12 C 174/2024

Plný text

Okresní soud v Hradci Králové rozhodl samosoudcem JUDr. Milanem Plhalem ve věci žalobce: Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno sídlem Adresa žalované zastoupený advokátem Jméno advokáta sídlem Adresa advokáta proti žalované: Jméno žalované, narozená dne Datum narození žalované bytem Adresa žalované žaloba o zpřístupnění bytové jednotky č. Anonymizováno Anonymizováno

I. Žalovaná je povinna zpřístupnit bytovou jednotku č. Anonymizováno/Anonymizováno v budově čp. Anonymizováno, která je součástí pozemku st. p. č. hodnota katastrálním území a obci adresa po dobu nezbytně nutnou žalobci a jím pověřenému pracovníkovi za účelem provedení odečtu vodoměru studené vody a výměny vodoměru studené vody na základě písemné výzvy žalobce s určením dne a hodiny návštěvy doručené do vlastních rukou žalované, do třiceti dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zpřístupnit bytovou jednotku č. Anonymizováno/Anonymizováno v budově čp. Anonymizováno, která je součástí pozemku st. p. č. hodnota katastrálním území a obci adresa po dobu nezbytně nutnou žalobci a jím pověřenému pracovníkovi za účelem provedení kontroly spalinových cest vždy do 31. 3. každého kalendářního roku, na základě písemné výzvy žalobce žalované s určením dne a hodiny návštěvy doručené do vlastních rukou žalované.

III. Žalovaná je povinna zpřístupnit bytovou jednotku č. Anonymizováno/Anonymizováno v budově čp. Anonymizováno, která je součástí pozemku st. p. č. hodnota katastrálním území a obci adresa po dobu nezbytně nutnou žalobci a jím pověřenému pracovníkovi za účelem revize plynových zařízení vždy do 31. 3. každého kalendářního roku, na základě písemné výzvy žalobce žalované s určením dne a hodiny návštěvy doručené do vlastních rukou žalované.

IV. Žalovaná je povinna nahradit žalobci náklady řízení 16 712 Kč do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám jeho zástupce. Žalobce se domáhal zpřístupnění bytové jednotky č. Anonymizováno/Anonymizováno v budově čp. Anonymizováno, která je součástí pozemku st. p. č. hodnota katastrálním území a obci adresa za uvedeným účelem. Tvrdil, že vykonává správu domu a žalovaná, která v něm vlastní uvedený byt. Žalovaná brání žalobci v plnění jeho povinností provádět v jejím bytě odečty vody, výměny vodoměru, kontroly plynových spotřebičů a spalinových cest. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila. Žalobce výpisem z Katastru nemovitostí prokázal, že žalovaná je vlastnicí označeného bytu a žalobce správcem domu, v němž se byt nachází. Podle § 1176 o. z. vznikem vlastnického práva k jednotce vzniká vlastníku jednotky povinnost řídit se pravidly pro správu domu a pro užívání společných částí, pokud byl s těmito pravidly seznámen nebo pokud je měl a mohl znát, jakož i zajistit jejich dodržování osobami, jimž umožnil přístup do domu nebo bytu. Podle § 1183 odst. 1 o. z. vlastník jednotky se zdrží všeho, co brání údržbě, opravě, úpravě, přestavbě či jiné změně domu nebo pozemku, o nichž bylo řádně rozhodnuto; jsou-li prováděny uvnitř bytu nebo na společné části, která slouží výlučně k užívání vlastníka jednotky, umožní do nich přístup, pokud k tomu byl předem vyzván osobou odpovědnou za správu domu. To platí i pro umístění, údržbu a kontrolu zařízení pro měření spotřeby vody, plynu, tepla a jiných energií. Ze stanov žalobce ze dne 10. 10. 2016 soud zjistil, že na žalobce rozhodl mj. o tom, že na písemnou výzvy 3 dny předem je každý vlastník povinen byt v domě zpřístupnit za účelem oprav, úprav a provozu domu. Z přípisu ze dne 29. 5. 2024 soud zjistil, že žalobce žalovanou vyzval k zpřístupnění bytu. Z výše uvedené vyplývá, že žalovaná neplní povinnost zpřístupnit byt za uvedeným účelem. Soud proto žalobě vyhověl. Výrok o náhradě nákladů řízení vychází z ust. § 142 odst. 1 o. s. ř. Žalobce v řízení zcela uspěl a vzniklo mu právo na náhradu nákladů. Jedná se o odměnu advokáta po 1 500 Kč a s tím spojenou náhradu hotových výdajů 300 Kč za převzetí zastoupení, sepis předžalobní výzvy, žaloby a účast advokáta u soudního jednání (§ 7, § 9 odst. 1 a § 13 odst. 4 vyhl. č. 177/1996Sb.), 21 % DPH a soudní poplatek 8 000 Kč. Proti tomuto rozsudku je možno podat odvolání ve lhůtě 15 dnů ode dne jeho doručení ke Krajskému soudu v Hradci Králové prostřednictvím Okresního soudu v Hradci Králové. Nesplní-li povinný dobrovolně, co mu ukládá vykonatelné rozhodnutí, může oprávněný podat návrh na soudní výkon rozhodnutí či exekuční návrh.