10 C 25/2025

Plný text

Okresní soud v Hradci Králové rozhodl soudkyní Mgr. Michaelou Novákovou ve věci žalobce: Město Nový Bydžov, IČO 00269247 sídlem Adresa žalované zastoupený advokátem Jméno advokáta sídlem Adresa advokáta proti žalované: Jméno žalované , narozená Datum narození žalované trvale bytem Adresa žalované o zaplacení částky 36 494 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaná je povinna žalobci zaplatit částku 36 494 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 11,50 % ročně z částky 36 494 Kč za období od 1. 8. 2025 do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku 10 915 Kč k rukám zástupce žalobce do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku. Žalobou doručenou soudu dne 3. 12. 2025 se žalobce domáhal po žalované zaplacení částky 36 494 Kč s příslušenstvím, a to z titulu dlužné části nájemného za měsíc duben roku 2024 a dlužného nájemného za měsíce květen, červen, červenec roku 2024 ve výši 26 952 Kč a vzniklého nedoplatku na vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu za rok 2023 ve výši 5 381 Kč a za rok 2024 ve výši 4 161 Kč. Žalobce v žalobě uvedl, že dne 23. 1. 2018 uzavřel se žalovanou smlouvu o nájmu bytové jednotky č. , hodnota, nacházející se v domě č. p. 874 v , adresa, . Nájemní smlouva byla prodlužována jednotlivými dodatky vždy na dobu určitou. Dne 15. 7. 2024 byl uzavřen dodatek č. , hodnota, , který stanovoval dobu trvání nájemního vztahu do 31. 7. 2024. Žalovaná neplnila povinnost hradit nájemné a související plnění řádně a včas a za měsíce duben, květen, červen a červenec roku 2024 žalobci neuhradila nájemné v plné výši, dále pak žalobci neuhradila vyúčtovaný nedoplatek za služby spojené s užíváním bytu, a to za rok 2023 a 2024. O této skutečnosti byla žalovaná informována, a to jak osobně na jednání bytové komise, tak i písemně. Žalobce zaslal před podáním žaloby žalované výzvu k plnění, avšak ani po této výzvě žalovaná dlužnou částku žalobci neuhradila.Žalovaná se k žalobě nijak nevyjádřila, tedy nesporovala skutková tvrzení žalobce uvedená v žalobě.Soud věc projednal a rozhodl bez nařízení jednání na základě předložených listinných důkazů, neboť byly splněny podmínky dané ustanovením § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále „o. s. ř.“), když účastníci s tímto postupem soudu souhlasili (§ 101 odst. 4 o. s. ř.).O skutkovém stavu věci lze na základě předložených listinných důkazů učinit následující závěry. Žalobce jako pronajímatel a žalovaná jako nájemce uzavřeli dne 23. 1. 2018 smlouvu o nájmu bytu č. , hodnota, o dispozici 2+kk ve 4. nadzemním podlaží domu č. p. 874, který je součástí pozemku par. č. st. 3013 zapsaného v katastrálním území , adresa, , obec , adresa, , na adrese , adresa, . Nájem byl smluvními stranami sjednán na dobu určitou a prodlužován jednotlivými dodatky. Dne 15. 7. 2024 byl uzavřen dodatek č. , hodnota, , dle něhož byl nájemní vztah stanoven do 31. 7. 2024. Výše sjednaného nájemného činila 3 731 Kč měsíčně. Nad rámec této částky se žalovaná žalobci zavázala hradit měsíční zálohy na úhradu za služby spojené s užíváním bytu, které zajišťoval žalobce jako pronajímatel. Výše záloh byla stanovena v evidenčním listu nájemného, který tvořil nedílnou přílohu nájemní smlouvy, kterou žalovaná stvrdila svým podpisem. Splatnost nájemného a služeb byla sjednána měsíčně, a to vždy nejpozději posledního dne kalendářního měsíce, za který se nájemné a zálohy na služby platí. Součástí nájemní smlouvy byla inflační doložka. Nájemní vztah skončil dne 31. 7. 2024. V řízení nebylo prokázáno, že by žalovaná uhradila řádně a včas nájemné za období od dubna do července roku 2024. Na nájemném za uvedená období tak žalobci dluží částku ve výši 26 952 Kč. V řízení nebylo dále prokázáno, že by žalovaná uhradila nedoplatek za vyúčtování za rok 2023 ve výši 5 381 Kč a za rok 2024 ve výši 4 161 Kč. Žalovaná na nájemném a službách spojených s užíváním bytu dluží částku v celkové výši 36 494 Kč, kterou i přes jí zaslanou předžalobní výzvu žalobci neuhradila. Tato zjištění soudu vyplývají z nájemní smlouvy ze dne 23. 1. 2018, z dodatku nájemní smlouvy č. , hodnota, a z předžalobní výzvy ze dne 29. 9. 2025.Na základě výše uvedených skutkových a právních zjištění lze uzavřít, že žaloba je důvodná.Po právní stránce soud dospěl k závěru, že mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovanou jako nájemcem byla uzavřena platná nájemní smlouva v souladu s ustanovením § 2235 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o.z.“). Nájemní vztah byl sjednán na dobu určitou, žalovaná byla povinna hradit žalobci měsíční nájemné a zálohy na služby. Povinnost hradit nájemné představuje základní závazek nájemce, který je hlavním protiplněním za právo užívat byt, jež mu pronajímatel poskytuje. V řízení nebylo žalovanou tvrzeno ani prokázáno, že by za užívání bytu nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním bytu zaplatila řádně a včas, žalovaná tak porušila závazek vyplývajících z uzavřené nájemní smlouvy, když řádně a včas neplnila svoji platební povinnost, čímž se dostala do prodlení. Soud proto žalované výrokem I. mimo povinnosti zaplatit žalobci dlužnou částku uložil žalované též povinnost zaplatit zákonný úrok z prodlení, o kterém rozhodl podle ustanovení § 1968 a 1970 o. z. ve spojení s ustanovením § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. a dle úředního sdělení České národní banky o úpravě základních úrokových sazeb.Rozhodnutí o náhradě nákladů řízení (výrok II.) vychází z ustanovení § 142 odst. 1 a z ustanovení § 142a odst. 1 o. s. ř., podle kterých účastníku, který měl ve věci plný úspěch, přizná soud náhradu nákladů potřebných k účelnému uplatňování nebo bránění práva proti účastníku, který ve věci úspěch neměl, a to za předpokladu, že žalovanému ve lhůtě nejméně 7 dnů před podáním návrhu na zahájení řízení zaslal na adresu pro doručování, případně na poslední známou adresu výzvu k plnění. Ve věci byl plně úspěšný žalobce proto mu soud přiznal náhradu nákladů řízení v plné výši. Náklady řízení ve věci úspěšného žalobce tvoří soudní poplatek ve výši 1 825 Kč, odměna advokáta za zastupování žalobce v soudním řízení ve výši 7 740 Kč za 3 úkony právní služby po 2 580 Kč (1x převzetí věci, 1x předžalobní výzva k plnění, 1x sepis žaloby) dle § 7 bod 5. vyhlášky č. 177/1996 Sb., o odměnách advokátů a náhradách advokátů za poskytování právních služeb (advokátní tarif), náhrada hotových výdajů advokáta ve výši 1 350 Kč za 3 úkony právní služby po 450 Kč podle § 13 odst. 4 advokátního tarifu. Náklady řízení v celkové výši 10 915 Kč jsou splatné k rukám zástupce žalobkyně podle § 149 o. s. ř.Lhůtu k plnění dle výroků I., II. rozsudku soud stanovil v souladu s § 160 odst. 1 o.s.ř.