden až březen ve výši 3 x 2 560 Kč a za měsíce duben až červen ve výši 3 x 4 130 Kč.

8. Žalobce dopisem ze dne 15. 8. 2020, odeslaným dne 17. 8. 2020, vyzval žalovanou k nápravě závadného jednání, tj. k úhradě dluhu ve výši 38 009 Kč a hrazení předepsaných měsíčních příspěvků ve výši 2 560 Kč měsíčně počínaje srpnem 2020. Žalobce dopisem ze dne 16. 9. 2020, odeslaným téhož dne, opětovně vyzval žalovanou k úhradě dluhu, který k 31. 8. 2020 činil 40 569 Kč. Žalobce se pokusil kontaktovat žalovanou rovněž dne 1. 10. 2020.

9. Podle § 1176 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“), vznikem vlastnického práva k jednotce vzniká vlastníku jednotky povinnost řídit se pravidly pro správu domu a pro užívání společných částí, pokud byl s těmito pravidly seznámen nebo pokud je měl a mohl znát.

10. Podle § 1180 odst. 1 obč. zák., nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech.

11. Podle § 1181 odst. 1 o. z., vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období.

12. Provedené listinné důkazy hodnotil soud podle § 132 o. s. ř. a dospěl k závěru, že žalovaná se stala vlastníkem bytové jednotky [číslo] nacházející se v domě [adresa] na ulici [obec] ve [obec]. Tím jí vznikla mimo jiné povinnost hradit formou měsíčních plateb jednak příspěvky do fondu oprav a jednak hradit zálohy na služby spojené s užíváním bytu. Žalobce prokázal, že za rok 2019 vznikl žalované nedoplatek na příspěvcích na správu domu a záloh na poskytované služby ve výši 18 529 Kč a za rok pak 2020 ve výši 53 302 Kč Vedle toho žalované vznikl dluh na zálohách na správu domu a poskytované služby, splatných měsíčně, za měsíce leden až březen 2021 ve výši 7 680 Kč (3 x 2 560 Kč) a za měsíce duben až červen 2021 ve výši 12 390 Kč (3 x 4 130 Kč). Za rok 2021 jí tak vznikl dluh v celkové výši 20 070 Kč. Tím, že žalovaná neuhradila řádně a včas nedoplatek z vyúčtování služeb za roky 2019 a 2020 a dále měsíční zálohy za šest měsíců v roce 2021 (splatných vždy do posledního dne příslušného kalendářního měsíce), má žalobce v souladu s § 1970 o. z. rovněž nárok na úrok z prodlení, které žalobce požadoval z celkové dlužné částky 73 372 Kč od 1. 7. 2021, tedy ode dne podání žaloby. S ohledem na výše uvedené skutečnosti, kdy žalobce svá tvrzení řádně doložil důkazy a žalovaná skutečnosti tvrzené žalobcem nijak nevyvrátila, soud žalobě vyhověl v plném rozsahu.

13. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení, které sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 3 669 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 73 372 Kč sestávající z částky 4 060 Kč za každý ze tří úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. (převzetí a příprava zastoupení, sepis žaloby a účast na jednání soudu dne 16. 2. 2021) včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. Soud nepřiznal žalobci odměnu za doplnění žaloby ze dne 27. 10. 2021, neboť tam uvedené skutečnosti měly být obsaženy v samotném žalobním návrhu. S ohledem na to, že sídlo advokáta se nachází v místě odlišném od sídla soudu, náhradu nákladů řízení dále představuje náhrada za promeškaný čas advokáta strávený cestou k soudu ve výši 400 Kč dle § 14 odst. 1 písm. a) vyhlášky za 4 půlhodiny po 100 Kč Dohromady přiznal soud žalobci (včetně 21% DPH z odměny advokáta, náhrady hotových výdajů a promeškaného času) náhradu nákladů řízení ve výši 19 980 Kč.