13 C 125/2024

Plný text

Okresní soud v Hradci Králové rozhodl soudkyní JUDr. Annou Tichou ve věci žalobců:Jméno zainteresované osoby 0/0, narozený dne Anonymizováno. Anonymizováno. Anonymizováno bytem Adresa zainteresované osoby 0/0 a) Jméno zainteresované osoby 1/0, narozená dne Anonymizováno. Anonymizováno. Anonymizováno bytem Adresa zainteresované osoby 1/0 oba zastoupeni advokátem Jméno zástupce zainteresované osoby 1/0 sídlem Adresa zástupce zainteresované osoby 1/0 proti žalované:Jméno zainteresované osoby 2/0, narozená dne Anonymizováno.Anonymizováno Anonymizováno. Anonymizováno bytem Adresa zainteresované osoby 2/0 o zaplacení částky 70 000 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci a) částku ve výši 35 000 Kč spolu se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 35 000 Kč od 7.9.2023 do zaplacení a žalobkyni b) částku ve výši 35 000 Kč spolu se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 35 000 Kč od 7.9.2023 do zaplacení, a to vše do tří dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaná je povinna nahradit žalobcům náklady řízení ve výši 18 046 Kč k rukám právního zástupce žalobců do tří dnů od právní moci rozsudku. Žalobci a) a b) se domáhali po žalované zaplacení částky ve výši 70 000 kč s příslušenstvím z titulu uzavřené Dohody o narovnání sporných práv a povinností. Žalovaná se nevyjádřila, tedy nesporovala skutková tvrzení žalobců uvedená v žalobě. Soud rozhodl ve smyslu ustanovení § 115a o. s. ř., když pro takovýto postup soudu byly splněny zákonné podmínky. Z Dohody o narovnání sporných práv a povinností uzavřené mezi účastníky dne 14. 2. 2023 bylo zjištěno, že dne 11. 8. 2021 žalobci a žalovaná uzavřeli kupní smlouvu ve znění pozdějších dodatků (dále jen „Smlouva“). Předmětem Smlouvy byl převod vlastnického práva k pozemku parc. č. st. Anonymizováno o evidované výměře 249 m2, druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba budova s č. p. adresa, č. p. Anonymizováno, rodinný dům, jak je vše zapsáno na listu vlastnictví č. hodnota v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Anonymizováno kraj, Katastrální pracoviště adresa, obec adresa, katastrální území adresa (dále jen „Nemovitost“). Dle článku

III. Smlouvy byla kupní cena za Nemovitost sjednána ve výši 4 800 000 Kč. Žalobci na základě Smlouvy řádně uhradili kupní cenu Nemovitosti, kdy v souladu se Smlouvou došlo k převodu vlastnického práva k Nemovitosti z žalované na žalobce. Každý z žalobců je nyní spoluvlastníkem podílu o velikosti ideální ½ Nemovitosti. Nemovitost byla fakticky předána dne 23. 9. 2021, o čemž byl sepsán protokol o předání nemovitosti (dále jen „Protokol“). Dle ustanovení Protokolu žalovaná prohlásila, že Nemovitost je předávána ve stavu odpovídajícím smluvní dohodě, tedy bez vad, o kterých by nebyli žalobci informováni. Po několika týdnech ode dne předání Nemovitosti se však na stěnách uvnitř Nemovitosti začaly objevovat vlhké skvrny, které se postupně zvětšovaly a značně znepříjemňovaly žalobcům užívání Nemovitosti. Žalobci se obrátili na inspektora nemovitostí jméno FO, který se zabývá inspekcemi domů, kdy kontroluje jejich skutečný stav včetně měření vlhkosti. jméno FO provedl inspekci dne 6. 4. 2022, ze které vypracoval Zprávu z kontroly domu (dále jen „Inspekce“). Účelem inspekce bylo odhalit případné závady, nedodělky, projekční chyby či nedodržení norem Nemovitosti. Žalobci požadovali především posouzení stavu zdiva zasaženého vlhkostí, kontrolu keramických obkladů, fasády a konzultaci řešení odvodu srážkové vody ze střechy sousedního objektu. Inspekcí byly zjištěny zásadní nedostatky Nemovitosti, které jsou konkrétně specifikovány v této dohodě. Dohodou o narovnání sporných práv a povinností ze dne 14. 2. 2023 došlo k narovnání veškerých sporných a pochybných práv vyplývajících ze shora tvrzených skutkových okolností, když zmíněnou dohodou došlo současně ke zrušení těchto sporných práv a jejich nahrazením novým závazkem, kdy se žalovaná zavázala žalobcům zaplatit peněžní částku ve výši 70 000 Kč (dále jen jako „Narovnací částka“). Narovnací částku se žalovaná zavázala uhradit do 5 pracovních dnů od právní moci usnesení o zastavení řízení vedeného u Okresního soudu v Hradci Králové pod sp. zn. EPR 266638/2022, nejdříve však 31. 3. 2023. Ačkoliv je předmětné usnesení soudu v právní moci ode dne 15. 6. 2023, Narovnací částka žalobcům nebyla doposud žalovanou uhrazena. Žalobci naposledy vyzvali žalovanou k úhradě dlužné částky, a to předžalobní výzvou ze dne 29. 8. 2023 žalované doručenou dne 31. 8. 2023. Soud výše uvedené skutečnosti zjistil ze samotné Dohody o narovnání sporných práv a povinností, předžalobní výzvy včetně dodejky o zaslání. Právní posouzení Dohody o narovnání sporných práv a povinností vyplývá z § 1903 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen o. z.). S ohledem na zjištěný skutkový stav soud žalobě v celém rozsahu vyhověl, neboť žalobci svůj nárok jednoznačně prokázali listinnými důkazy a žalovaná naopak neprokázala, že by dle uzavřené dohody o narovnání plnila. Soud zároveň přiznal žalobcům i úroky z prodlení v souladu s ustanovením § 1970 a násl. o. z., jejichž výše je dána nařízením vlády č. 351/2013 Sb. O nákladech řízení soud rozhodl výrokem II. tohoto rozsudku v souladu s ustanovením § 142 odst. 1 o. s. ř. a přiznal úspěšným žalobcům vůči žalované náhradu nákladů řízení v plné výši. Při určení výše odměny zástupce žalobců soud vycházel vyhlášky č. 177/1996 Sb., v platném znění. Náklady žalobců jsou tak tvořeny odměnou advokáta za tři úkony po 3 900 Kč (převzetí věci, podání žaloby, předžalobní výzva), z tarifní hodnoty 70 000 Kč. Dále jsou náklady žalobců tvořeny náhradou hotových výdajů za 3 úkony po 300 Kč dle § 13 odst. 4 vyhlášky č. 177/1996 Sb., dále 21% DPH ve výši 2 646 Kč a soudním poplatkem ve výši 2 800 Kč, celkem 18 046 Kč. V souladu s § 149 odst. 1 o. s. ř. soud uložil žalované, aby náklady řízení zaplatila žalobcům k rukám jejich advokáta. Lhůtu k plnění rozsudkem uložených povinností soud stanovil v souladu s § 160 odst. 1 o. s. ř. na tři dny od právní moci tohoto rozsudku. Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Hradci Králové, prostřednictvím Okresního soudu v Hradci Králové. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení. Nesplní-li žalovaná povinnosti uložené jí tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, můžou se žalobci domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.