13 C 170/2025

Plný text

Žalobkyně se domáhala po žalované zaplacení částky 43 318 Kč s příslušenstvím s odůvodněním, že žalovaná byla nájemkyní bytové jednotky č. Anonymizováno v domě č. p. Anonymizováno na adrese Anonymizováno v Anonymizováno Anonymizováno , jehož pronajímatelem je Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno , kterou užívala od 29. 11. 2023 do 30. 11. 2024 na základě uzavřené nájemní smlouvy. Od 1. 12. 2024 do 10. 2. 2025 tuto jednotku užívala neoprávněně. Příkazní smlouvou č. Anonymizováno / Anonymizováno ze dne 19. 8. 2010 o obstarání správy domu zmocnilo statutární město žalobkyni, aby vlastním jménem vymáhala po dlužnících dlužné předpisy plateb spojených s vlastnictvím a užíváním bytu, podávala žaloby a jednala v těchto věcech před soudy. Žalovaná nezaplatila nájemné a služby spojené s užíváním bytu za červen 2024 až srpen 2024 a listopad 2024 a dále nezaplatila platby spojené s užíváním bytu, který užívala bez právního důvodu, za prosinec 2024 až únor 2025, v celkové ve výši 43 318 Kč. Žalovaná se nevyjádřila, tedy nesporovala skutková tvrzení žalobkyně uvedená v žalobě. Ze smlouvy příkazní z 19. 8. 2010 bylo zjištěno, že byla uzavřena mezi Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno jako příkazcem a žalobkyní jako příkazníkem, jejímž předmětem bylo obstarání správy domu. Příkazce zmocnil touto smlouvou žalobkyni, aby vymáhala po dlužnících dlužné předpisy plateb spojených s vlastnictvím a užíváním bytu, podávala žaloby a jednala v těchto věcech před soudy. Žalovaná uzavřela se Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno dne 19. 9. 2023 Smlouvu o ubytování č. Anonymizováno / Anonymizováno ohledně ubytovací jednotky č. Anonymizováno v domě č. p. Anonymizováno v ulici Anonymizováno v Anonymizováno Anonymizováno . Dodatkem č. 1 ke smlouvě o ubytování č. j. Anonymizováno / Anonymizováno / Anonymizováno Anonymizováno / Anonymizováno / Anonymizováno ze dne 6. 12. 2023 a dodatkem č. 2 ke smlouvě o ubytování č. j. Anonymizováno / Anonymizováno / Anonymizováno Anonymizováno / Anonymizováno / Anonymizováno ze dne 19. 3. 2024 a dodatkem č. 3 ke smlouvě o ubytování č. j. Anonymizováno / Anonymizováno / Anonymizováno Anonymizováno / Anonymizováno / Anonymizováno ze dne 24. 4. 2024 a dodatkem č. 4 ke smlouvě o ubytování č. j. Anonymizováno č. 6 ke smlouvě o ubytování č. j. Anonymizováno / Anonymizováno / Anonymizováno Anonymizováno / Anonymizováno / Anonymizováno ze dne 20. 9. 2024 a dodatkem č. 7 ke smlouvě o ubytování č. j. Anonymizováno / Anonymizováno / Anonymizováno Anonymizováno / Anonymizováno / Anonymizováno ze dne 22. 10. 2024 byla doba nájmu prodloužena do 30. 11. 2024. Z potvrzení o existenci pohledávky, evidenčního listu a vyúčtování služeb za rok 2024 předložené žalobkyní bylo zjištěno, že žalovaná dluží za užívání ubytovací jednotky za období, kdy ubytovací jednotku řádně užívala: 06/2024 2 546 Kč, 07/2024 7 482 Kč, 08/2024 7 482 Kč, 11/2024 7 482 Kč. Dluh je dále zvýšen o nedoplatek z vyúčtování služeb za rok 2023 ve výši 687 Kč. Dále žalovaná nezaplatila poplatky za ubytování spojené s užíváním ubytovací jednotky za období, kdy ubytovací jednotku užívala bez právního důvodu: 12/2024 7 482 Kč, 01/2025 7 482 Kč, 02/2025 2 675 Kč. Dlužná částka je bezdůvodným obohacením na straně žalované. Dluží tedy žalobkyni celkem 43 318 Kč. Žalovaná byla vyzvána předžalobní výzvou k zaplacení dlužné částky, avšak bezúspěšně. Žaloba je důvodná. Žalobkyně se domáhala po žalované zaplacení částky 43 318 Kč s příslušenstvím s odůvodněním, že žalovaná byla nájemkyní bytové jednotky č. Anonymizováno v domě č. p. Anonymizováno na adrese Anonymizováno v Anonymizováno Anonymizováno , jehož pronajímatelem je Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno , kterou užívala od 29. 11. 2023 do 30. 11. 2024 na základě uzavřené nájemní smlouvy. Od 1. 12. 2024 do 10. 2. 2025 tuto jednotku užívala neoprávněně. Příkazní smlouvou č. Anonymizováno / Anonymizováno ze dne 19. 8. 2010 o obstarání správy domu zmocnilo statutární město žalobkyni, aby vlastním jménem vymáhala po dlužnících dlužné předpisy plateb spojených s vlastnictvím a užíváním bytu, podávala žaloby a jednala v těchto věcech před soudy. Žalovaná nezaplatila nájemné a služby spojené s užíváním bytu za červen 2024 až srpen 2024 a listopad 2024 a dále nezaplatila platby spojené s užíváním bytu, který užívala bez právního důvodu, za prosinec 2024 až únor 2025, v celkové ve výši 43 318 Kč. Žalobkyně vyzvala žalovanou předžalobní výzvou k zaplacení dlužné částky, avšak bezúspěšně. Soud žalobkyni ve výroku I. přiznal právo na zaplacení nájemného za období červen 2024 až srpen 2024 a listopad 2024 v souladu s ust. 2235 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., když žalovaná nezaplatila za toto období nájemné a služby spojené s užíváním bytu. Od prosince 2024 žalovaná užívala ubytovací jednotku bez právního důvodu, neboť jí nesvědčilo právo nájmu ani jiné odvozené právo k předmětnému bytu. Při hmotněprávním posouzení věci za toto období soud postupoval v souladu s § 2991 a násl. občanského zákopníku č. 89/2012 Sb., dále jen o. z., a výši bezdůvodného obohacení odvodil od výše nájemného a úhrad spojených s užíváním bytu. Výše úroků z prodlení vyplývá z § 517 odst. 2 obč. zák. – viz § 19 odst. 1, 2 nařízení vlády č. 351/2013. O nákladech řízení soud rozhodl podle ustanovení § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, kdy soud přizná náhradu nákladů potřebných k účelnému uplatňování nebo bránění práva tomu účastníkovi, který měl ve věci plný úspěch. Žalobkyně byla ve věci plně úspěšná a má právo na náhradu účelně vynaložených nákladů. Náklady řízení představují zaplacený soudní poplatek ve výši 1 733 Kč a dva paušální poplatky po 100 Kč dle vyhl. č. 254/2015 Sb., celkem 1 933 Kč.