10 C 45/2023

Plný text

Okresní soud v Hradci Králové rozhodl soudkyní Mgr. Radkou Hnátnickou ve věci žalobkyně: osobní údaje žalobkyně proti žalovanému: osobní údaje žalovaného o zaplacení 44 896 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni 44 896 Kč spolu se zákonným úrokem z prodlení -) ve výši 8,25 % ročně z částky 2 496 Kč od 1. 6. 2021 do zaplacení, -) ve výši 11,75 % ročně z částky 5 452 Kč od 1. 1. 2022 do zaplacení, -) ve výši 11,75 % ročně z částky 9 237 Kč od 1. 2. 2022 do zaplacení, -) ve výši 15 % ročně z částky 9 237 Kč od 1. 10. 2022 do zaplacení, -) ve výši 15 % ročně z částky 9 237 Kč od 1. 12. 2022 do zaplacení, -) ve výši 15 % ročně z částky 9 237 Kč od 1. 1. 2023 do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni na náhradě nákladů řízení 2 396 Kč do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku. Žalobou doručenou soudu dne 19. 1. 2023 se žalobkyně domáhala po žalovaném zaplacení 44 896 Kč s příslušenstvím z titulu dlužného nájemného za období květen a prosinec 2021, leden, září, listopad a prosinec 2022. Žalobkyně uvedla, že žalovaný je nájemcem bytové jednotky číslo v domě na adrese adresa žalovaného, kterou užívá od 27. 9. 2016 na základě uzavřené nájemní smlouvy číslo číslo jednací, pronajímatelem je územní celek. Od 1. 9. 2022 do současnosti (do dne podání žaloby – pozn. soudu) užívá žalovaný byt neoprávněně. Žalobkyně je na základě příkazní smlouvy č. 2010 číslo oprávněna vymáhat po dlužnících dlužné nájemné a úhrady spojené s nájmem bytu a dále, aby vlastním jménem vymáhala pohledávky vzniklé anonymizována dvě slova obec, k jejichž správě je žalobkyně povinna. Žalovaný nezaplatil měsíční platby nájemného za období 5/ 2021, 12/ 2021, 1/ 2022, 9/ 2022, číslo 2022 v celkové výši 44 896 Kč. Dne 11. 2. 2022 byla sepsána dohoda o splátkovém kalendáři za dlužné nájemné za období duben, květen, listopad, prosinec 2021 a leden 2022, se splátkou 2 000 Kč měsíčně, která nebyla řádně plněna, a proto byla zrušena. Žalovaný dlužnou částku nezaplatil ani po předžalobní upomínce. Žalobkyně proto požaduje zaplacení dlužné částky 44 896 Kč spolu se zákonnými úroky z prodlení a náhradu nákladů řízení. Žalovaný se k žalobě nijak nevyjádřil. Soud věc projednal a rozhodl, aniž by nařídil jednání, neboť byly splněny podmínky dané § 115a o.s.ř. Z předložených listin soud zjistil, že dne 22. 9. 2016 uzavřel pronajímatel – územní celek, zastoupený žalobkyní a žalovaný nájemní smlouvu, dle které přenechal pronajímatel žalovanému do užívání byt číslo o velikosti 1+1 s příslušenstvím na adrese adresa žalovaného. Žalovaný se zavázal platit pronajímateli nájemné ve výši 6 124 Kč, nájemné za vybavení bytu a zálohy za služby spojené s užíváním bytu specifikované v evidenčním listu nájemce, a to vždy nejpozději do posledního dne příslušného kalendářního měsíce, za který se platí nájemné. Nájem byl sjednán na dobu určitou do 31. 12. 2016. Z dodatku ze dne 7. 7. 2022 bylo zjištěno, že nájemní smlouva byla prodloužena do 31. 8. 2022. Z evidenčního listu nájemce soud zjistil, že zálohy na služby činily celkem 1 800 Kč. Z dokumentu – Uznání dluhu a dohoda o splátkovém kalendáři soud zjistil, že žalovaný uznal dluh vůči žalobkyni za období duben, květen, listopad, prosinec 2021 a leden 2022 v celkové výši 34 300 Kč a zavázal se tento svůj dluh splácet ve splátkách po 2 000 Kč měsíčně. Z potvrzení o existenci pohledávky soud zjistil, že žalovaný měl za měsíce květen a prosinec 2021 a leden, září, listopad a prosinec 2022 zaplatit za užívání bytu celkem 55 422 Kč, uhradil však pouze 10 526 Kč a vznikl mu tak dluh 44 896 Kč. Z předžalobní výzvy soud zjistil, že žalovaný byl dne 4. 1. 2023 vyzván k zaplacení dlužné částky včetně příslušenství. Z příkazní smlouvy soud zjistil, že žalobkyně je oprávněna vlastním jménem vymáhat po dlužnících dlužné nájemné a úhrady spojené s nájmem bytu. Po právní stránce soud věc posoudil podle § 2201 a § 2235 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen„ o. z.“). Dle § 2201 o. z. se nájemní smlouvou pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. Dle § 2246 odst. 1 o. z. strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc. Podle § 2247 odst. 1 o. z. si strany ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel. Podle odst. 4 tohoto ustanovení si strany ujednají způsob rozúčtování cen a úhrady případných dalších služeb není-li stanoven jiným právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu. Způsob rozúčtování musí být určen před poskytnutím služby. Podle § 2251 odst. 1 o. z. nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel. S ohledem na výše uvedené má soud za to, že mezi účastníky byla platně uzavřena nájemní smlouva, žalovaný byl povinen hradit nájemné a zálohy na služby. Tuto svou povinnost v měsících květen a prosinec 2021, leden, září, listopad a prosinec 2022 nesplnil a vznikl mu dluh v celkové výši 44 896 Kč O povinnosti žalovaného zaplatit žalobkyni úrok z prodlení soud rozhodl v souladu s § 1970 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku ve spojení s nařízením vlády č. 351/2013 Sb., které stanoví výši úroků z prodlení, když žalovaný byl v prodlení s jednotlivými platbami od prvního dne po splatnosti nájemného. O nákladech řízení soud rozhodl výrokem II tohoto rozsudku v souladu s ustanovením § 142 odst. 1 o.s.ř. a přiznal úspěšné žalobkyni vůči žalovanému náhradu nákladů řízení v plné výši. Náklady žalobkyně jsou tvořeny zaplaceným soudním poplatkem ve výši 1 796 Kč a paušální náhradou podle § 151 odst. 3 o. s. ř. ve spojení s vyhláškou č. 254/2015 Sb. za dva úkony po 300 Kč Celkem náklady řízení činí 2 396 Kč, k jejichž zaplacení byl žalovaný zavázán v obecné pariční lhůtě do 3 dnů od právní moci rozsudku. Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání ve lhůtě 15 dnů od doručení písemného vyhotovení rozsudku ke Krajskému soudu v Hradci Králové prostřednictvím Okresního soudu v Hradci Králové ve 2 vyhotoveních. Nesplní-li povinný dobrovolně to, co mu ukládá pravomocné a vykonatelné rozhodnutí, může oprávněný podat návrh na výkon rozhodnutí soudem nebo návrh na exekuci.